ЖК Маршал на Победе 5, Днепр

ЖК Маршал Днепр


На пятой Победе строят один из самых востребованных ЖК в Днепре — ЖК Marshal. Тут есть всё: новостройка бизнес-класса, зеленная зона набережной с яхт-клубом Сич и прогулочным бульваром Славы, социальная инфраструктура в виде садов,  школ и внешкольной деятельности, кафе и рестораны в 5 минутной доступности. А также, в перспективе, отреставрированная площадь Вучетича примыкающая к новостройке.

ЖК Маршал Днепр
ЖК Маршал визуализация от Daytona

Вас приветствует блог ПроНовострой, где мы пишем о рынке недвижимости в Днепре, каждый новый пост анонсируется в ТГ канале — подпишитесь (кликни по ссылке), чтобы не пропустить, никакого спама, только актуальные статьи.

Разговоры о том, что на территории кинотеатра Салют будут строить новостройку, шли еще с момента сдачи ЖК Салют в 2018 году рядом. Площадь Вучетича не фигурировал для реставрации, а сам кинотеатр был в ужасном состоянии, также была информация что под него взят кредит в банке, который никто возвращать не собирался, что осложняло его открытие для других целей.

Кинотеатр Салют Днепр
Кинотеатр Салют перед сносом

Краткие характеристики ЖК Маршал:

  • Адрес новостройки — ул. Набережная Победы, 128, жм Победа 5, Соборный район, Днепр
  • Количество домов: 2 дома на 24 и 26 этажей
  • Коммерция: Коммерция в общем стилобате двух домов
  • Паркинг: 1 очередь — 196 мест, 2 очередь — 118 мест, места под электрокары, гостевой паркинг вдоль Набережной Победы.
  • Количество квартир: 461
  • Тип отопления: автономное, крышная котельная.
  • Водоснабжение: Централизованное, с улучшенной 4-этапной системой водоподготовки
  • Кондиционирование: декорированные ниши на фасаде
  • Стены: керамоблок
  • Утепление: базальтовая вата
  • Технология строительства: монолитно-каркасная
  • Высота потолков: 2.84 м
  • Окна: Металлопластиковые ламинированные витражи с энергосберегающим стеклопакетом.
  • Застройщик: Дайтона (Daytona)
  • Начало строительства: лето 2021 года
  • Сроки сдачи 1 и 2 очереди: 1 квартал 2024 года
  • Рассрочка от застройщика: до марта 2023 года, первый взнос 30%
  • Цены на квартиры: от $ 51 310 за однокомнатную
  • Цены на паркинг: от $ 21 000

Расположение

ЖК строится в Соборном районе на углу улицы Набережная Победы и бульвара Славы, до начала строительства тут располагались: площадь Вучетича, не рабочий кинотеатр Салют и полу стихийная парковка для машин. Для строительства ЖК пришлось полностью разобрать здание бывшего кинотеатра и фонтаны сквера, которые использовались для охлаждения кинотеатра, но учитывая что сквер давно был в ужасном состоянии, а кинотеатр не эксплуатировался уже лет 15, реконструкция данного места выглядело оправдано, хотя и вызвало много негатива у жителей района. 

ЖК Маршал, Победа, Днепр
ЖК Маршал на карте

Площадь Вучетича была только частично отведена под застройку, если верить визуализациям, то она будет восстановлена и после окончания строительства и станет хорошей зоной отдыха для всех проживающих на Победе, а не закрытой территорией ЖК.

Ближайшие новостройки: ЖК Салют — 2 дома стоят вплотную к новостройке, но общего двора или территории не будет, 5 Континент — в 5 минутах ходьбы. ЖК Триумф — те же 5 минут.

Все Новостройки Победы — полный список ЖК

Инфраструктура

Что размещается рядом с будущим ЖК:

Зеленые зоны:

  • Набережная Победы напротив дома, пока не отреставрированная, как часть от круга до центра
  • Яхт-клуб Сич, Коса гребного каннала
  • бульвар Славы, пл. Вучетича
  • Прибрежный сквер — 15 минут пешком
  • Тоннельная балка, Лавина — 5 минут на авто

Инфраструктура для детей

  • школы: 73, 66, 111, 35, частная школа Happy Learning
  • сады: 311 Сонечко, 355 с яслями, отреставрированный детсад № 200, частный сад Вдомике, садик Планета радости
  • музыкальная школа №15, спортивный комплекс Штурм, Luna Ester Studio, академия языков Big Ben, детский центр Kiddis

Спортивная инфраструктура

  • По Набережной в сторону центра: теннисные корты на  Восходе, BLaS CrossFit Area, Fit Haus
  • в районе школы 66 есть футбольное и волейбольные поля, но состояние оставляет желать лучшего
  • зона для пробежки на косе
  • планируется бассейн на территории яхт-клуба сич
  • аренда каяков на косе и в яхт-клубе
  • вейкбординг на сентозе

Кафе и рестораны

маньяна, buddy, карусель, кофе и торты, кузен, Cachemire caffe, Bene, новые заведения будут открыты в стилобате нового ЖК

Магазины и продуктовые точки

Сильпо через дорогу, АТБ в 5 минутах ходьбы по бульвару, Варус в 10 минутах  ходьбы или 2 х минутах езды на круге.

