ЖК Вертикаль — новобудова, що будується від забудовника Балівка Девелопмент в мкр. Клочко-6 (зараз мкр. Калиновський). Район добре обжитий, у кроковій доступності є вся необхідна інфраструктура, швидкий виїзд на Донецьке шосе, у мікрорайоні забудови багато зелених зон у дворах. За 10 хвилин пішки від будинку будується ЖК Янтарний, у якого термін здачі 2 кв. 2024 року, як і у Вертикалі, порівняємо ці 2 будинки, а також два інших будинків, збудованих у радіусі 5 хвилин на авто.
Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.
- Характеристики об’єкту
- Хід будівництва
- Розташування
- Інфраструктура
- Зелені зони
- Інфраструктура для дітей
- Медичні заклади:
- Спортивна інфраструктура
- Кафе та ресторани
- ТЦ, супермаркети та продуктові ринки
- Транспортна інфраструктура
- Паркування
- Екологія
- Огляд ЖК та квартир
- Шум у квартирах
- Порівняння ЖК Вертикаль з новобудовами поряд
- Ціни на квартири ЖК Вертикаль
- Доступність розстрочки і єОселя
- Підсумки
- Що не сподобалося
- Що сподобалось
Характеристики об’єкту
- Адреса новобудови: Дніпро, Індустріальний район, Клочко-6, вул. Холодильна, б. 67
- Кількість будинків: 1 будинок на 2 секції, 14 поверхів кожен
- Паркінг: гостьовий на 60 паркомісць
- Кількість квартир: 142
- Тип опалення: індивідуальне у квартирі
- Стіни: газобетон
- Утеплення: мінеральна вата
- Технологія будівництва: монолітно каркасна
- Висота стелі: 2.78
- Забудовник: Балівка Девелопмент
- Початок будівництва: березень 2021 р.
- Доступна єОселя: будинок акредитований в Укргазбанку, більш докладно про єОселю читайте у цій статі → єОселя Укргазбанк
- Строки здачі: 2 кв. 2024 року
- Розстрочка від забудовника: на 1 рік, 1-й внесок від 30%
- Ціни на квартири: від 720 $/м², від $30 500 за однокімнатну
Хід будівництва
Орієнтовно дата здачі – 2 кв. 2024 року
Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі
Розташування
Будинок знаходиться в Індустріальному районі, мікрорайон Клочко-6, в районі забудови ЖК Лівий берег Дніпро. Розташований вздовж вул. Холодильної, це крайня точка мікрорайону, як і міста загалом. Поруч із будинком з одного боку розташована дев’ятиповерхова забудова, з іншого — гаражні кооперативи, складські приміщення та територія центральної районної клініки.
Мікрорайон добре обжитий, вся інфраструктура облаштована, в радіусі 15 хвилин пішки є все, що потрібно для єиття. Найближчі будинки стоять не в притулку до нового будинку.
Є швидкий виїзд на Донецьке шосе, Слобожанський проспект та за місто.
Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Янтарний, Клубний дім Березинський, ЖК Prestige Residence, ЖК Усадьба, ЖК Олімпійський, ЖК Олімпійський WHITE
Інфраструктура
Будинок будується в добре облаштованому районі Клочко 6, в 10 хвилинній пішій доступності є школа, дитячі садки, продуктові супермаркети, базар, гаражні кооперативи та стоянки для авто.
Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — ландшафтний дизайн, комерційні приміщення під кафе, салони краси та магазини в будинку, закритий двір без авто, дитячий та спортивний майданчик, велопарковка, відеоспостереження, пульт охорони, гостьовий паркінг на 60 авто
Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:
Зелені зони
- багато зелених зон усередині Клочко 6
- озеро Куряче — 5 хвилин на авто
- лісопарк Дружби Народів — 10 хвилин на авто
- Фрунзенський пляж — 10 хвилин на авто
- Обухування — 25 хвилин на авто
- Новоселиця — 25 хвилин на авто
- Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто
Інфраструктура для дітей
Аквапарк SKY, в Каравані – роллердром, скеледром, парк розваг “Планета”
- приватний садок little РУШ — 8 хвилин пішки
- ясла-садок № 387 “Калинка” — менше 5 хвилин пішки
- дитячий садок ONE-SEVEN — 7 хвилин пішки
- ясла-садок №372 — 5 хвилин пішки
- школа №139 — 12 хвилин пішки
- школа №63 — 15 хвилин пішки
- школа №131 — 22 хвилини пішки
Медичні заклади:
- Амбулаторія №10
- Центральна районна поліклініка Дніпровського району
- Поліклінічне відділення №3 дитячої міської лікарні
- Monastic Wellness Xpress Dnipro
- Мед Хілс лікувально-діагностичний центр
- мед центр Залишайся здоровим
Спортивна інфраструктура
- гімнастична зала Фанат
- FitCurves Лівобережний
- спорт клуб “Сейбалд”, кікбоксинг
- тренажерний зал Body Mania
Кафе та ресторани
Кафе візит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс
ТЦ, супермаркети та продуктові ринки
ТРЦ Караван з Ашаном, кінотеатром та ролеродромом — 20 хвилин пішки, АТБ за 7 хвилин від дому, Березинський ринок, Сільпо за 17 хвилин від дому, до Епіцентру та метро у Підгородньому 10 хвилин на машині
Транспортна інфраструктура
Швидкий виїзд на Донецьке шосе, до Слобожанського проспекту 7 хвилин на авто, виїзд за місто займає менше 5 хвилин, оскільки ЖК по суті знаходиться на межі міста.
До центру міста і до залізничного вокзалу — 20 хвилин на авто, на міському транспорті близько 35-40 хвилин.
З міського транспорту поряд із будинком проїжджає лише 88-ма маршрутка до Центру міста на вул. Королеви Єлизавети 2-ї, до решти маршрутних таксі, а також тролейбусів потрібно пройтися пішки:
- до тролейбуса №17 пішки 10 хвилин, їде він через Калинову та Слобожанський пр-кт до Центру міста;
- аналогічно 10 хвилин до кінцевої 62-ї маршрутки, що йде через Новий міст, цирк, Набережну Перемоги і до мкр. Перемога 6;
- 42 маршрутка в Самарські плавні, або на пр-кт Миру повз Караван;
- 59-а на Старомостову площу;
- 95А на Парус-2 і мкр. Калнишевського.
Не можна сказати, що розташування ЖК, з точки зору близькості транспортної системи міста, хороше, тому що до більшості маршруток і тролейбусів потрібно буде йти 10-15 хвилин, будинок знаходиться на межі міста і їхати від сюди в будь-яку іншу точку міста без авто — довго.
Паркування
Будівництво паркінгу не заплановане, вказано інформацію про 60 місць гостьового паркінгу, але де вони будуть не зрозуміло, якщо просто навколо будинку, ну таке, там поряд є інші будинки з жителями та авто. Благо поблизу багато стоянок та гаражів для вашого авто, великі простори мікрорайону дозволяють знайти місце для машини, але не факт, що це буде біля будинку та в безпеці. Хотілося б побачити як це питання вирішив забудовник.
Екологія
Шкідливих виробництв поблизу немає, приватний сектор далеко, так що проблем з чистотою повітря не буде.
Огляд ЖК та квартир
Будинки будуть розташовані поряд зі старою панельною дев’ятиповерховою забудовою, висотність будинків буде 13 поверхів житлових плюс на першому поверсі комерція. Особливих проблем з інсоляцією від сусідніх будинків не повинно бути, а от від розташування секцій ЖК можуть бути, так як вони стоять перпендикулярно один одному.
Пропонуємо 2 знімки руху сонця навкооло ЖК Вертикаль, для розуміння кількості денного світла з різних боків будівлі протягом дня влітку та взимку.
Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.
По самому будинку:
Новобудова, по суті, складатиметься з 2-х будинків, які з’єднані між собою загальною одноповерховою зоною, двір розташовуватиметься у внутрішній частині ЖК, не виходячи на вул. Холодильну, що плюс, тому що це найактивніша тут із дорого біля будинку.
- будівництво монолітно-каркасне
- стіни з газобетону
- утеплення з мінеральної вати
- 2 ліфти на секцію — пасажирський та вантажний
- система димовидалення
- панорамні вікна
- кошики під кондиціонери
- опалення та гаряча вода від індивідуальних електричних котлів
На поверсі буде розміщено по 6 квартир у першій секції та по 7 квартир у другій секції
Квартири від 42 до 75 м² з можливістю об’єднання квартир, що стоять поруч, висота стелі 2.75 м.
У першій секції на поверсі 4 однокімнатні та дві трикімнатні, хоча, звичайно, я оцінив старання проектувальників зробити “2-кімнатну” на площі в 46 м², але дуже сумніваюся в комфорті життя в таких квартирах, особливо в кухні без вікон, так що залишить краще тут однокімнатну з кухнею-залою. Трикімнатні спроектовані не ідеально, багато місця йде під непотрібний довгий коридор, єдине, що добре рятує — велика кількість вікон, а значить можна постаратися “нарізати” кімнати при кращому проектуванні дизайну разом із спеціалістом.
У другій секції планування квартир значно краще, квадратні та прямокутні форми плюс безліч вікон дає гарний матеріал для планування зручної квартири.
Базові планування в ЖК Вертикаль з офіційного сайту забудовника, перша секція:
Друга секція:
Всі інші планування ідентичні вищезгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.
Шум у квартирах
Поряд із будинком немає особливо навантажених доріг, ремонти в квартирах будуть єдиним шумом найближчим часом.
Порівняння ЖК Вертикаль з новобудовами поряд
Тепер порівняємо новобудови в Дніпрі, які будуються чи збудовані поруч, і в яких є продажі від забудовника.
| Характеристики | ЖК Янтарний | ЖК Вертикаль | ЖК Лівобережный | ЖК Олімпійский, 9-й дом |
| Ціна | 1-к: 930 – 1 000 $/м² 2-к: 1 000 $/м² 3-к: 1 050 – 1 100 $/м² |
1-к: 720 – 800 $/м² 2-к: 720 – 800 $/м² 3-к: 720 – 800 $/м² |
1-к: 700 – 870 $/м² 2-к: 700 – 870 $/м² |
1-к: 900 – 1 130 $/м² 2-к: 900 – 1 130 $/м² 3-к: 900 – 1 130 $/м² |
| Площа квартир | 1-к: 43 – 47 м² 2-к: 54 м² 3-к: 63 – 70 м² |
1-к: 42 – 48 м² 2-к: 46 – 67 м² 3-к: 60 – 75 м² |
1-к: 31 – 40 м² 2-к: 67 – 71 м² |
1-к: 30 – 49 м² 2-к: 57 – 69 м² 3-к: 69 – 110 м² |
| єОселя і розтермінування |
єОселя доступна До грудня 2024
1-й внесок від 30%
|
єОселя доступна
На 1 год
1-й внесок від 30%
|
єОселя доступна
На 1 год и 2 месяца
1-й внесок від 30%
|
єОселя доступна розтермінування не доступне |
| Сроки здачі | 2 кв. 2024 г. | 2 кв. 2024 г. | Збудовано, введено в експлуатацію, є продажі від забудовника | Збудовано, введено в експлуатацію, є продажі від забудовника |
| Інфраструктура ЖК | Закрита територія
Дитячий майданчик Двір без машин Комерція у будинку Відеоспостереження та пульт охорони Підсвічування фасаду очищення води Аквантіс |
Закрита територія
Дитячий майданчик Двір без машин Комерція у будинку Відеоспостереження та пульт охорони |
Закрита територія
Двір без машин Комерція у будинку Відеоспостереження та пульт охорони Прогулянкова зона поряд з будинком |
|
| Паркінг | Підземний паркінг на 44 авто
Ціна паркінга от $17 100 |
гостьовий на 60 авто | наземный багаторівневий на 29 місць | багаторівневий паркінг на 400 авто поряд з домом
гостьовий на 20 авто 15 гаражних боксів Ціна паркінга від $12 000 |
| Опалення та гаряча вода | Індивідуальне, електричне | Індивідуальне, електричне | Індивідуальне, електричне | Індивідуальне, електричне |
Ціни на квартири ЖК Вертикаль
До продажу пропонуються однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні квартири.
