ЖК Янтарный, Днепр

ЖК Янтарный Днепр, Клочко 6, Левый берег

ЖК Янтарный — новостройка на Клочко 6 от застройщика TRB Development. В доме доступна рассрочка до конца 2024 года и єОселя. В целом обычный ЖК, который интересно рассмотреть на фоне рядом строящегося ЖК Вертикаль. Пройдемся более детально по плюсам и минусам данного ЖК и района строительства, а также сравним ЖК, которые строятся в радиусе 5 минут на авто возле Янтарного.

Телеграм ПроНовострой — больше обзоров и новостей ЖК в Днепре

Характеристики ЖК Янтарный

  • Адрес новостройки: Днепр, Индустриальный район, Клочко-6, ул. Янтарная, д. 75а;
  • Количество домов: 1 дом на 13 этажей;
  • Паркинг: подземный на 44 места;
  • Количество квартир: 132;
  • Тип отопления: индивидуальное в квартире;
  • Стены: газобетон;
  • Утепление: минеральная вата;
  • Технология строительства: монолитно каркасная;
  • Высота потолков: 2.8 м;
  • Застройщик: TRB Development;
  • Начало строительства: ноябрь 2020 г;
  • Сроки сдачи: 2 кв. 2024 года;
  • Доступна єОселя: дом аккредитован в Ощадбанке. О программе єОселя читайте в этой статье → єОселя Ошадбанк;
  • Рассрочка доступна но индивидуальных условиях, звоните в отдел продаж;
  • Цены на квартиры: от 930 $/м², от $ 39 500 за однокомнатную;
  • Цены на паркинг: от $17 100.

ЖК Янтарный в Днепре, Клочко 6 ,Левый берег

Ход строительства ЖК Янтарный

Ориентировачно сдача — 2 кв. 2024 года

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

ЖК Янтарный Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Янтарный Днепр, ход строительства апрель 2024 года

Расположение

ЖК Янтарный располагается в Индустриальном районе города, микрорайон Клочко 6, между ул. Янтарной и Репина, в районе застройки новостройки Левый берег Днепр. Новостройка находится на стыке высотной застройки микрорайона и частного сектора с жилыми домами. Рядом с домом находится Донецкое шоссе — 5 минут на авто или 20 минут пешком. Дом строится в обжитом микрорайоне со своей устоявшейся инфраструктурой, рядом с домом есть все, что нужно для жизни — сады, школы, супермаркеты в пешей доступности.

ЖК Янтарный в Днепре на карте, левый берег
ЖК Янтарный на карте

Рядом из новостроек находятся: ЖК Вертикаль, ЖК Левобережный, ЖК Престиж Резиденс, Клубный дом Образцовый, ЖК СанСити, ЖК Олимпийский, ЖК Олимпийский WHITE, Клубный дом Березинский, и запланированный на 2024 год ЖК Новели

ЖК строится очень рядом с девяти и шестнадцати этажными панельками, что может быть для кого-то минусом, с точки зрения обзора из окна, но если посмотреть на остальную застройку района, то тут много домов впритык к друг другу построены.

На панорамном фото вы можете посмотреть как выглядело место до строительства ЖК, точка обзора находится в районе 16го этажа, если ориентироваться на дом рядом. Для того, чтобы посмотреть на 360 градусов, проведите по панораме пальцем, предварительно нажав на панораму, или кликните мышью 2 раза и ведите вправо-влево.

Инфраструктура

Несмотря на то, что ЖК строится на краю микрорайона, вся необходимая инфраструктура находится на расстоянии 10 минут пешком, в 5 минутной доступности есть школа, сад, АТБ и базар, детский развлекательный центр.

ЖК Янтарный Днепр, визуализация двора
Визуализация будущего двора

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — коммерческие помещения на первом этаже, закрытая территория комплекса, видеонаблюдение и пульт охраны, детская площадка, концепция двора без машин, подземный и гостевой паркинг, система очистки воды Аквантис, подсветка фасада вечером.

