ЖК Олимпийский, Днепр

ЖК Олимпийский — продолжение застройки участка на ж/м Левобережный 3, возле озера Курячего, это 9-й дом в череде средне и низко этажной застройки от Баловка Девелопмент. Уже сейчас вырисовывается отдельный микрорайон в микрорайоне, так как новые дома разительно отличаются от советского наследия на районе — приятные 5-7-9 этажные дома со своим закрытым двором, парковкой, быстрым выходом к озеру и инфраструктурой. Разберемся получилось ли тут создать пример спального района «здорового человека» в отдельно взятом месте Левого берега или нет.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Индустриальный район, Левобережный 3, бул. Кобзаря, д. 3
• Количество домов: 1 дом, 9-й в списке
• Паркинг: Гаражные боксы 15 шт., гостевой паркинг на 20 авто, наземный многоуровневый 400 машино мест
• Количество квартир: 132 квартиры
• Тип отопления: индивидуальное в квартире
• Стены: кирпич
• Утепление: пенополистирол
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.8 м
• Застройщик: Баловка Девелопмент
• Сроки сдачи: 2 кв. 2022 года
• Рассрочка от застройщика: нет
• Доступна еОселя на готовые квартиры, подробности в отделе продаж, подробно о самой программе тут → єОселя отзывы
• Цены на квартиры: от 990 $/м², от $29 700 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $12 000, 13 м²

Расположение

ЖК находится в Индустриальном районе, рядом с Донецким шоссе, слева сразу за озером Куряче, если ехать со стороны центра по направлению к Каравану, на стыке микрорайона Ломовского и Левобережного 3, в районе застройки Левый Берег в Днепре, ранее тут уже было построено 8 домов застройщиков Баловка Девелопмент, наша новостройка является 9-й в этом списке, и не последней, в 2024 году Баловка Девелопмент открыла бронирование на 10й дом рядом с нашим ЖК.

Район строится рядом с уже хорошо обжитым мкр. Левобережный-3, который имеет готовую инфраструктуру и транспортную развязку.

Рядом из новостроек находятся: другие секции ЖК Олимпийского (8 домов) ранее сданных, ЖК Suncity, ЖК Левобережный, ЖК Правильный выбор, Клубный дом Березинский, ЖК Янтарный, ЖК Верикаль, вскоре относительно недалеко начнут строительство ЖК Новеллы

Все новострки в Днепре с актуальными статусами строительства

Инфраструктура

Район имеет хорошо развитую инфраструктуру, прямо рядом с домом находится школа и детский сад, в 7 минутах от дома два больших продуктовых супермаркета АТБ и Варус. До ближайшего ТРЦ 22 минуты пешком или 5 минут на авто.

Рассмотрим инфраструктуру, которую построит застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — закрытая территория с видео домофоном и видеонаблюдением на территории, свой пешеходный бульвар, коммерция в доме и доступ к коммерции уже построенных домов — фитнес зал, клиника Garvis, пекарня, салоны красоты, детский центр, кафе, новая почта. Спортивная и детская площадка рядом с домом, разграничение зоны для людей и авто, все автомобили ставятся за домом. Наземный многоуровневый паркинг на 400 авто, авто боксы.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Озеро Куряче — рядом с домом
• лесопарк Дружбы Народов — 13 минут на авто
• Фрунзенский пляж — 8 минут на авто
• Обуховка — 25 минут на авто
• Новоселица — 25 минут на авто
• Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

• школа №147 — рядом с домом
• детский сад №1 «Виночок» — рядом с домом
• Семейный центр «Маленькое чудо»
• детский сад №338 «Ластивка» — 15 минут пешком
• детский сад «Весели эльфы» — 15 минут пешком
• детский сад №68 Барвинок — 15 минут пешком
• школа №135 и №138 — 20 минут пешком

Медицинские учреждения

• Медицинский центр Помоги себе сам
• Garvis рядом с домом
• Медицинский центр аврора
• Днепровский центр первичной медико-санитарной помощи №9 Амбулатория №1-3

Спортивная инфраструктура

• Кафе и рестораны «Изо всех сил» — до 5 минут пешком
• фитнес зал FitZone — 10 минут пешком
• Dynamic GYM — 10 минут пешком
• StreetFit Sport Club — 10 минут пешком

Кафе и рестораны

MOVA BAR#2 — открыт прямо в ЖК, Napoli кафе, Sushi Holl, WOK HOUSE, Солона карамель, Olympia Cafe, в Караване — Гриль паб, Мафия, Борщ юа.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван — 25 минут пешком или 5 минут на машине, тут есть Ашан, кинотеатр, скалодром, роллердром, Варус — 7 минут пешком, АТБ — 8 минут от дома. Продуктовые магазины на территории застройки других домов ЖК Олимпийского. До Эпицентра и Метро на авто 10 минут.

