ЖК Promenade (Променад), Днепр

ЖК Променад Днепр

ЖК Променад — новостройка на Левом берегу Днепра от застройщика Добробут, которая будет расположена на второй линии от Слобожанского шоссе, недалеко от Слобожанского сквера. Разберемся, насколько удачно впишется этот ЖК в текущую застройку и какие плюсы и минусы ЖК.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК и новые обзоры

Характеристики ЖК Promenade

  • Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский район, проспект Слобожанский, д. 83а;
  • Количество домов: 1 дом на 3 секции;
  • Паркинг: подземный паркинг, гаражные боксы;
  • Количество квартир: 162;
  • Тип отопления: индивидуальное отопление в квартирах;
  • Стены: кирпич;
  • Утепление: минеральная вата;
  • Технология строительства: монолитно  каркасная;
  • Высота потолков: 2.7 м;
  • Застройщик: Добробут;
  • Начало строительства: август 2021 г. ;
  • Сроки сдачи:  4 кв. 2024 года;
  • Рассрочка от застройщика: На 1 год и 11 месяцев, 1-й взнос от 0% — до окончания строительства;
  • Цены на квартиры: от 880 $/м², от $36 000 за однокомнатную;
  • Цены на паркинг: от $17 000, 16-26 м².
ЖК Promenade Днепр, Слобожанский проспек, Добробут
Визуализация от застройщика

Ход строительства ЖК Promenade

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

ЖК Променад Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Променад Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Променад Днепр, ход строительства апрель 2024 года

Расположение

ЖК Променад (или Променада) находится на Слобожанском проспекте в Амур-Нижнеднепровском районе, в районе застройки Левого берега Днепра. ЖК строится рядом с перекрестком ул. Калиновой и Слобожанского проспекта, а точнее слева, не доезжая ул. Калиновой, по направлению от Центрального моста в сторону выезда из города. Дом находится на второй линии застройки, что, несомненно, плюс, учитывая высокий поток легковых и грузовых авто по проспекту.

Новостройка «встраивается» в середине существующего спальника, который уже давно обжит и имеет свои преимущества и недостатки.

ЖК Променад в Днепре от Добробут на карте
ЖК Променад на карте

Рядом из новостроек находятся: ЖК Хмельницкий, ЖК Аржанова, ЖК Городок, МФК Idustrial, ЖК Prestige Apartments Residence

Инфраструктура

Близость к перекрестку Калиновой и Слобожанского проспекта открывает много возможностей для жильцов будущего ЖК, так как это один из самых оживленных перекрестков города, тут в шаговой доступности и ТРЦ, и продуктовый рынок, большой фитнес зал, много магазинов и хорошая транспортная развязка.

ЖК Promenade Днепр, Добробут
Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.
Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — подземный паркинг и авто боксы, коммерческие помещения, закрытая территория, детская и спортивная площадка и, собственно, все.

ЖК Променад, генплан территории и первого этажа
Генплан территории и первого этажа

Еще застройщик на своем сайте указывает, что сделает подъезды с ремонтом: керамическая плитка, декоративная штукатурка, подвесной потолок, но, как по мне, такое пишут, когда больше нечего добавить о ЖК. Это довольно типичная история для Добробута, можно посмотреть на его строящиеся ЖК в других районах города — ЖК Затишний 2, ЖК Космос расположение у всех ЖК действительно классное, но, кроме расположения, больше ничего толком нет, застройщик больше ничего не привносит в район, где строит свой дом. Ну и что говорить про строящиеся, если даже в построенных ЖК Аржанова и СанСити не смогли озеленение существующей территории довести до ума.

Отзывы о застройщике Добробут
пост про озеленение Добробут так и не сделал

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК — тут все в порядке, рядом новые зеленные зоны, много магазинов и супермаркетов, до Каравана ехать 10 минут, как и до МОСТ-сити.

