ЖК Счастливый в Днепре

«ЖК Щасливий в Днепре» или ЖК Счастливый 2 — один из наиболее привлекательных строящихся жилых комплексов на 10 домов рядом с ТРЦ Дафи. Застройка является продолжением развития успеха уже построенного рядом ЖК Счастливый, квартиры в котором разлетелись очень стремительно, как для себя, так и под инвестирование. Привлекательный новый жилой комплекс в первую очередь ценой и удачным расположением, есть ли еще что-то, за что можно выбрать этот ЖК для жизни мы постараемся разобраться в нашей статье.

Блог ПроНовострой — мы пишем о рынке недвижимости в Днепре, каждый новый пост анонсируется в ТГ канале — подпишитесь, чтобы не пропустить, никакого спама, только актуальные статьи.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки:  Днепр, Шевченковский район, Тополь 1, Запорожское шоссе, 32
• Количество домов: 10 домов
• Паркинг: 2 подземных паркинга на 298 мест, гаражи в домах 96 боксов, гостевая стоянка
• Количество квартир: 735
• Тип отопления: индивидуальное
• Стены: кирпич
• Утепление: минеральная вата, пенополистирол (пенопласт)
• Технология строительства: кирпичная
• Высота потолков: 2.8 м
• Застройщик: Артпроектбуд
• Начало строительства: 1 кв. 2021 г
• Сроки сдачи: Введено в эксплуатацию 9 домов, еще 2 строятся до 3 кв. 2024 года
• Рассрочка от застройщика: на 2 года, 1-й взнос от 30%
• Доступна еОселя на готовые квартиры
• Цены на квартиры: от $ 33 200 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от  $ 18 540

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

До 2017 года пространство между ТРЦ Дафи и и началом мкр. Тополь 1 оставалось пустым от жилой застройки, с активным началом строительства новых ЖК в Днепре место пустовать перестало, и начало свое развитие со строительства ЖК Счастливый застройщика АртПроектБуд создав в итоге к 2024 году по сути новый микрорайон в городе, в котором уже построено более 10 домов и еще более 5 будет построено в ближайшее время.

Дома будут находиться в Шевченковском районе на юго-западе города в районе застройки Гагарина — Подстанция — Титова, застраивается участок между уже построенным ЖК Счастливым и началом домов на Тополе 1.

Пространство рядом тоже активно застраивается — в 5 минутах ходьбы достраивается ЖК Барвы, а так же практически через 200 метров планируется постройка высотного МФК Topol Town, но пока строительство заморожено из-за войны. Вверху Гагарина в райне Подстанции строится ЖК Космос.

Дома будут идти рядами довольно плотно один к другому, поэтому про красивый вид из окна для большинства  внутренних домов, к сожалению, стоить забыть, если это для вас важно.

Инфраструктура

Жилая территория создаётся с нуля, так как ранее тут были только склады с гаражами и СТО, соответственно ничего под жилую застройку тут не делалось, но в целом это скорее плюс, чем минус, так как инфраструктура будет вся новая, конечно, не сразу, но со временем появятся новые сады, школы и больницы, которые не будут разваливаться и выглядеть ужасно, как в микрорайонах уже с готовой инфраструктурой. Сюда же можно отнести и новые коммуникации, которые проживут еще долго без поломок.

Теперь по фактам — в пешей доступности или езды до 10 минут на машине находится самые супермаркеты Днепра, большой ТЦ с кинотеатром, не просто парк, а целый лес посреди города, продуктовые рынки, больницы. Расположение будущего ЖК более чем успешное.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — согласно генплана, если смотреть снизу слева на право: зона барбекю, зона выгула собак, новая поликлиника, большая парковая зона. Между рядов домов будут находиться Workout зоны, детские и спортивные площадки. В первом от дороги доме будет расположен ТЦ в цокольном этаже. Это заявка на более чем цивилизованный подход к благоустройству территории вокруг нового ЖК, который автор например вряд ли вспомнит в любом другом ЖК нашего города, хотя можете меня в комментариях поправить. Но с другой стороны обещать можно многое, нужно будет смотреть по факту продвижения стройки, насколько визуал будет соответствовать факту.