Начинайте поиск ЖК в Днепре со страницы Полный список ЖК в Днепре

Транспортная инфраструктура

Благодаря близости к Донецкому шоссе, проблем быстрым доездом до центра города или выезда за город не будет.

До центра дорога займет примерно 18-25 минут, ехать можно как через Новый мост по левому берегу, так и через Кайдацкий мост и Набережная Заводская. В первом варианте с утра возможны пробки, как и вечером поле работы, через Кайдацкий мост в час пик, получится быстрее, так как до Левого берега ведет 4х полоска.

До жд вокзала ехать 20-25 минут, можно ехать как чрез Старый мост, так и через Кадацкий, по времени плюс-минус тоже самое.

За город можно быстро выехать по Донецкому шоссе, по направлению в Подгороднее.

Если вы без машины, то прийдется немного походить, маршруток и автобусов рядом много, но все они идут по проспекту Мира и по Донецкому шоссе. Чтобы поймать проходящую маршрутку на пр. Мира, нужно будет пройтись 8-10 минут до него от ЖК, если идти на конечную маршруток на пр. Мира рядом с Варусом, то этой займет минут 14, пройтись пешком до ближайшей остановки на Донецком шоссе займет те же 14 минут.

По пр. Миру и Донецкому шоссе ходят: на Старомостовую — 51, в Центр — 38, 107я — на Тополь 3 через Набережную, Победу 1-3 и Сокол, 125я и 64Г — в Центр через Набережную заводскую, 124А в Центр через Слобожанское шоссе, , 37я — на Северный, 177я — в Приднепровск через Солнечный, 42 — Самарский остров, 136 в Новоалександровку через Центр,

Троллейбус №20 в Центр города на Европейскую, через Калиновую и Слобожанский проспект.

Трамвай №19 на Старомостовую, Трамвай №18 до метро Проспект Свободы

Парковка

Застройщик сделает гостевой паркинг за домом на 20 авто, наземный многоуровневый на 400 парко-мест, плюс 15 гаражных боксов в самом ЖК.

Большой паркинг делается не под жителей конкретно 9-го дома ЖК Олимпийский, а общий на все, уже построенные, дома рядом, так что 400 мест не выглядит так уж много, учитывая что те кто живут уже прочувствовали проблему дефицита парковки, а те кто еще не заселился — нет, так что подумайте где будете хранить свои авто заранее. Цена на паркинг вполне адекватная — 12 000 долларов.

Экология

Вредных предприятий рядом нет, рядом частные дома, дачные кооперативы и жилая застройка Левобережного 3. Единственный источник загрязнения воздуха могут быть костры частного сектора осенью и весной.

Обзор ЖК и квартир

Дом будет расположен параллельно Донецкому шоссе и перпендикулярно озеру Куряче, вокруг дома высотной застройки нет, так что с инсоляцией проблем особых не будет, выбирайте себе квартиру согласно тому, какое количество солнца вы бы хотели в своем окне.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Олимпийский (9-й дом)

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется как комфорт класс, и, в целом, полностью ему соответствует. Из интересных предложений — 2-х этажные квартиры на 9-10 этаже с террасой и возможностью установки камина.

По материалам строительства:

• Технология строительства монолитно каркасная, стены из газоблока, утепление — минеральная вата 150 мм.
• Отопление электрическое индивидуальное в квартире, в каждой квартире будет котел
• Окна энергосберегающие, с шестикамерным профилем, двойным стеклопакетом (три стекла), двойное напыление и наполнением камер аргоном.
• Квартиры  с готовыми планировками от 30 м² до 110 м² с возможностью объединения рядом стоящих, окна панорамные, высота потолков 2.75 м.

