ЖК Щасливий у Дніпрі

ЖК Щасливий у Дніпрі (або ЖК Щасливий 2) — один з найбільш привабливих житлових комплексів, що будуються поряд з ТРЦ Дафі. Забудова є продовженням розвитку успіху вже збудованого поряд ЖК Щасливий, квартири в якому розлетілися дуже стрімко, як для себе, так і під інвестування. Привабливий новий житловий комплекс насамперед ціною та вдалим розташуванням, та чи є ще щось, за що можна обрати цей ЖК для життя, ми спробуємо розібратися у нашій статті.

Блог ПроНовострой — огляди ЖК у Дніпрі, оновлюємо інформацію щомісячно, підписуйся, щоб не пропустити найкращі квартири — Телеграм Pronovostroy

Характеристики об’єкта

• Адреса новобудови: Дніпро, Шевченківський район, Тополя 1, Запорізьке шосе, 32
• Кількість секцій: 22 (один під’їзд = одна секція)
• Паркінг: 2 підземні паркінги на 298 місць, 96 боксів в будинках, гостьовий паркінг
• Кількість квартир: 735
• Тип опалення: індивідуальне газове
• Стіни: цегла
• Утеплення: мінеральна вата, пінополістирол (пінопласт)
• Технологія будівництва: цегляна
• Висота стелі: 2.8 м
• Забудовник: Артпроектбуд
• Початок будівництва: 1 кв. 2021 р.
• Терміни здачі: Введено в експлуатацію 9 будинків, ще 2 будуються до 3 кв. 2024 року
• Розстрочка від забудовника: на 2 роки, 1-й внесок від 30%
• Доступна єОселя
• Ціни на квартири: 800 $/м², від $ 33 200 за однокімнатну
• Ціни на паркінг від  $ 18 540

Хід будівницта

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

До 2017 року простір між ТРЦ Дафі та початком мкр. Тополя 1 залишався порожнім від житлової забудови, з активним початком будівництва нових ЖК у Дніпрі місце пустувати перестало, і почало свій розвиток з будівництва ЖК Щасливий того ж забудовника АртПроектБуд, який створив в результаті до 2024 року по суті новий мікрорайон у Дніпрі, в якому вже збудовано понад 12 будинків та ще понад 10 буде побудовано найближчим часом.

Будинки будуть знаходитися у Шевченківському районі на південному заході міста у районі Гагаріна — Підстанція — Тітова, забудовується ділянка між вже збудованим ЖК Щасливим та початком будинків на Тополі 1.

Простір поруч теж активно забудовується — за 5 хвилин ходьби добудовується ЖК Барви, а також практично за 200 метрів планується будівництво висотного МФК Topol Town, але поки що будівництво призупинено через війну. В районі Підстанції на Гагаріна будується ЖК Космос

Будинки будуть йти рядами досить щільно один до одного, тому про гарний краєвид з вікна для більшості внутрішніх будинків, на жаль, варто забути, якщо це для вас важливо.

Інфраструктура

Житлова територія створюється з нуля, тому що раніше тут були тільки склади з гаражами та СТО, відповідно нічого під житлову забудову тут не робилося, але в цілому це швидше плюс, ніж мінус, тому що інфраструктура буде вся нова, звичайно, не відразу, але згодом з’являться нові дитячі сади, лікарні, ТЦ та кафе які не розвалюватимуться та виглядатимуть жахливо, як у мікрорайонах уже з готовою інфраструктурою. Сюди можна віднести й нові комунікації, які проживуть ще довго без несправностей.

Тепер за фактами — у пішій доступності, чи до 10 хвилин на машині знаходяться: найбільші супермаркети Дніпра, великий ТЦ із кінотеатром, не просто парк, а цілий ліс посеред міста, продуктові ринки, лікарні. Розташування майбутнього ЖК більш ніж успішне.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — згідно з генпланом, якщо дивитися знизу зліва направо: зона барбекю, зона вигулу собак, нова лікарня, велика паркова зона. Між рядів будинків будуть Workout зони, дитячі та спортивні майданчики. У першому від дороги будинку буде розташовано ТЦ на цокольному поверсі. Це заявка на більш ніж цивілізований підхід до благоустрою території навколо нового ЖК, який автор, наприклад, навряд чи згадає в будь-якому іншому ЖК нашого міста, хоча можете мене в коментарях поправити. З іншого боку, потрібно буде дивитися за фактом просування будівництва, наскільки візуал буде відповідати факту.

