ЖК Барвы (BARVY), Днепр

ЖК Барви — еще одна новостройка, построенная на территории бывшего пустыря между Дафи и первым Тополем и относится к новому микрорайону, где уже построены ЖК Счастливый и активно строится ЖК Счастливый в Днепре.

ПроНовострой Днепр — авторские обзоры на строящиеся ЖК в Днепре, делаем акцент на выборе жилья для жизни, подписывайтесь на наш телеграм каннал ProNovostroy и будете в курсе выхода новых статей

Характеристики объекта

• Адрес новостройки:  Днепр Шевченковский район, Тополь 1, Запорожское шоссе, 25
• Количество домов: 1 дом на 4 секции
• Паркинг: места под навесами, гостевой паркинг, дополнительная парковка рядом с ЖК
• Количество квартир: 399
• Тип отопления: индивидуальное электро отопление
• Стены: кирпич
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: кирпичная, монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.8 м
• Застройщик: Группа компаний «БМТ», генеральный подрядчик Premier Development
• Начало строительства: апрель 2021 г.
• Сроки сдачи: 1 квартал 2024 г.
• Рассрочка от застройщика: была возможна на ранних этапах стройки, сейчас нет
• Цены на квартиры: от 34 150 USD за 1 комнатную
• Цены на паркинг: от 12 500 USD за 13.5 м²

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Дом будет построен в Шевченковском р-не рядом с Запорожским шоссе, данные район застройки относится у нас в блоге к Гагарина — Подстанция — Титова, расположен на бывшем пустыре с промзоной, СТО и гаражами перед первым Тополем, как двигаться от круга на бульваре Звездный в сторону выезда из города. Застраивается участок между заправкой Восток Газ и ЖК Счастливым.

Расположение, в целом, удачное, тут уже построен и заселен ЖК Счастливый и инфраструктура частично сделана: кофейня, столовая, небольшие магазинчики и сфера услуг. Недалеко находятся крупные ТЦ, кинотеатр, большая парковая зона в виде Туннельной балки.

Рядом возводят «ЖК Щасливий в Днепре» на 22 секции и планируется строительство МФК Topol Town, остановленное в 2022 году из-за войны. Все дома вместе формируют общий облик нового микрорайона со своими преимуществами и недостатками, но обо все по порядку. Неподалёку строится ЖК Космос вверху Гагарина, ближе к Подстанции

Инфраструктура

До начала развития этой территории жилой инфраструктуры тут не было, она начала создаваться вместе с заселением соседней новостройки — столовая, кофейни, почта и др. Инфраструктура района создаётся по сути с нуля, но в это скорее плюс, все заведения которые появятся здесь, будут новыми и открыты под нужды жителей микрорайона, так же и коммуникации, которые прокладывались с нуля прослужат достаточно долго без поломок.

Рассмотрим более детально будущую инфраструктуру внутри комплекса и вокруг него

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — закрытый двор с игровой площадкой, коммерческое здание на 2 этажа, которое будет частью дома, под аренду для реализации концепта «все под рукой», паркинг места под навесами по периметру дома, гостевой паркинг, дополнительный паркинг рядом.

Теперь пройдемся по повседневной инфраструктуре, которая окружает ЖК:

Зеленые зоны

• Через дорогу в 10 минутах от ЖК находится Туннельная балка
• Парк Володи Дубинина 20 минут от дома
• На автомобиле за 10 минут можно доехать до парков Богдана Хмельницкого, Зеленый Гай, до Косы гребного канала, яхт-клуба Сич и Набережной Победы

Инфраструктура для детей

Школы и сады рядом есть, но до ближайшего нужно идти пешком не менее 15 минут

• Частная школа №5 рядом с Дафи — 15 минут пешком
• Школа №20 вверху ул. Высоковольтная — 15 минут пешком, но прийдется переходить через 8 полоску Запорожского шоссе
• Школа №52 Тополь 1 — 25 минут пешком
• Школа Logos Тополь 1 — 25 минут пешком
• Частный садик и младшая школа Юми — 15 минут пешком
• Частній садик и младшая школа Мир Ребенка  — верху Гагарина (Ирпенская улица)
• детский сад №314 — Тополь 1
• детский сад №123 — Тополь 1
• детский сад с яслями № 210 — верху Гагарина
• детский сад Солнечный №165 — верху Гагарина

Из клиник рядом есть:

• Частная поликлиника Здоровое поколение — 15 минут пешком
• Планируется строительство новой клиники рядом с ЖК Счастливый в Днепре
• Медицинский центр Гелиос в Дафи

Спортивная инфраструктура

На территории комплекса спортивной инфраструктуры не планируется, из того что есть рядом — BIG BOB`S GYM, Art-Fit, есть Fit4You за Дафи ближе к Титова. На территории микрорайона спортивная инфраструктура будет, но будет ли к ней доступ неизвестно, так как дворы, возможно, все будут закрыты от посторонних. Через дорогу за проспектом Труда есть футбольное поле, недалеко ездить до стадиона Трудовых резервов. В сторону Тополя 3 на выезде из города есть спорт комплекс Велес с бассейном, единоборствами и качалкой.

