ЖК Янтарний, Дніпро

ЖК Янтарний — новобудова на Клочко 6 від забудовника TRB Development, в будинку доступна розстрочка до кінця 2024 року та робоча єОселя. В цілому, це звичайний ЖК, який цікаво розглянути у порівнянні з ЖК Вертикаль та іншими новобудовами поряд. Пройдемося детальніше за плюсами та мінусами даного ЖК та району будівництва, також порівняємо ЖК, які будуються в радіусі 5 хвилин на авто біля Янтарного.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК Янтарний, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Індустріальний район, Клочко-6, вул. Бурштинова, буд. 75а
• Кількість будинків: 1 будинок на 13 поверхів
• Паркінг: підземний на 44 місця
• Кількість квартир: 132
• Тип опалення: індивідуальне у квартирі
• Стіни: газобетон
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.8 м
• Забудовник: TRB Development
• Початок будівництва: листопад 2020 р.
• Строки здачі: 2 кв. 2024 року
• Доступна єОселя: будинок акредитований в Ощадбанку, більш докладно про єОселю читайте у цій статі → єОселя 2024 Ощадбанк
• Розстрочка від забудовника: до грудня 2024 року, 1-й внесок від 30%
• Ціни на квартири: від 880 $/м², від $37 400 за однокімнатну
• Ціни на паркінг: від $17 100

Хід будівництва

Орієнтовно дата здачі – 2 кв. 2024 року

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК Янтарний розташований в Індустріальному районі міста, мікрорайон Клочко 6, між вул. Янтарної та Рєпіна, в районі забудови Новобудов Лівий берег Дніпро. Новобудова знаходиться на межі висотної забудови мікрорайону та приватного сектору із житловими будинками. Поруч із будинком знаходиться Донецьке шосе — 5 хвилин на авто або 20 хвилин пішки. Будинок будується в добре обжитому мікрорайоні зі своєю усталеною інфраструктурою, поряд з будинком є все, що потрібне для життя — сади, школи, супермаркети, ТРЦ в пішій доступності.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Вертикаль, ЖК Лівобережний, ЖК Prestige Residence, Клубний будинок Образцовий, ЖК СанСіті, ЖК Олімпійський, ЖК Олімпійський WHITE, Клубний будинок Березинський, та запланований на 2024 рік ЖК Новели

ЖК будується близько з дев’яти та шістнадцяти поверховими панельками, що може бути для когось мінусом, зі сторони вігляду з вікна, але якщо подивитися на решту забудови району, то тут багато будинків побудовані впритул один до одного.

На панорамному фото ви можете подивитися, як виглядало місце до будівництва ЖК, точка огляду знаходиться в районі 16-го поверху, якщо орієнтуватися на будинок поруч. Для того щоб подивитися на 360 градусів, проведіть по панорамі пальцем, попередньо натиснувши на панораму, або клацніть мишею 2 рази і ведіть вправо-вліво.

Інфраструктура

Незважаючи на те, що ЖК будується на краю мікрорайону, вся необхідна інфраструктура знаходиться на відстані 10 хвилин пішки, у 5 хвилинній доступності є школа, садок, АТБ та базар, дитячий розважальний центр.

Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде зроблено забудовником — комерційні приміщення на першому поверсі, закрита територія комплексу, відеоспостереження та пульт охорони, дитячий майданчик, концепція двору без машин, підземний та гостьовий паркінг, система очищення води Аквантіс, підсвічування фасаду ввечері.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Озеро Куряче — 5 хвилин на авто
• лісопарк Дружби Народів — 10 хвилин на авто
• Фрунзенський пляж — 10 хвилин на авто
• Обухування — 25 хвилин на авто
• Новоселиця — 25 хвилин на авто
• Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

Спортивно-розважальний комплекс SKY з лазертагом, дитячою зоною, аквапарком, канатним парком, ролеродромом та ін. В Каравані — роллердром, скеледром, парк розваг “Планета”

• Приватний садок little РУШ — менше 5 хвилин
• ясла-садок № 387 “Калинка” — 10 хвилин пішки
• дитячий садок ONE-SEVEN — 8 хвилин пішки
• ясла-садок №372 — 10 хвилин пішки
• ясла-садок №259 від 2-х років — 15 хвилин пішки
• ясла-садок №206 “Сонячний зайчик” — 20 хвилин пішки
• школа №139 — менше 5 хвилин пішки
• школа №63 — менше 10 хвилин пішки
• школа №69 — 20 хвилин пішки
• школа №131 — 22 хвилини пішки

