ЖК Олімпійський, Дніпро

ЖК Олімпійський — продовження забудови ділянки на житловому масиві Лівобережний-3, біля озера Курячого, це 9-й будинок в черзі середньо і низько поверхової забудови від Балівка Девелопмент. Вже зараз вимальовується окремий мікрорайон у мікрорайоні, бо нові будинки сильно відрізняються від радянської спадщини на районі — приємні 5-7-9 поверхові будинки зі своїм закритим двором, прогулянковими вулицями, паркуванням, швидким виходом до озера та інфраструктурою. Розберемося чи вдалося створити приклад спального району “здорової людини ” в окремо взятому місці Лівого берега чи ні.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро Індустріальний район, Лівобережний 3, бул. Кобзаря, буд. 3
• Кількість будинків: 1 будинок, 9-й за рахунком у цьому місці
• Паркінг: гаражні бокси 15 шт., гостьовий паркінг на 20 авто, наземний багаторівневий 400 машино місць
• Кількість квартир: 132 квартири
• Тип опалення: індивідуальне електричне у квартирі
• Стіни: газобетон
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.75 м
• Забудовник: Балівка Девелопмент
• Строки здачі: 2 кв. 2022 року
• Розстрочка від забудовника: ні
• Доступна єОселя на готові квартири, більш докладно про програму → єОселя умови
• Ціни на квартири: від 990 $/м², від $29 700 за однокімнатну
• Ціни на паркінг: від $12 000, 13 м²

Розташування

ЖК знаходиться в Індустріальному районі, поряд з Донецьким шосе, ліворуч, одразу за озером Куряче, якщо їхати з центру до Каравану, на стику мікрорайону Ломовського та Лівобережного 3, в районі забудови Лівий Берег у Дніпрі, раніше тут вже було збудовано 8 будинків забудовником Балівка Девелопмент. Наша новобудова є 9-ю в цьому списку, і не останньою, в 2024 році Балівка Девелопмент відкрила бронювання на 10-й будинок поряд з нашим ЖК.

Район будується поруч із добре обжитим мкр. Лівобережний-3, який має готову інфраструктуру та транспортну розв’язку.

Поруч із новобудов знаходяться: інші секції ЖК Олімпійського (8 раніше зданих будинків), ЖК Suncity, ЖК Лівобережний, ЖК Правильний вибір, Клубний дім Березинський, ЖК Янтарний, ЖК Верикаль, невдовзі недалеко розпочнуть будівництво ЖК Новели

Інфраструктура

Район має добре розвинену інфраструктуру, прямо поряд з будинком знаходиться школа і дитячий садок, в 7 хвилинах від будинку є два великі продуктові супермаркети АТБ і Варус. До найближчого ТРЦ 22 хвилини пішки або 5 хвилин на авто.

Розглянемо інфраструктуру, яку збудує забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — закрита територія з відео домофоном та відеоспостереженням на території, свій пішохідний бульвар, комерція в будинку та доступ до комерції вже збудованих будинків — фітнес зал, клініка Garvis, пекарня, салони краси, дитячий центр, кафе, нова пошта . Спортивний та дитячий майданчик поряд з будинком, розмежування зони для людей та авто, всі автомобілі ставляться за будинком. Окремий багаторівневий паркінг на 400 авто, авто бокси.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Озеро Куряче — поряд з будинком
• лісопарк Дружби Народів — 13 хвилин на авто
• Фрунзенський пляж — 8 хвилин на авто
• Обухування — 25 хвилин на авто
• Новоселиця — 25 хвилин на авто
• Самарські плавні з турбазами — 35 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

• школа №147 — поряд з будинком
• дитячий садок №1 “Віночок” — поряд з будинком
• Сімейний центр “Маленьке диво”
• дитячий садок №338 “Ластівка” — 15 хвилин пішки
• дитячий садок “Веселі ельфи” — 15 хвилин пішки
• дитячий садок №68 Барвінок — 15 хвилин пішки
• школа №135 та №138 — 20 хвилин пішки

Медичні заклади

• Медичний центр Допоможи собі сам
• Garvis поряд з будинком
• Медичний центр аврора
• Дніпровський центр первинної медико-санітарної допомоги №9 Амбулаторія №1-3

Спортивна інфраструктура

• Кафе та ресторани “З усіх сил” — у будинку поруч
• фітнес зал FitZone — 10 хвилин пішки
• Dynamic GYM — 10 хвилин пішки
• StreetFit Sport Club — 10 хвилин пішки

Кафе та ресторани

MOVA BAR#2 — відкритий прямо в ЖК, Napoli кафе, Sushi Holl, WOK HOUSE, Солона карамель, Olympia Cafe, в Каравані – Гриль паб, Мафія, Борщ юа.