ЖК Янтерный Днепр, визуализация подсветки фасада
Визуализация подсветки дома

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • Озеро Куряче — 5 минут на авто
  • лесопарк Дружбы Народов — 10 минут на авто
  • Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
  • Обуховка — 25 минут на авто
  • Новоселица — 25 минут на авто
  • Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

Спортивно-развлекательный комплекс SKY с лазертагом, детской зоной, аквапарком, канатным парком, роллеродромом и проч. В Караване — роллердром, скалодром, парк развлечений «Планета»

  • Частный Садик little РУШ — меньше 5 минут
  • ясла-сад № 387 «Калинка» — 10 минут пешком
  • детский сад ONE-SEVEN — 8 минут пешком
  • ясла-сад №372 — 10 минут пешком
  • ясли-сад №259 от 2-х лет — 15 минут пешком
  • ясли-сад №206 «Солнечный зайчик» — 20 минут пешком
  • школа №139 — меньше 5 минут пешком
  • школа №63 — меньше 10 минут пешком
  • школа №69 — 20 минут пешком
  • школа №131 — 22 минуты пешком

Медицинские учреждения:

  • Амбулатория №10
  • Центральная районная поликлиника Днепровского района
  • Поликлиническое отделение №3 детского городской больницы
  • Monastic Wellness Xpress Dnipro
  • Мед Хилс лечебно-диагностический центр
  • мед. центр Остовайся здоровым

Спортивная инфраструктура

  • Гимнастический зал Фанат
  • FitCurves Левобережный
  • Cпортивный клуб » Сейбалд», кикбоксинг
  • Тренажeрный зал Body Mania

Кафе и рестораны

Кафе визит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван с Ашаном, кинотеатром и ролеродромом — 25 минут пешком или 7 минут на авто, АТБ рядом с домом, Березинский рынок, Сильпо в 15 минутах от дома, до Эпицентра и метро в Подгороднем до 10 минут на машине

Транспортная инфраструктура

ЖК визуально расположен ближе к Донецкому шоссе, выехать на него займет порядка 5 минут от дома, но самое интересное, что по маршрутам гугл карт от дома до Слобожанского проспекта те же 5 минут на авто.

дорога от ЖК Янтарный до Донецкого шоссе
Дорога до Слобожанского проспекта

 

дорога от ЖК Янтарный до Донецкого шоссе
Дорога до Донецкого шоссе

До центра ехать 20 минут на авто, до жд Вокзала 17 минут, Выезд за город в сторону Подгородного займет до 10 минут

До Солнечной Набережной — 12 минут по ул. Янтарной и ул. Луговской

Из городского транспорта рядом:

  • Возле дома конечная остановка троллейбуса №17, который через Калиновую и Слобожанский пр-кт идет в центр города. За кладбищем так же проходит маршрут 20-го троллейбуса с пр-та Мира до центра.
  • Так же тут находится конечная 62-го маршрутного такси, который идет через Новый мост, цирк, Набережную Победы до мкр. Победа 6.
  • 88я с Клочко 6 в сторону центра города
  • 42 маршрутка в Самарские плавни, или на пр-кт Мира мимо Каравана
  • 59-я на Старомостовую площадь
  • 95 А на Парус 2 и мкр. Калнышевского

Много маршруток проезжают по ул. Марии Лисичкиной и дальше по Калиновой, но, чтобы попасть на них, нужно пройтись от дома около 15-20 минут.

Расположение ЖК относительно транспортной инфраструктуры удачное, рядом нет больших шумных дорог, а выезд на них занимает не так много времени.

Парковка ЖК Янтарный

В новостройке построен подземный паркинг это плюс, но 44 места в нем это минус, в ЖК планируется 132 квартиры, имеем обеспеченность паркоместами 33%. Понятно, что подземный паркинг ограничен площадью ЖК, но это не отнимает того, что еще минимум 33% квартир где-то нужно будет ставить авто, и если тут закрытый двор, в который не пускают авто, то жителям соседних домов, у которых дворы открыты, может не понравится возросшее количество машин у себя под окнами.

