ЖК Янтарный, Днепр

ЖК Янтарный — новостройка на Клочко 6 от застройщика TRB Development, в доме доступна рассрочка до конца 2024 года и рабочая еОселя. В целом обычный ЖК, который интересно рассмотреть на фоне рядом строящегося ЖК Вертикаль. Пройдемся более детально по плюсам и минусам данного ЖК и района строительства, а также сравним ЖК, которые строятся в радиусе 5 минут на авто возле Янтарного.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК Янтарный, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Индустриальный район, Клочко-6, ул. Янтарная, д. 75а
• Количество домов: 1 дом на 13 этажей
• Паркинг: подземный на 44 места
• Количество квартир: 132
• Тип отопления: индивидуальное в квартире
• Стены: газобетон
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.8 м
• Застройщик: TRB Development
• Начало строительства: ноябрь 2020 г
• Сроки сдачи: 2 кв. 2024 года
• Доступна «єОселя»: дом аккредитован в Ощадбанке, более подробно о єОселя читайте в этой статье → єОселя 2024 Ошадбанк
• Рассрочка от застройщика: до декабря 2024, 1-й взнос от 30%
• Цены на квартиры: от 880 $/м², от $37 400 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $17 100

Ход строительства

Ориентировачно дата сдачи — 2 кв. 2024 года

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК Янтарный располагается в Индустриальном районе города, микрорайон Клочко 6, между ул. Янтарной и Репина, в районе застройки новостройки Левый берег Днепр. Новостройка находится на стыке высотной застройки микрорайона и частного сектора с жилыми домами. Рядом с домом находится Донецкое шоссе — 5 минут на авто или 20 минут пешком. Дом строится в обжитом микрорайоне со своей устоявшейся инфраструктурой, рядом с домом есть все, что нужно для жизни — сады, школы, супермаркеты в пешей доступности.

Рядом из новостроек находятся: ЖК Вертикаль, ЖК Левобережный, ЖК Престиж Резиденс, Клубный дом Образцовый, ЖК СанСити, ЖК Олимпийский, ЖК Олимпийский WHITE, Клубный дом Березинский, и запланированный на 2024 год ЖК Новели

ЖК строится очень рядом с девяти и шестнадцати этажными панельками, что может быть для кого-то минусом, с точки зрения обзора из окна, но если посмотреть на остальную застройку района, то тут много домов впритык к друг другу построены.

На панорамном фото вы можете посмотреть как выглядело место до строительства ЖК, точка обзора находится в районе 16го этажа, если ориентироваться на дом рядом. Для того, чтобы посмотреть на 360 градусов, проведите по панораме пальцем, предварительно нажав на панораму, или кликните мышью 2 раза и ведите вправо-влево.

Инфраструктура

Несмотря на то, что ЖК строится на краю микрорайона, вся необходимая инфраструктура находится на расстоянии 10 минут пешком, в 5 минутной доступности есть школа, сад, АТБ и базар, детский развлекательный центр.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — коммерческие помещения на первом этаже, закрытая территория комплекса, видеонаблюдение и пульт охраны, детская площадка, концепция двора без машин, подземный и гостевой паркинг, система очистки воды Аквантис, подсветка фасада вечером.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Озеро Куряче — 5 минут на авто
• лесопарк Дружбы Народов — 10 минут на авто
• Фрунзенский пляж — 10 минут на авто
• Обуховка — 25 минут на авто
• Новоселица — 25 минут на авто
• Самарскии плавни с турбазами  — 35 минут на авто

Инфраструктура для детей

Спортивно-развлекательный комплекс SKY с лазертагом, детской зоной, аквапарком, канатным парком, роллеродромом и проч. В Караване — роллердром, скалодром, парк развлечений «Планета»