Медичні заклади:

• Амбулаторія №10
• Центральна районна поліклініка Дніпровського району
• Поліклінічне відділення №3 дитячої міської лікарні
• Monastic Wellness Xpress Dnipro
• Мед Хілс лікувально-діагностичний центро
• мед. центр Залишайся здоровим

Спортивна інфраструктура

• Гімнастична зала Фанат
• FitCurves Лівобережний
• Cпортивний клуб “Сейбалд”, кікбоксинг
• Тренажерний зал Body Mania

Кафе та ресторани

Кафе Візит, Pizza Day, Double D, Lviv Handmade Chocolate, UP TO YOU, Макдональдс в Каравані

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТРЦ Караван з Ашаном, кінотеатром та ролеродромом — 25 хвилин пішки або 7 хвилин на авто, АТБ поряд з будинком, Березинський ринок, Сільпо в 15 хвилинах від будинку, до Епіцентру та метро у Підгородньому до 10 хвилин на машині

Транспортна інфраструктура

ЖК візуально розташований ближче до Донецького шосе, виїхати на нього займе ∼ 5 хвилин від будинку, але найцікавіше, що згідно маршрутів гугл карт, від будинку до Слобожанського проспекту ті ж 5 хвилин на авто.

До центру їхати 20 хвилин на авто, до залізничного вокзалу 17 хвилин. Виїзд за місто у бік Підгородного займе до 10 хвилин.

До Сонячної Набережної — 12 хвилин нпо вул. Янтарній та вул. Луговській

З міського транспорту поряд:

• Біля будинку кінцева зупинка тролейбуса №17, який через Калинову та Слобожанський пр-кт йде до центру міста.
• За цвинтарем проходить маршрут 20-го тролейбуса з пр-ту Миру до центру.
• Тут знаходиться кінцева 62-го маршрутного таксі, що йде через Новий міст, цирк, Набережну Перемоги до мкр. Перемога 6.
• Маршрутка №88 з Клочком-6 у центр міста
• 42 маршрутка в Самарські плавні, або на пр-кт Миру повз Караван
• 59-а на Старомостову площу
• 95А на Парус 2 і мкр. Калнишевського

Багато маршруток проїзжають по вул. Марії Лисичкіної і далі по Калиновій, але щоб потрапити на них, потрібно пройтися від будинку близько 15-20 хвилин.

Розташування ЖК щодо транспортної інфраструктури вдале, поряд немає великих шумних доріг, а виїзд на них займає не так багато часу.

Паркування

В новобудові є підземний паркінг це плюс, але 44 місця в ньому це мінус, у ЖК планується 132 квартири, маємо забезпеченість паркомісцями 33%. Зрозуміло, що підземний паркінг обмежений площею ЖК, але це не приберає того, що ще мінімум 33% квартир десь треба буде ставити авто, і якщо в ЖК закрите подвір’я, в яке не пускають авто, то мешканцям сусідніх будинків, у яких двори відкриті, може не сподобається збільшення кількості машин у себе під вікнами.

Екологія

Шкідливих підприємств поблизу немає, єдині хто може забруднювати повітря — приватний сектор багаттями в осінньо-весняний період

Огляд ЖК та квартир

Як уже згадувалося, поруч із будинком на досить близькій відстані розташована 16-ти та 9-ти поверхівка, висота нашого будинку — 13 поверхів, тож у певні години доби можуть бути проблеми з інсоляцією у деяких квартир, що знаходяться з боку сусідніх будинків.

Аналізуйте інсоляцію перед покупкою квартири і вибирайте її з того боку, з якої кількість денного світла буде для вас влаштовувати. Пропонуємо 2 знімки руху сонця щодо ЖК Янтарний влітку та взимку.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

Будинок позиціонується як комфорт клас, і цілком йому відповідає, можна сказати навіть, що забудовник ще й заморочився трохи з додатковою інфраструктурою ЖК, порівняно з деякими ЖК комфорт класу поруч (список інфраструктури від забудовника писав вище), ціна за м² на сьогодні може здатися завищеною, але це не так, по-перше ЖК вже практично добудовано, здавання у 2-му кварталі 2024 року, по-друге тут є єОселя.