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТРЦ Караван — 25 хвилин пішки або 5 хвилин на машині, тут є Ашан, кінотеатр, скеледром, роллердром, Варус — 8 хвилин пішки, АТБ — 6 хвилин від дому. Продуктові магазини на території забудови інших будинків ЖК Олімпійський. До Епіцентру та Метро на авто 10 хвилин.

Інші ЖК у Дніпрі за такою ж ціною шукайте на сторінці Список ЖК у Дніпрі

Транспортна інфраструктура

Завдяки близькості до Донецького шосе проблем швидким доїздом до центру міста або виїзду за місто не буде.

До центру дорога займе приблизно 18-25 хвилин, їхати можна як через Новий міст лівим берегом, так і через Кайдацький міст по Набережній Заводській. У першому варіанті зранку можливі затори, як і ввечері поле роботи, через Кайдацький міст у годину пік, вийде швидше, тому що до Лівого берега веде 4-х смугова дорога починаючи від Старого мосту.

До залізничного вокзалу їхати 20-25 хвилин, можна їхати як через Старий міст, так і через Кайдацький, за часом плюс-мінус теж саме.

За місто можна швидко виїхати Донецьким шосе, у напрямку Підгороднього.

Якщо ви без машини, то доведеться трохи походити, маршруток і автобусів поруч багато, але всі вони їздять проспектом Миру і Донецьким шосе. Щоб зловити маршрутку, що проходить на пр. Миру, потрібно буде пройтися 8-10 хвилин до нього від ЖК, якщо йти на кінцеву зупинку маршруток на пр. Миру поряд з Варусом, то цє займе хвилин 14, пройтися пішки до найближчої зупинки на Донецькому шосе займе ті ж 14 хвилин.

По пр. Миру та Донецькому шосе ходять: на Старомостову — 51, у Центр — 38, 107я – на Тополю 3 через Набережну, Перемогу 1—3 та Сокіл, 125я та 64Г – у Центр через Набережну Заводську, 124А у Центр через Слобожанський проспект, 37-я — на Північний, 177-я — в Придніпровськ через Сонячний, 42 — Самарський острів, 136 в Новоолександрівку через Центр,

Тролейбус №20 до Центру міста на вул. Європейську, через Калинову та Слобожанський проспект.

Трамвай №19 на Старомостову, трамвай №18 до метро Проспект Свободи

Паркування

Забудовник зробить гостьовий паркінг за будинком на 20 авто, наземний багаторівневий на 400 паркомісць, плюс 15 гаражних боксів у самому ЖК.

Великий паркінг робиться не під мешканців конкретно 9-го будинку ЖК Олімпійський, а загальний на всі, вже збудовані, будинки поряд, так що 400 місць не виглядає так вже багато, враховуючи що ті, хто живуть, вже відчули проблему дефіциту паркування, а ті хто ще не заселився — ні, так що подумайте де зберігатимете свої авто заздалегідь. Ціна на паркінг цілком адекватна – 12 000 доларів.

Екологія

Шкідливих підприємств поряд немає, поруч приватні будинки, дачні кооперативи та забудова Лівобережного 3. Єдине джерело забруднення повітря можуть бути багаття приватного сектора восени та навесні.

Огляд ЖК та квартир

Будинок розташован паралельно Донецькому шосе і перпендикулярно озеру Куряче, навколо будинку висотної забудови немає, так що з інсоляцією особливих проблем не буде, обирайте собі квартиру відповідно до того, яку кількість сонця ви б хотіли у своєму вікні.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця щодо ЖК Олімпійський (9-й будинок)

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК позиціонується як комфорт клас, і, загалом, повністю йому відповідає. З цікавих пропозицій — 2-х поверхові квартири на 9-10 поверсі з терасою та можливістю встановлення каміна.

• Технологія будівництва монолітно каркасна
• Стіни з газоблоку, утеплення — мінеральна вата 150 мм.
• Опалення електричне індивідуальне у квартирі, у кожній квартирі буде електричний котел
• Вікна енергозберігаючі, із шестикамерним профілем, подвійним склопакетом (три скла), подвійне напилення та наповненням камер аргоном.
• Квартири з готовими плануваннями від 30 м² до 110 м² з можливістю об’єднання
• Вікна панорамні, висота стель 2.75 м.