Ціни актуальні на квітень 2024 року
| Кімнати | Площа | Ціна за м² | Ціна за квартиру |
| 1-кімнатні | 42 – 48 м² | 720 – 820 $/м² | от $30 500 |
| 2-кімнатні | 49 – 67 м² | 720 – 820 $/м² | от $35 500 |
| 3-кімнатні | 60 – 75 м² | 720 – 820 $/м² | от $42 270 |
Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у серпні 2019 року до лютого 2024 року зросла з 540 USD до 720 USD за м² (+25%).
Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, що на 13% більше, ніж даному ЖК
Ціна новобудови на Лівому березі складає 900 $/м², що на 15% більше, ніж у ЖК Вертикаль
Доступність розстрочки і єОселя
- Розстрочка від забудовника на 1 рік, перший внесок від 30%
- єОселя доступна
- Кредитування від Глобус Банк На 1 – 3 роки, 1-й внесок від 30%, 11.9% річних
Підсумки
Не дивлячись на продовження повномасштабної війни, Балівка Девелопмент добрими темпами продовжує будувати нові будинки в районі Донецького шосе, привносячи в цей район архітектурі різноманітність та можливість вибору, для людей, які хочуть жити в квартирі в цьому районі, але не хочуть вибирати для себе 40-літню панельку. Біля озера Курячого взагалі збудовано, по суті, новий мікрорайон із приємних будинків невеликої поверховості, про ЖК Новели і говорити не доводиться, новий квартал сучасної архітектури для Дніпра далеко від центру міста. ЖК Вертикаль виглядає сучасно, має всі атрибути комфорт класу та доступні ціни навіть на останньому етапі будівництва, є кілька зауважень та позитивних моментів, які розглянемо далі:
Що не сподобалося
- Розташування ЖК — кінець Клочко-6, по суті виїзд із міста за Караваном, потрібно усвідомлювати, що це одне з найвіддаленіших місць від центру міста в Дніпрі, з дефіцитом міського транспорту поряд і 20-ю хвилинами до центру на авто, якщо не буде заторів.
- Без авто жити тут буде не зовсім комфортно, тому що, щоб дійти, наприклад, до Каравану потрібно 15-20 хвилин пішки, а на міському транспорті проїзд у бік центру, Старомостової, Сонячного та ін. займе близько 35-40 хвилин. Якщо говорити про університети на Гагаріна та Нагірку, то ще більше.
- Питання паркінгу залишилося відкритим, будувати його не будуть, але обіцяють паркування для мешканців ЖК на 60 місць, як воно виглядатиме і працюватиме з сайту та соц. мереж забудовника не зрозуміло
Що сподобалось
- Ціна на квартири нижча, ніж у будинках Брама-2, що знаходиться ще далі у сел. Слобожанське, та й нижче, ніж у нових будинках, які будуються або збудовані поруч
- Більшість планувань можна назвати вдалими, тут 2 фактори відіграють роль — велика кількість панорамних вікон та “квадратність” планувань, що дає можливість зробити безліч невеликих кімнат і гнучко їх планувати
- Хороша інфраструктура комплексу, закритий двір без машин
- Хороші темпи будівництва
- єОселя
