ЖК Promenade (Променад), Днепр

ЖК Променад — новостройка на Левом берегу Днепра от застройщика Добробут, которая будет расположена на второй линии от Слобожанского шоссе, недалеко от Слобожанского сквера. Разберемся, насколько удачно впишется этот ЖК в текущую застройку и какие плюсы и минусы ЖК.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК Променада, актуальные акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский район, проспект Слобожанский, д. 83а
• Количество домов: 1 дом на 3 секции
• Паркинг: подземный паркинг, гаражные боксы
• Количество квартир: 162
• Тип отопления: индивидуальное отопление в квартирах
• Стены: кирпич
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно  каркасная
• Высота потолков: 2.7 м
• Застройщик: Добробут
• Начало строительства: август 2021 г. 
• Сроки сдачи:  4 кв. 2024 года
• Рассрочка от застройщика: На 1 год и 11 месяцев, 1-й взнос от 0% — до окончания строительства
• Цены на квартиры: от 880 $/м², от $36 000 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $17 000, 16-26 м²

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК Променад (или Променада) находится на Слобожанском проспекте в Амур-Нижнеднепровском районе, в районе застройки Левого берега Днепра. ЖК строится рядом с перекрестком ул. Калиновой и Слобожанского проспекта, а точнее слева, не доезжая ул. Калиновой, по направлению от Центрального моста в сторону выезда из города. Дом находится на второй линии застройки, что, несомненно, плюс, учитывая высокий поток легковых и грузовых авто по проспекту.

Новостройка «встраивается» в середине существующего спальника, который уже давно обжит и имеет свои преимущества и недостатки.

Рядом из новостроек находятся: ЖК Хмельницкий, ЖК Аржанова, ЖК Городок, МФК Idustrial, ЖК Prestige Apartments Residence

Инфраструктура

Близость к перекрестку Калиновой и Слобожанского проспекта открывает много возможностей для жильцов будущего ЖК, так как это один из самых оживленных перекрестков города, тут в шаговой доступности и ТРЦ, и продуктовый рынок, большой фитнес зал, много магазинов и хорошая транспортная развязка.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.
Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — подземный паркинг и авто боксы, коммерческие помещения, закрытая территория, детская и спортивная площадка и, собственно, все.

Еще застройщик на своем сайте указывает, что сделает подъезды с ремонтом: керамическая плитка, декоративная штукатурка, подвесной потолок, но, как по мне, такое пишут, когда больше нечего добавить о ЖК. Это довольно типичная история для Добробута, можно посмотреть на его строящиеся ЖК в других районах города — ЖК Затишний 2, ЖК Космос расположение у всех ЖК действительно классное, но, кроме расположения, больше ничего толком нет, застройщик больше ничего не привносит в район, где строит свой дом. Ну и что говорить про строящиеся, если даже в построенных ЖК Аржанова и СанСити не смогли озеленение существующей территории довести до ума.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК — тут все в порядке, рядом новые зеленные зоны, много магазинов и супермаркетов, до Каравана ехать 10 минут, как и до МОСТ-сити.

Зеленые зоны

• Слобожанский сквер — рядом с домом
• Сквер Усачева — 20 минут пешком или 5 минут на машине
• лесопарк Дружбы Народов — 12 минут на авто
• Мануйловский парк и Воронцовский пляж — 10 минут на авто
• Набережная Солнечная — 10 минут на авто
• Новоселица — 25 минут на авто
• Орловщина, Пещанка, и вся территория Самарских плавней с турбазами, речкой и зеленной зоной  — 35 минут на авто в зависимости от удаленности место отдыха

Инфраструктура для детей

• ясла-сад Топтижка — рядом с домом
• частный сад МАРИТЕ — 8 минут пешком
• ясла-сад №116 — 13 минут пешком
• центр развития ребенка и десткий сад «Ромашка» — 10 минут пешком
• школа №8 — 13 минут пешком
• школа-интернат №3 с бассейном — 13 минут пешком
• школа «Logos School» — через дорогу Слобожанского шоссе
• школа №7 — 12 минут пешком
• Школа №118 — 12 минут пешком
• Игровая зона Шпакивня с кафе

Медицинские учреждения

• мед. центр врача Банахевича
• мед. центр Оксфор медикал — 13 минут пешком
• клиника Велес-мед
• шестая поликлиника — 20 минут пешком
• городская поликлиника №1 — 13 минут пешком

Спортивная инфраструктура

• спорт клуб Оранж — 8 минут пешком
• спорт комплекс Олимпия и открытый бассейн рядом — 20 минут пешком или 5 мин. на машине
• спортивный клуб Наутилус — 8 минут пешком

Новостройки Днепр — список всех строящихся ЖК в Днепре

Кафе и рестораны

кафе Восточный двор, Наследники, Nonpareil, Karlson Party Bar, Кафе «Корсар» и много небольших кофеен в 5 минутах от дома, фудкорты в ТЦ Наша Правда

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Млын, ТЦ Калина, ТЦ Наша Правда — 5 минут на авто, АТБ через дорогу, Вару в 5 минутах пешком, Калиновский рынок, до Каравана 10-15 минут на авто, дом Метро и Каравана в Подгородном — 10 минут на авто

Транспортная инфраструктура

Доехать до центра города на авто займет до 10 минут по прямой дороге, до жд вокзала 15-20 минут, в часы пик можете добавить по 5 минут.

