В статье разберем сколько стоят квартиры в Днепре со всех возможных сторон — аренда, продажа, вторичный рынок, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, цены застройщиков и цены на ЖК от «инвесторов» и собственников, рассмотрим цены вторичку и новостройки по районам и микрорайонам города.
Так же на этой странице будем добавлять и анализировать все данные, которые имеют отношения, и влияют, на стоимость квартир в г. Днепр.
Если вы хотите разместить информацию из статьи на своем ресурсе, можете написать нам, мы предоставим ее в визуальном формате с обновленными данными или данными в том виде, в котором вам нужно, пишите на обратную связь. При размещении информации активная ссылка на блог обязательна.
ПроНовострой — обзоры новостроек в Днепре, кроме нас никто этого не пишет, подписывайтесь на наш ТГ Новостройки Днепра
Общие сведения о ценах на квартиры в Днепре
Рынок недвижимости Украины трансформировался несколько раз двигаясь от вторичного рынка к первичному и иногда наоборот, часто это завесило кризисов, долларовых ипотек и доступности рассрочки, банкротства крупных застройщиков и утраты доверия на первичном рынке, кризисы, революции, война, вынужденная внутренняя иммиграция и ракетные обстрелы. Стабильность рынка недвижимости это точно не про нас, хотя, относительно других активов, недвижимость все равно остаётся наиболее «безопасным» для сохранения денег, все относительно, как говорится.
Днепр в разное время был на разных местах по дороговизне недвижимости в Украине, но никогда не выпадал из 6-ки с топ городами Киев, Донецк, Харьков, Львов, Одесса, мы не учитываем некоторые города-спутники Киева, так как без Киева, они сами по себе особо ничего не представляют, цена обусловлена только удаленностью от Киева (Ирпень, Бровары, Вишневое, Борисполь, Буча и проч.). Некоторые факторы поднимали его вверх, такие, как оккупация Донецка, постоянные обстрелы и близость к фронту Харькова, пик инвестирования в 2021 году, некоторые вниз — искусственное ограничение строительства до 2014 года, коррупция городской власти, стремительный рост цен на западе Украины, после начала полномасштабной войны, и активной внутренней миграции.
Если смотреть на сейчас, относительно других городов, ситуация следующая:
Более детально по цифрам смотрите в таблицах ниже, учитывайте что условное 7 место не обязательно сильно отличается от третьего, разница может быть не существенна, но чтоб показать тенденцию рота других городов, во время полномасштабной войны, мы привязываемся к точным цифрам.
Днепр находится:
- На 4-м месте по стоимости квартир на вторичном рынке в домах старой застройки со средней ценой 950 USD за м², перед ним идут Киев, Львов, Ужгород. 4-е место вместе с Днепром сейчас делят Одесса, Винница и Черновцы.
- На третьем месте вместе с Одессой по цене на м² на вторичном рынке в новостройках с ценой 1300 USD за м²
- На 4-м месте по цене за м² в новостройках от застройщика со средней ценой 41 100 грн за м², на 4-м месте по эконом сегменту, на 6-м месте по цене на комфорт сегмент, на 4-м месте по бизнес сегменту, на третьем по премиум сегменту.
