Цены на квартиры в Днепре

Цены на квартиры г. Днепр на вторичном рынке и от застройщиков

В статье разберем сколько стоят квартиры в Днепре со всех возможных сторон — аренда, продажа, вторичный рынок, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, цены застройщиков и цены на ЖК от «инвесторов» и собственников, рассмотрим цены вторичку и новостройки по районам и микрорайонам города.

Так же на этой странице будем добавлять и анализировать все данные, которые имеют отношения, и влияют, на стоимость квартир в г. Днепр.

Если вы хотите разместить информацию из статьи на своем ресурсе, можете написать нам, мы предоставим ее в визуальном формате с обновленными данными или данными в том виде, в котором вам нужно, пишите на обратную связь. При размещении информации активная ссылка на блог обязательна.

ПроНовострой — обзоры новостроек в Днепре, кроме нас никто этого не пишет, подписывайтесь на наш ТГ Новостройки Днепра

Общие сведения о ценах на квартиры в Днепре

Рынок недвижимости Украины трансформировался несколько раз двигаясь от вторичного рынка к первичному и иногда наоборот, часто это завесило кризисов, долларовых ипотек и доступности рассрочки, банкротства крупных застройщиков и утраты доверия на первичном рынке, кризисы, революции, война, вынужденная внутренняя иммиграция и ракетные обстрелы. Стабильность рынка недвижимости это точно не про нас, хотя, относительно других активов, недвижимость все равно остаётся наиболее «безопасным» для сохранения денег, все относительно, как говорится.

Днепр в разное время был на разных местах по дороговизне недвижимости в Украине, но никогда не выпадал из 6-ки с топ городами Киев, Донецк, Харьков, Львов, Одесса, мы не учитываем некоторые города-спутники Киева, так как без Киева, они сами по себе особо ничего не представляют, цена обусловлена только удаленностью от Киева (Ирпень, Бровары, Вишневое, Борисполь, Буча и проч.). Некоторые факторы поднимали его вверх, такие, как оккупация Донецка, постоянные обстрелы и близость к фронту Харькова, пик инвестирования в 2021 году, некоторые вниз — искусственное ограничение строительства до 2014 года, коррупция городской власти, стремительный рост цен на западе Украины, после начала полномасштабной войны, и активной внутренней миграции.

Если смотреть на сейчас, относительно других городов, ситуация следующая:

Более детально по цифрам смотрите в таблицах ниже, учитывайте что условное 7 место не обязательно сильно отличается от третьего, разница может быть не существенна, но чтоб показать тенденцию рота других городов, во время полномасштабной войны, мы привязываемся к точным цифрам.

Днепр находится:

  • На 4-м месте по стоимости квартир на вторичном рынке в домах старой застройки со средней ценой 950 USD за м², перед ним идут Киев, Львов, Ужгород. 4-е место вместе с Днепром сейчас делят Одесса, Винница и Черновцы.
  • На третьем месте вместе с Одессой по цене на м² на вторичном рынке в новостройках с ценой 1300 USD за м²
  • На 4-м месте по цене за м² в новостройках от застройщика со средней ценой 41 100 грн за м², на 4-м месте по эконом сегменту, на 6-м месте по цене на комфорт сегмент, на 4-м месте по бизнес сегменту, на третьем по премиум сегменту.
  • По количеству новостроек в продаже 5-е место с 53 объектами, но зато первое место по доступности рассрочки в строящихся ЖК — 72%. еОселя доступна только в 21% ЖК, что является вторым показателем после Киева с 27%
  • На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 39 000
  • На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 52 900
  • На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 72 000
  • На 7-м месте по цене аренды однокомнатных квартир — 10 500 грн
  • На 4-м месте по цене аренды 2-комнатных квартир — 16 000 грн
  • На 4-м месте по цене аренды 3-комнатных квартир — 15 700 грн

Цены в областных центрах Украины на вторичном рынке

город вторичка стары дома, м² вторичка новые дома, м² вторичка 1-комнатная вторичка 2-комнатная вторичка 3-комнатная
Днепр $950 $1300 $52 900 $72 000 $105 000
Киев $1600 $1700 $60 500 $85 000 $125 000
Львов $1300 $1450 $60 000 $89 000 $110 000
Одесса $1000 $1300 $39 900 $58 000 $81 000
Ужгород $1100 $1200 $53 000 $79 200 $85 000
Ивано-Франковск $900 $1000 $33 800 $48 500 $63 900
Винница $1000 $1100 $45 000 $60 000 $80 000
Харьков $750 $1050 $25 000 $39 000 $50 000
Черновцы $970 $1100 $42 500 $63 600 $82 000

