ЖК Вертикаль, Днепр

ЖК Вертикаль — строящаяся новостройка от Баловка Девелопмент в мкр. Клочко-6 (сейчас мкр. Калиновский). Район хорошо обжитый, в шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура, быстрый выезд на Донецкое шоссе, в районе застройки много зеленных зон во дворах. В 10 минутах пешком от дома строится ЖК Янтарный, у которого срок сдачи 2 кв. 2024 года, как и у Вертикали, сравним эти 2 дома, а так же других домов, построенных в радиусе 5 минут на авто.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Индустриальный район, Клочко-6, ул. Холодильная, д. 67
• Количество домов: 1 дом на 2 секции, 14 этажей каждый
• Паркинг: гостевой на 60 паркомест
• Количество квартир: 142
• Тип отопления: индивидуальное в квартире
• Стены: газобетон
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.78
• Застройщик: Баловка Девелопмент
• Начало строительства: март 2021 г
• Доступна «єОселя»: дом аккредитован в Укргазбанком, более подробно о єОселе читайте в этой статье → єОселя Украгазбанк
• Сроки сдачи: 2 кв. 2024 года
• Рассрочка от застройщика: на 1 год,1-й взнос от 30%
• Цены на квартиры: от 720 $/м², от $30 500 за однокомнатную

Ход строительства

Ориентировочно дата сдачи — 2 кв. 2024 года

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Дом находится в Индустриальном районе, микрорайон Клочко-6, в районе застройки ЖК Левый берега Днепр. Расположен вдоль ул. Холодильной, это крайняя точка микрорайона, которая ближе к выезду из города. Рядом с домом с одной стороны расположена девяти этажная застройка, с другой — гаражные кооперативы, складские помещения и территория центральной районной клиники.

Микрорайон хорошо обжит, вся инфраструктура обустроена, в радиусе 15 минут пешком есть все, что необходимо. Ближайшие дома стоят не в притык к новому дому.

Есть быстрый выезд на Донецкое шоссе, Слобожанский проспект и за город.

Рядом из новостроек находятся: ЖК Янтарный, Клубный дом Березинский, ЖК Prestige Residence, ЖК Усадьба, ЖК Олимпийский, ЖК Олимпийский WHITE

Инфраструктура

Дом строится в уже хорошо обустроенном районе Клочко 6, в 10 минутной шаговой доступности есть школа, детские сады, продуктовые супермаркеты, базар, гаражные кооперативы и стоянки для авто.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — ландшафтный дизайн, коммерческие помещения под кафе, салоны красоты и магазины в доме, закрытый двор без авто, детская и спортивная площадка, велопарковка, видеонаблюдение, пульт охраны, гостевой паркинг на 60 авто

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• много зеленных зон внутри Клочко 6
• озеро Куряче — 5 минут на авто
• лесопарк Дружбы Народов — 10 минут на авто
• Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
• Обуховка — 25 минут на авто
• Новоселица — 25 минут на авто
• Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

Аквапарк SKY, в Караване — роллердром, скалодром, парк развлечений «Планета»

• частный Садик little РУШ — 8 минут пешком
• ясла-сад № 387 «Калинка» — меньше 5 минут пешком
• детский сад ONE-SEVEN — 7 минут пешком
• ясла-сад №372 — 5 минут пешком
• школа №139 — 12 минут пешком
• школа №63 — 15 минут пешком
• школа №131 — 22 минуты пешком

Медицинские учреждения:

• Амбулатория №10
• Центральная районная поликлиника Днепровского района
• Поликлиническое отделение №3 детского городской больницы
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хилс лечебно — диагностический центр
• мед центр Оставайся здоровым

Спортивная инфраструктура

• гимнастический зал Фанат
• FitCurves Левобережный
• спорт клуб » Сейбалд», кикбоксинг
• тренажeрный зал Body Mania

Кафе и рестораны

Кафе визит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван с Ашаном, кинотеатром и ролеродромом — 20 минут пешком, АТБ в 7 минутах от дома, Березинский рынок, Сильпо в 17 минутах от дома, до Эпицентра и метро в Подгороднем 10 минут на машине

Транспортная инфраструктура

Быстрый выезд на Донецкое шоссе, до Слобожанского проспекта 7 минут на авто, выезд за город занимает менее 5 минут, так как ЖК по сути находится на черте города.

До центра города и до жд Вокзала — 20 минут на авто, на городском транспорте порядка 35-40 минут

Из городского транспорта рядом с домом проезжает только 88 маршрутка в Центр города на ул. Королевы Елизаветы 2-й, до остальных маршрутных такси, а также троллейбусов нужно будет пройтись пешком:

• до троллейбуса №17 пешком 10 минут, едет он через Калиновую и Слобожанский пр-кт в Центр города
• аналогично 10 минут до конечной 62-й маршрутки, которая идет через Новый мост, цирк, Набережную Победы до мкр. Победа 6.
• 42 маршрутка в Самарские плавни, или на пр-кт Мира мимо Каравана
• 59-я на Старомостовую площадь
• 95 А на Парус 2 и мкр. Калнышевского

Нельзя сказать что расположение ЖК,  с точки зрения близости транспортной системы города, хорошее, так как до большинства маршруток и троллейбусов нужно будет идти 10-15 минут, дом находится на черте города и ехать от сюда в любую другую точку города без авто — долго.