- По количеству новостроек в продаже 5-е место с 53 объектами, но зато первое место по доступности рассрочки в строящихся ЖК — 72%. еОселя доступна только в 21% ЖК, что является вторым показателем после Киева с 27%
- На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 39 000
- На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 52 900
- На 7-м месте по цене на однокомнатные на вторичном рынке — $ 72 000
- На 7-м месте по цене аренды однокомнатных квартир — 10 500 грн
- На 4-м месте по цене аренды 2-комнатных квартир — 16 000 грн
- На 4-м месте по цене аренды 3-комнатных квартир — 15 700 грн
Цены в областных центрах Украины на вторичном рынке
| город | вторичка стары дома, м² | вторичка новые дома, м² | вторичка 1-комнатная | вторичка 2-комнатная | вторичка 3-комнатная |
| Днепр | $950 | $1300 | $52 900 | $72 000 | $105 000 |
| Киев | $1600 | $1700 | $60 500 | $85 000 | $125 000 |
| Львов | $1300 | $1450 | $60 000 | $89 000 | $110 000 |
| Одесса | $1000 | $1300 | $39 900 | $58 000 | $81 000 |
| Ужгород | $1100 | $1200 | $53 000 | $79 200 | $85 000 |
| Ивано-Франковск | $900 | $1000 | $33 800 | $48 500 | $63 900 |
| Винница | $1000 | $1100 | $45 000 | $60 000 | $80 000 |
| Харьков | $750 | $1050 | $25 000 | $39 000 | $50 000 |
| Черновцы | $970 | $1100 | $42 500 | $63 600 | $82 000 |
Цены в областных центрах Украины от застройщиков
| город | средняя цена м² | эконом, м² | комфорт, м² | бизнес, м² | премиум, м² |
| Днепр | 41 100 грн | 30 500 грн | 33 600 грн | 43 300 грн | 62 400 грн |
| Киев | 49 400 грн | 38 500 грн | 39 500 грн | 72 900 грн | 114 800 грн |
| Львов | 49 600 грн | 42 400 грн | 42 700 грн | 53 500 грн | 83 600 грн |
| Одесса | 37 600 грн | 32 300 грн | 32 500 грн | 38 700 грн | 61100 грн |
| Ужгород | 42 000 грн | 25 800 грн | 34 900 грн | 46 900 грн | 49800 грн |
| Ивано-Франковск | 30 500 грн | 18 600 грн | 28 600 грн | 33 700 грн | 40200 грн |
| Винница | 35 400 грн | 28 300 грн | 34 000 грн | 36 800 грн | 48500 грн |
| Харьков | 28 900 грн | 20 000 грн | 24 300 грн | 31 400 грн | 45 600 грн |
| Черновцы | 36 200 грн | 25 400 грн | 34 100 грн | 36 300 грн | 38 300 грн |
Цены в областных центрах Украины на аренду квартир
| город | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Днепр | 10 500 грн | 16 000 грн | 15 700 грн |
| Киев | 12 500 грн | 17 000 грн | 24 000 грн |
| Львов | 16 000 грн | 20 900 грн | 20 550 грн |
| Одесса | 7 000 грн | 8 000 грн | 10 500 грн |
| Ужгород | 13 900 грн | 20 500 грн | 21 000 грн |
| Ивано-Франковск | 11 500 грн | 12 000 грн | 14 000 грн |
| Винница | 11 500 грн | 13 100 грн | 12 500 грн |
| Харьков | 4 000 грн | 6 000 грн | 8 000 грн |
| Черновцы | 12 000 грн | 12 200 грн | 15 000 грн |
Цены на продажу квартир в Днепре
Вторичный рынок
Среднюю стоимость квартир в Днепре считать бессмысленно, так как это будет как средняя температура по палате, которая не дает никаких реальных знаний о ситуации на рынке квартир, нужно рассматривать эту цифру с привязкой к какой-то категории — типу дома, года постройки дома, количество комнат, площади, наличие и качество ремонта, расположения этой квартиры в городе и др.