• Частный Садик little РУШ — меньше 5 минут
• ясла-сад № 387 «Калинка» — 10 минут пешком
• детский сад ONE-SEVEN — 8 минут пешком
• ясла-сад №372 — 10 минут пешком
• ясли-сад №259 от 2-х лет — 15 минут пешком
• ясли-сад №206 «Солнечный зайчик» — 20 минут пешком
• школа №139 — меньше 5 минут пешком
• школа №63 — меньше 10 минут пешком
• школа №69 — 20 минут пешком
• школа №131 — 22 минуты пешком

Медицинские учреждения:

• Амбулатория №10
• Центральная районная поликлиника Днепровского района
• Поликлиническое отделение №3 детского городской больницы
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хилс лечебно-диагностический центр
• мед. центр Остовайся здоровым

Спортивная инфраструктура

• Гимнастический зал Фанат
• FitCurves Левобережный
• Cпортивный клуб » Сейбалд», кикбоксинг
• Тренажeрный зал Body Mania

Кафе и рестораны

Кафе визит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТРЦ Караван с Ашаном, кинотеатром и ролеродромом — 25 минут пешком или 7 минут на авто, АТБ рядом с домом, Березинский рынок, Сильпо в 15 минутах от дома, до Эпицентра и метро в Подгороднем до 10 минут на машине

Транспортная инфраструктура

ЖК визуально расположен ближе к Донецкому шоссе, выехать на него займет порядка 5 минут от дома, но самое интересное, что по маршрутам гугл карт от дома до Слобожанского проспекта те же 5 минут на авто.

До центра ехать 20 минут на авто, до жд Вокзала 17 минут, Выезд за город в сторону Подгородного займет до 10 минут

До Солнечной Набережной — 12 минут по ул. Янтарной и ул. Луговской

Из городского транспорта рядом:

• Возле дома конечная остановка троллейбуса №17, который через Калиновую и Слобожанский пр-кт идет в центр города. За кладбищем так же проходит маршрут 20-го троллейбуса с пр-та Мира до центра.
• Так же тут находится конечная 62-го маршрутного такси, который идет через Новый мост, цирк, Набережную Победы до мкр. Победа 6.
• 88я с Клочко 6 в сторону центра города
• 42 маршрутка в Самарские плавни, или на пр-кт Мира мимо Каравана
• 59-я на Старомостовую площадь
• 95 А на Парус 2 и мкр. Калнышевского

Много маршруток проезжают по ул. Марии Лисичкиной и дальше по Калиновой, но, чтобы попасть на них, нужно пройтись от дома около 15-20 минут.

Расположение ЖК относительно транспортной инфраструктуры удачное, рядом нет больших шумных дорог, а выезд на них занимает не так много времени.

Парковка

В новостройке построен подземный паркинг это плюс, но 44 места в нем это минус, в ЖК планируется 132 квартиры, имеем обеспеченность паркоместами 33%. Понятно, что подземный паркинг ограничен площадью ЖК, но это не отнимает того, что еще минимум 33% квартир где-то нужно будет ставить авто, и если тут закрытый двор, в который не пускают авто, то жителям соседних домов, у которых дворы открыты, может не понравится возросшее количество машин у себя под окнами.

Экология

Вредных предприятий поблизости нет, единственные кто может загрязнять воздух — частный сектор кострами в осенне-весенний период

Обзор ЖК и квартир

Как уже упоминалось, рядом с домом на достаточно близком расстоянии расположена 16-ти и 9-ти этажка, высота нашего дома — 13 этажей, так что в определенные часы суток могут быть проблемы с инсоляцией у неоторых квартир, которые находятся со стороны соседних домов.

Анализируйте инсоляцию перед покупкой квартиры и выбирайте ее с той стороны, с которой количество дневного света будет для вас удовлетворительное. Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Янтарный.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется как комфорт класс, и вполне ему соответствует, можно сказать даже, что застройщик еще и заморочился немного по дополнительной инфраструктуре ЖК, по сравнению с некоторыми ЖК рядом (список инфраструктуры от застройщика писал выше), цена за м² на сейчас может показаться завышенной, но это не так, во-первых ЖК уже практически достроено, сдача во 2-м квартале 2024 года, во вторых тут есть еОселя, которая повышает спрос на квартиры, а где спрос повышенный, там и цены растут.

