ЖК Prestige Residence (Престиж резиденс), Днепр

ЖК Престиж резиденс — новый дом на Левом берегу, который уже строился с 2022 года, но не открывал продажи, только в конце 2023 года открылось бронирование первой секции и началась активная реклама ЖК. Первый дом уже построен, 2й и третий достраиваются, ориентировочно дата сдача — 1-й квартал 2025 года. Так же, это первый новострой, который позиционируется как бизнес на левом берегу, попробуем собрать информацию о ЖК из разных источников и сложить полную картину об этой новостройке.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский район, мкр. Образцова, ул. Калиновая, д. 91
• Количество домов: 3 дома
• Заявляемый класс: ЖК бизнес класса
• Паркинг: подземный и наземный на закрытой территории комплекса, так же общий паркинг перед ЖК
• Количество квартир: 374
• Тип отопления: централизованное
• Стены: газоблок
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 3 м.
• Застройщик: владельцы Dmart
• Сроки сдачи всех секций: 1 кв. 2025 года
• Рассрочка от застройщика: на 3 года, 1-й взнос от 20%
• Цены на квартиры: от 1 090 $/м², от $ 55 590 за двухкомнатную
• Цены на паркинг: нет информации

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК Prestige Apartments Residence находится на ул. Калиновая, д. 91, в Амур-Нижнеднепровском районе на Левом берегу в Днепре, это практически конец улицы Калиновой, ранее тут когда-то располагались автосалоны и строительный магазин. Дом находится между Донецким и Слобожанским шоссе. Застройка вокруг как высотная, со стороны ул. Калиновой, так и частный сектор с гаражами и складами, со стороны ул. Янтарная.

Новый ЖК строится на перекрестке улиц Янтарной и Калиновой, несмотря на кажущуюся удаленность от цивилизации «осноных дорог» Левого берега, инфраструктура тут неплохо развита, рядом есть школы и сады не в одном экземпляре, до ближайшего  АТБ 7 минут, зеленых зон мало, если не считать территорию 2-х кладбищ рядом, но вам врят ли там захочется гулять. Вообще, видя все строящиеся объекты левого берега, можно сказать что прям хороших зеленых зон тут не так много, и этот ЖК не является исключением. Неподалеку есть новый сквер Максима Семенова, до остальных нужно будет добираться на авто.

Рядом из новостроек находятся: ЖК Левобережный, ЖК Янтарный, ЖК Вертикаль, ЖК Променад, ЖК Сансити

Инфраструктура

Район с точки зрения инфраструктуры хоршо развит за счет плотной застройки рядом, другой вопрос насколько рядом находится эта инфраструктура, если с садами и школами тут все неплохо, через дорогу от ЖК вы найдете их в достаточном количестве, то с супермаркетами, зонами развлечений и отдыха тут все не так хорошо.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — камеры наблюдения, 24-часовой консьрж сервис, салон красоты, ресторан, сауна, фитнес центр, детская комната с дежурным воспитателем, подземный паркинг с прямым доступом к лифту, наземный паркинг только для жителей ЖК. Детские и спортивные игровые площадки на стилобате ЖК, много коммерции в стилобате, включая ТЦ Dmart.

Территорию комплекса нельзя назвать большой, точнее она могла быть большой, если бы большинство пространства не было отдано под машины — парковка и дорога между ЖК, учитывая что это будет четыре 14-этажных секции, двух небольших площадок явно будет недостаточно для такого количества жителей, и если в других ЖК это может компенсироваться зелеными зонами и игровыми площадками рядом с ЖК, то тут  в пешой доступности особых вариантов для прогулки нет. Это значительный минус проектировки территории ЖК, хорошо позаботились об инфраструктуре внутри ЖК, но абсолютно не продуманная территория вокруг него.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Озеро Куряче — 5 минут на авто
• Сквер Максима Семенова — 10 минут пешком
• лесопарк Дружбы Народов — 10 минут на авто
• Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
• Обуховка — 25 минут на авто
• Новоселица — 25 минут на авто
• Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Новострои Днепра — полный список ЖК со всей полезеой информацией — акции, еОселя, рассрочка, статус строительства

Инфраструктура для детей

Вся детская инфраструктура находится через дорогу от ЖК, и нужно учитывать что дорого достаточно оживленная.

