ЖК Prestige Residence (Престиж резиденс), Дніпро

ЖК Престиж резиденс — новий будинок на Лівому березі, який уже будувався з 2022 року, але не відкривав продажі, лише наприкінці 2023 року розпочалось бронювання першої секції та активна реклама ЖК. Перший будинок вже збудовано, тривають фасадні роботи, 2-й і третій добудовуються, орієнтовно дата здачі — 1-й квартал 2025 року. Також це перший новобуд, який позиціонується як бізнес на лівому березі, спробуємо зібрати інформацію про ЖК з різних джерел і скласти повну картину про цю новобудову.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики ЖК Prestige Residence

• Адреса новобудови: Дніпро Амур-Нижньодніпровський район, вул. Калинова, д. 91;
• Кількість будинків: 3 будинки;
• Заявляється клас ЖК: бізнес;
• Паркінг: підземний та наземний на закритій території комплексу, загальний паркінг перед ЖК;
• Кількість квартир: 374;
• Тип опалення: централізоване;
• Стіни: газоблок;
• Утеплення: мінеральна вата;
• Технологія будівництва: монолітно каркасна;
• Висота стелі: 3 м.;
• Забудовник: власники Dmart;
• Строки здачі всіх секцій: 1 кв. 2025 року;
• Розстрочка від забудовника: на 3 роки, 1-й внесок від 20%;
• Ціни на квартири: від 1 090 $/м², від $55 590 за двокімнатну;
• Ціни на паркінг: немає інформації.

Хід будівництва ЖК Prestige Residence

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК Prestige Residence знаходиться на вул. Калинова, д. 91, в Амур-Нижньодніпровському районі, район будівництва — Новобудови Лівий берег Дніпра, це практично кінець вулиці Калинової, раніше тут розташовувалися автосалони та будівельний магазин. Будинок знаходиться між Донецьким та Слобожанським шосе. Забудова довкола — як висотна, з боку вул. Калинової, так і приватний сектор з гаражами та складами, з боку вул. Янтарної.

Новий ЖК будується на перехресті вулиць Янтарної та Калинової, незважаючи на віддаленість від цивілізації “основних доріг” Лівого берега, інфраструктура тут непогано розвинена, поряд є школи і сади не в одному екземплярі, до найближчого АТБ 7 хвилин, зелених зон мало, якщо не вважати територію 2-х кладовищ поряд, але вам навряд там захочеться гуляти. Взагалі, бачачи всі об’єкти лівого берега, що будуються, можна сказати що хороших зелених зон біля новобудов тут не так багато, і цей ЖК не є винятком. Неподалік є новий сквер Максима Семенова, до решти потрібно буде діставатися на авто.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Лівобережний, ЖК Янтарний, ЖК Вертикаль, ЖК Променад, ЖК Сансіті

Інфраструктура

Район з точки зору інфраструктури добре розвинений за рахунок щільної забудови поряд, інше питання наскільки поруч знаходиться ця інфраструктура, якщо з садами і школами тут все непогано, через дорогу від ЖК ви знайдете їх у достатній кількості, то з супермаркетами, зонами розваг та відпочинку тут все не так добре.

Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — камери спостереження, 24-годинний консьрж сервіс, салон краси, ресторан, сауна, фітнес центр, дитяча кімната з вихователем, підземний паркінг із прямим доступом до ліфта, наземний паркінг лише для мешканців ЖК. Дитячі та спортивні ігрові майданчики на стилобаті ЖК, комерція на першому поверсі будинків, включаючи ТЦ Dmart.

Територію комплексу не можна назвати великою, точніше вона могла бути великою, якби більшість простору не була віддана під машини — паркування та дорога між ЖК, враховуючи, що це буде чотири 14-поверхові секції, двох невеликих майданчиків явно буде недостатньо для такої кількості мешканців, і якщо в інших ЖК це може компенсуватися зеленими зонами та ігровими майданчиками поряд з новобудовою, то тут у пішій доступності особливих варіантів для прогулянки немає. Це значний мінус проектування території ЖК, забудовник добре подбав про інфраструктуру всередині ЖК, але абсолютно не продумана територія навколо нього.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Озеро Куряче — 5 хвилин на авто
• Сквер Максима Семенова — 10 хвилин пішки
• лісопарк Дружби Народів — 10 хвилин на авто
• Фрунзенський пляж — 10 хвилин на авто
• Обухівка — 25 хвилин на авто
• Новоселиця — 25 хвилин на авто
• Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

Вся дитяча інфраструктура знаходиться через дорогу від ЖК, і треба враховувати, що рух на дорозі досить жвавий.