Теперь пройдемся по повседневной инфраструктуре, которая окружает ЖК, и тут надо сказать практически все отлично:

Зеленые зоны

• В шаговой доступности через дорогу от ЖК находится Туннельная балка
• Парк Володи Дубинина, который сейчас находится в процессе реконструкции
• На машине ближайшие парк Богдана Хмельницкого, парк Зеленый Гай, в целом до Косы гребного канала и яхт-клуб Сич не так далеко, достаточно спуститься на машине по ул. Космическая.

Инфраструктура для детей

Вот в этом пункте все не так радужно, как по остальным, новая больница это хорошо, но ни садика, ни школы рядом нет, прийдется водить ребенка или на 3‑й Тополь, или искать что-то вверху Гагарина. А целый новый микрорайон без средне образовательного и дошкольного учреждения смотрится уже не так привлекательно. Скорее всего по итогу что-то частное откроют и на территории, но попасть туда будет сложно из-за большого спроса, как и в частные школы и сады рядом, везде уже набраны группы.

Из того что есть относительно рядом:

• Частный садик и школа 1-4 класса Юми (сразу в следующем доме на Тополе 1 в доме ЮМЗ)
• детский сад №314 — Тополь 1
• детский сад №123 — Тополь 1
• детский сад с яслями № 210 — верху Гагарина
• детский сад Солнечный №165 — верху Гагарина
• Мир Ребенка (сад и младшая школа)  — верху Гагарина (Ирпенская улица)
• Приватная школа №5 рядом с Дафи
• Школа №52 — Тополь 1
• Школа Logos — Тополь 1
• Школа №20 — верху Гагарина (Высоковольтная улица)

Медицинские учреждения рядом:

• Частная поликлиника Здоровое поколение
• Медицинский центр Гелиос в Дафи
• Будущий медицинский центр от застройщика
• Ближайшая государственная поликлиника находится на 3м Тополе

Спортивная инфраструктура

Тренажерные залы: Fit4You за Даффи, BIG BOB`S GYM, Art-Fit + несколько вверху ул. Гагарина. Поле для футбола есть через дорогу за проспектом Труда перед домом №19, так же до 10 минут можно добраться до стадиона Трудовых резервов, зон для бега по сути нет, если не считать Туннельную балку, но там возможность бегать зависит от погоды. Большой плюс — бассейн Велес на Тополе 3, это буквально 7 минут на машине от дома. Там же есть и тренажерный зал.

Кафе и рестораны

Конфети, ЯпоноХата, Роадхаус, пивной ресторан Мова, Тыныця, Grande Gourmande, кафе Смак, KFC, Макдональдс, ресторан Золотой дракон

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

Большой АТБ 2 минуты от дома, Дафи с кинотеатром, Ашаном, ресторанами и игровым пространством для детей, Эпицентр, Метро, Терра, продуктовый рынок на 3‑м Тополе, мелкие продуктовые магазины в первом ЖК Счастливом

Дорожная инфраструктура

Рядом с домом находится 8 полосное Запорожское шоссе с возможностью быстрого выезда за город, центр города с домом связывает ул. Гагарина, ул. Высоковольтная, или через проспект Богдана Хмельницкого, в целом за 15 минут вы будете в центре вне зависимости от выбора дороги. На Победу можно выехать по ул. Космической, и там уже дальше по набережной куда вам надо. В целом проблемы с транспортной развязкой нет, если у вас есть машина.

Если машины нет, то вот тут начинается все очень сложнее. Маршруток мимо проходящих много, но с утра в сторону центра идут со стороны Тополей уже забитые, никаких конечных остановок рядом тут нет. Есть троллейбусы 21й 16й, которые идут до исторического музея  и 19й в сторону Титова и Рабочей.

Парковка

По информации на сайте застройщика в проекте продумали 1100 парковочных мест, которые будут расположенные на 2‑х подземных паркингах, боксах в самих домах и гостевом паркинге вокруг дома, всего 298 мест на паркинге, 96 боков и остаётся еще около 700 мест рядом с домом, где именно они будут размещены по генплану пока не понятно, учитывая, что тут реализуется концепция «двор без авто».

