ЖК Grand (Гранд), Днепр

ЖК Гранд — новая 25 этажная свечка на Левом берегу, расположенная рядом с рекой на Набережной Солнечной (бывшей ул. Маршала Малиновского). Некоторое время тут была остановлена стройка из-за начала войны, но в конце 2023 года опять возобновлена. Строительство ведется на месте зеленного сквера рядом с домом №60, точнее, вплотную к этому дому, закрывая часть обзора для нескольких подъездов, что вызвало много заслуженного негатива от его жителей.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр Амур-Нижнеднепровский район, жм Солнечный, Солнечная Набережная (ул. Маршала Малиновского)
• Количество домов: 1 дом на 25 этажей
• Паркинг: наземный многоуровневый
• Количество квартир: 174
• Тип отопления: автономное на дом
• Стены: керамоблок
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно каркасное
• Высота потолков: 2.95 м
• Застройщик: Grand Family Estate
• Начало строительства: январь 2024 г.

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Дом строится в конце Солнечной Набережной, в Амур-Нижнеднепровском районе, в районе застройки новостроек на Левом берегу в Днепре, расположен рядом с круговым выездом на ул. Любарского. Солнечный — хорошо обжитый район еще советской проектировки, со всей необходимой инфраструктурой. Так же это ближайший район жизни на Левом берегу с точки зрения близости до центра города.

Само место для строительства выбрано рядом с домом №60, по бывшей ул. Маршала Малиновского, дом буквально находится впритык к будущей новостройке, что не играет на руку ЖК бизнес-класса, как и тот факт, что он строится на, бывшей уже, зеленой зоне. С других сторон ЖК окружают дороги, а также склады строительного магазина и остатки Днепротяжбуммаша

Рядом из новостроек находятся: ЖК Воронцовский, ЖК Добробут, ЖК Индустриал. Это первая жилая новостройка на Солнечном.

Инфраструктура

Инфраструктурно район хорошо развит, в шаговой доступности есть как школы так и сады, большой плюс района наличие ТРЦ Вавилон с супермаркетом, ресторанами и торгово-развлекательными зоной. Рядом с домом прогулочная зона набережной, которую привели в порядок ближе к Центральному мосту, за самим мостом так же есть пляжи, теннисные корты и бассейн с парком. Рядом есть базар, Макдональдс и много заправок, хорошая транспортная развязка в сторону центра.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — отдельно стоящий многоуровневый паркинг (где именно нет информации), видовые квартиры на Днепр, четыре высокоскоростных лифта, коммерческие зоны на первом этаже, спорт зал в цокольном этаже, ресторан на последнем этаже, и всё. На сайте еще раза 3 или 4 повторяется текст про премиум класс, видовые квартиры и величие, а так же много другой воды без конкретики. Какой-либо своей территории ЖК не заявлено, как и детских или спортивных площадок. Но на видео визуализации существующий сейчас заезд для авто перед 60-м домом будет реконструирован под зеленную зону с детскими площадками. Есть ли в планах эта реализация, или она сделана для красивой картинки на видео пока не понятно, из-за информационной «бедности» официального сайта ЖК и соц. сетей застройщика.

Так же вокруг ЖК согласно визуализации сделают зеленую «стенку» чтобы оградить его от автомобильного потока, зимой это, правда, не поможет.

То самое видео, на сайте застройщика его не возможно посмотреть нормально, решили продублировать его тут:

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Солнечная Набережная — рядом с домом
• До Сичеславской Набережной, парка Шевченко и Монастырского острова — до 10 минут на авто
• Парк Сагайдак, Мануйловский парк, Воронцовский пляж — 5 минут на авто, до 25 минут пешком

Инфраструктура для детей

• ясла-сад №350 — 5 минут пешком
• ясла-сад №86 «Золотый пивнык» — 5 минут пешком
• школа №43 — 5 минут пешком
• школа №57 — 10 минут пешком

Медицинские учреждения:

• Garvis на Малиновского

Спортивная инфраструктура

• теннисные корты возле Воронцовского пляжа
• спортивна школа № 3
• фитнес центр Эндорфин
• Спортивный клуб «Феникс»
• Зал бокса «Bro za Bro»
• ReGym спортхаб

Кафе и рестораны

Нептун на набережной через дорогу, Ривьера, Капоне Бар, 4TOWER, Конфетти, ням-ням суши

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Вавилон с супермаркетом Fozzy — 15 минут пешком, АТБ в 10 минутах ходьбы, Воронцовский рынок.

Транспортная инфраструктура

Движение по улицам рядом с домом очень активное, из плюсов дома близость к центру, за 6 минут, согласно гугл карт, можно доехать до Мост-сити. До Центрального жд Вокзала дорога займет 15 минут.

