ЖК Лівобережний, Дніпро

ЖК Лівобережний — новобудова на Лівому березі в глибині житлового масиву Березинка, будинок знаходиться на стику приватного сектора та висотної забудови існуючого мікрорайону, за рахунок чого вся необхідна інфраструктура доступна поряд. Розглянемо цей ЖК, його розташування та співставимо з новобудовами поблизу, розглянемо плюси та мінуси.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Амур-Нижньодніпровський район, Лівобережний 2 (Березинка), вул. Мольєра
• Кількість будинків:1 будинок на 2 секції
• Паркінг: наземний багаторівневий на 29 паркомісць + 11 гостьових
• Кількість квартир: 84
• Тип опалення: індивідуальне електричне
• Стіни: цегла
• Утеплення: пінополістирол
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.7 м
• Забудовник Grand Family Estate
• Початок будівництва: жовтень 2019 р.
• Строки здачі: 4 кв. 2023 року
• Доступна єОселя на готові квартири, більш докладно —  програма єОселя
• Розстрочка від забудовника: На 1 рік та 2 місяці, 1-й внесок від 30%
• Ціни на квартири: від 700 $/м², від 26 700 за 1-кімнатну

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

Будинок розташований в Амур-Нижньодніпровському районі, мкр. Лівобережний 2, або просто Березинка, в районі забудови Новобудови Лівого берега в Дніпрі. Будинок оточений школою, садом, стадіоном та приватним сектором. Поруч знаходиться будівництво ЖК Правильний Вибір.

Мікрорайон характеризується панельною 9-ти поверховою забудовою, типовиq спальним район Лівого берега Дніпра, і далеко не “самий втомлений”.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Олімпійський, ЖК Престиж Резиденс, ЖК Suncity, ЖК Янтарний, ЖК Вертикаль, ЖК Олімпійський WHITE та ЖК Новели, який планують почати будувати у 2024 році

Інфраструктура

ЖК Лівобережний буквально оточений інфраструктурою — школа та сад поруч із будинком, спортивний стадіон, до найближчого АТБ 10 хвилин пішки, до Сільпо 15 хвилин, мікрорайон уже добре обжитий, тож проблемою з відсутністю якоїсь першочергової інфраструктури не буде, а якщо й буде, то поряд не один житловий масив, де вся інфраструктура дублюється.

Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — відеоспостереження, автоматичні ворота, охорона, додаткове освітлення двору, гостьовий та критий паркінг на 40 місць, дитячий, спортивний майданчики.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• сам мікрорайон добре озеленений
• озеро Куряче — 15 хвилин пішки
• лісопарк Дружби Народів — 15 хвилин на авто
• Фрунзенський пляж – 10 хвилин на авто
• Обухування — 25 хвилин на авто
• Новоселиця — 28 хвилин на авто
• Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

• школа №133 поряд з будинком
• школа №131 — 11 хвилин пішки
• дитячий садок №402 “Стумочок” поряд з будинком
• дитячий садок №401 “Веселі малюки” — 5 хвилин пішки
• дитячий садок №400 “Гвоздичка” — 5 хвилин пішки
• фінансово-економічний ліцей — до 10 хвилин пішки

Медичні заклади:

• Амбулаторія №10
• Центральна районна поліклініка Дніпровського району
• Поліклінічне відділення №3 дитячої міської лікарні
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хілс Лікувально – діагностичний

Спортивна інфраструктура

• Гімнастична зала Фанат
• FitCurves Лівобережний
• Cпортивний клуб “Сейбалд”, кікбоксинг
• Тренажерний зал Body Mania

Кафе та ресторани

Кафе візит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТРЦ Караван з Ашаном в 25 хвилинах пішки від будинку з кінотеатром і ролеродромом, АТБ в 10 хвилинах, Варус, Аврора, Березинський ринок, Сільпо в 15 хвилинах від будинку, до Епіцентру та метро в Підгородному до 10 хвилин на машині

Транспортна інфраструктура

Будинок розташований у глибині Лівобережного 2, до Донецького шосе 5 хвилин на авто, до Слобожанського проспекту 12 хвилин на авто.

До Центру міста (Мост-сіті) їхати 15 хвилин на власному авто, до залізничного вокзалу ті ж 15 хвилин, за умови відсутності заторів.