Но вообще советуем сразу брать место на паркинге, потом вы себе скажите спасибо, за удобство использования авто. Зайдите в соседний ЖК Счастливый и посмотрите как там весь двор забит машинами, думаю вы не захотите каждый вечер проводить время в поиске куда приткнуть машину.

Экология

Вредных предприятий рядом нет, Днепропрес достаточно далеко от сюда, есть частный сектор в сторону квартала, от куда может идти дым осенью и весной когда палят листья. Года 3 назад жители ЖК Счастливый жаловались на запах пластика по ночам, как сейчас с эимс обстоит дело информации нет, напишите нам или в комментарии, актуальна ли сейчас эта проблема.

Обзор ЖК и квартир

Дома расположены параллельно и достаточно близко друг к другу, что может создать проблему инсоляции для части квартир, которые находятся в середине. Обязательно обратите внимание на количество солнца, которое будет поступать к вам в квартиру. Если брать квартиры, которые размещены в секциях внутри есть смысл взять этажи повыше, так как для нижних этажей солнце частично будут преграждать дома впереди и сзади. Мы сделали 2 снимка программы, которая показывает движение солнца относительно заданной точки, в данном случае точка это наш дом.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.

По самому строительству, в целом, все достаточно предсказуемо для новостройки комфорт класса — кирпичные стены, монолитно каркасное строительство, минеральная вата и пенополистирол для утепления. Из плюсов это все дома будут 10 этажными, а значит дома не будут давить своей высотой и будут пропускать солнце во внутренние дворы.

Наружные стены: минеральная вата толщиной 100 мм, облицовка пустотельным кирпичем 120 мм, общая толщина учитывая кирпичную кладку будет 730 мм.

Отопление и горячая вода: индивидуальное отопление от 2-х контурных газовых котлов на 24 кВт и это супер, учитывая внешнее утепление дома горячая вода и отопление выйдут достаточно недорого, а если со всех сторон будут соседи, то включать отопление до лютой зимы вообще не будет необходимости.

Окна: энергосберегающие, 2-х камерный стеклопакет, пятикамерный профиль

Собственная управляющая компания, плюс это или минус, будет после заселения, по опыту других новостроек могу сказать что он не такой хороший зачастую, когда застройщик ставит безальтернативно свою компанию, так как это монополия, а это всегда не ок, с другой стороны создать единое ОСМД на такое количество домов не реально, а территория и дома должны поддерживать едином целым, так что время покажет эффективность данного решения.

Лифты Otis

На этаже будет размещено по 11-12 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, а учитывая, что варианта 3х комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир будет достаточно много.

Все планировки однокомнатных квартир практически идентичны — прямоугольная форма со сторонами примерно 1.15 к 1, каждая квартира имеет балкон с панорамными окнами, объеденение двух однокомнатных квартир даст просторную трехкомнатную квартиру на 85-88 м², в части секций есть 2х комнатные квартиры, как в 11 секции (см. картинку планировки этажа выше) на 64 кв. м.

В целом особо необычных планировок нет, как бывает иногда в ЖК когда остаются аппендиксы с длиными корридорами, или вытянутыми комнатами, что говорит в целом о хорошой изначально планировки зданий.

Базовые планировки в ЖК Счастливый в Днепре с официального сайта застройщика:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шума в квартирах

Первые секции находятся близко к 8-ми полосному Донецкому шоссе, что бесспорно повлияет на уровень шума, особенно мотоциклы с прямотоком. Дома которые глубже будут гараздо меньше этому подвержены, так как передние дома будут экранировать шум дороги, единственный шум, который их ждет ближайшие 3 года — это ремонтные работы соседей.

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также паркинг.

Цены актуальные на апрель 2024 года

Если покупать две однокомнатные рядом для объедения в трехкомнатную квартиру то выйдет ≈ 68 000 долларов квартира за 85 м²

Цена м² за год с декабря 2022 по декабоь 2024 года выросла с 600 USD до 800 USD (+25%).

