ЖК Маршал на Победе 5, Днепр

На пятой Победе строят один из самых востребованных ЖК в Днепре — ЖК Marshall. Тут есть всё: новостройка бизнес-класса, зеленная зона набережной с яхт-клубом Сич и прогулочным бульваром Славы, социальная инфраструктура в виде садов,  школ и внешкольной деятельности, кафе и рестораны в 5 минутной доступности. А также, в перспективе, отреставрированная площадь Вучетича примыкающая к новостройке. Реставрации не будет, будет такая любимая коммерция. Детка, это Днепр.

Вас приветствует блог ПроНовострой, где мы пишем о рынке недвижимости в Днепре, каждый новый пост анонсируется в ТГ канале — подпишитесь

Краткие характеристики ЖК Маршал

• Адрес новостройки: ул. Набережная Победы, 128, жм Победа 5, Соборный район, Днепр
• Количество домов: 2 дома на 23 и 25 этажей
• Коммерция: Коммерция в общем стилобате двух домов
• Паркинг: 1 очередь — 196 мест, 2 очередь — 118 мест, места под электрокары, гостевой паркинг вдоль Набережной Победы.
• Количество квартир: 461
• Тип отопления: автономное, крышная котельная.
• Водоснабжение: Централизованное, с улучшенной 4-этапной системой водоподготовки
• Кондиционирование: декорированные ниши на фасаде
• Стены: керамоблок
• Утепление: базальтовая вата
• Технология строительства: монолитно-каркасная
• Высота потолков: 2.85 — 3.15 м
• Окна: металлопластиковые ламинированные витражи с энергосберегающим стеклопакетом.
• Застройщик: Дайтона
• Начало строительства: лето 2021 года
• Сроки сдачи 1 и 2 очереди: 2 квартал 2024 года
• Рассрочка от застройщика: До июля 2024, 1-й взнос от 30%
• доступна єОселя на готовые квартиры
• Цены на квартиры: от 1 100 $/м², от $51 310 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $23 000

Расположение

ЖК строится в Соборном районе на углу улицы Набережная Победы и бульвара Славы, до начала строительства тут располагались: площадь Вучетича, не рабочий кинотеатр Салют и полу стихийная парковка для машин. Для строительства ЖК пришлось полностью разобрать здание бывшего кинотеатра и фонтаны сквера, которые использовались для охлаждения кинотеатра, но учитывая что сквер давно был в ужасном состоянии, а кинотеатр не эксплуатировался уже лет 15, реконструкция данного места выглядело оправдано, хотя и вызвало много негатива у жителей района. 

Разговоры о том, что на территории кинотеатра Салют будут строить новостройку, шли еще с момента сдачи ЖК Салют в 2018 году рядом. Площадь Вучетича не фигурировал для реставрации, хотя обращений местных жителей по этому поводу было достаточно. Сам кинотеатр был в ужасном состоянии, особенно последний год перед началом строительства, когда выламали двери, и туда пошли все кому не лень, и «случайно» подпалили рядомстоящее помещение, также была информация что под него взят кредит в банке, который никто возвращать не собирался, что осложняло его открытие для других целей.

Площадь Вучетича была только частично отведена под застройку, если верить визуализациям, то она будет восстановлена и после окончания строительства и станет хорошей зоной отдыха для всех проживающих на Победе, а не закрытой территорией ЖК.

Апдейт в 2024 году по скверу Вучетича: реконструкции, как сквера, не будет, построили такую ​​любимую коммерцию прямо на территории оставшегося сквера, запомним этот момент и напомним его, когда застройщик будет выкладывать следующие свои рендеры.

Это ж вообще смешная ситуация, если кто не помнит, или не знает, в первоначальных рендерах была только первая башня, а на месте второй показывали красивую зеленую зону, и акцентировали внимание, что она там реально будет, а в отделе продаж на прямой вопрос: «будет вторая башня или нет» только скромно говорили «не знаем». Ну и как только первую башню продали, партия сказала нужна вторая башня — так красивее, и рендеры буквально на следующий день обновились, и стартанула продажа второй башни, которая и так была запланирована с самого начала строительства.

А теперь вот и киоски на красной линии бульвара вылезли, наверно застройщику показалось, что он мало выжал из этого места. Надеюсь это последнее, что мы от него увидим на пятой Победе, в Ужгороде есть еще много места для киосков.

Как говорится Ожидание и Реальность:

Ближайшие новостройки: ЖК Салют — 2 дома стоят вплотную к новостройке, но общего двора или территории не будет, 5-й Континент, ЖК Триумф и ЖК Peyot — 5 минут пешком. ЖК West Hall и ЖК Затишний 2 — 5 минут на авто.