Экология

Вредных предприятий поблизости нет, единственные кто может загрязнять воздух — частный сектор кострами в осенне-весенний период

Обзор ЖК и планировок квартир ЖК Янтарный

Как уже упоминалось, рядом с домом на достаточно близком расстоянии расположена 16-ти и 9-ти этажка, высота нашего дома — 13 этажей, так что в определенные часы суток могут быть проблемы с инсоляцией у неоторых квартир, которые находятся со стороны соседних домов.

Анализируйте инсоляцию перед покупкой квартиры и выбирайте ее с той стороны, с которой количество дневного света будет для вас удовлетворительное. Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Янтарный.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК Янтарный Днепр, инсоляция зимой
Инсоляция зимой
ЖК Янтарный Днепр, инсоляция летом
Инмоляция летом

ЖК позиционируется как комфорт класс, и вполне ему соответствует, можно сказать даже, что застройщик еще и заморочился немного по дополнительной инфраструктуре ЖК, по сравнению с некоторыми ЖК рядом (список инфраструктуры от застройщика писал выше), цена за м² на сейчас может показаться завышенной, но это не так, во-первых ЖК уже практически достроено, сдача во 2-м квартале 2024 года, во вторых тут есть еОселя, которая повышает спрос на квартиры, а где спрос повышенный, там и цены растут.

Теперь по самому дому:

  • технология строительства монолитно каркасная
  • стены из газобетона
  • утепление минеральной ватой
  • отопление и горячая вода — индивидуальное электрическое отопление
  • предусмотрены корзины под кондиционеры
  • система очистки воды Аквантис

Планировки этажа я, к сожалению, не нашел, но  есть планировки квартир, без привязки к их наличию в продаже, нужно заметить, что базовые планировки квартир хорошо выглядят. Застройщик все помещения продаёт со свободной планировкой, т.е. без внутренних стен, если не заказать перегородки и отделку отдельно, но по форме везде квадраты или прямоугольники близкие к квадрату, что даёт возможность сделать нормальную планировку квартиры. Единственное — я бы не называл квартиру трехкомнатной, если в ней нельзя нормально отделить 3 комнаты и кухню, то что подписано внизу как трехкомнатная по сути двухкомнатная с кухней-залом.

Высота потолков — 2.8 м. Из-за отсутствия планировки этажа нельзя сказать о потенциале покупки квартир рядом, чтобы получить квартиру большой площади.

ЖК Янтарный Днепр, планировка двухкомнатной

 

ЖК Янтарный Днепр, планировка двухкомнатной

ЖК Янтарный Днепр, планировка однокомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка двухкомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка однокомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка однокомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка двухкомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка однокомнатной ЖК Янтарный Днепр, планировка однокомнатной

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Дом находится вдали от загруженных дорог, проблем с шумом за окном тут не будет, из того что может стать проблемой — ремонты в квартирах ближайшие 3 года после ввода в эксплуатацию.

Сравнение с ЖК Янтарный с новостройками рядом

Как уже писали в начале статьи, рядом строится ЖК Вертикаль от застройщика Баловка Девелопмент, если для вас принципиален район, а не ЖК, то стоит сравнить их, перед покупкой, так же добавим другие Новостройки в Днепре, которые строятся рядом: ЖК Левобережный и ЖК Олимпийский они находятся в 30-35 минутах пешком от Янтарного или 7 минутах на авто.

Характеристики ЖК Янтарный ЖК Вертикаль ЖК Левобережный ЖК Олимпийский, 9й дом
Цена 1-к: 930 – 1 000 $/м²
2-к: 1 000 $/м²
3-к: 1 050 – 1 100 $/м²
1-к: 720 – 800 $/м²
2-к: 720 – 800 $/м²
3-к: 720 – 800 $/м²
1-к: 700 – 870 $/м²
2-к: 700 – 870 $/м²
1-к: 900 – 1 130 $/м²
2-к: 900 – 1 130 $/м²
3-к: 900 – 1 130 $/м²
Площади квартир 1-к: 43 – 47 м²
2-к: 54 м²
3-к: 63 – 70 м²
1-к: 42 – 48 м²
2-к: 46 – 67 м²
3-к: 60 – 75 м²
1-к: 31 – 40 м²
2-к: 67 – 71 м²
1-к: 30 – 49 м²
2-к: 57 – 69 м²
3-к: 69 – 110 м²
еОселя и рассрочка