 

Цены в областных центрах Украины от застройщиков

город средняя цена м² эконом, м² комфорт, м² бизнес, м² премиум, м²
Днепр 41 100 грн 30 500 грн 33 600 грн 43 300 грн 62 400 грн
Киев 49 400 грн 38 500 грн 39 500 грн 72 900 грн 114 800 грн
Львов 49 600 грн 42 400 грн 42 700 грн 53 500 грн 83 600 грн
Одесса 37 600 грн 32 300 грн 32 500 грн 38 700 грн 61100 грн
Ужгород 42 000 грн 25 800 грн 34 900 грн 46 900 грн 49800 грн
Ивано-Франковск 30 500 грн 18 600 грн 28 600 грн 33 700 грн 40200 грн
Винница 35 400 грн 28 300 грн 34 000 грн 36 800 грн 48500 грн
Харьков 28 900 грн 20 000 грн 24 300 грн 31 400 грн 45 600 грн
Черновцы 36 200 грн 25 400 грн 34 100 грн 36 300 грн 38 300 грн

Цены в областных центрах Украины на аренду квартир

город 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Днепр 10 500 грн 16 000 грн 15 700 грн
Киев 12 500 грн 17 000 грн 24 000 грн
Львов 16 000 грн 20 900 грн 20 550 грн
Одесса 7 000 грн 8 000 грн 10 500 грн
Ужгород 13 900 грн 20 500 грн 21 000 грн
Ивано-Франковск 11 500 грн 12 000 грн 14 000 грн
Винница 11 500 грн 13 100 грн 12 500 грн
Харьков 4 000 грн 6 000 грн 8 000 грн
Черновцы 12 000 грн 12 200 грн 15 000 грн

Цены на продажу квартир в Днепре

Вторичный рынок

Среднюю стоимость квартир в Днепре считать бессмысленно, так как это будет как средняя температура по палате, которая не дает никаких реальных знаний о ситуации на рынке квартир, нужно рассматривать эту цифру с привязкой к какой-то категории — типу дома, года постройки дома, количество комнат, площади, наличие и качество ремонта, расположения этой квартиры в городе и др.

Из единственного плюс-минус обобщающему числу с низкой дисперсией можно сказать о цене за м² — 1050 $/м²

Средняя цена квартиры на правом берегу — 1020 $/м²

Средняя цена на левом берегу — 855 $/м²

Цены на квартиры по комнатности

1 комнатная — $39 000

2 комнатная — $52 900

3 комнатная — $72 000

 

Цены по районам города

Общая 1-комнатная 2-комнатная 3 комнатная
Район м² квартира м² квартира м² квартира м²
Соборный $1320 $48 000 $1200 $68 500 $1400 $95 000 $1350
Центральный $1060 $44 100 $1120 $55 500 $1020 $88 000 $1030
Шевченковский $1060 $39 900 $1040 $55 000 $1150 $79 900 $1030
Индустриальный $900 $36 000 $1000 $43 000 $900 $53 500 $800
Амур-Нижнеднепровский $900 $34 000 $940 $47 000 $900 $55 000 $830
Чечеловский $885 $31 300 $890 $42 500 $870 $59 500 $890
Новокодацкий $760 $27 000 $860 $35 000 $770 $43 000 $700
Самарский $750 $22 000 $800 $38 000 $760 $41 000 $660

Цены по микрорайонам города

микрорайон 1-комнатная, м²  2-комнатная, м²  3-комнатная, м²
Приднепровск $720 $780 $570
Северный $770 $570 $500
Западный $730 $700 $590
Парус $1 000 $950 $780
Красный камень $760 $760 $790
Березинка $840 $870 $850
Правда-Калиновая $980 $840 $700
Петра Калнышевского $900 $770 $680
Левобережный $1 000 $990 $675
Образцова $950 $820 $750
Гагарина $1 200 $1 130 $1 070
Мандрыковка $1 200 $1 350 $1 000
Нагорка $1 300 $1 350 $1 250
Победа 1 $1 380 $1500 $1 350
Победа 2 $1 350 $1 400 $1 220
Победа 3 $1 500 $1 080 $870
Победа 4 $1 000 $1 150 $1 000
Победа 5 $1 300 $1 200 $1 100
Победа 6 $1 030 $1 000 $950
Подстанция $1 100 $1 300 $1 150
Сокол $850 $1 050 $950
12 квартал $900 $800 $650
Тополь 1 $900 $900 $900
Тополь 2 $900 $900 $900
Тополь 3 $880 $850 $850
Центр $1 500 $1 400 $1 200
Солнечный $980 $900 $900
Воронцова $1 000 $900 $800
Рабочая $900 $900 $800
Титова $950 $750 $900