• школа №41 — 5 хвилин пішки
• дитячий садок 69 “Волошко” — 5 хвилин пішки
• дитячий садок 366 “Посмішка” — 7 хвилин пішки
• дитячий садок 259 “Тополька” — 7 хвилин пішки
• школа №45 — 13 хвилин пішки
• школа №69 — 13 хвилин пішки

Медичні заклади:

• Диспансер поліклініки №2
• Амбулаторія загальної практико-сімейної медицини №1
• Амбулаторія №4

Спортивна інфраструктура

• стадіон ім. Петра Лейка
• спортивний клуб “Сейбалд”
• спортивний клуб Арена
• Регбійний клуб “Дніпро”
• Тренажерний зал Фанат

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

АТБ у 7 хвилинах пішки, Сільпо — 18 хвилин пішки, до ТРЦ Караван з Мультиплексом, Ашаном, дитячими розважальними центрами і Макдональдсом — 30 хвилин пішки або 5 хвилин на авто, до ТЦ Наша Правда — 5 хвилин на авто. До Епіцентру та Метро – 11 хвилин на авто.

Список всіх ЖК, що будуються у м. Дніпро дивіться за посиланням Новобудови Дніпра

Транспортна інфраструктура

ЖК Престиж резиденс знаходиться на перехресті двох жвавих вулиць Янтарна та Калинова, першою можна дістатися за 12 хвилин до площі Островського (зараз Старомостова) і майже за той самий час до центру міста, якщо виїжджати на Слобожанське шосе, Калиновою так само можна швидко дістатися центру, займе в районі 15 хвилин, але це якщо не буде заторів, якщо брати годинни пік, то знадобиться 20-25 хвилин.

До Центрального Вокзалу їхати 18 хвилин, до аеропорту, якщо його колись відновлять, приблизно 30-35 хвилин

З міського транспорту тут поряд проходять: 136, 107, 177, 51, 124А, 17, 20, 38 маршрутка, дефіциту транспорту точно немає, кінцевих зупинок, правда, теж поряд немає, тому в години пік може бути проблемою виїхати. До центру міським транспортом їхати хвилин 25-30.

З тролейбусів повз проходить №20 і №17 в бік центру по Калиновій.

Паркування в ЖК Prestige Residence

Забудовником заплановано підземний паркінг на 144 автомобілі та ще 62 гостьові місця на території комплексу, плюс буде велике загальне паркування перед ЖК, для клієнтів комерції. Говорити про те, що такої кількості паркомісць вистачить на 374 квартири у ЖК бізнес-класу немає сенсу. На початку будівництва говорили про можливість будівництва поряд окремого багаторівневого паркінгу, але прогресу, на даний момент, з цього питання немає.

Екологія

Неподалік ЖК знаходиться бетонний і вагоноремонтний завод, так само до ЖК примикає приватний сектор, який може бути джерелом диму в осінньо-весняний період.

Огляд ЖК та квартир

Будинки будуть розташовані перпендикулярно до вул. Калиновій та з’єднані загальним стилобатом (комерційною зоною). Вихід із секцій буде на стилобаті ЖК, тож можна не перейматися тим, що клієнти ТЦ потраплять на територію новобудови, сама ж територія комплексу буде розташована за ЖК, а не з боку вул. Калинова, там же будуть ігрові, спортивні майданчики, гостьовий паркінг та заїзд на підземний паркінг.

Поруч із будинками висотної забудови немає, які могли б вплинути на інсоляцію в квартирі, але розташування самих ЖК може обмежувати частину світла для інших секцій.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця щодо ЖК Prestige Residence

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК позиціонується забудовником як бізнес-клас, і тут дійсно заявлено багато атрибутів, за якими можна зарахувати будинок до бізнесу, але так само є й низка мінусів.

Тепер по самих будинках:

• Будівництво монолітно-каркасне, стіни з газобетону
• Утеплення — мінеральна вата товщиною 150 мм.
• Опалення централізоване із можливістю регулювання температури
• Система вентиляції та інфільтрації повітря
• Віконні системи REYNAERS ALUMINIUM із надтонким профілем та покращеними енергозберігаючими характеристиками
• Мультифункціональне скло нового покоління COOL-LITE KN 148 II з підвищеним захистом від холоду та спеки
• Виділені місця на кожному поверсі для встановлення індивідуального кондиціонера, я так розумію фасадне рішення, за існуючими плануваннями поверху не дуже зрозуміло, де це виділене місце і як виглядатимуть кондиціонери на фасаді
• Технологічні ліфти класу люкс
• Безкоштовний Wi-Fi у спільних місцях

Нині у продажі перша секція першої черги. На поверсі буде розміщено по 6-7 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну. З 2 по 6 і з 7 по 14 планування відрізняються.

Квартири від 52 до 92 м² з можливістю об’єднання квартир поряд, вікна панорамні з торця будівлі. Маленьких площ по 30 м², як у деяких інших “бізнес-класах” немає, що вже тішить.

Забудовником пропонується варіанти планувань 2 та 3-кімнатної квартири, висота стель 3 м. що теж у плюс.

Планування деяких квартир викликають питання:

• квартири на 62,63 м² з ванною не правильної форми, чи вдасться добре облаштувати її – питання, ванні кімнати досить стандартні по меблям, і думати в яку нішу що засунути буде завданням
• називати 2-х кімнатними квартири, у яких лише 2 вікна, як мінімум дивно, це однокімнатна з кухнею-залом, але ніяк не повноцінна 2-х кімнатна квартира.
• Чи можна буде нормально відокремити другу кімнату у “двокімнатних” плануваннях у разі, коли в ньому панорамні вікна – теж питання, на плануваннях це ті квартири, які вгорі сторінки, приклад на скрині нижче, червоним відмічено потенційне відділення кімнати, зверху на скрині панорамні вікна.