В доме по сути 2 секции, которые соединенны между собой, но лифты будут только в одном «крыле», из-за чего на один этаж получается 17-ть квартир, и это странное решение. Все планировки по этажам идентичны, кроме 10-го, который является частью двухэтажных квартир 9-го этажа. Учитывая что большие метражи в базовом варианте доступны только на последних этажах, часть квартир будут объеденины в трехкомнатные на других этажах.

Базовые планировки сильно нарезаны по 40-50 м² базовые планировки зачем-то сделали с большими коридорами, хотя какой в этом смысл на такую площадь не понятно, на этаж только три 2-комнтаных квартиры на 62 и 67 м², так если вы хотите больше площадь нужно было брать или на верхних этажах 2-х уровневую, и отдавать часть метража под лестницу, или соединять две квартиры однокомнатных, чтобы получить квартиру от 78 м² до 93 м². Из удачных планировок можем выделить только 2-комнатную на 67 м² в правом крыле, без коридоров и 2мя окнами в спальне,

Базовые планировки в ЖК Олимпийском, 9-й дом:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Дом находится вдали от пр. Мира и Донецкого шоссе, проблем с шумом за окном тут не будет, из того что может стать проблемой — ремонты в квартирах ближайшие 2-3 года, а может и дольше, многие покупали на перепродажу и будут ждать своего покупателя. Так же, в 2023 году анонсировано строительство, а в феврале 2024 года открыто бронирование следующего 10-го дома — Олимпийский White, рядом с текущим ЖК, так что прийдется еще года 2 пожить рядом со стройкой, что может не всем понравиться.

Цены на квартиры ЖК Олимпийский

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ $815, следовательно, имеем цену в ЖК на 18% выше, чем в среднем по Левому берегу

Все цены на квартиры в Днепре доступны в статье Цены на квартиры в Днепре в 2024 году

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 12% ниже, чем в ЖК Олимпийский — $1 060

Доступность рассрочки

• Рассрочка не доступна, так ка объект уже завершен, бронируйте квартиры в ЖК Олимпийский Вайт, там будет рассрочка
• еОселя доступна

Ход строительства

Дом построен, введен в эксплуатацию.

Итоги

Нет смысла отдельно писать об 9-й очереди строительства ЖК Олимпийский, без связки с уже построенной частью комплекса на 8 домов, к которой вскоре добавится еще один дом.  Тут тихое спокойное место для жизни без высотной застройки по 25 этажей, рядом есть все что нужно для жизни — школы, сады, супермаркеты и ТРЦ, озеро с небольшой зеленной зоной, отсутствие загрязнителей воздуха и быстрый выезд на Донецкое шоссе, при этом сам ЖК стоит в глубине микрорайона, и рядом нет больших транзитных дорог. Если вас устраивает Левый берег и общая удаленность Левобережного 3 от центральной части города, то любой из 9 построенных домов ЖК Олимпийский будет отличным выбором. Но все же упомянем плюсы и минусы:

Что не понравилось

1. Объединение 2х секций в одну с 17 квартирами на этаже, лифт, который находится только в одной части дома. Дом не эконом класса, по сути, если смотреть на планировку этажа, выглядит как малосемейка. При цене в 990 — 1130 $/м² не понятно, что мешало построить второй лифт.
2. Базовые планировки нарезаны не идеально, комнаты маленькие, коридоры объемные, а при объединении квартир получается слишком большая площадь, 3-комнатные только на последних 2-х этажах и двухуровневые с террасой, выглядит красиво, но теряются м² за счет лестницы и террасы, а третьью отдельную комнату нормально сделать уже сложно.
3. Строительство следующего дома рядом с текущим, что создаст дискомфорт еще года на 2, и не факт, что это будет последний дом рядом, жители первых домов ЖК Олимпийский 9-й год живут со стройкой за окнами.

Что понравилось

1. Все что нужно для комфортной жизни находится или рядом с домом или на расстоянии 5-8 минут от дома
2. Вокруг уже построено и заселено 8 домов, в которых есть много коммерции, зеленные зоны, и в целом территория выглядят ухоженно
3. Отдельный многоуровневый паркинг для авто, нет активного транспортного движения рядом с домом