Ціни на квартири у Дніпрі

Цены на квартиры г. Днепр на вторичном рынке и от застройщиков

У статті розберемо скільки коштують квартири у Дніпрі з усіх можливих сторін — оренда, продаж, вторинний ринок, однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні, ціни забудовників та ціни на ЖК від “інвесторів” та власників, розглянемо ціни на вторинці та в новобудовах по районах та мікрорайонах міста.

Також на цій сторінці будемо додавати та аналізувати всі дані, які мають стосунки, та впливають, на вартість квартир у м. Дніпро.

Якщо ви хочете розмістити інформацію зі статті на своєму ресурсі можете написати нам, ми надамо її у візуальному форматі з оновленними данними, чи данними у тому вигляді, якому вам потрібно, пишіть на зворотній зв’язок. При розміщенні інформації активне посилання на блог обов’язкове.

ПроНовострой — огляди новобудов у Дніпрі, крім нас ніхто цього не пише, підписуйтесь на наш ТГ Новобудови Дніпра

Загальна інформація про ціни на квартири у Дніпрі на мапі України

Ринок нерухомості України трансформувався кілька разів, рухаючись від вторинного ринку до первинного і іноді навпаки, часто це заважило криз, доларових іпотек та доступності розстрочки, банкрутства великих забудовників та втрати довіри на первинному ринку, кризи, революції, війна, вимушена внутрішня імміграція та ракетні обстріли. Стабільність ринку нерухомості це точно не про нас, хоча щодо інших активів нерухомість все одно залишається найбільш “безпечним” для збереження грошей, все відносно, як кажуть.

Дніпро в різний час був на різних місцях з дороговізни нерухомості в Україні, але ніколи не випадав з шістки з топ містами Київ, Донецьк, Харків, Львів, Одеса, ми не враховуємо деякі міста-супутники Києва, оскільки без нього, вони самі по собі особливо нічого не значать, а ціна обумовлена лише віддаленістю від Києва (Ірпінь, Бровари, Вишневе, Бориспіль, Буча та ін.). Деякі чинники піднімали Дніпро вгору, такі як окупація Донецька, постійні обстріли та близькість до фронту Харкова, пік інвестування у 2021 році, деякі опускали вниз — штучне обмеження будівництва до 2014 року, корупція міської влади, стрімке зростання цін на заході України, після початку повномасштабної війни і внутрішньої міграції.

Якщо дивитися на зараз, відносно інших міст, ситуація така:

Більш детально за цифрами дивіться в таблицях нижче, враховуйте, що умовне 7 місце не обов’язково сильно відрізняється від третього, різниця може бути не суттєва, але щоб показати тенденцію росту інших міст, під час повномасштабної війни, ми прив’язуємося до точних цифр.

Дніпро знаходиться:

  • На 4-му місці за вартістю квартир на вторинному ринку у будинках старої забудови із середньою ціною 950 USD за м², перед ним йдуть Київ, Львів, Ужгород. 4-те місце разом із Дніпром зараз ділять Одеса, Вінниця та Чернівці.
  • На третьому місці разом з Одесою за ціною на м² на вторинному ринку в новобудовах із ціною 1300 USD за м²
  • На 4-му місці за ціною за м² у новобудовах від забудовника із середньою ціною 41 100 грн за м², на 4-му місці за економ сегментом,
  • на 6-му місці за ціною на комфорт сегмент, на 4-му місці за бізнес сегментом , на третьому за преміум сегментом.
  • За кількістю новобудов у продажу 5-е місце з 53 об’єктами, зате перше місце за доступністю розстрочки в ЖК, що будуються — 72%
  • еОселя доступна лише у 21% ЖК, що є другим показником після Києва з 27%
  • На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $39 000
  • На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $52 900
  • На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $72 000
  • На 7-му місці за ціною оренди однокімнатних квартир — 10 500 грн.
  • На 4-му місці за ціною оренди 2-кімнатних квартир — 16 000 грн.
  • На 4-му місці за ціною оренди 3-кімнатних квартир — 15 700 грн

Ціни в обласних центрах України на продаж квартир на вторинному ринку

місто вторинка, старі будинки, м² вторинка, нові будинки, м² вторинка 1-кімнатна Вторинка, 2-комнатная вторинка, 3-кімнатні
Дніпро $950 $1300 $52 900 $72 000 $105 000
Київ $1600 $1700 $60 500 $85 000 $125 000
Львів $1300 $1450 $60 000 $89 000 $110 000
Одеса $1000 $1300 $39 900 $58 000 $81 000
Ужгород $1100 $1200 $53 000 $79 200 $85 000
Івано-Франківськ $900 $1000 $33 800 $48 500 $63 900
Вінниця $1000 $1100 $45 000 $60 000 $80 000
Харків $750 $1050 $25 000 $39 000 $50 000
Чернівці $970 $1100 $42 500 $63 600 $82 000