Рядом с ЖК проезжает огромное количество маршрутных такси, а также троллейбусов и автобусов:

• Троллейбусы: № 3, 7, 15, 17, 20 — в Центр и на Старомостовую
• Маршрутки в практически любую точку города: 31, 36, 37, 38, 43, 57A, 62, 64Г, 88, 95, 95А, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 158, 177
• Много пригородных автобусов, которые проходят тут транзитом.

Из минусов — отсутствие конечных точек маршруток поблизости, все маршрутки проходящие.

Парковка

Застройщиком предусмотрен подземный паркинг на 53 авто в первой очереди (две секции) и 22 авто во второй очереди (одна секция), 27 боксов для авто в ЖК на первом этаже, 16 мест под навесами на территории ЖК. Всего получаем 118 мест под авто на территории комплекса на 162 и 81 квартиру в первой очереди и второй очереди соответственно. Количество парко мест покрывает 49% квартир, из чего делаем вывод, что и так запаркованные дворики рядом станут еще больше запаркованными, цена на паркинг 17 000 долларов, что для Левого берега многовато, но наличие подземного паркинга в комфорт классе уже само по себе огромный плюс.

Экология

Рядом с домом нет заводов или предприятий загрязняющих воздух, так что тут проблем особо не будет, выхлопные газы Слобожанского проспекта не будут доходить до ЖК.

Обзор ЖК и квартир

Дом расположен параллельно Слобожанскому проспекту, игровые и спортивные площадки будут расположены за домом относительно проспекта, высотность обеих очередей будет 10 этажей, жилые этажи начинаются со 2-го этажа.

Застройка вокруг ЖК Променад такой же высоты, все дома по 5 или 10 этажей, но, так как дома стоят близко друг к другу, возможны проблемы с инсоляцией с некоторых сторон ЖК для нижних этажей.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Promenade

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется как комфорт класс и полностью ему соответствует как по материалам, так и по общей концепции стройки.

Теперь по самим домам:

Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены, пенополистирол и минеральная вата для утепления.

• свайный фундамент с железобетонными монолитными ростверками
• базальтовый утеплитель фасада 100 мм
• кирпичные стены 380-510 мм
• облицовка керамическим кирпичом 120 мм
• лифт один в секции, габариты 1100х1400мм
• металлопластиковые окна с 5-камерным профилем, с двойным энергосберегающим стеклопакетом
• счетчики электрический трехфазный 380 В (день-ночь) и холодной воды

Двор отделен от дома внутренней дорогой, но больше никак с другими дорогами не соприкасается и это плюс.

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, а учитывая что во второй секции, варианта 2-х и 3-комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.

Стандартные планировки квартир от 39 до 81 м² с возможностью объединения рядом стоящих, окна панорамные, корзины под кондиционеры, высота потолков 2.7 м.

В первой секции есть выбор 2-х и 3-комнатных квартир, во второй секции только однокомнатные, которые можно удобно объединять. 2-й дом (3 секция) будет скорее всего зеркальным отражением первой секции, но на сайте застройщика планировки еще нет, так как продажи еще не начаты.

Все планировки кроме 2-го и 9-го типа удачные, квадратная или прямоугольная форма близкая к квадрату, позволяющая хорошо спланировать комнаты.

Базовые планировки в ЖК Променада с официального сайта застройщика:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Вторая линия Слобожанского проспекта и пару домов перед ЖК Променада сильно снизят шум от восьми полосного Слобожансеого проспекта, других источников шума поблизости нет, кроме ремонтов первые 2 года после ввода ЖК в эксплуатацию.

Цены на квартиры ЖК Promenade

К продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 7% выше рынка в этом районе.

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что примерно соответствует средней цене м² в данном ЖК — $915

Цены по микрорайонам левого берега в Днепре смотрите в статье Цены на квартиры по районам Днепр

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 1 год и 11 месяцев, 1-й взнос от 0%, такие условия есть только у Добробута, у остальных в среднем 20-30% первый взнос, что тоже идет в плюс этому ЖК

еОселя не доступна

Итоги

ЖК Променада достаточно обычная новостройка комфорт класса, не лучшая и не худшая на Левом берегу как с точки зрения дома, так и с точки зрения цены, благодаря размещению ЖК у вас будет доступ к готовой инфраструктуре микрорайона Слобожанский — Калиновая, хорошая транспортная развязка и класнный новый парк рядом с домом.

Что не понравилось

1. Небольшая территория и скудная инфраструктура ЖК
2. Инвесторы жалуются на медленный темп строительства ЖК Promenade

Что понравилось

1. Большинство планировок квартир позволяют спланировать нормально комнаты и использовать эффективно площадь квартиры
2. Хорошая инфраструктура района в пешей доступности, Слобожанский сквер рядом с домом
3. Цены на квартиры соответствуют расположению и типу новостройки
4. Паркинг, боксы для авто и гостевой может и не покроют всех потребностей жильцов, но если считать по соотношению квартиры к паркингу получается не так плохо, как во многих ЖК рядом
5. Рассрочка с первым взносом 0%