ЖК Левобережный, Днепр

ЖК Левобережный Днепр

ЖК Левобережный — новостройка на Левом берегу в глубине Березинки, дом находится на стыке частного сектора и высотной застройки существующего микрорайона, за счет чего вся необходимая инфраструктура доступна рядом. Рассмотрим этот ЖК относительно его местоположения и новостроек поблизости и рассмотрим плюсы и минусы.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики ЖК Левобережный

  • Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский район, Березинка,  ул. Мольера;
  • Количество домов:1 дом на 2 секции;
  • Паркинг: наземный многоуровневый на 29 парко-мест + 11 гостевых;
  • Количество квартир: 84;
  • Тип отопления: индивидуальное электрическое;
  • Стены: кирпич;
  • Утепление: пенополистирол;
  • Технология строительства: монолитно каркасная;
  • Высота потолков: 2.7 м;
  • Застройщик: Grand Family Estate;
  • Начало строительства: октябрь 2019 г;
  • Сроки сдачи: 4 кв. 2023 года;
  • Доступная еОселя на готовые квартиры, подробности в отделе продаж, о программе → єОселя как работает;
  • Рассрочка до января 2025 года, 1-й взнос от 30%;
  • Цены на квартиры: от 730 $/м², от 22 410 за 1-комнатную.

ЖК Левобережный, визуализация застройщика

Ход строительства ЖК Левобережный

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

ЖК Левобережный Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Левобережный Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Левобережный Днепр, ход строительства апрель 2024 года

Расположение

Дом расположен в Амур-Нижнеднепровский районе, мкр. Левобережный 2, или просто Березинка, в районе застройки Новостройки Левого берега в Днепре. Дом окружен школой, садом, стадионом и частным сектором. Рядом находится стройка ЖК Правильный Выбор, которая тоже достраивается.

Микрорайон характеризуется панельной 9-ти этажной застройкой, а также частным сектором, типичный спальный район Левого берега Днепра, и далеко не «самый уставши».

ЖК Левобережный в Днепре, на карте
ЖК Левобережный на карте

Рядом из новостроек находятся: ЖК Олимпийский, ЖК Престиж Резиденс, ЖК Suncity, ЖК Янтарный, ЖК Вертикаль, ЖК Олимпийский WHITE и ЖК Новели, начало строительства которого заполнировано на 2024 год

Инфраструктура

ЖК Левобережный буквально окружен инфраструктурой — школа и сад рядом с домом, спортивный стадион, до ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо 15 минут, микрорайон уже хорошо обжит, так что проблемой с отсутствием какой-то первоочередной инфраструктуры не будет, а если и будет то рядом не один жилой массив где вся инфраструктура дублируется.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — видеонаблюдение, автоматические ворота, охрана, дополнительное освещение двора, гостевой и крытый паркинг на 40 мест, детская, спортивная площадки.

ЖК Левобережный, визуализация застройщика
Визуализация красива

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • сам микрорайон хорошо озеленен
  • Озеро Куряче — 15 минут пешком
  • лесопарк Дружбы Народов — 15 минут на авто
  • Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
  • Обуховка — 25 минут на авто
  • Новоселица — 28 минут на авто
  • Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

  • школа №133 рядом с домом
  • школа №131 — 11 минут пешком
  • детский сад №402 «Стумочок» рядом с домом
  • детский сад №401 «Весели малюкы» — 5 минут пешком
  • детский сад №400 «Гвоздичка» — 5 минут пешком
  • финансово-экономический лицей — до 10 минут пешком

Медицинские учреждения:

  • Амбулатория №10
  • Центральная районная поликлиника Днепровского района
  • Поликлиническое отделение №3 детского городской больницы
  • Monastic Wellness Xpress Dnipro
  • Мед Хилс Лечебно — диагностический

Спортивная инфраструктура

  • Гимнастический зал Фанат
  • FitCurves Левобережный
  • Cпортивный клуб «Сейбалд», кикбоксинг
  • Тренажeрный зал Body Mania

ЖК Вертикаль Днепр

Кафе и рестораны

Кафе визит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван с Ашаном в 25 минутах пешком от дома с кинотеатром и ролеродромом, АТБ в 10 минутах, Варус, Аврора, Березинский рынок, Сильпо в 15 минутах от дома, до Эпицентра и метро в Подгородном до 10 минут на машине

Транспортная инфраструктура

Дом расположен в глубине Левобережного 3, до Донецкого шоссе 5 минут на авто, до Слобожанского проспекта 12 минут на авто.