Стихийный базар за Сильпо, базар кодак в 10 минутах ходьбы от новостройки. Базар выходного дня в районе 5-го континента (5 минут пешком). Киоски с овощами и фруктами возле Сильпо.

Дорожная инфраструктура

Оба дома ЖК будут размещаться в плотную к дороге набережной победы, выезды с территории дома будут размещены на бульвар славы с дальнейшей односторонней дорогой в сторону проспекта героев и на переулок отрадный, с возможностью выезда на набережную и на бульвар. Набережная в целом достаточно загружена в пиковые часы, и стоит ожидать пробок на выезд с утра. 

До центра — 10-15 минут на авто

До вокзала  — 25 минут на авто

До аэропорта (когда-нибудь после войны он же заработает) — 15 минут на авто

Остановка тролейбуса №6 и №10 в сторону центра будет прямо напротив дома

В 2021 году была построена новая объездная дорога которая дает возможность быстро выехать за город, дорога ведет от конца набережной, поворот перед южным мостом, до начала новоалександровки на Запорожском шоссе, дорога занимает порядка 12-15 минут.

Парковка

Парковочная инфраструктура на 5й Победе плохая, так что если вы не взяли себе паркоместо на все ваши авто, то придется искать место где его оставить, при этом учитывать что все дворы рядом уже заняты машинами, платных паркингов поблизости нет совсем. Можно будет рассматривать вариант аренды паркоместа в самом комплексе или поблизости в ЖК Салют или ЖК 5 континент.

Стоимость паркинга в ЖК Маршал составляет от 22 000 USD

фото будет скоро

Экология

Победа не самый экологически плохой район города, кроме ТЕЦ тут нет особо сильных источников загрязнения воздуха, можно только выделить периоды осенью, когда на подъеме на сокол частный сектор начинает палить листья, и вся вонь спускается на район 4-6 победы. Также стоит отметить пыль от дороги, поднимаемая машинами в летний период с дороги на косу. Над дорогой, пока активно возили грузовики щебень и мусор для постройки яхт-клуба Сич, пыль стояла столбом, но надеемся Сич больше не будет строить чего-то глобального на своей территории и въезд на косу приведут в порядок. После открытия объездной дороги с Запорожского шосе на Южный мост движение груженных фур по Набережной было запрещено, что немного разгрузило этот район от шума и пыли. Но учитывая, что дом находится прямо над дорогой, нужно быть готовым к тому что пыль на окнах вы будете мыть часто.

ТЭЦ

Обзор новостройки внешний вид и территория

Сама новостройка изначально позиционировался как одно здание на 26 этажей со стилобатом, на старте продаж первой очереди не афишировали, что через буквально несколько месяцев запустят старт продаж второй очереди, на ее месте, согласно визуализации, была зеленая зона, собственно поэтому визуализациям слепо верить никогда нельзя. Добавление второй очереди визуально не испортило проект, сделав его более масштабным, и закрывающим весь угол от бульвара до начала переулка Отрадного, но не порадовала жителей первой секции ЖК Салют.

Итого в финальной визуализации мы получили 2 дома на 24 и 26 этажей, облицовка зданий будет сделана из морозостойкой и влагозащитной клинкерной плитки под кирпич, что лучше керамических плит, которые использовались на том же ЖК Салют. 

Фасады будут навесными и вентилируемыми, утеплены базальтовой ватой.

Стены будут сделаны из керамических блоков, особых преимуществ перед газобетоном это не даёт, но выбор тоже хороший. Технология строительства монолитно каркасная.

Внешние блоки кондиционеров будут размещены в нишах на фасадах с декоративными решетками.

Внутренняя территория домов будет на едином стилобате, а также по визуализации будут внутренние колодцы в стилобатах с зеленью. На стилобате будут размещены альтанки от солнца и детская площадка. 

Количество квартир на этаже в первой очереди — , во второй — 10, запланировано 3 лифта на секцию. Будет построено 254 и 212 квартир первой и второй очереди. Квартиры передаются будущим собственникам без отделки.

Планировки квартир считаю очень удачными, так как из каждой можно сделать максимум небольших комнат, что особенно удобно для семей с детьми. Все площади квартир близки к квадрату по форме, а окна размещены по всему периметру, что позволяет использовать пространство максимально эффективно. На этапе покупки от застройщика можно было выкупить 2 и более квартир для соединения между собой. Окна панорамные и затемненные. Насчет затемненности спорное решение, может не всем подойти, кто любит, когда дома светло, но учитывая палящее солнце со стороны Днепра с утра и со стороны бульвара днем в целом неплохое решение.