• школа №41 — 5 минут пешком
• детский сад 69 «Волошко» — 5 минут пешком
• детский сад 366 «Посмишка» — 7 минут пешком
• детский сад 259 «Тополька» — 7 минут пешком
• школа №45 — 13 минут пешком
• школа №69 — 13 минут пешком

Медицинские учреждения:

• Диспансер поликлиники №2
• Амбулатория общей практико-семейной медицины №1
• Амбулатория №4

Спортивная инфраструктура

• стадион им. Петра Лейка
• спортивный клуб «Сейбалд»
• спортивный клуб Арена
• Регбийный клуб «Днепр»
• Тренажерный зал Фанат

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

АТБ в 7 минутах пешком, Сильпо — 18 минут пешком, до ТРЦ Караван с Мультиплексом, Ашаном и детскими развлекательными центрами и Макдональдсом — 30 минут пешком или 5 минут на авто, до ТЦ Наша Правда — 5 минут на авто. До Эпицентра и Метро — 11 минут на авто.

Транспортная инфраструктура

ЖК Престиж резиденс находится на перекрестке двух оживленных улиц Янтарная и Калиновая, по первой можно добраться за 12 минут до площади Островского (сейчас Старомостовая) и за такое же время до центра города, если выезжать на Слобожанское шоссе, по Калиновой так же можно быстро добраться до центра, займет в районе 15 минут, но это в среднем, если брать часы пик, товозможно понадобится 20-25 минут из-за пробок.

До Центрального Вокзала ехать ∼ 18 минут, до аэропорта, если его когда-то восстановят, примерно 30-35 минут

Из городского транспорта тут рядом проходят: 136, 107, 177, 51, 124А, 17, 20, 38 маршрутка, дефицита проходящего транспорта точно нет, конечных остановок, правда, тоже рядом нет, поэтому в часы пик может быть проблемой уехать. До центра на городском транспорте ехать минут 25-30.

Из троллейбусов мимо проходит №20 и №17  в сторону центра по Калиновой.

Парковка

Застройщиком запланировано подземный паркинг на 144 автомобиля и еще 62 гостевых места на территории комплекса, плюс будет большая общая парковка перед ЖК, для клиентов коммерции. Говорить о том, что такого количества паркомест хватит на 374 квартиры в ЖК бизнес-класса нет смысла. В начале стройки говорили о возможности рядом постройки отдельного многоуровневого паркинга, но прогресса, на данный момент, по этому вопросу нет.

Экология

Недалеко от ЖК находится бетонный и вагоноремонтный завод, так же к ЖК примыкает частный сектор, который может быть источником дыма в осенне-весенний период.

Обзор ЖК и квартир

Дома будут расположены перпендикулярно ул. Калиновой и соединены общим стилобатом (коммерческой зоной). Выход из секций будет на стилобате ЖК, так что можно не переживать о том, что клиенты ТЦ попадут на территорию новостройки, сама территория будет условно за ЖК, а не со стороны ул. Калиновая, там же будут игровые, спортивные площадки, гостевой паркинг и заезд на подземный паркинг.

Рядом с домами высотной застройки нет, которые могли бы повлиять на инсоляцию в квартире, но расположение самих ЖК может ограничивать часть света для других секций.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Prestige Residence

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется застройщиком как бизнес-класс, и тут действительно заявлено много атрибутов, по которым можно отнести дом к бизнесу, но так же есть и ряд минусов.

Теперь по самим домам:

• Строительство монолитно каркасное, стены из газобетона, минеральная вата толщиной 150 мм. для утепления.
• Отопление централизованное с возможностью регулировки температуры.
• Система вентиляции и инфильтрации воздуха.
• Оконные системы REYNAERS ALUMINIUM со сверхтонким профилем и улучшенными энергосберегающими характеристиками.
• Мультифункциональное стекло нового поколения COOL-LITE KN 148 II с повышенной защитой от холода и зноя.
• Выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, я так понимаю фасадное решение будет, по текущим планировкам не сильно понятно, где это выделенное место и как оно будет выглядеть.
• Технологические лифты класса люкс.
• Бесплатный Wi-Fi в общих местах.

Сейчас в продаже первая секция первой очереди. На этаже будет размещено по 6-7 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну. Со 2-го по 6-й и с 7-го по 14-й планировки отличаются.

Квартиры от 52 до 92 м² с возможностью объединения рядом стоящих, окна панорамные с торца здания. Маленьких площадей по 30 м², как в некоторых других «бизнес-классах» нет, что уже радует.

Застройщиком предлагается варианты планировок 2 и 3-комнатой квартиры, высота потолков 3 м. что тоже в плюс.

Планировки некоторых квартир вызывают вопросы:

• квартиры на 62,63 м² с ванной не правильной формы, получится ли хорошо обустроить ее – вопрос, ванные комнаты достаточно стандартные по мебели, и думать в какую нишу что засунуть будет задачей, да и получится ли
• называть 2-х комнатными квартиры, у которых по сути только 2 окна, как минимум странно, это однокомнатная с кухней-залом, но никак не полноценная 2-х комнатная квартира.
• Можно ли будет нормально отделить вторую комнату в «двухкомнатных» планировках в случае, когда в нем панорамные окна – тоже вопрос, на планировках это те квартиры, которые вверху страницы, пример на скрине ниже, красным отмечено потенциальное отделение комнаты, сверху скрина панорамные окна.