Зеленые зоны

  • Слобожанский сквер — рядом с домом
  • Сквер Усачева — 20 минут пешком или 5 минут на машине
  • лесопарк Дружбы Народов — 12 минут на авто
  • Мануйловский парк и Воронцовский пляж — 10 минут на авто
  • Набережная Солнечная — 10 минут на авто
  • Новоселица — 25 минут на авто
  • Орловщина, Пещанка, и вся территория Самарских плавней с турбазами, речкой и зеленной зоной  — 35 минут на авто в зависимости от удаленности место отдыха

Инфраструктура для детей

  • ясла-сад Топтижка — рядом с домом
  • частный сад МАРИТЕ — 8 минут пешком
  • ясла-сад №116 — 13 минут пешком
  • центр развития ребенка и десткий сад «Ромашка» — 10 минут пешком
  • школа №8 — 13 минут пешком
  • школа-интернат №3 с бассейном — 13 минут пешком
  • школа «Logos School» — через дорогу Слобожанского шоссе
  • школа №7 — 12 минут пешком
  • Школа №118 — 12 минут пешком
  • Игровая зона Шпакивня с кафе

Медицинские учреждения

  • мед. центр врача Банахевича
  • мед. центр Оксфор медикал — 13 минут пешком
  • клиника Велес-мед
  • шестая поликлиника — 20 минут пешком
  • городская поликлиника №1 — 13 минут пешком

Спортивная инфраструктура

  • спорт клуб Оранж — 8 минут пешком
  • спорт комплекс Олимпия и открытый бассейн рядом — 20 минут пешком или 5 мин. на машине
  • спортивный клуб Наутилус — 8 минут пешком

Новостройки Днепр — список всех строящихся ЖК в Днепре

Кафе и рестораны

кафе Восточный двор, Наследники, Nonpareil, Karlson Party Bar, Кафе «Корсар» и много небольших кофеен в 5 минутах от дома, фудкорты в ТЦ Наша Правда

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Млын, ТЦ Калина, ТЦ Наша Правда — 5 минут на авто, АТБ через дорогу, Вару в 5 минутах пешком, Калиновский рынок, до Каравана 10-15 минут на авто, дом Метро и Каравана в Подгородном — 10 минут на авто

Транспортная инфраструктура

Доехать до центра города на авто займет до 10 минут по прямой дороге, до жд вокзала 15-20 минут, в часы пик можете добавить по 5 минут.

Рядом с ЖК проезжает огромное количество маршрутных такси, а также троллейбусов и автобусов:

  • Троллейбусы: № 3, 7, 15, 17, 20 — в Центр и на Старомостовую
  • Маршрутки в практически любую точку города: 31, 36, 37, 38, 43, 57A, 62, 64Г, 88, 95, 95А, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 158, 177
  • Много пригородных автобусов, которые проходят тут транзитом.

Из минусов — отсутствие конечных точек маршруток поблизости, все маршрутки проходящие.

Паркинг ЖК Promenade

Застройщиком предусмотрен подземный паркинг на 53 авто в первой очереди (две секции) и 22 авто во второй очереди (одна секция), 27 боксов для авто в ЖК на первом этаже, 16 мест под навесами на территории ЖК. Всего получаем 118 мест под авто на территории комплекса на 162 и 81 квартиру в первой очереди и второй очереди соответственно. Количество парко мест покрывает 49% квартир, из чего делаем вывод, что и так запаркованные дворики рядом станут еще больше запаркованными, цена на паркинг 17 000 долларов, что для Левого берега многовато, но наличие подземного паркинга в комфорт классе уже само по себе огромный плюс.

ЖК Promenade Днепр, планировка паркинга
Планировка подземного паркинга

 

ЖК Promenade Днепр, планировка боксов для авто и коммерции
Планировка боксов для авто на первом этаже и коммерции

Экология

Рядом с домом нет заводов или предприятий загрязняющих воздух, так что тут проблем особо не будет, выхлопные газы Слобожанского проспекта не будут доходить до ЖК.

Обзор ЖК и планировки квартир ЖК Promenade

Дом расположен параллельно Слобожанскому проспекту, игровые и спортивные площадки будут расположены за домом относительно проспекта, высотность обеих очередей будет 10 этажей, жилые этажи начинаются со 2-го этажа.

Застройка вокруг ЖК Променад такой же высоты, все дома по 5 или 10 этажей, но, так как дома стоят близко друг к другу, возможны проблемы с инсоляцией с некоторых сторон ЖК для нижних этажей.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Promenade

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК Promenade Днепр, инсоляция летом
Инсоляция летом
ЖК Promenade Днепр, инсоляция зимой
Инсоляция летом

ЖК позиционируется как комфорт класс и полностью ему соответствует как по материалам, так и по общей концепции стройки.

Теперь по самим домам:

Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены, пенополистирол и минеральная вата для утепления.

