ЖК Вертикаль, Дніпро

ЖК Вертикаль — новобудова, що будується від забудовника Балівка Девелопмент в мкр. Клочко-6 (зараз мкр. Калиновський). Район добре обжитий, у кроковій доступності є вся необхідна інфраструктура, швидкий виїзд на Донецьке шосе, у мікрорайоні забудови багато зелених зон у дворах. За 10 хвилин пішки від будинку будується ЖК Янтарний, у якого термін здачі 2 кв. 2024 року, як і у Вертикалі, порівняємо ці 2 будинки, а також два інших будинків, збудованих у радіусі 5 хвилин на авто.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Індустріальний район, Клочко-6, вул. Холодильна, б. 67
• Кількість будинків: 1 будинок на 2 секції, 14 поверхів кожен
• Паркінг: гостьовий на 60 паркомісць
• Кількість квартир: 142
• Тип опалення: індивідуальне у квартирі
• Стіни: газобетон
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.78
• Забудовник: Балівка Девелопмент
• Початок будівництва: березень 2021 р.
• Доступна єОселя: будинок акредитований в Укргазбанку, більш докладно про єОселю читайте у цій статі → єОселя Укргазбанк
• Строки здачі: 2 кв. 2024 року
• Розстрочка від забудовника: на 1 рік, 1-й внесок від 30%
• Ціни на квартири: від 720 $/м², від $30 500 за однокімнатну

Хід будівництва

Орієнтовно дата здачі – 2 кв. 2024 року

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

Будинок знаходиться в Індустріальному районі, мікрорайон Клочко-6, в районі забудови ЖК Лівий берег Дніпро. Розташований вздовж вул. Холодильної, це крайня точка мікрорайону, як і міста загалом. Поруч із будинком з одного боку розташована дев’ятиповерхова забудова, з іншого — гаражні кооперативи, складські приміщення та територія центральної районної клініки.

Мікрорайон добре обжитий, вся інфраструктура облаштована, в радіусі 15 хвилин пішки є все, що потрібно для єиття. Найближчі будинки стоять не в притулку до нового будинку.

Є швидкий виїзд на Донецьке шосе, Слобожанський проспект та за місто.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Янтарний, Клубний дім Березинський, ЖК Prestige Residence, ЖК Усадьба, ЖК Олімпійський, ЖК Олімпійський WHITE

Інфраструктура

Будинок будується в добре облаштованому районі Клочко 6, в 10 хвилинній пішій доступності є школа, дитячі садки, продуктові супермаркети, базар, гаражні кооперативи та стоянки для авто.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — ландшафтний дизайн, комерційні приміщення під кафе, салони краси та магазини в будинку, закритий двір без авто, дитячий та спортивний майданчик, велопарковка, відеоспостереження, пульт охорони, гостьовий паркінг на 60 авто

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• багато зелених зон усередині Клочко 6
• озеро Куряче — 5 хвилин на авто
• лісопарк Дружби Народів — 10 хвилин на авто
• Фрунзенський пляж — 10 хвилин на авто
• Обухування — 25 хвилин на авто
• Новоселиця — 25 хвилин на авто
• Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

Аквапарк SKY, в Каравані – роллердром, скеледром, парк розваг “Планета”

• приватний садок little РУШ — 8 хвилин пішки
• ясла-садок № 387 “Калинка” — менше 5 хвилин пішки
• дитячий садок ONE-SEVEN — 7 хвилин пішки
• ясла-садок №372 — 5 хвилин пішки
• школа №139 — 12 хвилин пішки
• школа №63 — 15 хвилин пішки
• школа №131 — 22 хвилини пішки

Медичні заклади:

• Амбулаторія №10
• Центральна районна поліклініка Дніпровського району
• Поліклінічне відділення №3 дитячої міської лікарні
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хілс лікувально-діагностичний центр
• мед центр Залишайся здоровим