С дургой стороны, конечно, все эти перегородки ломаются и потом ставятся так, как вам надо. Если застройщик внутренние перегородки будет делать в таком же виде, как на планировке этаже, я бы задумался о том, чтобы договорится с дизайнером сразу о расположении комнат и попросил бы застройщика выполнить внутренние стены согласно своего плана, а лучше просить не ставить вовсе, и сделать их своей строительной бригадой.

Планировки квартир в ЖК Престиж Резиденс

Остальные планировки идентичны вышеперечисленным.

Шум в квартирах

Источником шума будет активное движение по ул. Калиновой и Янтарной, как одним из основных артерий Левого берега.

Цены на квартиры ЖК Prestige Residence

К продаже предлагаются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 34% выше средней

Цены на квартиры в ЖК от застройщиков по классам новостроек смотрите тут

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 21% меньше чем в ЖК Prestige Residence

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 3 года, 1-й взнос от 20%

еОселя не доступна

Итоги

ЖК Престиж Резиденс — первая новостройка бизнес-класса на Левом берегу, и это отлично, что застройщики готовы строить ЖК такого класса не только на правом, а для левого оставлять только эконом и комфорт класс. Так же этот ЖК гораздо ближе к бизнес-классу, чем многие другие, которые строятся на правом, где из «бизнеса» только название и лифт в паркинг. Будущий ЖК имеет ряд преимуществ и недостатков:

Что не понравилось

1. Сложно сказать, где бы для бизнес-класса было хорошее расположение на левом берегу, тут много, где жилая застройка граничит с заводами, частным сектором, складами, железной дорогой или заброшенными пустырями. Место, где строится данный ЖК не исключение, тут рядом частный сектор, оживленная дорога, вагоноремонтный завод, склады и, по факту, на визуализации все смотрится очень красиво, но когда приезжаешь на место, видишь типичную Днепровскую серость и «усталость» левого берега, особенно с ноября по апрель, когда нет зелени. Район достаточно депрессивный. Застройщику нужно предложить что-то нормальное с озеленением пространства рядом с ЖК и на его территории.
2. Территория ЖК не продумана для 374 квартир, это примерно 1100-1200 человек, если территория ЖК останется как на визуализации, то большинство пространства отойдет под автомобили, а не для отдыха взрослых и детей. Это была бы не проблема, если бы рядом были другие зоны отдыха, но рядом почти ничего нет в пешей доступности, поэтому вместо дорог и парковки надо делать больше акцента на места для людей, посмотрите, как спланирован двор на стилобате ЖК Маршал, так у них ограничено пространство, и сравните с тем, что будет здесь, где есть место «развернуться»
3. Парковки всем не хватит, вы строите бизнес-класс, где показатель количества авто на семью будет около 1.2 — 1.3, у нас же закрывается паркингом только 54% квартир, при условии одного авто на семью, и 44% квартир при показателе 1.2. При презентации стройки велась речь о дополнительном многоуровневом паркинге рядом, и вот эту тему нужно было продолжать, тогда бы решили и проблему из п.2 — освободили место на стилобате под жилое пространство, и решили бы проблему с паркингом. Ну или изначально делать подземный паркинг больше
4. Общая парковка перед ЖК для клиентов коммерции. Помимо уже нагруженной рядом ул. Калиновой перед домом добавляется еще большая парковка для клиентов коммерции на первом этаже, прямо под видовыми окнами. А это и выхлопные газы, и дополнительный шум, и увеличение нагрузки данного места автомобилями. С другой стороны, тут могут парковать авто жители ЖК, тем самым нивелируя проблему паркинга на территории новсотройки.

Что понравилось

1. Общий вид ЖК, матетриалы и технологии строительства, высота потолков, большой метраж квартир
2. Скорость строительства ЖК с момента начала полномасштабного вторжения, уже построены 3 здания, в первом делают фасады, застройщик заинтересован сдать ЖК вовремя
3. Коммерческая инфраструктура будущего комплекса — детская комната с воспитателем, СПА, хороший ТЦ, ресторан, фитнес центр, доступ к этому всему у жителей будет прямо из дома.
4. Холл в каждой секции с зоной отдыха
5. До 10 минут на авто до основных ТРЦ Левого берега — Караван, Наша Правда, Эпицентр, Метро