З іншого боку, звичайно, всі ці перегородки ламаються і потім ставляться так, як вам треба. Якщо забудовник внутрішні перегородки буде робити в такому ж вигляді, як на плануванні поверха, я б задумався про те, щоб домовитися з дизайнером одразу про розташування кімнат і попросив би забудовника виконати внутрішні стіни згідно свого плану, а краще просити не ставити зовсім внутрішні стіни, і зробити їх своєю будівельною бригадою.

Планування квартир у ЖК Престиж Резіденс

Інші планування ідентичні вищезгаданим.

Шум у квартирах

Джерелом шуму буде активний рух на вул. Калинової та Янтарній, як одних з основних артерій Лівого берега. Перші три роки також джерелом шум будуть сусіди з ремонтами.

Ціни на квартири ЖК Prestige Residence

До продажу пропонуються двокімнатні та трикімнатні квартири.
Ціни актуальні на квітень 2024 року

Ціни на вторинному ринку нерухомості Дніпра дивіться за посиланням

Середня ціна від забудовника на Лівому березі складає 900 $/м², що на 21% менше, ніж у ЖК Prestige Residence

Розтрочка в ЖК Prestige Residence

• Розстрочка від забудовника на 3 роки, 1-й внесок від 20%
• єОселя не доступна

Підсумки

ЖК Престиж Резиденс — перша новобудова бізнес-класу на Лівому березі, і це добре, що забудовники готові будувати ЖК такого класу не тільки на правому, а для лівого залишати тільки економ і комфорт клас. Також цей ЖК набагато ближче до бізнес-класу, ніж багато інших, які будуються на правому, де з “бізнесу” тільки назва та ліфт у паркінг. Майбутній ЖК має ряд переваг та недоліків:

Що не сподобалося

1. Важко сказати, де б для бізнес-класу було гарне розташування на лівому березі, тут багато, де житлова забудова межує із заводами, приватним сектором, складами, залізницею або покинутими пустирями. Місце, де будується цей ЖК не виняток, тут поряд приватний сектор, жвава дорога, вагоноремонтний завод, склади і, за фактом, на візуалізації все виглядає дуже красиво, але коли приїжджаєш на місце, бачиш типову Дніпровську сірість і загальну “втому” лівого берега, особливо з листопада до квітня, коли немає зелені. Район досить депресивний. Забудовнику потрібно запропонувати щось нормальне із озелененням та покращенням простору поряд з ЖК та на його території.
2. Територія ЖК не продумана для 374 квартир, це приблизно 1100-1200 майбутніх жителів, якщо територія ЖК залишиться як на візуалізації, більшість простору відійде під автомобілі, а не для відпочинку дорослих і дітей. Це була б не проблема, якби поряд були інші зони відпочинку, але поряд майже нічого немає в пішій доступності, тому замість доріг та паркування треба робити більше місця для людей, подивіться, як сплановано двір на стилобаті ЖК Маршал, так у них обмежений простір і поряд великі прогулянкові зони, і порівняйте з тим, що буде тут, де є місце “розвернутися”.
3. Паркування всім не вистачить, ви будуєте бізнес-клас, де показник кількості авто на сім’ю буде близько 1.2 – 1.3, зараз же закривається паркінгом лише 54% квартир, за умови одного авто на родину, та 44% квартир за показником 1.2. При презентації будівництва йшлося про додатковий багаторівневий паркінг поруч, і ось цю тему потрібно було продовжувати, тоді вирішили б і проблему з п.2 — звільнили місце на стилобаті під житловий простір, і вирішили б проблему з паркінгом. Ну або спочатку треба було робити підземний паркінг більше
4. Загальне паркування перед ЖК для клієнтів комерції. Крім вже навантаженої поруч вул. Калиновій перед будинком додається ще велике паркування для клієнтів комерції на першому поверсі, прямо під видовими вікнами. А це і вихлопні гази, і додатковий шум, і збільшення навантаження цього місця автомобілями. З іншого боку, тут можуть паркувати автомобілі мешканці ЖК, тим самим нівелюючи проблему паркінгу на території новобудови.

Що сподобалось

1. Загальний вигляд ЖК, матетріали та технології будівництва, висота стель, великий метраж квартир
2. Швидкість будівництва ЖК з моменту початку повномасштабного вторгнення, вже збудовано 3 будівлі, у першому роблять фасади, забудовник зацікавлений здати ЖК вчасно
3. Комерційна інфраструктура майбутнього комплексу — дитяча кімната з вихователем, СПА, гарний ТЦ, ресторан, фітнес центр, доступ до цього всього мешканцям буде прямо з дому
4. Хол у кожній секції із зоною відпочинку
5. До 10 хвилин на авто до основних ТРЦ Лівого берега — Караван, Наша Правда, Епіцентр, Метро