Теперь по самому дому:

• технология строительства монолитно каркасная
• стены из газобетона
• утепление минеральной ватой
• отопление и горячая вода — индивидуальное электрическое отопление
• предусмотрены корзины под кондиционеры
• система очистки воды Аквантис

Планировки этажа я, к сожалению, не нашел, но  есть планировки квартир, без привязки к их наличию в продаже, нужно заметить, что базовые планировки квартир хорошо выглядят. Застройщик все помещения продаёт со свободной планировкой, т.е. без внутренних стен, если не заказать перегородки и отделку отдельно, но по форме везде квадраты или прямоугольники близкие к квадрату, что даёт возможность сделать нормальную планировку квартиры. Единственное — я бы не называл квартиру трехкомнатной, если в ней нельзя нормально отделить 3 комнаты и кухню, то что подписано внизу как трехкомнатная по сути двухкомнатная с кухней-залом.

Высота потолков — 2.8 м. Из-за отсутствия планировки этажа нельзя сказать о потенциале покупки квартир рядом, чтобы получить квартиру большой площади.

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Дом находится вдали от загруженных дорог, проблем с шумом за окном тут не будет, из того что может стать проблемой — ремонты в квартирах ближайшие 3 года после ввода в эксплуатацию.

Сравнение с ЖК Янтарный с новостройками рядом

Как уже писали в начале статьи, рядом строится ЖК Вертикаль от застройщика Баловка Девелопмент, если для вас принципиален район, а не ЖК, то стоит сравнить их, перед покупкой, так же добавим другие Новостройки в Днепре, которые строятся рядом: ЖК Левобережный и ЖК Олимпийский они находятся в 30-35 минутах пешком от Янтарного или 7 минутах на авто.

Цены на квартиры ЖК Янтарный

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года, после подключения к программе еОселя цены выросли примерно на 50 $/м²

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в ноябре 2020 года по февраль 2024 года выросла с $510 до $930 за м² (+45%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ $815, следовательно, имеем цену в ЖК на 12% выше.

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 14% ниже чем средняя цена в ЖК Янтарный — $1 020

Средняя цена на новостроки в Днепре составляет 41 100 грн грн/м² на март 2024 года.

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика до декабря 2024, 1-й взнос от 30%

еОселя доступна

Итоги

ЖК Янтарный вполне обычный ЖК комфорт класса в спальном районе, у новостройки не так просто найти какие-то минусы, тут рядом хорошая инфраструктура микрорайона, близко к основным дорогам района, недалеко большой ТРЦ. Есть рабоча еОселя и даже рассрочка до конца года, при том что ЖК планируют сдать во втором квартале 2024 года. Ели вам нравится район Клочко-6 (сейчас этот микрорайон переименовали в Калиновский), и кошелек позволяют платить по 1 000 $/м² за ЖК на Левом берегу в 20 минутах от центра, то, эта новостройка вам подойдет. Выделим только некоторые моменты, которые понравились и не очень:

Что не понравилось

1. Цена выше чем у двух соседних ЖК, один из которых уже сдан, второй будет сдан примерно тогда же, когда ЖК Янтарный
2. Дом стоит очень близко к двум другим домам
3. Потенциальные проблемы с паркингом рядом с домом и высокая цена на паркинг в 17 тыс. долларов

Что понравилось

1. Архитектура дома, инфраструктурные элементы, которыми застройщик выделил свой ЖК на фоне ЖК рядом — подсветка фасада, очистка воды, возможность покупки квартиры с полным ремонтом или чистовой отделкой
2. Нормально спроектированные планировки квартир, без объемных коридоров и ненужных вытянутых комнат, можно нормально спланировать квартиру, единственно замечание — застройщик пишет о возможности соединения соседних квартир, но не выкладывает планировку этажа, на этом его маркетинговая воронка ломается
3. Расположение в пешей доступности с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой
4. Закрытый двор без авто