Ціни в обласних центрах від забудовників

місто Середня ціна, м² економ, м² комфорт, м² бізнес, м² преміум, м²
Дніпро 41 100 грн 30 500 грн 33 600 грн 43 300 грн 62 400 грн
Київ 49 400 грн 38 500 грн 39 500 грн 72 900 грн 114 800 грн
Львів 49 600 грн 42 400 грн 42 700 грн 53 500 грн 83 600 грн
Одеса 37 600 грн 32 300 грн 32 500 грн 38 700 грн 61100 грн
Ужгород 42 000 грн 25 800 грн 34 900 грн 46 900 грн 49800 грн
Івано-Франківськ 30 500 грн 18 600 грн 28 600 грн 33 700 грн 40200 грн
Вінниця 35 400 грн 28 300 грн 34 000 грн 36 800 грн 48500 грн
Харків 28 900 грн 20 000 грн 24 300 грн 31 400 грн 45 600 грн
Чернівці 36 200 грн 25 400 грн 34 100 грн 36 300 грн 38 300 грн

Ціни в обласних центрах України на оренду квартир

місто 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні
Дніпро 10 500 грн 16 000 грн 15 700 грн
Київ 12 500 грн 17 000 грн 24 000 грн
Львів 16 000 грн 20 900 грн 20 550 грн
Одеса 7 000 грн 8 000 грн 10 500 грн
Ужгород 13 900 грн 20 500 грн 21 000 грн
Івано-Франківськ 11 500 грн 12 000 грн 14 000 грн
Вінниця 11 500 грн 13 100 грн 12 500 грн
Харків 4 000 грн 6 000 грн 8 000 грн
Чернівці 12 000 грн 12 200 грн 15 000 грн

Ціни на продаж квартир у Дніпрі

Вторинний ринок

Середню вартість квартир у Дніпрі вважати безглуздо, оскільки це буде як середня температура по палаті, яка не дає жодних реальних знань про ситуацію на ринку квартир, потрібно розглядати цю цифру з прив’язкою до якоїсь категорії — типу будинку, року побудови будинку, кількість кімнат, площі, наявність та якість ремонту, розташування цієї квартири в місті та ін.

  • З єдиного що узагальнює весь ринок продажі квартир з низькою дисперсією є ціна за м² — $1050
  • Середня ціна квартири на правому березі — 1020 $/м²
  • Середня ціна на лівому березі — 855 $/м²

Ціни на квартири

  • 1 кімнатна — $ 39 000
  • 2 кімнатна — $ 52 900
  • 3 кімнатна — $ 72 000

Ціни по адміністративних районах міста

1-кімнатна 2-кімнатна 3-кімнатна
район м² квартира м² квартира м² квартира м²
Соборний $1320 $48 000 $1200 $68 500 $1400 $95 000 $1350
Центральний $1060 $44 100 $1120 $55 500 $1020 $88 000 $1030
Шевченківський $1060 $39 900 $1040 $55 000 $1150 $79 900 $1030
Індустріальний $900 $36 000 $1000 $43 000 $900 $53 500 $800
Амур-Нижньодніпровський $900 $34 000 $940 $47 000 $900 $55 000 $830
Чечелівський $885 $31 300 $890 $42 500 $870 $59 500 $890
Новокодацький $760 $27 000 $860 $35 000 $770 $43 000 $700
Самарський $750 $22 000 $800 $38 000 $760 $41 000 $660

Ціна по мікрорайонах міста

мікрорайон 1-комнатная, м²  2-комнатная, м²  3-комнатная, м²
Придніпровськ $720 $780 $570
Північний $770 $570 $500
Західний $730 $700 $590
Парус $1 000 $950 $780
Червоний Камінь $760 $760 $790
Березинка $840 $870 $850
Слобожанське та Калинова $980 $840 $700
Петра Калнишевського $900 $770 $680
Лівобережний $1 000 $990 $675
Образцова $950 $820 $750
Гагаріна (Наукова) $1 200 $1 130 $1 070
Мандриковка $1 200 $1 350 $1 000
Нагірка $1 300 $1 350 $1 250
Перемога 1 $1 380 $1500 $1 350
Перемога 2 $1 350 $1 400 $1 220
Перемога 3 $1 500 $1 080 $870
Перемога 4 $1 000 $1 150 $1 000
Перемога 5 $1 300 $1 200 $1 100
Перемога 6 $1 030 $1 000 $950
Підстанція $1 100 $1 300 $1 150
Сокіл $850 $1 050 $950
12 квартал $900 $800 $650
Тополя 1 $900 $900 $900
Тополя 2 $900 $900 $900
Тополя 3 $880 $850 $850
Центр $1 500 $1 400 $1 200
Сонячний $980 $900 $900
Воронцова $1 000 $900 $800
Робоча $900 $900 $800
Тітова (Незалежності) $950 $750 $900

Вторинний ринок ми ділимо на 2 типи, перший — продаж квартир у будинках будівлі до 95-го року, і в будинках після 95-го року, умовно поділяючи їх на вторинний ринок новий житловий фонд та вторинний ринок старий житловий фонд.

