ЖК Левобережный, Днепр

ЖК Левобережный — новостройка на Левом берегу в глубине Березинки, дом находится на стыке частного сектора и высотной застройки существующего микрорайона, за счет чего вся необходимая инфраструктура доступна рядом. Рассмотрим этот ЖК относительно его местоположения и новостроек поблизости и рассмотрим плюсы и минусы.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский район, Березинка,  ул. Мольера
• Количество домов:1 дом на 2 секции
• Паркинг: наземный многоуровневый на 29 парко-мест + 11 гостевых
• Количество квартир: 84
• Тип отопления: индивидуальное электрическое
• Стены: кирпич
• Утепление: пенополистирол 
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.7 м
• Застройщик: Grand Family Estate
• Начало строительства: октябрь 2019 г
• Сроки сдачи: 4 кв. 2023 года
• Доступная еОселя на готовые квартиры, подробности в отделе продаж, о программе → єОселя как работает
• Рассрочка от застройщика: На 1 год и 2 месяца, 1-й взнос от 30%
• Цены на квартиры: от 700 $/м², от 26 700 за 1-комнатную

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Дом расположен в Амур-Нижнеднепровский районе, мкр. Левобережный 2, или просто Березинка, в районе застройки Новостройки Левого берега в Днепре. Дом окружен школой, садом, стадионом и частным сектором. Рядом находится стройка ЖК Правильный Выбор, которая тоже достраивается.

Микрорайон характеризуется панельной 9-ти этажной застройкой, а также частным сектором, типичный спальный район Левого берега Днепра, и далеко не «самый уставши».

Рядом из новостроек находятся: ЖК Олимпийский, ЖК Престиж Резиденс, ЖК Suncity, ЖК Янтарный, ЖК Вертикаль, ЖК Олимпийский WHITE и ЖК Новели, начало строительства которого заполнировано на 2024 год

Инфраструктура

ЖК Левобережный буквально окружен инфраструктурой — школа и сад рядом с домом, спортивный стадион, до ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо 15 минут, микрорайон уже хорошо обжит, так что проблемой с отсутствием какой-то первоочередной инфраструктуры не будет, а если и будет то рядом не один жилой массив где вся инфраструктура дублируется.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — видеонаблюдение, автоматические ворота, охрана, дополнительное освещение двора, гостевой и крытый паркинг на 40 мест, детская, спортивная площадки.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• сам микрорайон хорошо озеленен
• Озеро Куряче — 15 минут пешком
• лесопарк Дружбы Народов — 15 минут на авто
• Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
• Обуховка — 25 минут на авто
• Новоселица — 28 минут на авто
• Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

• школа №133 рядом с домом
• школа №131 — 11 минут пешком
• детский сад №402 «Стумочок» рядом с домом
• детский сад №401 «Весели малюкы» — 5 минут пешком
• детский сад №400 «Гвоздичка» — 5 минут пешком
• финансово-экономический лицей — до 10 минут пешком

Медицинские учреждения:

• Амбулатория №10
• Центральная районная поликлиника Днепровского района
• Поликлиническое отделение №3 детского городской больницы
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хилс Лечебно — диагностический

Спортивная инфраструктура

• Гимнастический зал Фанат
• FitCurves Левобережный
• Cпортивный клуб «Сейбалд», кикбоксинг
• Тренажeрный зал Body Mania

Кафе и рестораны

Кафе визит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван с Ашаном в 25 минутах пешком от дома с кинотеатром и ролеродромом, АТБ в 10 минутах, Варус, Аврора, Березинский рынок, Сильпо в 15 минутах от дома, до Эпицентра и метро в Подгородном до 10 минут на машине

Транспортная инфраструктура

Дом расположен в глубине Левобережного 3, до Донецкого шоссе 5 минут на авто, до Слобожанского проспекта 12 минут на авто.

До Центра города (Мост-сити) ехать 15 минут на личном авто, до жд Вокзала те же 15 минут, при условии отсутствия пробок.