Кафе и рестораны

Confetti, RoadHouse, пивной ресторан Mova, Тыница, Grande Gourmande, кафе Смак, KFC, McDonalds, ресторан Золотой дракон, Щаслива Столова, кофейня the Тьолкі

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

Большой АТБ 5 минуты от дома, Дафи с Мультиплексом, Ашаном, ресторанами и игровым пространством для детей, Эпицентр, Metro, ТЦ Терра и продуктовый рынок рядом, мелкие продуктовые магазины в первом ЖК Счастливом

Новостройки Днепра — в статье собраны и структурированы все новостройки в Днепре с ценами и статусами строительства

Дорожная инфраструктура

Рядом с домом находится 8 полосное Запорожское шоссе с возможностью быстрого выезда за город. Центр города с домом соединяет ул. Гагарина, ул. Высоковольтная, или через проспект Богдана Хмельницкого, за 15 минут вы будете в центре вне зависимости от выбора дороги. В целом проблемы с транспортной развязкой нет, если у вас есть машина.

Если машины нет, то жить будет тут гораздо менее комфортно. Маршруток в сторону центра и других направлений города много, но с утра уже забитые, конечных, где можно сесть в пустой автобус, рядом нет. Из троллейбусов: 21й 16й, которые идут до исторического музея  и 19й в сторону Титова и Рабочей.

Парковка

Согласно информации от застройщика будут стояночные места под навесами (не бесплатные конечно, а по цене полноценного паркинга, на январь 2024 года по 12 500 USD), гостевой паркинг, дополнительная парковка рядом с ЖК. Учитывая ситуацию с паркингом в соседних ЖК картинка достаточно размытая, сколько именно предлагается мест с навесом информации нет, сколько мест будет на дополнительной парковке, где она будет тоже информации нет, как и гарантии что только жильцы смогут там парковаться. Гостевой паркинг наверно имеется ввиду вдоль дома гостей вы там вряд ли запаркуете, так как там все машинами будет заставлено круглосуточно. Так что, будьте готовы по вечерам бороться за клаптик земли, чтобы поставить своё авто.

Теперь по цене стоянки с навесом — никто не спорит, что иметь постоянное стояночное машиноместо под домом это супер удобно, но сравнивать его с полноценным паркингом нелепо. В соседнем строящемся ЖК за ту же цену продают место на подземном паркинге, где вам не прийдется отгребать машину от снега, садится в холодную машину зимой и раскаленную машину летом.

Вопрос паркинга в данном ЖК вызывает много вопросов и беспокойства. Отсутствие нормально спланированного паркинга создало колоссальную проблему для соседнего ЖК, хватит ли в проектируеміх местах парковочных мест для всех жителей ЖК Барвы вопрос открытый.

Экология

Особых проблем с загрязнением воздуха рядом нет, ранее были жалобы от соседнего ЖК на запах горелой пластмассы по ночам, но на данный момент нет информации — актуальна эта проблема или нет.

Обзор ЖК и квартир

Дом будет П образной формы с внутренним двором колодцем, на выходе размещено 2х этажное здание коммерции. Внешний вид дома яркий, что, как бы, оправдывает название, но вызывает вопросы о хоть каком-то единстве стиля в данном районе застройки, из-за того что нашим городским архитекторам, в целом, плевать, как будет выглядеть город, получается каламбур из форм зданий и их фасадов, но это вопрос вкуса конечно.

Двор будет закрытый с заездом для авто на крытую стоянку вокруг дома, застройщик обещает двор без машин, но речь только за внутреннюю часть дома, по внешнему периметру все будет заставлено машинами. Выезд из дома на ту же дорогу, что и с соседнего ЖК, что может привести к пробкам при выезде на Запорожское шоссе.

Особых проблем с инсоляцией не будет, кроме, возможно, квартир нижних этажей внутри колодца. На картинке ниже центральная точка установлена на ЖК BARVY, солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня зимой и летом.

Теперь по самому дому: тут ничего нового, все достаточно обычно и предсказуемо для домов данного класса.

Класс здания позиционируется как ЖК комфорт класса, количество секций — 4, этажность всех секций — 10
Фундамент здания – монолитный железобетонный ростверк по буро-инъекционным сваям (глубиной 34м).
Несущие стены из керамического кирпича.
Перекрытия – сборные железобетонные плиты по сборным монолитным железобетонным поясам.
Фасадные стены из кирпича утеплены минеральной ватой 150 мм и оштукатурены под декоративную покраску.
Корзины под кондиционеры на фасадах
Металлопластиковые окна с 6-ти камерным профилем WDS, с двойным энергосберегающим стеклопакетом.
Отопление и горячая вода: индивидуальное электро отпление

Касательно собственной управляющей компании или необходимости создания ОСМД информации пока нет, но обязательно утончите перед покупкой квартиры.

В цокольном этаже размещены кладовые, которые активно продаются, учитывая не большую площадь большинства квартир будет хорошей идеей купить ее, чтобы складывать туда свои невостребованные в данный момент вещи, цена м² кладовой составляет 450 USD.

На этаже будет размещено по 10 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну.