Вторинний ринок: новий житловий фонд

До вторинного ринку нового житлового фонду відносимо все, що перепродається у новобудовах міста, як від власників, так і від перекупників на різних стадіях будівництва.

Скільки коштує квартира у новобудові на вторинному ринку:

  • Середня ціна вторинного ринку Дніпра у новому житловому фонді складає 1 300 $/м²
  • Ціна квартири в новому будинку з ремонтом — 1 500 $/м²
  • Ціна квартири в новому будинку без ремонту — 1 050 $/м²

Далі вказані ціни на вторинку продажів в ЖК міста Дніпра, це не можна назвати середніми достовірними цінами в даних новобудовах, оскільки даних для обчислення не так багато, це скоріше орієнтована ціна за м², за якою тут вже були раніше виставлені квартири.

новобудова квартира без ремонту, м² квартира з ремонтом, м²
ЖК на вул. Лазаряна 22 $1050 $1400
ЖК Дубініна $1000 $1270
ЖК Сімейний $1200 $1450
ЖК Щасливий $850 $1250
ЖК Гранф $960 $1500
ЖК Артемівський $850 $1300
ЖК Будинок на Тітова $1130 $1900
ЖК Атмосфера $1000 $1600
ЖК Кращий будинок на Перемозі $750 $1200
ЖК Рівер парк $1000 $1300
ЖК Набережний квартал  – $1200
ЖК Victory Hall $1300 $1500
ЖК Затишний $900 $1300
ЖК Good House $900 $1500
ЖК 5-й континент $1300 $1700
ЖК Салют  – $1600
ЖК Акварель  – $1300
ЖК Воронцовський от 30 150 грн
ЖК Добробут от 45 000 грн
ЖК Аржанова от 26 600 грн
ЖК Хмельницький от 41 000 грн
ЖК Слобожанський от 25 000 грн
ЖК Дніпровська Брама 1 от 27 500 грн
ЖК Молодіжний от 27 185 грн
ЖК Suncity от 30 500 грн
Клубний будинок «Березинський» $700

Вторинний ринок: старий житловий фонд

Сюди входить все, що було побудовано при УРСР (та раніше) та до 95-го року, технологія будівництва сильно відрізнялася від поточних, відповідно і якість житла дуже інша плюс загальна втома об’єктів нерухомості. Хрущовки, брежнєвки, чешки, різні панельні та цегляні проекти періоду 70-80-х років — все це стає з кожним роком дедалі менше привабливим для покупки.

Якщо рахувати середню ціну за такими будинками, то отримаємо $950 за м² у середньому по місту.

Первинний ринок новобудов ціни забудовника

Середня ціна за м² квартири в новобудові від забудовника у лютому 2024 р. у Дніпрі — 41 100 грн

Зміна відносно лютого 2023 року: -13%

Зміна відносно січня 2024 року: -0.5%

Цены на квартиры в Днепре от застройщиков в 2024 году

Новобудов у продажу від забудовника зараз — 56 (67 черг), на стадії будівництва — 31 ЖК (38 черг), на стадії котловану — 1.

  • За кількістю новобудов, що будуються, Дніпро зараз знаходиться на 7-му місці після Києва, Львова, Івано-Франківська, Одеси, Чернівців та Ужгорода.
  • За кількістю черг та ЖК у продажу на одну сходинку вище — на 6-му місці, Ужгород на сходинку нижче
  • Розстрочка доступна у 38 ЖК, або 81% об’єктів, що продаються, за цим показником Дніпро зараз знаходиться на першому місці в Україні, у Києві цей показник 66%, дані пораховані щодо ЖК у продажу
  • еОселя доступна в 12 ЖК, або в 23% новобудов, Дніпро на 2-му місці після Києва з 27%

Ціни за класами ЖК у Дніпрі

Динаміка цін на квартири в новобудовах за класами

Цены на квартиры от застройщиков по классам в Днепре 2024 год

Середня вартість новобудов від забудовника в районах міста

Як ми вже зазначали раніше, у Дніпрі логічно виділяти 4 зони будівництва ЖК: Центральна частина міста, Перемога 1 — 6, Лівий берег та район Титова — Підстанції — Гагаріна, детальніше можна почитати та наочно подивитися логіку поділу в нашій статті Новобудови Дніпро. Відповідно ціни на первинному ринку від забудовників ми вважатимемо за цими районами.