Тепер пройдемося по повсякденній інфраструктурі, що оточує ЖК, і тут треба сказати майже все чудово:

Зелені зони

• У кроковій доступності через дорогу від ЖК знаходиться Тунельна балка
• Парк Володі Дубініна, який зараз перебуває у процесі реконструкції
• На машині найближчі парк Богдана Хмельницького, парк Зелений Гай, загалом до Коси гребного каналу та яхт-клуб Січ не так далеко, достатньо спуститися машиною по вул. Космічний.

Інфраструктура для дітей

Ось у цьому пункті все не так райдужно, як з іншими, нова лікарня це добре, але ні дитячого садочка, ні школи поряд немає, доведеться водити дитину або на третю Тополю, або шукати щось нагорі Гагаріна. Цілий новий мікрорайон без середньоосвітнього та дошкільного закладу виглядає вже не так привабливо. Швидше за все, щось приватне відкриють і на території, але потрапити туди буде складно через великий попит, як і в приватні школи та сади поряд, скрізь вже набрані групи.

З того, що є відносно поруч:

• Приватний садок та школа 1 – 4 класу Юмі (відразу у наступному будинку ЮМЗ на Тополі 1)
• Приватна поліклініка Здорове покоління
• дитячий садок №314 — Тополя 1
• дитячий садок №123 — Тополя 1
• дитячий садок з яслами № 210 — нагорі Гагаріна
• дитячий садок Сонячний №165 — нагорі Гагаріна
• Світ Дитини (сад та молодша школа) — нагорі Гагаріна (Ірпінська вулиця)
• Школа №52 — Тополя 1
• Школа Logos — Тополя 1
• Школа №20 — нагорі Гагаріна (Високовольтна вулиця)

Спортивна інфраструктура

Тренажерні зали: Fit4You за Даффі, BIG BOB`S GYM, Art-Fit + кілька нагорі вул. Гагаріна, на території плнується відкрити такж свій фітнес зал. Поле для футболу є через дорогу за проспектом Праці перед будинком №19, так само до 10 хвилин можна дістатися стадіону Трудових резервів, зон для бігу по суті немає, якщо не брати до уваги Тунельну балку, але там можливість бігати залежить від погоди. Великий плюс – басейн Велес на Тополі 3, це буквально 7 хвилин на машині від дому. Там є і тренажерний зал.

Кафе та ресторани

Confetti, ЯпоноХата, Роадхаус, пивний ресторан Мова, Тиниця, Grande Gourmande, кафе Смак, KFC, Золотий дракон

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

Великий АТБ в 2-х хвилини від дому, Дафі з кінотеатром, Ашаном, ресторанами та ігровим простором для дітей, Епіцентр, Метро, Терра, продуктовий ринок на 3-му тополі, дрібні продуктові магазини в першому ЖК Щасливому

Дорожня інфраструктура

Поруч із будинком знаходиться 8 смугове Запорізьке шосе з можливістю швидкого виїзду за місто, центр міста з будинком пов’язує вул. Гагаріна, вул. Високовольтна, або через проспект Богдана Хмельницького, загалом за 15 хвилин ви будете в центрі незалежно від вибору дороги. На Перемогу можна виїхати вул. Космічній, і там уже далі набережною куди вам треба. Загалом проблем з транспортною розв’язкою немає, якщо у вас є машина.

Якщо машини немає, то тут починається все дуже складно. Маршруток повз проходить багато, але з ранку в бік центру з Тополів уже забиті, ніяких кінцевих зупинок поряд тут немає. Є тролейбуси 21-й 16-й, які йдуть до історичного музею і 19-й у бік Титова та Робочої.

Паркування

За інформацією на сайті забудовника в проекті продумали 1100 місць для паркування, які будуть розташовані на 2-х підземних паркінгах, боксах у самих будинках і гостьовому паркінгу навколо будинку, всього 298 місць на паркінгу, 96 боків і залишається ще близько 700 місць поряд з будинком, де саме вони будуть розміщені за генпланом не зрозуміло, враховуючи, що тут реалізується концепція “двір без авто” це викликає питання.