Квартиры на этапе старта продаж были доступны 3-х видов: квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные, если объединить рядом стоящие однокомнатные квартиры можно было получить трехкомнатную примерно на 85-90 м.кв

Есть как удачные (читай нормальные) планировки, так и те, которые вызывают вопросы, как например 2-х комнатные в первой секции в левом крыле на 76 м², где кучу полезной площади съедает коридор, а комнаты получаются длинными без возможности использовать эффективно всю площадь, ну и квартиры студии по 23 кв. м в 4-й секции вызывают недоумение, но как бы там ни было, этих квартир уже нет в продаже, а значит спрос и на такую жилплощадь есть.

Базовые планировки в ЖК Барвы с официального сайта застройщика, которые еще есть в наличии на начало года:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны секции они находятся.

Шум в квартирах

Здание окружают с востока запорожское шоссе, с юга дорога-выезд из 2-х ЖК, так что тут, к сожалению, о полной тишине прийдется забыть, если ваши квартиры по внешней стороне дома, в квартирах внутренней стороны такой проблемы не будет, или не так остро будет ощущаться.

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

К продаже на сейчас предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также паркинг места под навесом.

Цены актуальные на апрель 2024 года

Цена м² с момента старта новой очереди в начале 2023 г. до ее достройки в январе 2024 г. года выросла с 630 USD до 700 USD (+10%).

Средняя цена м2 от застройщика на первичку в районе Подстанция – Титова – Гагарина ≈ 1050 USD, следовательно, имеем минимальная цена ЖК Барвы на 34% ниже рынка в данном районе.

Доступность рассрочки

Рассрочка была доступна во время строительства, комплекс уже практически закончен, рассрочка не доступна.

еОселя не доступна

Итоги

Перед ознакомлением с итогами, лучше ознакомится дополнительно с обзором ЖК Щасливий в Днепре, который сроится рядом, так как ценовая категория новостроек «рядом», но разница в подходах к проектированию жилой застройки существенная.

В целом я бы скорее отнес эту новостройку к эконом классу, чем к комфорту, хотя бы из-за принципа «много жителей и мало места». Понятно, что низкой ценой можно оправдать все, и это наверно самый дешевый ЖК в данном районе, на текущий момент, но вот соседний ЖК тоже так оправдывали, а теперь люди, заплатив нижнюю цену рынка, не могут решить вопросы паркинга, несмотря на то что весь двор превратили в одну большую парковку, и пространства для людей, а такое количество машин еще и даёт много выхлопного газа, которым дышат дети на площадках.

Теперь давайте более детально пройдемся по минусам и плюсам:

Минусы

1. Не большая территория жилого комплекса, из полезной территории только внутренний двор, на 400 квартир в доме.
2. Две нагруженные дороги рядом с домом – Запорожское шоссе и проезд для машин к ЖК Счастливый, с двух других сторон складские зоны.
3. Остаются вопросы по паркингу, официальной информации сколько всего стояночных мест под навесом нет, как и информации о дополнительном паркинге, сможет ли застройщик удовлетворить спрос на стоянку авто жителей непонятно.  А не иметь авто, живя в данном микрорайоне добавит очень много проблем, об этом следующий пункт. Ну и отдельно хочется опять упомянуть цену стоянко места крытого в 12,5 тыс. долларов, что выглядит, ну как минимум, дороговато.
4. Инфраструктуры рядом не так мало, но вся она не находится прям на территории микрорайона, до того же Дафи идти минут 18 (по гугл картам), до школ и садиков тоже не близкий свет, не говоря уже про Эпицентр, Метро и проч. Инфраструктура микрорайона развивается, но не семимильными шагами, а в плохую погоду сильно не находишься (жара, лед, дождь, погода у нас очень разнообразная). Городской транспорт тут весь проездом, и в пиковые часы всегда будет забит, также чтоб проехать в центр нужно перейти Запорожское шоссе, а вы вспомните, где находятся ближайшие переходы, и сколько у вас займет времени элементарно перейти дорогу, чтобы сесть на автобус, поэтому, для действительно комфортной жизни в этом районе, лучше иметь машину.
5. Строительство рядом – рядом есть в планах довольно большой МФК Topol Town, сейчас строительство приостановлено, но это не значит, что оно не начнется со временем, а также нет гарантии что район не будет развиваться дальше, возможно через год-два, когда закончатся текущие стройки, мы увидим новые проекты рядом с ЖК Барвы, и нагрузка на район только станет больше, все превратится в одно большое гетто, и вы уже будете думать как избавиться от этой квартиры и переехать в более спокойное место.

Плюсы

1. Цена от 630 $/м² на старте строительства и 700 уже 800$/м² сейчас. Таких цен не было даже в новостройках на Левом берегу Днепра, единственный ЖК дешевле на сейчас в городе – это ЖК Брама 2, ну вот только где находится Брама, а где ЖК BARVY
2. Двор без машин, учтены проблемы существующего ЖК рядом
3. Хорошая инфраструктура поблизости, двухэтажная коммерция в доме, которая закроет часть потребностей жильцов дома
4. 10 этажная застройка
5. Автономное электрическое отопление