Из единственного плюс-минус обобщающему числу с низкой дисперсией можно сказать о цене за м² — 1 050 $/м²
Средняя цена квартиры на правом берегу — 1 020 $/м²
Средняя цена на левом берегу — 855 $/м²
Цены на квартиры по комнатности
- 1 комнатная — $39 000
- 2 комнатная — $52 900
- 3 комнатная — $72 000
Цены по районам города:
| Общая | 1-комнатная | 2-комнатная | 3 комнатная | ||||
| район | м² | квартира | м² | квартира | м² | квартира | м² |
| Соборный | $1320 | $48 000 | $1200 | $68 500 | $1400 | $95 000 | $1350 |
| Центральный | $1060 | $44 100 | $1120 | $55 500 | $1020 | $88 000 | $1030 |
| Шевченковский | $1060 | $39 900 | $1040 | $55 000 | $1150 | $79 900 | $1030 |
| Индустриальный | $900 | $36 000 | $1000 | $43 000 | $900 | $53 500 | $800 |
| Амур-Нижнеднепровский | $900 | $34 000 | $940 | $47 000 | $900 | $55 000 | $830 |
| Чечеловский | $885 | $31 300 | $890 | $42 500 | $870 | $59 500 | $890 |
| Новокодацкий | $760 | $27 000 | $860 | $35 000 | $770 | $43 000 | $700 |
| Самарский | $750 | $22 000 | $800 | $38 000 | $760 | $41 000 | $660 |
Цены по микрорайонам города
| микрорайон | 1-комнатная, м² | 2-комнатная, м² | 3-комнатная, м² |
| Приднепровск | $720 | $780 | $570 |
| Северный | $770 | $570 | $500 |
| Западный | $730 | $700 | $590 |
| Парус | $1 000 | $950 | $780 |
| Красный камень | $760 | $760 | $790 |
| Березинка | $840 | $870 | $850 |
| Правда-Калиновая | $980 | $840 | $700 |
| Петра Калнышевского | $900 | $770 | $680 |
| Левобережный | $1 000 | $990 | $675 |
| Образцова | $950 | $820 | $750 |
| Гагарина | $1 200 | $1 130 | $1 070 |
| Мандрыковка | $1 200 | $1 350 | $1 000 |
| Нагорка | $1 300 | $1 350 | $1 250 |
| Победа 1 | $1 380 | $1500 | $1 350 |
| Победа 2 | $1 350 | $1 400 | $1 220 |
| Победа 3 | $1 500 | $1 080 | $870 |
| Победа 4 | $1 000 | $1 150 | $1 000 |
| Победа 5 | $1 300 | $1 200 | $1 100 |
| Победа 6 | $1 030 | $1 000 | $950 |
| Подстанция | $1 100 | $1 300 | $1 150 |
| Сокол | $850 | $1 050 | $950 |
| 12 квартал | $900 | $800 | $650 |
| Тополь 1 | $900 | $900 | $900 |
| Тополь 2 | $900 | $900 | $900 |
| Тополь 3 | $880 | $850 | $850 |
| Центр | $1 500 | $1 400 | $1 200 |
| Солнечный | $980 | $900 | $900 |
| Воронцова | $1 000 | $900 | $800 |
| Рабочая | $900 | $900 | $800 |
| Титова | $950 | $750 | $900 |
Вторичный рынок мы делим на 2 типа, первый — продажа квартир в домах постройки до 95-го года, и в домах после 95-го года, условно разделяя их на вторичный рынок новый жилой фонд и вторичный рынок старый жилой фонд.
Вторичный рынок: новый жилой фонд
К вторичному рынку нового жилого фонда относим все, что перепродаётся в новостройках города, как от собственников, так и от перекупщиков на разных стадиях строительства.
Сколько стоит квартира в новостройке на вторичном рынке:
Средняя цена вторичного рынка Днепра в новом жилом фонде составляет 1 300 $/м²
Цена квартиры в новом доме с ремонтом — 1 500 $/м²
Цена квартиры в новом доме без ремонта — 1 050 $/м²
Далее цены на вторичные продажи в ЖК Днепра, это нельзя назвать средними достоверными ценами в данных новостройках, так как данных для вычисления не так много, это скорее ориентированная цена за м², по которой тут уже были ранее выставлены квартиры, в каком-то ЖК 3 штуки, а каком-то 10.