До Центра города (Мост-сити) ехать 15 минут на личном авто, до жд Вокзала те же 15 минут, при условии отсутствия пробок.

Непосредственно рядом с домом городского транспорта нет совсем, до ближайшего нужно идти:

  • на Донецкое шоссе — 14 минут пешком — трамваи 18 и 19, маршрутное такси 124А, 125,
  • до ул. Незламна — 14 минут пешком — 41я и 82я маршрутка
  • до ул. Марии Личиченко — 16 минут пешком — 37, 38, 42, 51, 107, 124А, 136, 95, 95А, 64Г, 177, троллейбус №20

Парковка ЖК Левобережный

Паркинг будет только на придомовой территории, застройщик обещает 11 мест гостевого паркинга и 29 частных мест паркинга под навесами. В доме планируется 82 квартиры, квартирами будут обеспечена половина жильцов, рядом с ЖК есть другие платные ночные паркинги, так что тут особой проблемы не будет.

Экология

Рядом с домом нет вредного производств или заводов, но есть частный сектор рядом с ЖК, жители которого могут палить листву и мусор осенью и весной, от которой вонь будет соответствующая.

ЖК Вертикаль вид из окна
Вид из окна в сторону частного сектора

Обзор ЖК и планировок квартир ЖК Левобережный

ЖК будет на один дом в 6 этажей, что большой плюс, обычно для наших застройщиков эконом и комфорт класс это минимум дома на 11 этажей (1 этаж коммерция + 10 этажей жилых). В доме предусмотрены турецкие лифты. В непосредственной близости к ЖК высокой застройки нет, так что на инсоляцию дома особо ничего не повлияет.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Левобережный

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК Левобережный Днепр, инсоляция зимой
Инсоляция зимой
ЖК Левобережный Днепр, инсоляция летом
Инсоляция летом

ЖК позиционируется как комфорт класс, но я бы скорее отнес новостройку к эконому. Маленькие планировки квартир, отсутствия своего паркинга, силикатный кирпич, удаленность от центра города и микрорайона, до ближайшего транспорта 15 минут пешком, впритык к дому частный сектор, паркинг на менее чем 50% квартир, небольшая придомовая территория.

Дом разделен на две секции на 8-9 и 7-9 квартир соответственно. Часть квартир можно объединить в одну.

ЖК Левобережный, планировка секции 1
Планировка первой секции
ЖК Левобережный, планировка секции 2
Планировка второй секции

Квартиры от 33,3 до 71 м²  окна панорамные, большие лоджии по ширине квартиры соединённые с комнатами, которе можно использовать под домашний офис.

Планировки не все удачные, большие квартиры по 70 м² с большой ненужной прихожей на две комнаты и дополнительным коридором, часть однокомнатных очень маленькие всего по 30 м², которая подойдет разве что для студента, только университетов рядом нет. Варианты однокомнатных по 40 м² выглядят уже лучше за счет своей квадратности, но базовые перегородки с прихожей на такой площади я бы отказался делать.

Так же есть ряд вытянутых квартир студий на 30.6 м² в которых спланировать нормальный интерьер просто не получится совсем.

Планировки в ЖК Левобережный:

ЖК Левобережный Днепр, планировка однокомнатной
Малосемейки больше

ЖК Левобережный Днепр, планировка однокомнатной

ЖК Левобережный Днепр, планировка однокомнатной

ЖК Левобережный Днепр, планировка однокомнатной
Удачная, в целом, планировка за исключением большого коридора

ЖК Левобережный Днепр, планировка однокомнатной

ЖК Левобережный Днепр, планировка двухкомнатной
Планировка двухкомнатной с двумя коридорами, площадь целой комнаты отдается под нежилое пространство

Шум в квартирах

Источниками шума будут: ремонты в квартирах ближайшие 3 года, собаки в частном секторе.