Все Новостройки Победы — полный список ЖК на жм Победа 1 — 6

Инфраструктура

Что размещается рядом с будущим ЖК:

Зеленые зоны:

• Набережная Победы напротив дома, к сожалению, пока не отреставрирована, как часть от круга к центру, у руководства города есть большое желание застроить эту часть Набережной.
• Яхт-клуб Сич, Коса гребного каннала
• бульвар Славы, пл. Вучетича
• Прибрежный сквер — 15 минут пешком
• Тоннельная балка, Лавина — 5 минут на авто

Инфраструктура для детей

• школы: 73, 66, 111, 35, частная школа Happy Learning
• сады: 311 Сонечко, 355 с яслями, отреставрированный детсад № 200, частный сад Вдомике, садик Планета радости
• музыкальная школа №15, спортивный комплекс Штурм, Luna Ester Studio, академия языков Big Ben, детский центр Kiddis

Спортивная инфраструктура

• По Набережной в сторону центра: теннисные корты на  Восходе, BLaS CrossFit Area, Fit Haus
• в районе школы 66 есть футбольное и волейбольные поля, но состояние оставляет желать лучшего
• зона для пробежки на косе
• планируется бассейн на территории яхт-клуба сич
• аренда каяков на косе и в яхт-клубе
• вейкбординг на сентозе

Кафе и рестораны

Маньяна, Buddy, Карусель, Кофе и торты, Кузен, Cachemire caffe, Bene, новые заведения будут открыты в стилобате нового ЖК

Магазины и продуктовые точки

Сильпо через дорогу, АТБ в 5 минутах ходьбы по бульвару, Варус в 10 минутах ходьбы или 5 минутах езды на авто.

Стихийный базар за Сильпо, базар на Кодаке в 10 минутах ходьбы от новостройки. Базар выходного дня в районе 5-го континента (5 минут пешком). Киоски с овощами и фруктами возле Сильпо.

Дорожная инфраструктура

Оба дома ЖК будут размещаться в плотную к дороге Набережной Победы, выезды с территории дома будут размещены на бульвар славы с дальнейшей односторонней дорогой в сторону  Проспекта Героев и на переулок Отрадный, с возможностью выезда на Набережную и на бульвар. Набережная в целом достаточно загружена в пиковые часы, и стоит ожидать пробок на выезд с утра.

До центра — 10 минут на авто

До вокзала  — 25 минут на авто

До аэропорта (когда-нибудь после войны он же заработает) — 15 минут на авто

Остановка тролейбуса №6 и №10 в сторону центра будет прямо напротив дома

В 2021 году была построена новая объездная дорога которая дает возможность быстро выехать за город, дорога ведет от конца Набережной, поворот перед южным мостом, до начала Новоалександровки на Запорожском шоссе, дорога занимает порядка 12 минут.

Парковка

Парковочная инфраструктура на 5-й Победе плохая, так что если вы не взяли себе паркоместо на все ваши авто, то придется искать место где его оставить, при этом учитывать что все дворы рядом уже заняты машинами, платных паркингов поблизости, кроме небольшого на бульваре Славы рядом с Каруселью, нет совсем. Можно будет рассматривать вариант аренды паркоместа в самом комплексе, или поблизости в ЖК Салют или ЖК 5-й континент. Ну или бросать машину вдоль дороги пер. Отрадного или бульвара Славы.

Стоимость паркинга в ЖК Маршал составляет от $23 000

Экология

Победа не самый экологически плохой район города, кроме ТЭЦ, тут нет особо сильных источников загрязнения воздуха, можно только выделить периоды осенью, когда, на подъеме на жм Сокол, частный сектор начинает палить листья, и вся вонь спускается на район 4-6 Победы. Также стоит отметить пыль от дороги, поднимаемая машинами в летний период с дороги на косу. Над дорогой, пока активно возили грузовики щебень и мусор для постройки яхт-клуба Сич, пыль стояла столбом, но надеемся Сич больше не будет строить чего-то глобального на своей территории и въезд на косу приведут в порядок. После открытия объездной дороги с Запорожского шосе на Южный мост движение фур по Набережной было запрещено, что немного разгрузило этот район от шума и пыли. Но учитывая, что дом находится прямо над дорогой, нужно быть готовым к тому что пыль и грязь на окнах вы будете мыть часто.

Обзор новостройки внешний вид и территория

Сама новостройка изначально позиционировался как одно здание на 26 этажей со стилобатом, на старте продаж первой очереди не афишировали, что через буквально несколько месяцев запустят старт продаж второй очереди, на ее месте, согласно визуализации, была зеленая зона, собственно поэтому визуализациям слепо верить никогда нельзя. Добавление второй очереди визуально не испортило проект, сделав его более масштабным, и закрывающим весь угол от бульвара до начала переулка Отрадного, но не порадовала жителей первой секции ЖК Салют.

Итого в финальной визуализации мы получили 2 дома на 23 и 25 этажей, облицовка зданий будет сделана из морозостойкой и влагозащитной клинкерной плитки под кирпич, что лучше керамических плит, которые использовались на том же ЖК Салют. 

Будущий ЖК позиционируется, как новостройка бизнес класса, и полностью ему соответствует.

Фасады будут навесными и вентилируемыми, утеплены базальтовой ватой.

Стены будут сделаны из керамических блоков, особых преимуществ перед газобетоном это не даёт, но выбор тоже хороший. Технология строительства монолитно каркасная.

Внешние блоки кондиционеров будут размещены в нишах на фасадах с декоративными решетками.