Средние цены на превичном рынке в районе Подстанция – Титова – Гагарина ≈ 1050 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 24% ниже рынка в данном районе.

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 2 года, от 30% первый взнос

еОселя на готовые квартиры

Итоги

В «ЖК Счастливом в Днепре» застройщик кажется попытался исправить многие проблемы, которые вылезли в «ЖК Счастливом» построеном ранее, а именно вместо двора-парковки сделали «двор без машин», вместо отсутствия хороших площадок и территории комплекса — много площадок для детей, воркаута и спорта, место для гриля, для собак и даже собственный парк, не возможность запарковать машину вечером заменили на большой подземный паркинг на 300 авто и, как обещают, еще где-то дадут возможность разместить до 700 авто, лифты вместо беларусских (?) нормальные Отисы. Кажется, работа над ошибками проведена в целом неплохо.

Но есть ряд вещей, на которые необходимо обратить внимание при обдумывании покупки квартиры тут:

Минусы

1. Плотность застройки, дома стоят близко к друг другу, это влияет как на инсоляцию, общее ощущение пространства за окном, с другой стороны, при меньшей плотности застройки цена квадратного метра была бы выше.
2. Без машины тут будет сложно жить, мы можем много писать о том, что Дафи, Эпицентр и прочие ТЦ рядом, но пешком до того же Дафи идти 22 минуты, до ближайшей школы, или садика столько же, перейти дорогу, чтобы сесть на городской транспорт напротив дома не получится, нужно еще сделать крюк влева и вправо не маленький. И ладно если погода хорошая, а в дождь, снег или по жаре такие прогулки выглядят мало приятными. Ну и проблемма с городским транспортам в данном месте упоминалась в статье.
3. Машина тоже будет доставлять сложности, учитывая количество домов можно ожидать пробки на выезде, и проблемы с парковкой, поэтому лучше позаботится о подземном паркинге или боксе сразу, чтобы потом не жалеть. Так как с большой вероятностью жильцы первого ЖК будут тоже выкупать для себя парковочные места и занимать места под парковку для нового ЖК, так как у них эта проблема стоит очень остро.
4. Школы и сады, ну тут как бы все понятно, удаленка постепенно заканчивается, в младшую школу в любом случае нужно отдавать в офлайн, а поблизости пока этого сделать просто негде, если мы претендуем на место в класе или детском саду рядом на ул. Гагарина или Тополе 3 нужно учитывать что там уже есть очередь из тех кто живет рядом, и закрыть все потребности нового микрорайона они тоже не смогут, соотвественно прийдется каждое утро и вечер возить ребенка на машине дальше (возвращаемся опять к 2-му пункту).
5. Потенциальные еще одна (или не одна) стройка рядом — строителсьво МФК Topol Town сейчас строительство остановлено, но, возможно, это просто вопрос времени, и через год начнется еще одна стройка практически вплотную к нашему ЖК, добавьте сюда еще ремонты в квартирх ЖК ближайшие 3 — 4 года. Так же нет гарантии что микрорайон еще не будет развиваться дальше, и на новых пустырях, где сейчас рисуют елочки, не появятся со временем новые дома.

Плюсы

1. Цена, а особенно в начале строительства можно было взять по 600 $/м² квартиру на правом берегу и не где-то далеко от центра, сейчас конечно цена выросла, но все равно привлекательная, и учитывая общее удорожание материалов, работы строителей и риски из-за войны таких цен скорее всего больше не будет в дальнейшем на первичке.
2. К слову, цена паркинга тоже не большая — 12 тыс. долларов вполне нормальная плата за комфорт, который даёт паркинг
3. Продуманость инфраструктуры на территории комплекса, которую обещает застройщик, на моей памяти в Днепре нет таких примеров за такую цену м2 (или вообще нету), посмотрим как обещания будут доведены до конца.
4. Если проблема паркинга будет решена, то это будет несомнено огромный плюс
5. Открытие ТЦ, фитнес зала и мелких услуг на территории комплекса
6. 10 этажная застройка, без домов гигантов, нормальные планировки квартир