| новостройка | квартиры без ремонта, м² | квартиры с ремонтом, м² |
| ЖК на ул. Лазаряна 22 | $1050 | $1400 |
| ЖК Дубинина | $1000 | $1270 |
| ЖК Семейный | $1200 | $1450 |
| ЖК Счастливый | $850 | $1250 |
| ЖК Грани | $960 | $1500 |
| ЖК Артемовский | $850 | $1300 |
| ЖК Дом на Титова | $1130 | $1900 |
| ЖК Атмосфера | $1000 | $1600 |
| ЖК Лучший дом на Победе | $750 | $1200 |
| ЖК River Park | $1000 | $1300 |
| ЖК Набережный квартал | — | $1200 |
| ЖК Victory Hall | $1300 | $1500 |
| ЖК Затышный | $900 | $1300 |
| ЖК Good House | $900 | $1500 |
| ЖК 5-й континент | $1300 | $1700 |
| ЖК Салют | — | $1600 |
| ЖК Акварель | — | $1300 |
| ЖК Воронцовский | — | от 30 150 грн |
| ЖК Добробут | — | от 45 000 грн |
| ЖК Аржанова | от 26 600 грн | — |
| ЖК Хмельницкий | — | от 41 000 грн |
| ЖК Слобожанский | от 25 000 грн | — |
| ЖК Днепровская Брама 1 | от 27 500 грн | — |
| ЖК Молодежный | от 27 185 грн | — |
| ЖК Suncity | от 30 500 грн | — |
| Клубный дом «Березинский» | $700 | — |
Вторичный рынок: старый жилой фонд
Сюда у нас входит все что было построенно при УССР идо 95-го года, технология строительства сильно отличалась от текущих, соответственно и качество жилья очень другое и общая усталасть объектов недвижимости. Хрущевки, брежневки, чешки, разные панельные и кирпичные проекты периода 70-80х годов — всё это стаёт с каждым годом все меньше и меньше привлекательным для покупки.
Если считать среднюю цену по таким домам то получим ∼ $950 за м² в среднем по городу.
Первичный рынок: новостройки Днепр цена
Средняя цена за м² квартиры в новостройке от застройщика в феврале 2024 г. в Днепре — 41 100 грн
Изменение относительно февраля 2023 года: -13%
Изменение относительно января 2024 года: -0.5%
Новостроек в продаже от застройщика сейчас — 56 (67 очередей), на стадии строительства — 31 ЖК (38 очередей), на стадии котлована — 1.
- По количеству строящихся новостроек Днепр сейчас находится на 7-м месте после Киева, Львова, Ивано-Франковска, Одессы, Черновцов и Ужгорода
- По количеству очередей и ЖК в продаже на одну ступеньку выше — на 6-м месте, Ужгород на ступеньку ниже
- Рассрочка доступна в 38 ЖК, или 81% объектов, которые продаются, по этому показателю Днепр сейчас находится на первом месте в Украине, в Киеве этот показатель 66%, данные посчитаны относительно ЖК в продаже
- еОселя доступна в 12 ЖК, или в 23% новостроек, Днепр на 2-м месте после Киева с 27%
Цены по классам ЖК в Днепре
| Клас | Количество | Средняя цена м² | Минимальная цена м² |
| Эконом | 3 | 30 500 грн | от 24 750 грн |
| Комфорт | 17 | 33 600 грн | от 27 800 грн |
| Бизнес | 31 | 43 300 грн | от 33 100 грн |
| Премиум | 8 | 62 400 грн | от 34 250 грн |
Динамика цен на квартиры в новостройках по классам
Средняя стоимость новостроек от застройщика по районам города
Как мы уже указывали ранее, в Днепре логично выделять 4 зоны строительства ЖК: Центральная часть города, Победа 1 — 6, Левый берег и район Титова — Подстанции — Гагарина, более детально можно почитать и наглядно посмотреть логику деления в нашей статье Новостройки Днепр. Соответственно цены на первичном рынке от застройщиков мы будем считать по этим районам.
| район | низ рынка | среднее по рынку |
| Победа 1 — 6 |
1 020 $/м² |
1 260 $/м² |
| Левый берег | 30 600 грн/м² | 35 450 грн/м² |
| Титова — Подстанция — Гагарина | 1 000 $/м² | 1 050 $/м² |
| Центр | считаем | считаем |
Сколько квартир продается в Днепре
На февраль 2024 года в Днепре к продаже выставлено — 11 130 квартир на вторичном рынке нового и старого жилья.