Учитывая позиционирование ЖК, я так понимаю, что городской транспорт будущих жителей не должен интересовать, а больше возможность парковки авто рядом с домом, и тут с этим проблемы, нормальных парковок поблизости просто нет, а кинуть машину рядом с домом не получится, так как вокруг него круговое движение. На визуализации есть вдоль дороги и за домом два-три десятка мест недалеко от ЖК, но нужно понимать что эти места будут доступны всем жителям окружающих домов, и ЖК планируется 25-этажный а не десяти.

Подъехать к подъезду чтобы разгрузить покупки тоже не получится.

Все же упомянем городской транспорт рядом: 9-й трамвай до жд Вокзала, 14-й троллейбус до Центра, около десяти маршрутных такси проходят рядом с домом в Центр города и на площадь Старомостовую.

Парковка

На сайте застройщика заявлено отдельно стоящий многоуровневый паркинг, больше информации о данном объекте нигде нет, в самом доме паркинг не предусмотрен. Рядом с домом будет около 20-30 мест гостевого паркинга на не закрытой территории.

Экология

Все предприятия рядом уже давно закрытые, единственные источники запаха могут быть выхлопные газы от активного движения авто под окнами и цветения Днепра летом.

Обзор ЖК и квартир

Кроме упомянутого дома №60 рядом других объектов недвижимости нет, которые могли бы повлиять на инсоляцию рядом с домом, сделали два скрина инсоляции летом и зимой, чтобы вы смогли сориентироваться по движению солнца в течение дня и выбрать квартиру с солнечной или темной стороны, какая вам больше подходит.

Солнце движется от более светлого оранжевого луча утром до более темного вечером, на картинке віставлено положение солнца на 12 часов дня.

Сам дом состоит из 25 этажей, первый этаж отведен по коммерцию и холл будущего жилого дома с небольшими зонами отдыха и лифтами. Начиная со второго этажа будут размещаться жилые квартиры. На этаже спланировано по 8 квартир до 20-го этажа, по 6 квартир с 21го по 23-й, 24 и 25-й этаж по 2 квартиры, но на любом этаже квартиры можно объединять между собой. Планировки на всех этажах одинаковые, на верхних просто соседние квартиры объеденины.

• Технология строительства монолитно-каркасная
• Стены из керамоблока
• Утепление минеральная вата
• Отопление автономное на дом
• Четыре скоростных лифта

Квартиры доступны от 55 до 250 м², рядом стоящие можно объединять в одно помещение. Дом имеет не обычную форму, из-за чего множество комнат внутри получились в виде сектора, а не прямоугольной формы. Планировки нельзя назвать неудачными, комнаты отлично нарезаются внутри каждой планировки в соответствии своей квадратуре, есть большие квартиры по 85-95 м² до 21 этажа, и огромные квартиры по 130 и 250 м² после 21-го этажа, что большая редкость для наших ЖК бизнес-класса, где обычно, чтобы получить что-то больше 90 м² нужно объединять соседние квартиры, что во-первых, не всегда можно удачно сделать, во-вторых, не обязательно одна из тех квартир которую вы хотите объединить еще не продана или забронирована.

Наиболее популярны сейчас планировки с правой стороны, если смотреть в сторону Днепра из ЖК, так как открывается красивый вид на центральную часть Правого берега, квартиры с крайней левой части менее популярны, так как смотрят больше на заброшенный завод, чем на Днепр.

Планировки в ЖК Grand:

Цены на квартиры ЖК Grand

Информации по ценам нет, так как продажи еще не открыты, это информация от отдела продаж застройщика. Цены по другим ЖК города и в районе Солнечного можете посмотреть на странице стоимость квартир Днепр

Доступность рассрочки

нет информации

Итоги

Информации о ЖК не так много, чтобы сложить полноценное мнение, но даже из того, что собрали  можно составить предварительные плюсы и минусы будущего дома.

Что не понравилось

1. Отсутствие своей территории ЖК, будет ли территория перед 60-м домом приведена в порядок и обустроена под нужды жильцов ЖК Grand информации нет
2. Вокруг дома загруженная дорога, по которой, в том числе, двигается много грузового транспорта, так как поблизости много складов
3. Соседство с остановленным заводом, разговоров о какой-либо реконструкции данного место не было не перед войной, не сейчас.
4. Я не большой любитель советский панельной застройки, но тут был хоть какой-то архитектурный ансамбль набережной, который новый дом ломает, ну и с муралом «Касатка» можно попрощаться.
5. Отсутствие паркинга в доме, если будет построен многоуровневый паркинг отдельно, в любом случае из дома в него доступа не будет, что для бизнес-класса не очень ок

Что понравилось

1. Планировки дома выглядят хорошо, как и материалы строительства
2. Близость к центру города, хорошая транспортная развязка
3. Развитая инфраструктура района, ТРЦ в 15 минутах от дома