  • свайный фундамент с железобетонными монолитными ростверками
  • базальтовый утеплитель фасада 100 мм
  • кирпичные стены 380-510 мм
  • облицовка керамическим кирпичом 120 мм
  • лифт один в секции, габариты 1100х1400мм
  • металлопластиковые окна с 5-камерным профилем, с двойным энергосберегающим стеклопакетом
  • счетчики электрический трехфазный 380 В (день-ночь) и холодной воды

Двор отделен от дома внутренней дорогой, но больше никак с другими дорогами не соприкасается и это плюс.

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, а учитывая что во второй секции, варианта 2-х и 3-комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.

ЖК Променада Днепр, планировка этажа
Планировка этажа первой очереди (1я и 2я секция)

Стандартные планировки квартир от 39 до 81 м² с возможностью объединения рядом стоящих, окна панорамные, корзины под кондиционеры, высота потолков 2.7 м.

В первой секции есть выбор 2-х и 3-комнатных квартир, во второй секции только однокомнатные, которые можно удобно объединять. 2-й дом (3 секция) будет скорее всего зеркальным отражением первой секции, но на сайте застройщика планировки еще нет, так как продажи еще не начаты.

Все планировки кроме 2-го и 9-го типа удачные, квадратная или прямоугольная форма близкая к квадрату, позволяющая хорошо спланировать комнаты.

Базовые планировки в ЖК Променада с официального сайта застройщика:

ЖК Променада Днепр, планировка однокомнатной тип 1
планировка однокомнатной тип 1
ЖК Променада Днепр, планировка двухкомнатной тип 2
планировка двухкомнатной тип 2
ЖК Променада Днепр, планировка двухкомнатной тип 9
планировка двухкомнатной тип 9

 

ЖК Променада Днепр, планировка однокомнатной тип 3
планировка однокомнатной тип 3
ЖК Променада Днепр, планировка однокомнатной тип 6
планировка однокомнатной тип 6

 

ЖК Променада Днепр, планировка трехкомнатной тип 7
планировка трехкомнатной тип 7
ЖК Променада Днепр, планировка однокомнатной во второй секции
планировка однокомнатной во второй секции, все остальные квартиры в этой секции идентичны

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Вторая линия Слобожанского проспекта и пару домов перед ЖК Променада сильно снизят шум от восьми полосного Слобожансеого проспекта, других источников шума поблизости нет, кроме ремонтов первые 2 года после ввода ЖК в эксплуатацию.

Цены на квартиры ЖК Promenade

К продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м² Цена за квартиру
1-комнатные 39 — 45 м² 920 — 960 $/м² от $36 000
2-комнатные 63 — 71 м² 880 — 900 $/м² от $56 250
3-комнатные 77 — 81 м² 880 $/м² от $67 940
Кладовка 3-6 м² 700 $/м² от $2 100
Паркинг 16 — 26 м² 900 — 1130 $/м² от $17 000

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 7% выше рынка в этом районе.

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что примерно соответствует средней цене м² в данном ЖК — $915

Цены по микрорайонам левого берега в Днепре смотрите в статье Цены на квартиры по районам Днепр

ЖК Promenade рассрочка

  • Рассрочка от застройщика на 1 год и 11 месяцев, 1-й взнос от 0%, такие условия есть только у Добробута, у остальных в среднем 20-30% первый взнос, что тоже идет в плюс этому ЖК
  • єОселя не доступна

Итоги

ЖК Променада достаточно обычная новостройка комфорт класса, не лучшая и не худшая на Левом берегу как с точки зрения дома, так и с точки зрения цены, благодаря размещению ЖК у вас будет доступ к готовой инфраструктуре микрорайона Слобожанский — Калиновая, хорошая транспортная развязка и класнный новый парк рядом с домом.

Что не понравилось

  1. Небольшая территория и скудная инфраструктура ЖК
  2. Инвесторы жалуются на медленный темп строительства ЖК Promenade

Что понравилось

  1. Большинство планировок квартир позволяют спланировать нормально комнаты и использовать эффективно площадь квартиры
  2. Хорошая инфраструктура района в пешей доступности, Слобожанский сквер рядом с домом
  3. Цены на квартиры соответствуют расположению и типу новостройки
  4. Паркинг, боксы для авто и гостевой может и не покроют всех потребностей жильцов, но если считать по соотношению квартиры к паркингу получается не так плохо, как во многих ЖК рядом
  5. Рассрочка с первым взносом 0%
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.