У будинку по суті 2 секції, які з’єднані між собою, але ліфти будуть лише в одному “крилі”, через що на один поверх виходить 17 квартир, і це дивне рішення. Усі планування по поверхах ідентичні, окрім 9-го і 10-го, які є частиною двоповерхових квартир 9-го поверху. Враховуючи, що великі метражі в базовому варіанті доступні тільки на останніх поверхах, частина квартир будуть об’єднані в трикімнатні на інших поверхах.

Базові планування нарізані по 40-50 м² зробили з великими коридорами, хоча який у цьому сенс на таку площу не зрозуміло, на поверх лише три 2-кімнатні квартири на 62 і 67 м², якщо ви хочете більшу площу потрібно було брати або на верхніх поверхах 2-х рівневу, і віддавати частину метражу під сходи, або з’єднувати дві однокімнатні квартири, щоб отримати квартиру від 78 м² до 93 м². З вдалих планувань можемо виділити лише 2-кімнатну на 67 м² у правому крилі, без коридорів та 2-ма вікнами в спальні,

Базові планування в ЖК Олімпійському, 9-й будинок:

Всі інші планування ідентичні вищезгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Будинок знаходиться далеко від пр. Миру та Донецького шосе, проблем з шумом за вікном тут не буде, що може стати проблемою — ремонти в квартирах найближчі 2-3 роки, а може і довше, багато хто купував на перепродаж і чекатиме свого покупця. Так само, в 2023 році анонсовано будівництво, а в лютому 2024 року відкрито бронювання наступного 10-го будинку — Олімпійський White, поряд з поточним ЖК, так що доведеться ще 2 роки пожити поряд з будівництвом, що може не всім сподобатись.

Ціни на квартири ЖК Олімпійський

До продажу пропонуються однокімнатні та двокімнатні квартири, трикімнатні квартири та паркінг.
Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ $815, отже, маємо ціну в ЖК на 18% вище, ніж у середньому по Лівому березі

Середня ціна від забудовника на Лівому березі становить 900 $/м², що на 12% нижче, ніж у ЖК Олімпійський — $1 060

Доступність розстрочки

Розстрочка не доступна, так як об’єкт вже завершено, бронюйте квартири в ЖК Олімпійський Вайт, там буде розстрочка
еОселя доступна

Хід будівництва

Будинок збудований, введений в експлуатацію.

Підсумки

Немає сенсу окремо писати про 9-у чергу будівництва ЖК Олімпійський, без зв’язки з вже побудованою частиною комплексу на 8 будинків, до якої незабаром додасться ще один будинок. Тут тихе спокійне місце для життя без висотної забудови по 25 поверхів, поряд є все, що потрібно — школи, сади, супермаркети та ТРЦ, озеро з невеликою зеленою зоною, відсутність забруднювачів повітря та швидкий виїзд на Донецьке шосе, при цьому сам ЖК стоїть у глибині мікрорайону, і поряд немає великих транзитних доріг. Якщо вас влаштовує Лівий берег та загальна віддаленість Лівобережного 3 від центральної частини міста, то будь-який з 9 збудованих будинків ЖК Олімпійський буде чудовим вибором. Але все ж таки згадаємо плюси та мінуси:

Що не сподобалося

1. Об’єднання 2-х секцій в одну з 17 квартирами на поверсі, ліфт, який знаходиться лише в одній частині будинку. Будинок комфорт класу, по суті, якщо дивитися на планування поверху, виглядає як малосімейка. При ціні 990 — 1130 $/м² не зрозуміло, що заважало побудувати ліфт для кожної секції і відокремити їх.
2. Базові планування нарізані не ідеально, кімнати маленькі, об’ємні коридори, а при об’єднанні квартир виходить занадто велика площа, 3-кімнатні тільки на останніх 2-х поверхах і дворівневі з терасою, виглядає красиво, але губляться м² за рахунок сходів і тераси, а третю окрему кімнату нормально зробити складно.
3. Будівництво наступного будинку поряд із поточним, що створить дискомфорт ще роки на 2, і не факт, що це буде останній будинок поряд, мешканці перших будинків ЖК Олімпійський 9-й рік живуть з будівництвом за вікнами.

Що сподобалось

1. Все що потрібно для комфортного життя або поруч з будинком або на відстані 5-8 хвилин від будинку
2. Навколо вже збудовано та заселено 8 будинків, у яких є багато комерції, зелені зони, і загалом територія поряд виглядає доглянуто
3. Окремий багаторівневий паркінг для авто, немає активного транспортного руху поряд з будинком