Если не учитывать несколько квартир на верхних этажах, то средний диапазон для однокомнатных с небольшой кухней студией 42-48 м2, для двухкомнатных 62-73 м2, трехкомнатных 78-82 м2, тут указаны комнаты отдельные, для всех квартир предусмотрена кухня студия. 

Отопление в домах будет крышное автономное, его можно будет регулировать в каждой квартире отдельно.

Уровень шума в квартирах

Проблем с шумоизоляцией у дома не будет, но вечно сидеть с закрытыми окнами вы тоже не будете, основными источниками шума для вас будут:

  • Шум машин с набережной. Несмотря на казалось бы далеко не центральный статус той части набережной, которая проходит возле ЖК, движение по ней очень активное. Из больших плюсов — с 2022 года по ней запретили двигаться грузовым автомобилям. 
  • Кафе на косе так же иногда не дадут соскучиться летними вечерами, так что за красоту выхода окон на акваторию Днепра придется платить иногда шумом за окном.
  • Шумные компании на бульваре, особенно в прошлом на Вучетича любили собираться, надеемся после ее реставрации эта проблема исчезнет.
  • Ремонты квартир ближайшие наверно года 4, из-за войны многие не сразу зайдут с ремонтами, и общий срок ожидания станет больше, пока перестанут сверлить каждый день

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

Цены в 2021 году при старте строительства стартовали от 1050 $/м2, сейчас на последние предложения цена составляет 1100 — 1400 $/м2. Сумма со старта конечно была не маленькой, как для спального района, но это не остановило инвесторов быстро выкупить все квартиры в первой очереди буквально в первые дни старта продаж, хотя нужно учесть что часть квартир были “зарезервированы” еще до официального старта продаж. Во второй же очереди видовые квартиры так же быстро разобрали.

Актуальные цены на февраль 2024 г.

1 комнатные 39 — 47 м2 1 100 — 1 400 $/м² от $ 51 310
2 комнатные 51 — 74 м2 1 100 — 1 300 $/м² от $ 66 770
Паркинг 15 — 30 м2 1 070 — 1 400 $/м² от $ 21 000

Доступность рассрочки

Есть рассрочка до марта 2024 года, первый платеж по рассрочке 30%, привязка к курсу

Ход строительства

Данные  обновлены на февраль 2024 г.

Построен первый и второй дом, в первом доме закончені фасадные работы, выполняются внутренние, во втором доме внутренние и фасадные работы начинают.

ЖК Маршал, Победа 5, Днепр, ход строительства февраль 2024 фото 3

ЖК Маршал, Победа 5, Днепр, ход строительства февраль 2024 фото 2

ЖК Маршал, Победа 5, Днепр, ход строительства февраль 2024 фото 1

Ход строительства октябрь 2023 г.

Фото строительства:

ЖК Маршал строительство 2023 октябрь
фото: pronovostroy.com.ua

ЖК Marshal Днепр
фото: pronovostroy.com.ua

фото: pronovostroy.com.ua

Документы

Земельный участок:

Договор аренды земельного участка от 14.05.2021. Номер записи в государственном реестре прав 41949016. Договор аренды земельного участка от 04.08.2021. Номер записи в государственном реестре прав 43331837. Арендатор — ООО «СЕРВУС ЛЮКС».

Кадастровый номер земельного участка

1210100000:03:080:0206 (03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры)

1210100000:03:080:0204 (03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры)

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы ДП012210906612 от 08.09.2021 года

Разрешение на строительные работы ІУ013210629423 от 13.07.2021 года

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения №15/29-85 от 02.06.2021 года.

Итоги

Что понравилось

  • Отличная архитектурная работа того, что хотят построить, если получится задуманное, новостройка действительно будет хорошо выглядеть.
  • Продуманы планировки, позволяющие сделать много комнат на площадь квартиры, без аппендиксов и не нужных длинных коридоров.
  • Социальная, торговая, дорожная инфраструктура и сфера услуг – одна из лучших в городе, вся инфраструктура для жизни доступна в радиусе 5-10 минут пешком.
  • Многие зеленые зоны рядом, вид из окон на реку, площадки для спорта. Инфраструктура как для взрослых, так и для детей.
  • Несмотря на войну, новостройка будет сдана вовремя, строительство идет так же быстро, как и до войны

Что не понравилось

  • Проблемы с паркингом – 310 паркомест явно не хватит почти на 470 квартир. Учитывая стоимость квартир у многих жителей будет больше одной машины. Вокруг здания уже сейчас все заставлено машинами (переулок Отрадный, бульвар Славы)
  • Новостройка находится над дорогой – шум и пыль от нее будут всегда.

Читайте так же обзор на ЖК PEYOT – новостройка бизнесс-класса рядом с ЖК Маршал

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир/ автор статьи
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.