Перемога 1 — 6

Низ ринку:

  • Середня ціна: 1 024 $/м²
  • Медіана: 1020 $/м²

За всіма цінами ринку:

  • Середня ціна: 1 260 $/м²
  • Медіана:  1 200 $/м²

Лівий берег

Низ ринку:

  • Середня ціна: 30 600 грн/м²
  • Медіана: 32 750 грн/м²

За всіма цінами ринку

  • Середня ціна: 35 450 грн/м²
  • Медіана: 33 850 грн/м²

Тітова — Підстанція — Гагаріна

  • Середня ціна м2 у новобудові від забудовника — 1033 $/м²
  • Медіана ціни в цьому ж районі — 1050 $/м²

Скільки квартир продається у Дніпрі

На лютий 2024 року у Дніпрі до продажу виставлено — 11 130 квартир на вторинному ринку нового та старого житла.

З них у будинках після 2000-го року споруди — 1 650 квартир

Ціна на оренду квартир у Дніпрі

Ринок оренди почувається цілком добре багато в чому через підвищений попит від внутрішньої міграції. Ціни на оренду зростають кожні півроку і активно підв’язуються під стрибки долара

Середня ціна оренди квартир у Дніпрі за кімнатністю:

  • 1 кімнатна — 10 500 грн
  • 2 кімнатна — 16 000 грн
  • 3 кімнатна — 15 700 грн

Скільки квартир пропонується в оренду у Дніпрі у лютому 2024 року — 8 235 квартир, з них у новобудовах — 1 800 квартир.

Ціна на оренду квартир по районам міста

район 1-кімнатна 2-кімнатна 3-кімнатна
Соборний 15 000 грн 20 000 грн 22 000 грн
Шевченківський 12 000 грн 17 500 грн 17 000 грн
Центральний 11 500 грн 15 600 грн 20 000 грн
Чечелівський 8 500 грн 10 000 грн 14 000 грн
Амур-Нижньодніпровський 8 300 грн 10 000 грн 13 000 грн
Індустріальний 7 500 грн 9 000 грн 11 000 грн
Новокодацький 6 500 грн 8 000 грн 10 000 грн
Самарський 6 300 грн 8 000 грн 8 000 грн

Ціна на оренду квартир по мікрорайонам міста

мікрорайон 1-кімнатна 2-кімнатна 3-кімнатна
Сонячний 12 000 грн 11 000 грн 17 000 грн
Воронцова 10 000 грн 14 000 грн 11 000 грн
Північний 5000 грн 7 500 грн
Придніпровськ 7500 грн 12000 грн 10 000 грн
Березинка 9000 грн 8 500 грн 13 000 грн
Слобожанський-Калиновая 8000 грн 11 000 грн 13 000 грн
Петра Калнишевського 7000 грн 10 000 грн 15 000 грн
Лівобережний 10000 грн 12 000 грн 10 000 грн
Образцова 4500 грн 8 700 грн
Західний 4500 грн 7 500 грн
Парус 6500 грн 7 500 грн
Червоний камінь 7200 грн 9 000 грн 12 000 грн
Набережна 14 000 грн 17 500 грн 21 000 грн
Озерка 15 000 грн 18 000 грн 19 000 грн
Парк Глоби 12 000 грн 15 000 грн 25 000 грн
Гагаріна 12 000 грн 17 000 грн 28 000 грн
Мандриківка 15 000 грн 16 500 грн 20 000 грн
Нагорка 15 000 грн 19 500 грн 20 000 грн
Перемога 1 17 000 грн 20 000 грн 20 000 грн
Перемога 2 15 500 грн 18 000 грн 23 700 грн
Перемога 3 18 000 грн 17 200 грн 16 000 грн
Перемога 4 13 600 грн 18 000 грн 18 000 грн
Перемога 5 13 000 грн 15 000 грн 12 000 грн
Перемога 6 10 000 грн 13 700 грн 15 000 грн
Підстанція 15 000 грн 20 000 грн 23 000 грн
Сокфл 12 000 грн 15 000 грн 13 500 грн
12 квартал 7000 грн 12000 грн 15000 грн
Тополя 1 12 000 грн 12 000 грн 14 500 грн
Тополя 2 9 000 грн 11 000 грн 13 500 грн
Тополя 3 9 000 грн 10 000 грн 13 000 грн
Центр 16 000 грн 19 000 грн 27 000 грн
Рейтинг
( 1 оцінка, середнє 5 з 5 )
Володимир/ автор статті
Додати коментар

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.