Внутренняя территория домов будет на едином стилобате, а также по визуализации будут внутренние колодцы в стилобатах с зеленью. На стилобате будут размещены альтанки от солнца и детская площадка. 

Количество квартир на этаже в первой очереди — , во второй — 10, запланировано 3 лифта на секцию. Будет построено 254 и 212 квартир первой и второй очереди. Квартиры передаются будущим собственникам без отделки.

Планировки квартир считаю очень удачными, так как из каждой можно сделать максимум небольших комнат, что особенно удобно для семей с детьми. Все площади квартир близки к квадрату по форме, а окна размещены по всему периметру, что позволяет использовать пространство максимально эффективно. На этапе покупки от застройщика можно было выкупить 2 и более квартир для соединения между собой. Окна панорамные и затемненные, учитывая палящее солнце со стороны Днепра с утра и со стороны бульвара днем это неплохое решение.

Если не учитывать несколько квартир на верхних этажах, то средний диапазон для однокомнатных с небольшой кухней студией 42-48 м², для двухкомнатных 62-73 м², трехкомнатных 78-82 м², тут указаны комнаты отдельные, для всех квартир предусмотрена кухня студия. 

Отопление в домах будет крышное автономное, его можно будет регулировать в каждой квартире отдельно.

Уровень шума в квартирах

Проблем с шумоизоляцией у дома не будет, но вечно сидеть с закрытыми окнами вы тоже не будете, основными источниками шума для вас будут:

• Шум машин с Набережной. Несмотря на казалось бы далеко не центральный статус той части набережной, которая проходит возле ЖК, движение по ней очень активное. Из больших плюсов — с 2022 года по ней запретили двигаться грузовым автомобилям;
• Кафе на косе так же иногда не дадут соскучиться летними вечерами, так что за красоту вида на акваторию Днепра придется платить иногда шумом за окном;
• Шумные компании на бульваре, особенно в прошлом на Вучетича любили собираться, надеемся после ее реставрации эта проблема исчезнет;
• Ремонты квартир ближайшие наверно года 4, из-за войны многие не сразу зайдут с ремонтами, и общий срок ожидания станет больше, пока перестанут сверлить каждый день.

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

Цены в 2021 году при старте строительства стартовали от 1 050 $/м², сейчас на последние предложения цена составляет 1 100 — 1 400 $/м². Сумма со старта конечно была не маленькой, как для спального района, но это не остановило инвесторов быстро выкупить все квартиры в первой очереди буквально в первые дни старта продаж, хотя, нужно учесть, что часть квартир были “зарезервированы” еще до официального старта продаж. Во второй же очереди видовые квартиры так же быстро разобрали, другие типы квартир во второй очереди доступны и сейчас.

Актуальные цены на апрель 2024 г, сейчас продаются уже последние квартиры

Доступность рассрочки

До июля 2024, 1-й взнос от 30%

єОселя доступна с апреля 2024 года

Ход строительства

Данные обновлены на апрель2024 г.

Построен первый и второй дом, в первом доме последние работі с фасадом, сейчас занимаются территорией воуркг ЖК, во второй очереди начали активно делат фасад здания.

Ход строительства октябрь 2023 г.

Фото строительства:

Документы

Земельный участок:

Договор аренды земельного участка от 14.05.2021. Номер записи в государственном реестре прав 41949016. Договор аренды земельного участка от 04.08.2021. Номер записи в государственном реестре прав 43331837. Арендатор — ООО «СЕРВУС ЛЮКС».

Кадастровый номер земельного участка

1210100000:03:080:0206 (03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры)

1210100000:03:080:0204 (03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры)

Право на выполнение строительных работ

Разрешение на строительные работы ДП012210906612 от 08.09.2021 года

Разрешение на строительные работы ІУ013210629423 от 13.07.2021 года

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения №15/29-85 от 02.06.2021 года.

Итоги

Что понравилось

• Отличная архитектурная работа того, что хотят построить, если получится задуманное, новостройка действительно будет хорошо выглядеть;
• Продуманы планировки, позволяющие сделать много комнат на площадь квартиры, без аппендиксов и не нужных длинных коридоров;
• Социальная, торговая, дорожная инфраструктура и сфера услуг – одна из лучших в городе, вся инфраструктура для жизни доступна в радиусе 5-10 минут пешком, да и в целом район Победы 5 считается одним из лучших в городе;
• Множество зеленых зон рядом, панорамный вид из окон. Инфраструктура рядом как для взрослых, так и для детей;
• Быстрый темп строительства после войны, что не все застройщики могут себе позволить.

Что не понравилось

• Проблемы с паркингом – 310 паркомест явно не хватит почти на 470 квартир. Учитывая стоимость квартир у многих жителей будет больше одной машины. Вокруг здания уже сейчас все заставлено машинами;
• Новостройка находится над дорогой – шум и пыль от нее будут всегда;
• Размен застройщиком сквера Вучетича на коммерцию, которой и так более чем достаточно рядом.

Читайте так же обзор на ЖК PEYOT – новостройка бизнесс-класса недалеко от ЖК Маршал