Сравнение со схожими ЖК рядом

Сравним данную новостройку с ЖК в Днепре, которы строятся рядом, чтобы лучше ориентироваться в выборе дома для жизни в районе Левобережного – Клочко-6

Характеристики ЖК Янтарный ЖК Вертикаль ЖК Левобережный ЖК Олимпийский, 9й дом
Цена 1-к: 930 – 1 000 $/м²
2-к: 1 000 $/м²
3-к: 1 050 – 1 100 $/м²
1-к: 720 – 800 $/м²
2-к: 720 – 800 $/м²
3-к: 720 – 800 $/м²
1-к: 700 – 870 $/м²
2-к: 700 – 870 $/м²
1-к: 900 – 1 130 $/м²
2-к: 900 – 1 130 $/м²
3-к: 900 – 1 130 $/м²
Площади квартир 1-к: 43 – 47 м²
2-к: 54 м²
3-к: 63 – 70 м²
1-к: 42 – 48 м²
2-к: 46 – 67 м²
3-к: 60 – 75 м²
1-к: 31 – 40 м²
2-к: 67 – 71 м²
1-к: 30 – 49 м²
2-к: 57 – 69 м²
3-к: 69 – 110 м²
еОселя и рассрочка

еОселя доступна

До декабря 2024
1-й взнос от 30%
Є оселля доступна
На 1 год
1-й взнос от 30%
еОселя доступна, еВилновленя

еОселя доступна

рассрочка не доступна

Сроки сдачи 2 кв. 2024 г. 2 кв. 2024 г. Построено, введено в эксплуатацию, есть продажи от застройщика Построено, введено в эксплуатацию, есть продажи от застройщика
Инфраструктура ЖК Зактрытая территорияДетская площадка

Двор без машин

Коммерция в доме

Видеонаблюдение и пульт охраны

Подсветка фасада

очистка воды Аквантис

Зактрытая территорияДвор без машин

Коммерция в доме

Видеонаблюдение и пульт охраны

Прогулочная зона рядом с домом

Паркинг Подземный паркинг на 44 автоЦена паркинга от $17 100 гостевой на 60 авто наземный многоуровневый на 29 мест многоуровненвый паркинг на 400 авто рядом с домомгостевой на 20 авто

15 гаражных боксов

Цена паркинга от $12 000

Отопление и гарячая вода Индивидуальное, электрическое Индивидуальное, электрическое Индивидуальное, электрическое Индивидуальное, электрическое

Цены на квартиры ЖК Левобережный

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м² Цена за квартиру
1-комнатные 31 — 40 м² 820 — 870 $/м² от $26 710
2-комнатные 67 — 71 м² 820 — 870 $/м² от $58 200

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в октябре 2019 года по февраль 2024 года выросла с 450 USD до 870 USD за м² (+49%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 6% выше рынка на Левом берегу

Средняя цена новостройки на Левом берегу составляет 900 $/м², что примерно соответствует соответствует средней цене ЖК

Расрочка ЖК Левобережный

  • Рассрочка от застройщика до января 2025 года, 1-й взнос от 30%;
  • єОселя доступна, єВидновленя.

Итоги

ЖК Вертикаль Днепр

Эконом класс у нас в обществе часто ассоциируется с чем-то плохим и не достойным, хотя, по сути, это пережитки бедной ментальности советского союза и девяностых. Эконом жилье это хороший вариант получить новую квартиру для многих людей кто начинает самостоятельную жизнь и тех, кому надоело всю жизнь жить в аренде, особенно сейчас, когда можно взять еОселю и платить ту же сумму, что и аренда, только выплачивая свою квартиру.

Если же сравнивать эконом класс, беря в пример ЖК Левобережный, Брама-1 и 2, ЖК Счастливый, ЖК Барвы и другие эконом ЖК с одной стороны, и минимум тридцатипятилетние панельки в большом количестве каждом спальном районе города с другой, то первые выиграют у покупателей с огромным перевесом за счет гибкости планировок, чистых подвалов, новых коммуникаций и нормальных соседей. Поэтому таких домов, как ЖК Левобережный нужно больше по всем районам города, но желательно все же планировки и двор доработать.

Что не понравилось

  1. Планировки квартир
  2. Ограниченность паркинга, но, возможно, тех 40 мест на такой класс ЖК и хватит
  3. Близость частного сектора
  4. Удаленность от основных дорог и городского транспорта, без авто проживать тут может быть не комфортно

Что понравилось

  1. Этажность застройки
  2. Цена на квартиры, доступность еОсели
  3. Закрытая территория
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.