Тепер по самому будинку:

• технологія будівництва монолітно каркасна
• стіни з газобетону
• утеплення мінеральною ватою
• опалення та гаряча вода – індивідуальне електричне опалення
• передбачені кошики під кондиціонери
• система очищення води Аквантіс

Планування поверху я, на жаль, не знайшов, але є планування квартир, без прив’язки до їх наявності у продажу, треба зауважити, що базові планування квартир добре виглядають. Забудовник всі приміщення продає із вільним плануванням, тобто без внутрішніх стін, якщо не замовити перегородки та базове оздоблення окремо, але за формою скрізь квадрати або прямокутники близькі до квадрата, що дає можливість зробити нормальне планування квартири. Єдине — я не називав би квартиру трикімнатною, якщо в ній не можливо нормально відокремити 3 кімнати і кухню, те що підписано як трикімнатна по суті двокімнатна з кухнею-залом.

Висота стель — 2.8 м. Через відсутність планування поверху не можна сказати про потенціал купівлі квартир поруч, щоб отримати квартиру великої площі.

Всі інші планування ідентичні вищкзгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Будинок знаходиться далеко від завантажених доріг, проблем із шумом за вікном не буде, що може стати проблемою – ремонти в квартирах найближчі 3 роки після введення в експлуатацію.

Порівняння з ЖК поряд

Як вже писали на початку статті поряд будується ЖК Вертикаль від забудовника Балівка Девелопмент, якщо для вас важливий район, а не ЖК, то варто порівняти їх, перед покупкою, так само додамо ЖК Лівобережний та ЖК Олімпійський, вони знаходяться в 30-35 хвилинах пішки від Янтарного або 7 хвилин на авто.

Ціни на квартири ЖК Янтарний

До продажу пропонуються однокімнатні та двокімнатні квартири, двокімнатні квартири з маленькою кухнею-залом, комори та паркінг.
Ціни актуальні на квітень 2024 року, після підключення до програми єОселя ціни зросли приблизно на 50 $/м²

Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у листопаді 2020 року до лютого 2024 року зросла з $510 до $930 за м² (+45%).

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первичку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ $815, отже маємо ціну в ЖК на 12% вище.

Середня ціна від забудовника на Лівому березі складає 900 $/м², що на 14% нижче за середню ціну в ЖК Янтарний — $1 020

Всі ціни на квартир у Дніпрі дивіться за посиланням — Ціни на нерухомість у Дніпрі

Доступність розстрочки

Розстрочка від забудовника до грудня 2024 року, 1-й внесок від 30%

єОселя доступна

Підсумки

ЖК Янтарний цілком звичайний ЖК комфорт класу в спальному районі, у новобудови не так просто знайти якісь сильні мінуси, тут поруч гарна інфраструктура мікрорайону, близько до основних доріг району, недалеко великий ТРЦ. Доступна єОселя і навіть розстрочка до кінця року, при тому, що ЖК планують здати у другому кварталі 2024 року. Якщо вам подобається район Клочко-6 (зараз цей мікрорайон перейменували на Калинівський), і гаманець дозволяють платити по 1 000 $/м² за ЖК на Лівому березі в 20 хвилинах від центру, то ця новобудова вам підійде. Виділимо лише деякі моменти, які сподобалися і не дуже:

Що не сподобалося

1. Ціна вище ніж у двох сусідніх ЖК, один з яких вже зданий, другий буде зданий приблизно тоді ж, коли ЖК Янтарний
2. Будинок стоїть дуже близько до двох інших будинків
3. Потенційні проблеми з паркінгом поряд з будинком та висока ціна на паркінг у 17 тис. доларів

Що сподобалось

1. Архітектура будинку, інфраструктурні елементи, якими забудовник виділив свій ЖК на тлі ЖК поруч – підсвічування фасаду, очищення води, можливість купівлі квартири з повним ремонтом чи чистовою обробкою
2. Нормально спроектовані планування квартир, без об’ємних коридорів та непотрібних витягнутих кімнат, можна нормально спланувати квартиру, єдине зауваження — забудовник пише про можливість з’єднання сусідніх квартир, але не викладає планування поверху, на цьому його маркетингова лійка ламається
3. Розташування в пішій доступності з гарною інфраструктурою та транспортною розв’язкою
4. Закритий двір без авто