Але взагалі радимо відразу брати місце на паркінгу, потім ви скажіете собі дякую, за зручність використання авто. Зайдіть у сусідній ЖК Щасливий і подивіться як там весь двір забитий машинами, думаю ви не захочете щовечора проводити час у пошуку куди приткнути машину.

Екологія

Шкідливих підприємств поряд немає, Дніпропрес досить далеко від сюди, є приватний сектор у бік кварталу, від куди може йти дим восени та навесні коли палять листя. Роки 3 тому жителі ЖК Щасливий скаржилися на запах горілого пластику вночі, як зараз з цим справа інформації немає, напишіть нам або в коментарі, актуальна зараз ця проблема чи ні.

Огляд ЖК та квартир

Будинки розташовані паралельно та досить близько один до одного, що може створити проблему інсоляції для частини квартир, що знаходяться в середині. Обов’язково зверніть увагу на кількість сонця, яке надходитиме до вас у квартиру. У секціях, які розміщені посередині краще брати поверхи вище, тому що для нижніх поверхів сонце частково закриватимуть будинки попереду та ззаду. Ми зробили 2 знімки програми, яка показує рух сонця щодо заданої точки, в цьому випадку точка – це наш будинок.

Сонце рухається в за годинниковою стрілкою з права на лыво по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня. Для орієнтування використовуйте Запорізьке шосе, будинки знаходяться паралельно до нього.

По самому будівництву, загалом, все досить передбачувано для новобудови комфорт класу — цегляні стіни, монолітно-каркасне будівництво, мінеральна вата та пінополістирол для утеплення. З плюсів це всі будинки будуть 10 поверховими, а отже будинки не тиснуть своєю висотою і пропускатимуть сонце у внутрішні двори.

• Зовнішні стіни: мінеральна вата товщиною 100мм, облицювання цеглою 120 мм, загальна товщина враховуючи цегляну кладку буде 730 мм.
• Опалення та гаряча вода: індивідуальне опалення від 2-х контурних газових котлів на 24 кВт і це супер, враховуючи зовнішнє утеплення будинку гаряча вода та опалення вийдуть досить недорого, а якщо з усіх боків будуть сусіди, то необхідності включати опалення до лютої зими взагалі не буде.
• Вікна: енергозберігаючі, 2-х камерний склопакет, п’ятикамерний профіль
• Власна керуюча компанія, плюс це чи мінус, буде відомо через пару років посіля заселення, з досвіду інших новобудов можу сказати, що він не такий хороший часто, коли забудовник ставить безальтернативно свою компанію, з іншого боку створити єдине ОСББ на таку кількість секцій не реально, а територія та будинки мають підтримувати єдиним цілим, тож час покаже ефективність даного рішення.
• Ліфти Otis

На поверсі буде розміщено по 11-12 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну, а враховуючи, що варіанта 3-х кімнатних квартир немає для вибору, з’єднаних квартир буде досить багато.

Всі планування однокімнатних квартир практично ідентичні – прямокутна форма зі сторонами приблизно 1.15 до 1, кожна квартира має балкон з панорамними вікнами, об’єднання двох квартир дозволить зробити досить простору трикымнатну квартиру на 85-88 м², є 2-кімнатні квартири, як в 11 секції (див. картинку планування поверху вище) на 64 кв. м.

В цілому особливо незвичайних планувань немає, як буває іноді в ЖК коли залишаються апендикси з довгими вітальнями або витягнутими кімнатами, що говорить в цілому про хороше початкове планування будівель.

Базові планування у ЖК Щасливий у Дніпрі з офіційного сайту забудовника:

Всі інші планування ідентичні вищезгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Перші секції знаходяться близько до 8 смугового Донецького шосе, що безперечно вплине на рівень шуму, особливо мотоцикли з прямотоком. Будинки які глибше будуть менше цього відчувати, тому що передні будинки будуть екранувати шум дороги, єдиний шум, який на них чекає найближчі 3 роки — це ремонтні роботи сусідів.

Ціни на квартири. Яка ситуація зараз із продажами

До продажу пропонуються однокімнатні та двокімнатні квартири, а також паркінг.

Ціни актуальні на квітень 2024 року

Якщо купувати дві однокімнатні поряд для об’єднання в трикімнатну квартиру, то вийде ≈ 68 000 доларів квартира за 85 м2

Ціна м² за рік з грудня 2022 по грудень 2024 року зросла з 600 USD до 800 USD (+25%).