Из них в домах после 2000-го года постройки — 1 650 квартир
Цена на аренду квартир в Днепре
Рынок аренды чувствует себя вполне хорошо во многом из-за повышенного спроса от внутренней миграции. Цены на аренду растут каждые полгода и активно подвязываются под скачки доллара
Средняя цена аренды квартир в Днепре по комнатности:
- 1 комнатная — 10 500 грн
- 2 комнатная — 16 000 грн
- 3 комнатная — 15 700 грн
Сколько квартир предлагается в аренду в Днепре в феврале 2024 — 8 235 квартир, из них в новостройках — 1 800 квартир.
Цена на аренду квартир по районам города:
| Район | 1 комнатная | 2 комнатная | 3 комнатная |
| Соборный | 15 000 грн | 20 000 грн | 22 000 грн |
| Шевченковский | 12 000 грн | 17 500 грн | 17 000 грн |
| Центральный | 11 500 грн | 15 600 грн | 20 000 грн |
| Чечеловский | 8 500 грн | 10 000 грн | 14 000 грн |
| Амур-Нижнеднепровский | 8 300 грн | 10 000 грн | 13 000 грн |
| Индустриальный | 7 500 грн | 9 000 грн | 11 000 грн |
| Новокадацкий | 6 500 грн | 8 000 грн | 10 000 грн |
| Самарский | 6 300 грн | 8 000 грн | 8 000 грн |
Цена на аренду квартир по микрорайонам города:
| Район | 1 комнатная | 2 комнатная | 3 комнатная |
| Солнечный | 12 000 грн | 11 000 грн | 17 000 грн |
| Воронцова | 10 000 грн | 14 000 грн | 11 000 грн |
| Северный | 5000 грн | 7 500 грн | |
| Приднепровск | 7500 грн | 12000 грн | 10 000 грн |
| Березинка | 9000 грн | 8 500 грн | 13 000 грн |
| Правда-Калиновая | 8000 грн | 11 000 грн | 13 000 грн |
| Петра Калнешевского | 7000 грн | 10 000 грн | 15 000 грн |
| Левобережный | 10000 грн | 12 000 грн | 10 000 грн |
| Образцова | 4500 грн | 8 700 грн | — |
| Западный | 4500 грн | 7 500 грн | — |
| Парус | 6500 грн | 7 500 грн | — |
| Красный камень | 7200 грн | 9 000 грн | 12 000 грн |
| Набережная | 14 000 грн | 17 500 грн | 21 000 грн |
| Озерка | 15 000 грн | 18 000 грн | 19 000 грн |
| Парк Глобы | 12 000 грн | 15 000 грн | 25 000 грн |
| Гагарина | 12 000 грн | 17 000 грн | 28 000 грн |
| Мандрыковка | 15 000 грн | 16 500 грн | 20 000 грн |
| Нагорка | 15 000 грн | 19 500 грн | 20 000 грн |
| Победа 1 | 17 000 грн | 20 000 грн | 20 000 грн |
| Победа 2 | 15 500 грн | 18 000 грн | 23 700 грн |
| Победа 3 | 18 000 грн | 17 200 грн | 16 000 грн |
| Победа 4 | 13 600 грн | 18 000 грн | 18 000 грн |
| Победа 5 | 13 000 грн | 15 000 грн | 12 000 грн |
| Победа 6 | 10 000 грн | 13 700 грн | 15 000 грн |
| Подстанция | 15 000 грн | 20 000 грн | 23 000 грн |
| Сокол | 12 000 грн | 15 000 грн | 13 500 грн |
| 12 квартал | 7000 грн | 12000 грн | 15000 грн |
| Тополь 1 | 12 000 грн | 12 000 грн | 14 500 грн |
| Тополь 2 | 9 000 грн | 11 000 грн | 13 500 грн |
| Тополь 3 | 9 000 грн | 10 000 грн | 13 000 грн |
| Центр | 16 000 грн | 19 000 грн | 27 000 грн |