Непосредственно рядом с домом городского транспорта нет совсем, до ближайшего нужно идти:

• на Донецкое шоссе — 14 минут пешком — трамваи 18 и 19, маршрутное такси 124А, 125,
• до ул. Незламна — 14 минут пешком — 41я и 82я маршрутка
• до ул. Марии Личиченко — 16 минут пешком — 37, 38, 42, 51, 107, 124А, 136, 95, 95А, 64Г, 177, троллейбус №20

Парковка

Паркинг будет только на придомовой территории, застройщик обещает 11 мест гостевого паркинга и 29 частных мест паркинга под навесами. В доме планируется 82 квартиры, квартирами будут обеспечена половина жильцов, рядом с ЖК есть другие платные ночные паркинги, так что тут особой проблемы не будет.

Экология

Рядом с домом нет вредного производств или заводов, но есть частный сектор рядом с ЖК, жители которого могут палить листву и мусор осенью и весной, от которой вонь будет соответствующая.

Обзор ЖК и квартир

ЖК будет на один дом в 6 этажей, что большой плюс, обычно для наших застройщиков эконом и комфорт класс это минимум дома на 11 этажей (1 этаж коммерция + 10 этажей жилых). В доме предусмотрены турецкие лифты. В непосредственной близости к ЖК высокой застройки нет, так что на инсоляцию дома особо ничего не повлияет.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Левобережный

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется как комфорт класс, но я бы скорее отнес новостройку к эконому. Маленькие планировки квартир, отсутствия своего паркинга, силикатный кирпич, удаленность от центра города и микрорайона, до ближайшего транспорта 15 минут пешком, впритык к дому частный сектор, паркинг на менее чем 50% квартир, небольшая придомовая территория.

Дом разделен на две секции на 8-9 и 7-9 квартир соответственно. Часть квартир можно объединить в одну.

Квартиры от 33,3 до 71 м²  окна панорамные, большие лоджии по ширине квартиры соединённые с комнатами, которе можно использовать под домашний офис.

Планировки не все удачные, большие квартиры по 70 м² с большой ненужной прихожей на две комнаты и дополнительным коридором, часть однокомнатных очень маленькие всего по 30 м², которая подойдет разве что для студента, только университетов рядом нет. Варианты однокомнатных по 40 м² выглядят уже лучше за счет своей квадратности, но базовые перегородки с прихожей на такой площади я бы отказался делать.

Так же есть ряд вытянутых квартир студий на 30.6 м² в которых спланировать нормальный интерьер просто не получится совсем.

Планировки в ЖК Левобережный:

Шум в квартирах

Источниками шума будут: ремонты в квартирах ближайшие 3 года, собаки в частном секторе.

Сравнение со схожими ЖК рядом

Сравним данную новостройку с ЖК в Днепре, которы строятся рядом, чтобы лучше ориентироваться в выборе дома для жизни в районе Левобережного – Клочко-6

Цены на квартиры ЖК Левобережный

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в октябре 2019 года по февраль 2024 года выросла с 450 USD до 870 USD за м² (+49%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 6% выше рынка на Левом берегу

Средняя цена новостройки на Левом берегу составляет 900 $/м², что примерно соответствует соответствует средней цене ЖК

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 1 год и 2 месяца, 1-й взнос от 30%

еОселя доступна, еВидновленя

Итоги

Эконом класс у нас в обществе часто ассоциируется с чем-то плохим и не достойным, хотя, по сути, это пережитки бедной ментальности советского союза и девяностых. Эконом жилье это хороший вариант получить новую квартиру для многих людей кто начинает самостоятельную жизнь и тех, кому надоело всю жизнь жить в аренде, особенно сейчас, когда можно взять еОселю и платить ту же сумму, что и аренда, только выплачивая свою квартиру.

Если же сравнивать эконом класс, беря в пример ЖК Левобережный, Брама-1 и 2, ЖК Счастливый, ЖК Барвы и другие эконом ЖК с одной стороны, и минимум тридцатипятилетние панельки в большом количестве каждом спальном районе города с другой, то первые выиграют у покупателей с огромным перевесом за счет гибкости планировок, чистых подвалов, новых коммуникаций и нормальных соседей. Поэтому таких домов, как ЖК Левобережный нужно больше по всем районам города, но желательно все же планировки и двор доработать.

Что не понравилось

1. Планировки квартир
2. Ограниченность паркинга, но, возможно, тех 40 мест на такой класс ЖК и хватит
3. Близость частного сектора
4. Удаленность от основных дорог и городского транспорта, без авто проживать тут может быть не комфортно

Что понравилось

1. Этажность застройки
2. Цена на квартиры, доступность еОсели
3. Закрытая территория