Середня ціна м² від забудовника на первинку у районі Підстанція — Тітова — Гагаріна ≈ 1050 USD, отже маємо ціну в ЖК на 24% нижче ринку навколо.

Доступність розстрочки

Є розстрочка на 2 роки, від 30% перший внесок

єОселя доступна на готові квартири

Підсумки

У “ЖК Щасливому у Дніпрі” забудовник здається спробував виправити багато проблем, які вилізли у “ЖК Щасливому” побудованому раніше, а саме: замість двору-парковки зробили “двір без машин”; замість відсутності хороших майданчиків та території комплексу – багато майданчиків для дітей, воркауту та спорту, місце для грилю, для собак та навіть власний парк; не можливість запаркувати машину ввечері замінили на великий підземний паркінг на 300 авто та, як обіцяють, ще десь дадуть можливість розмістити до 700 авто; ліфти замість білоруських (?) нормальні Отіси. Здається, роботу над помилками проведено загалом непогано.

Але є низка речей, на які потрібно звернути увагу при обдумуванні покупки квартири тут:

Мінуси

1. Щільність забудови, будинки стоять близько один до одного, це впливає як на інсоляцію, так і загальне відчуття простору за вікном та на вулиці, з іншого боку, при меншій щільності забудови ціна квадратного метра була б вищою.
2. Без машини тут буде складно жити, ми можемо багато писати про те, що Дафі, Епіцентр та інші ТЦ поруч, але пішки до того ж Дафі йти 22 хвилини, до найближчої школи, чи садка стільки ж, перейти дорогу, щоб сісти на міський транспорт навпроти будинку не вийде, потрібно ще зробити гак вліво або праворуч не маленький. І добре, якщо погода хороша, а в дощ, сніг або спеку такі прогулянки виглядають мало приємними. Та й проблема з міським транспортом в цьому місці згадувалася в статті.
3. Машина теж доставлятиме складності, враховуючи кількість будинків можна очікувати затори на виїзді та при переміщенні біля комплексу. Проблеми з паркуванням, тому краще подбати про підземний паркінг або бокс одразу, щоб потім не шкодувати. Так як з великою ймовірністю мешканці першого ЖК Щасливий теж викуповуватимуть для себе паркувальні місця й частково займатимуть місця під паркування для нового ЖК, так як у них ця проблема стоїть дуже гостро.
4. Школи та сади, ну тут як би все зрозуміло, онлайн освіта поступово закінчується, у молодшу школу в будь-якому випадку потрібно віддавати в офлайн, а біля ЖК немає куди, якщо ми претендуємо на місце у класі чи дитячому садку нагорі вул. Гагаріна або Тополі 3 потрібно враховувати, що там вже є черга з тих хто живе поряд, і закрити всі потреби нового мікрорайону вони теж не зможуть, відповідно доведеться щоранку і вечір возити дитину на машині у школу або садок допоки не зрозуміло куди саме (повертаємося знову до 2-го пункту).
5. Потенційно ще одне (або не одне) будівництво поряд — МФК Topol Town зараз будівництво зупинено, але, можливо, це просто питання часу, і через рік почнеться ще одне будівництво практично впритул до нашого ЖК, додайте сюди ще ремонти в квартирах ЖК найближчі 3 – 4 роки. Так само немає гарантії, що мікрорайон не розвиватиметься далі, і на нових пустирях, де зараз малюють ялинки, не з’являться згодом нові будинки.

Плюси

1. Ціна, а особливо на початку будівництва можна було взяти по 600 $/м2 квартиру на правому березі у непоганому місці, зараз звичайно ціна зросла, але все одно приваблива, і, враховуючи загальне подорожчання матеріалів, роботи будівельників та ризики які створює війна, таких цін, швидше за все, більше не буде на первинці.
2. До речі, ціна паркінгу теж не велика — 12 тис. доларів цілком нормальна плата за комфорт, який дає паркінг
3. Продуманість інфраструктури на території комплексу, яку обіцяє забудовник, на моїй пам’яті у Дніпрі немає чогось схожого за таку ціну м2 (або взагалі нема), подивимося, як обіцянки будуть перетворені у життя
4. Якщо проблему паркінгу буде вирішено, то це буде великий плюс
5. Відкриття ТЦ, фітнес зали та дрібних послуг на території комплексу
6. 10 поверхова забудова, без будинків гігантів, нормальні планування квартир