Безпосередньо поруч із будинком міського транспорту немає зовсім, до найближчого треба йти:

• на Донецьке шосе — 14 хвилин пішки — трамваї 18 та 19, маршрутне таксі 124А, 125,
• до вул. Незламна — 14 хвилин пішки — 41-а і 82-а маршрутка
• до вул. Марії Лисиченко — 16 хвилин пішки — 37, 38, 42, 51, 107, 124А, 136, 95, 95А, 64Г, 177, тролейбус №20

Паркування

Паркінг буде лише на прибудинковій території, забудовник обіцяє 11 місць гостьового паркінгу та 29 приватних місць паркінгу під навісами. У будинку планується 82 квартири, квартирами буде забезпечено половину мешканців, поруч із ЖК є інші платні нічні паркінги, тож тут особливої проблеми не буде.

Екологія

Поряд з будинком немає шкідливого виробництв або заводів, але є приватний сектор поряд з ЖК, жителі якого можуть палити листя та сміття восени та навесні, від якої сморід буде відповідний.

Огляд ЖК та квартир

ЖК буде на один будинок на 6 поверхів, що великий плюс, зазвичай для наших забудовників економ і комфорт клас це мінімум будинку на 11 поверхів (1 поверх комерція + 10 поверхів житлових). У будинку передбачено ліфти. У безпосередній близькості до ЖК висотної забудови немає, тому на інсоляцію будинку особливо нічого не вплине.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця навколо ЖК Лівобережний

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК позиціонується як комфорт клас, але я скоріше відніс би новобудову до ЖК економ класу. Маленькі планування квартир, силікатна цегла, віддаленість від центру міста та мікрорайону, до найближчого транспорту 15 хвилин пішки, впритул до будинку приватний сектор, паркінг на менш ніж 50% квартир, невелика прибудинкова територія.

Будинок розділений на дві секції на 8-9 та 7-9 квартир відповідно. Частину квартир можна об’єднати в одну.

Квартири від 33,3 до 71 м² вікна панорамні, великі лоджії по ширині квартири з’єднані з кімнатами, які можна використовувати під домашній офіс.

Планування не всі вдалі, великі квартири по 70 м² з великим непотрібним передпокоєм на дві кімнати, та додатковим коридором, частина однокімнатних дуже маленькі лише по 30 м², яка підійде хіба що для студента, тільки університетів поряд немає. Варіанти однокімнатних по 40 м² виглядають краще за рахунок своєї “квадратності”, але в базовому плануванні від перегородки з передпокою на такій площі я б відмовився.

Планування в ЖК Лівобережний:

Шум у квартирах

Джерелами шуму будуть: ремонти у квартирах найближчі 3 роки, собаки у приватному секторі.

Порівняння зі схожими ЖК поруч

Порівняємо цю новобудову з ЖК у Дніпрі, які будуються поряд, щоб краще орієнтуватися у виборі ЖК для життя в районі Лівобережного – Клочко-6

Ціни на квартири ЖК Лівобережний

До продажу пропонуються однокімнатні та двокімнатні квартири.
Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у жовтні 2019 року до лютого 2024 року зросла з 450 USD до 870 USD за м² (+49%).

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 6% вище за ринок на Лівому березі

Середня ціна на новобудови на Лівому березі складає 900 $/м², що приблизно відповідає середній ціні ЖК

Доступність розстрочки

Розстрочка від забудовника на 1 рік та 2 місяці, 1-й внесок від 30%

єОселя доступна, єВідновлення

Підсумки

Економ клас у нас у суспільстві часто асоціюється з чимось поганим і не гідним, хоча, по суті, це пережитки бідної ментальності радянського союзу та дев’яностих. Економ житло це хороший варіант отримати нову квартиру для багатьох людей, хто починає самостійне життя і тих, кому набридло життя в оренді і залежити від різної притомності власників квартири, особливо зараз, коли можна взяти єОселю і платити ту ж суму, що й оренда, тільки виплачуючи свою квартиру.

Якщо ж порівнювати економ клас, беручи до прикладу ЖК Лівобережний, Брама-1 і 2, ЖК Щаслиивй, ЖК Барви та інші економ ЖК з одного боку, і мінімум тридцятип’ятирічні панельки у великій кількості у кожному спальному районі міста з іншого, то перші виграють у покупців з величезною перевагою за рахунок гнучкості планувань, чистих підвалів, нових комунікацій та відносно нормальних сусідів. Тому таких будинків, як ЖК Лівобережний потрібно більше у кожному районах міста, але, бажано, все ж таки планування квартир та подвір’я доопрацювати.

Що не сподобалося

• Планування квартир
• Обмеженість паркінгу, але, можливо, тих 40 місць на такий клас ЖК і вистачить
• Близькість приватного сектору
• Відстань від основних доріг та міського транспорту, без авто проживати тут може бути не комфортно

Що сподобалось

• Поверховість забудови
• Ціна на квартири, доступність єОселі, єВідновлення
• Закрита територія ЖК