Вторичный рынок мы делим на 2 типа, первый — продажа квартир в домах постройки до 95-го года, и в домах после 95-го года, условно разделяя их на вторичный рынок новый жилой фонд и вторичный рынок старый жилой фонд.

Вторичный рынок: новый жилой фонд

К вторичному рынку нового жилого фонда относим все, что перепродаётся в новостройках города, как от собственников, так и от перекупщиков на разных стадиях строительства.

Сколько стоит квартира в новостройке на вторичном рынке:

Средняя цена вторичного рынка Днепра в новом жилом фонде составляет 1300 $/м²

Цена квартиры в новом доме с ремонтом — 1500 $/м²

Цена квартиры в новом доме без ремонта — 1 050 $/м²

Далее цены на вторичные продажи в ЖК Днепра, это нельзя назвать средними достоверными ценами в данных новостройках, так как данных для вычисления не так много, это скорее ориентированная цена за м², по которой тут уже были ранее выставлены квартиры, в каком-то ЖК 3 штуки, а каком-то 10.

новостройка квартиры без ремонта, м² квартиры с ремонтом, м²
ЖК на ул. Лазаряна 22 $1050 $1400
ЖК Дубинина $1000 $1270
ЖК Семейный $1200 $1450
ЖК Счастливый $850 $1250
ЖК Грани $960 $1500
ЖК Артемовский $850 $1300
ЖК Дом на Титова $1130 $1900
ЖК Атмосфера $1000 $1600
ЖК Лучший дом на Победе $750 $1200
ЖК River Park $1000 $1300
ЖК Набережный квартал  — $1200
ЖК Victory Hall $1300 $1500
ЖК Затышный $900 $1300
ЖК Good House $900 $1500
ЖК 5-й континент $1300 $1700
ЖК Салют  — $1600
ЖК Акварель  — $1300
ЖК Воронцовский от 30 150 грн
ЖК Добробут от 45 000 грн
ЖК Аржанова от 26 600 грн
ЖК Хмельницкий от 41 000 грн
ЖК Слобожанский от 25 000 грн
ЖК Днепровская Брама 1 от 27 500 грн
ЖК Молодежный от 27 185 грн
ЖК Suncity от 30 500 грн
Клубный дом «Березинский» $700

Вторичный рынок: старый жилой фонд

Сюда у нас входит все что было построенно при УССР идо 95-го года, технология строительства сильно отличалась от текущих, соответственно и качество жилья очень другое и общая усталасть объектов недвижимости. Хрущевки, брежневки, чешки, разные панельные и кирпичные проекты периода 70-80х годов — всё это стаёт с каждым годом все меньше и меньше привлекательным для покупки.

Если считать среднюю цену по таким домам то получим ∼ $950 за м² в среднем по городу.

Первичный рынок: цены застройщика

Средняя цена за м² квартиры в новостройке от застройщика в феврале 2024 г. в Днепре — 41 100 грн

Изменение относительно февраля 2023 года: -13%

Изменение относительно января 2024 года: -0.5%

Цены на квартиры в Днепре от застройщиков в 2024 году

Новостроек в продаже от застройщика сейчас — 56 (67 очередей), на стадии строительства — 31 ЖК (38 очередей), на стадии котлована — 1.

  • По количеству строящихся новостроек Днепр сейчас находится на 7-м месте после Киева, Львова, Ивано-Франковска, Одессы, Черновцов и Ужгорода
  • По количеству очередей и ЖК в продаже на одну ступеньку выше — на 6-м месте, Ужгород на ступеньку ниже
  • Рассрочка доступна в 38 ЖК, или 81% объектов, которые продаются, по этому показателю Днепр сейчас находится на первом месте в Украине, в Киеве этот показатель 66%, данные посчитаны относительно ЖК в продаже
  • еОселя доступна в 12 ЖК, или в 23% новостроек, Днепр на 2-м месте после Киева с 27%

Цены по классам ЖК в Днепре

Динамика цен на квартиры в новостройках по классам

Цены на квартиры от застройщиков по классам в Днепре 2024 год

Средняя стоимость новостроек от застройщика по районам города

Как мы уже указывали ранее, в Днепре логично выделять 4 зоны строительства ЖК: Центральная часть города, Победа 1 — 6, Левый берег и район Титова — Подстанции — Гагарина, более детально можно почитать и наглядно посмотреть логику деления в нашей статье Новостройки Днепр. Соответственно цены на первичном рынке от застройщиков мы будем считать по этим районам.