Парковка

Строительство паркинга не запланировано, указано информация про 60 мест гостевого паркинга, но где они будут находиться не понятно, если просто вокруг дома, ну такое, там рядом так-то и другие дома есть с жителями и авто. Благо поблизости много стоянок и гаражей для вашего авто, обширные пространства микрорайона позволяют найти место для вашего авто, но не факт, что прямо возле дома и в безопасности.

Экология

Вредных производств поблизости нет, частный сектор относительно далеко, так что проблем с чистотой воздуха не будет.

Обзор ЖК и квартир

Дома будут расположены рядом со старой панельной девятиэтажной застройкой, высотность домов будет 13 жилых этажей плюс на первом этаже будет коммерция. Особых проблем с инсоляцией от соседних домов не должно быть, а вот от расположения секций ЖК могут быть, так как они стоят перпендикулярно друг другу.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Вертикаль, для понимания количества солнца с разных сторон здания в течение дня летом и зимой.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

По самому дому:

Новостройка будет, по сути, состоять из 2х домов, которые соединены между собой общей одноэтажной зоной, двор будет располагаться во внутренней части ЖК, не выходя на ул. Холодильную, что плюс, так как это самая активная тут из дорого возле дома.

• строительство монолитно-каркасное
• стены из газобетона
• утепление из минеральной ваты
• 2 лифта на секцию — пассажирский и грузовой
• система дымоудаления
• панорамные окна
• корзины под кондиционеры
• отопление и горячая вода от индивидуальных электрических котлов

На этаже будет размещено по 6 квартир в первой секции и по 7 квартир во второй секции

Квартиры от 42 до 75 м² с возможностью объединения рядом стоящих квартир, высота потолка 2.75 м.

В первой секции на этаже 4 однокомнатных и две трехкомнатных, хотя, конечно, я оценил старания проектировщиков сделать «2-комнатную» на площади в 46 м², но очень сомневаюсь в комфорте жизни в таких квартирах, особенно в кухне без окон, так что оставит лучше тут однокомнатную с кухней залом. Трехкомнатные спроектированы не идеально, много места уходит под ненужный длинный коридор, единственное, что хорошо выручает — большое количество окон, а значит можно постараться «нарезать» комнаты при проектировке дизайна получше базовых.

Во второй секции планировка квартир значительно лучше, квадратные и прямоугольные формы плюс множество окон даёт хороший материал для планировки удобной квартиры.

Базовые планировки в ЖК Вертикаль с официального сайта застройщика, первая секция:

Вторая секция:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Рядом с домом нет особо шумных дорог, ремонты в квартирах будут единственным шумом ближайшее время.

Сравнение ЖК Вертикаль с новостройками рядом

Теперь перейдем к сравнению нашего ЖК с новостройками в Днепре, которые строятся или построены рядом, и в которых есть продажи от застройщика.

Цены на квартиры ЖК Вертикаль

К продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные  трехкомнатные квартиры.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в августе 2019 года по февраль 2024 года выросла с 540 USD до 720 USD за м² (+25%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, что на 13% больше чем данном ЖК

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 15% больше чем в ЖК Вертикаль

Если интересуют цены на вторичный рынок и от застройщика по все районам и микрорайнам города переходите сюда → Новостройки Днепр цена

Доступность рассрочки

• Рассрочка от застройщика на 1 год, 1-й взнос от 30%
• еОселя доступна, новостройка аккредитована в Ощадбанке
• Кредитование от Глобус Банк На 1 — 3 года, 1-й взнос от 30%, 11.9% годовых

Итоги

Не смотря на продолжение полномасштабной войны, Баловка Девелопмент хорошими темпами продолжает строить новые дома, особенно в районе Донецкого шоссе, привнося в этот район архитектуре разнообразие и возможность выбора, для людей которые хотят жить в квартире в этом районе, но не выбирать для себя 40-летнюю хрущевку. Возле озера Курячего вообще построен, по сути, новый микрорайон из приятных домов небольшой этажности, про ЖК Новелы и говорить не приходится, новый квартал современной архитектуры для Днепра вдали от центра города. ЖК Вертикаль выглядит современно, имеет все атрибуты комфорт класса и доступные цены даже на последнем этапе строительства, есть несколько замечаний и положительных моментов которые рассмотрим далее:

Что не понравилось

1. Расположение ЖК — конец Клочко-6, по сути выезд из города за Караваном, нужно отдавать себе отчет, что это одно из самых отдаленных мест от центра города в Днепре, с дефицитом городского транспорта рядом, и 20 минутами до центра на авто, если не будет пробок.
2. Без авто жить тут будет не совсем комфортно, так как, чтобы дойти, например, до Каравана потребуется 15-20 минут пешком, а на городском транспорте проезд в сторону центра, Старомостовой, Солнечного и др. займет порядка 35-40 минут. Если говорить про университеты на Гагарина и Нагорке, то еще больше.
3. Вопрос паркинга остался открытый, строить его не будут, но обещают парковку для жителей ЖК, как она будет выглядеть и работать с сайта  и соц. сетей застройщика не понятно

Что понравилось

1. Цена на квартиры ниже, чем в домах Брама-2, который находится на еще дальше в пос. Слобожанское, да и ниже чем в новых домах, которые строятся или построены рядом
2. Большинство планировок можно назвать удачными, тут 2 фактора играют роль — большое количество панорамных окон и «квадратность» планировок, что даёт возможность сделать множество небольших комнат и гибко их планировать
3. Хорошая инфраструктура комплекса, закрытый двор без машин
4. Хорошие темпы строительства
5. еОселя