Спортивна інфраструктура

• гімнастична зала Фанат
• FitCurves Лівобережний
• спорт клуб “Сейбалд”, кікбоксинг
• тренажерний зал Body Mania

Кафе та ресторани

Кафе візит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТРЦ Караван з Ашаном, кінотеатром та ролеродромом — 20 хвилин пішки, АТБ за 7 хвилин від дому, Березинський ринок, Сільпо за 17 хвилин від дому, до Епіцентру та метро у Підгородньому 10 хвилин на машині

Транспортна інфраструктура

Швидкий виїзд на Донецьке шосе, до Слобожанського проспекту 7 хвилин на авто, виїзд за місто займає менше 5 хвилин, оскільки ЖК по суті знаходиться на межі міста.

До центру міста і до залізничного вокзалу — 20 хвилин на авто, на міському транспорті близько 35-40 хвилин.

З міського транспорту поряд із будинком проїжджає лише 88-ма маршрутка до Центру міста на вул. Королеви Єлизавети 2-ї, до решти маршрутних таксі, а також тролейбусів потрібно пройтися пішки:

• до тролейбуса №17 пішки 10 хвилин, їде він через Калинову та Слобожанський пр-кт до Центру міста;
• аналогічно 10 хвилин до кінцевої 62-ї маршрутки, що йде через Новий міст, цирк, Набережну Перемоги і до мкр. Перемога 6;
• 42 маршрутка в Самарські плавні, або на пр-кт Миру повз Караван;
• 59-а на Старомостову площу;
• 95А на Парус-2 і мкр. Калнишевського.

Не можна сказати, що розташування ЖК, з точки зору близькості транспортної системи міста, хороше, тому що до більшості маршруток і тролейбусів потрібно буде йти 10-15 хвилин, будинок знаходиться на межі міста і їхати від сюди в будь-яку іншу точку міста без авто — довго.

Паркування

Будівництво паркінгу не заплановане, вказано інформацію про 60 місць гостьового паркінгу, але де вони будуть не зрозуміло, якщо просто навколо будинку, ну таке, там поряд є інші будинки з жителями та авто. Благо поблизу багато стоянок та гаражів для вашого авто, великі простори мікрорайону дозволяють знайти місце для машини, але не факт, що це буде біля будинку та в безпеці. Хотілося б побачити як це питання вирішив забудовник.

Екологія

Шкідливих виробництв поблизу немає, приватний сектор далеко, так що проблем з чистотою повітря не буде.

Огляд ЖК та квартир

Будинки будуть розташовані поряд зі старою панельною дев’ятиповерховою забудовою, висотність будинків буде 13 поверхів житлових плюс на першому поверсі комерція. Особливих проблем з інсоляцією від сусідніх будинків не повинно бути, а от від розташування секцій ЖК можуть бути, так як вони стоять перпендикулярно один одному.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця навкооло ЖК Вертикаль, для розуміння кількості денного світла з різних боків будівлі протягом дня влітку та взимку.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

По самому будинку:

Новобудова, по суті, складатиметься з 2-х будинків, які з’єднані між собою загальною одноповерховою зоною, двір розташовуватиметься у внутрішній частині ЖК, не виходячи на вул. Холодильну, що плюс, тому що це найактивніша тут із дорого біля будинку.

• будівництво монолітно-каркасне
• стіни з газобетону
• утеплення з мінеральної вати
• 2 ліфти на секцію — пасажирський та вантажний
• система димовидалення
• панорамні вікна
• кошики під кондиціонери
• опалення та гаряча вода від індивідуальних електричних котлів

На поверсі буде розміщено по 6 квартир у першій секції та по 7 квартир у другій секції

Квартири від 42 до 75 м² з можливістю об’єднання квартир, що стоять поруч, висота стелі 2.75 м.