район низ рынка среднее по рынку
Победа 1 — 6

1 020 $/м²

1 260 $/м²

Левый берег 30 600 грн/м² 35 450 грн/м²
Титова — Подстанция — Гагарина 1 000 $/м² 1 050 $/м²
Центр еще считаем еще считаем

Сколько квартир продается в Днепре

На февраль 2024 года в Днепре к продаже выставлено — 11 130 квартир на вторичном рынке нового и старого жилья.

Из них в домах после 2000-го года постройки — 1 650 квартир

Цена на аренду квартир в Днепре

Рынок аренды чувствует себя вполне хорошо во многом из-за повышенного спроса от внутренней миграции. Цены на аренду растут каждые полгода и активно подвязываются под скачки доллара

Средняя цена аренды квартир в Днепре по комнатности:

1 комнатная — 10 500 грн

2 комнатная — 16 000 грн

3 комнатная — 15 700 грн

Сколько квартир предлагается в аренду в Днепре в феврале 2024 — 8 235 квартир, из них в новостройках — 1 800 квартир.

Цена на аренду квартир по районам города

Район 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная
Соборный 15 000 грн 20 000 грн 22 000 грн
Шевченковский 12 000 грн 17 500 грн 17 000 грн
Центральный 11 500 грн 15 600 грн 20 000 грн
Чечеловский 8 500 грн 10 000 грн 14 000 грн
Амур-Нижнеднепровский 8 300 грн 10 000 грн 13 000 грн
Индустриальный 7 500 грн 9 000 грн 11 000 грн
Новокадацкий 6 500 грн 8 000 грн 10 000 грн
Самарский 6 300 грн 8 000 грн 8 000 грн

Цена на аренду квартир по микрорайонам города

Район 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная
Солнечный 12 000 грн 11 000 грн 17 000 грн
Воронцова 10 000 грн 14 000 грн 11 000 грн
Северный 5000 грн 7 500 грн
Приднепровск 7500 грн 12000 грн 10 000 грн
Березинка 9000 грн 8 500 грн 13 000 грн
Правда-Калиновая 8000 грн 11 000 грн 13 000 грн
Петра Калнешевского 7000 грн 10 000 грн 15 000 грн
Левобережный 10000 грн 12 000 грн 10 000 грн
Образцова 4500 грн 8 700 грн
Западный 4500 грн 7 500 грн
Парус 6500 грн 7 500 грн
Красный камень 7200 грн 9 000 грн 12 000 грн
Набережная 14 000 грн 17 500 грн 21 000 грн
Озерка 15 000 грн 18 000 грн 19 000 грн
Парк Глобы 12 000 грн 15 000 грн 25 000 грн
Гагарина 12 000 грн 17 000 грн 28 000 грн
Мандрыковка 15 000 грн 16 500 грн 20 000 грн
Нагорка 15 000 грн 19 500 грн 20 000 грн
Победа 1 17 000 грн 20 000 грн 20 000 грн
Победа 2 15 500 грн 18 000 грн 23 700 грн
Победа 3 18 000 грн 17 200 грн 16 000 грн
Победа 4 13 600 грн 18 000 грн 18 000 грн
Победа 5 13 000 грн 15 000 грн 12 000 грн
Победа 6 10 000 грн 13 700 грн 15 000 грн
Подстанция 15 000 грн 20 000 грн 23 000 грн
Сокол 12 000 грн 15 000 грн 13 500 грн
12 квартал 7000 грн 12000 грн 15000 грн
Тополь 1 12 000 грн 12 000 грн 14 500 грн
Тополь 2 9 000 грн 11 000 грн 13 500 грн
Тополь 3 9 000 грн 10 000 грн 13 000 грн
Центр 16 000 грн 19 000 грн 27 000 грн

 

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Володимир/ автор статьи
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.