еОселя доступна

До декабря 2024
1-й взнос от 30%
еОселя доступна
На 1 год
1-й взнос от 30%
еОселя доступна

еОселя доступна

рассрочка не доступна

Сроки сдачи 2 кв. 2024 г. 2 кв. 2024 г. Построено, введено в эксплуатацию, есть продажи от застройщика Построено, введено в эксплуатацию, есть продажи от застройщика
Инфраструктура ЖК Зактрытая территория

Детская площадка

Двор без машин

Коммерция в доме

Видеонаблюдение и пульт охраны

Подсветка фасада

очистка воды Аквантис

Зактрытая территория

Двор без машин

Коммерция в доме

Видеонаблюдение и пульт охраны

Прогулочная зона рядом с домом

 

Паркинг Подземный паркинг на 44 авто

Цена паркинга от $17 100

гостевой на 60 авто наземный многоуровневый на 29 мест многоуровненвый паркинг на 400 авто рядом с домом

гостевой на 20 авто

15 гаражных боксов

Цена паркинга от $12 000

Отопление и гарячая вода  Электрический котел Электрический котел Электрический котел Электрический котел

Цены на квартиры ЖК Янтарный

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на июнь 2024 года, после подключения к программе еОселя цены выросли примерно на 50 $/м²

Комнтаность Площадь Цена за м² Цена за квартиру
1-комнатные 43 — 47 м² 930 — 1 000 $/м² от $ 39 500
2-комнатные 54 — 58 м² 1 000 — 1 100 $/м² от $ 53 800
3-комнатные 62 — 70 м² 1030 — 1 100 $/м² от $ 64 000
Кладовка 2 — 10 м² 1 300 $/м² от $ 3 900
Паркинг 13 — 18 м² 1 370 $/м² от $ 17 100

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в ноябре 2020 года по февраль 2024 года выросла с $510 до $930 за м² (+45%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ $815, следовательно, имеем цену в ЖК на 12% выше.

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 14% ниже чем средняя цена в ЖК Янтарный — $1 020

Средняя цена на новостроки в Днепре составляет 41 100 грн грн/м² на март 2024 года.

Рассрочка ЖК Янтарный

  • Рассрочка доступна на индивиуальных условиях;
  • єОселя доступна

Итоги

ЖК Янтарный вполне обычный ЖК комфорт класса в спальном районе, у новостройки не так просто найти какие-то минусы, тут рядом хорошая инфраструктура микрорайона, близко к основным дорогам района, недалеко большой ТРЦ. Есть рабоча еОселя и даже рассрочка до конца года, при том что ЖК планируют сдать во втором квартале 2024 года. Ели вам нравится район Клочко-6 (сейчас этот микрорайон переименовали в Калиновский), и кошелек позволяют платить по 1 000 $/м² за ЖК на Левом берегу в 20 минутах от центра, то, эта новостройка вам подойдет. Выделим только некоторые моменты, которые понравились и не очень:

Что не понравилось

  1. Цена выше чем у двух соседних ЖК, один из которых уже сдан, второй будет сдан примерно тогда же, когда ЖК Янтарный
  2. Дом стоит очень близко к двум другим домам
  3. Потенциальные проблемы с паркингом рядом с домом и высокая цена на паркинг в 17 тыс. долларов

Что понравилось

  1. Архитектура дома, инфраструктурные элементы, которыми застройщик выделил свой ЖК на фоне ЖК рядом — подсветка фасада, очистка воды, возможность покупки квартиры с полным ремонтом или чистовой отделкой
  2. Нормально спроектированные планировки квартир, без объемных коридоров и ненужных вытянутых комнат, можно нормально спланировать квартиру, единственно замечание — застройщик пишет о возможности соединения соседних квартир, но не выкладывает планировку этажа, на этом его маркетинговая воронка ломается
  3. Расположение в пешей доступности с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой
  4. Закрытый двор без авто
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.