У першій секції на поверсі 4 однокімнатні та дві трикімнатні, хоча, звичайно, я оцінив старання проектувальників зробити “2-кімнатну” на площі в 46 м², але дуже сумніваюся в комфорті життя в таких квартирах, особливо в кухні без вікон, так що залишить краще тут однокімнатну з кухнею-залою. Трикімнатні спроектовані не ідеально, багато місця йде під непотрібний довгий коридор, єдине, що добре рятує — велика кількість вікон, а значить можна постаратися “нарізати” кімнати при кращому проектуванні дизайну разом із спеціалістом.

У другій секції планування квартир значно краще, квадратні та прямокутні форми плюс безліч вікон дає гарний матеріал для планування зручної квартири.

Базові планування в ЖК Вертикаль з офіційного сайту забудовника, перша секція:

Друга секція:

Всі інші планування ідентичні вищезгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Поряд із будинком немає особливо навантажених доріг, ремонти в квартирах будуть єдиним шумом найближчим часом.

Порівняння ЖК Вертикаль з новобудовами поряд

Тепер порівняємо новобудови в Дніпрі, які будуються чи збудовані поруч, і в яких є продажі від забудовника.

Ціни на квартири ЖК Вертикаль

До продажу пропонуються однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні квартири.
Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у серпні 2019 року до лютого 2024 року зросла з 540 USD до 720 USD за м² (+25%).

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, що на 13% більше, ніж даному ЖК

Ціна новобудови на Лівому березі складає 900 $/м², що на 15% більше, ніж у ЖК Вертикаль

Доступність розстрочки і єОселя

• Розстрочка від забудовника на 1 рік, перший внесок від 30%
• єОселя доступна
• Кредитування від Глобус Банк На 1 – 3 роки, 1-й внесок від 30%, 11.9% річних

Підсумки

Не дивлячись на продовження повномасштабної війни, Балівка Девелопмент добрими темпами продовжує будувати нові будинки в районі Донецького шосе, привносячи в цей район архітектурі різноманітність та можливість вибору, для людей, які хочуть жити в квартирі в цьому районі, але не хочуть вибирати для себе 40-літню панельку. Біля озера Курячого взагалі збудовано, по суті, новий мікрорайон із приємних будинків невеликої поверховості, про ЖК Новели і говорити не доводиться, новий квартал сучасної архітектури для Дніпра далеко від центру міста. ЖК Вертикаль виглядає сучасно, має всі атрибути комфорт класу та доступні ціни навіть на останньому етапі будівництва, є кілька зауважень та позитивних моментів, які розглянемо далі:

Що не сподобалося

• Розташування ЖК — кінець Клочко-6, по суті виїзд із міста за Караваном, потрібно усвідомлювати, що це одне з найвіддаленіших місць від центру міста в Дніпрі, з дефіцитом міського транспорту поряд і 20-ю хвилинами до центру на авто, якщо не буде заторів.
• Без авто жити тут буде не зовсім комфортно, тому що, щоб дійти, наприклад, до Каравану потрібно 15-20 хвилин пішки, а на міському транспорті проїзд у бік центру, Старомостової, Сонячного та ін. займе близько 35-40 хвилин. Якщо говорити про університети на Гагаріна та Нагірку, то ще більше.
• Питання паркінгу залишилося відкритим, будувати його не будуть, але обіцяють паркування для мешканців ЖК на 60 місць, як воно виглядатиме і працюватиме з сайту та соц. мереж забудовника не зрозуміло

Що сподобалось

• Ціна на квартири нижча, ніж у будинках Брама-2, що знаходиться ще далі у сел. Слобожанське, та й нижче, ніж у нових будинках, які будуються або збудовані поруч
• Більшість планувань можна назвати вдалими, тут 2 фактори відіграють роль — велика кількість панорамних вікон та “квадратність” планувань, що дає можливість зробити безліч невеликих кімнат і гнучко їх планувати
• Хороша інфраструктура комплексу, закритий двір без машин
• Хороші темпи будівництва
• єОселя