ЖК Promenade (Променад), Дніпро

ЖК Променад — новобудова на Лівому березі Дніпра від забудовника Добробут, яка буде розташована на другій лінії від Слобожанського шосе, неподалік Слобожанського скверу. Розберемося, наскільки вдало впишеться цей ЖК у поточну забудову, та які його плюси та мінуси.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК Променада, актуальні акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Амур-Нижньодніпровський район, проспект Слобожанський, д. 83а
• Кількість будинків: 1 будинок на 3 секції
• Паркінг: підземний паркінг на 75 авто, гаражні бокси на 27 авто
• Кількість квартир: 162
• Тип опалення: індивідуальне опалення у квартирах
• Стіни: цегла
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.7 м
• Забудовник: Добробут
• Початок будівництва: серпень 2021 р.
• Терміни здачі: 4 кв. 2024 року
• Розстрочка від забудовника: На 1 рік та 11 місяців, 1-й внесок від 0% — до закінчення будівництва
• Ціни на квартири: від 880 $/м², від $36 000 за однокімнатну
• Ціни на паркінг: від $17 000, 16-26 м²

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК Променад (або Променада) розташований на Слобожанському проспекті в Амур-Нижньодніпровському районі, в районі забудови Лівого берега Дніпра. ЖК будується поряд з перехрестям вул. Калинової та Слобожанського проспекту, а точніше ліворуч, не доїжджаючи вул. Калинової, у напрямку від Центрального мосту у бік виїзду з міста. Будинок знаходиться на другій лінії забудови, що, безперечно, плюс з огляду на високий потік легкових та вантажних авто по проспекту.

Новобудова “вбудовується” в середині існуючого спальника, який вже давно обжитий і має свої переваги та недоліки.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Хмельницький, ЖК Аржанова, ЖК Городок, МФК Idustrial, ЖК Prestige Apartments Residence

Інфраструктура

Близькість до перехрестя Калинової та Слобожанського проспекту відкриває багато можливостей для мешканців майбутнього ЖК, оскільки це одне з найжвавіших перехресть міста з точки зору авто та потоку людей, тут у кроковій доступності є ТРЦ, продуктовий ринок, великий фітнес зал, багато магазинів та добра транспортна розв’язка.

Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде побудовано забудовником — підземний паркінг та авто бокси, комерційні приміщення, закрита територія, дитячий та спортивний майданчик та й, власне, все.

Забудовник ще на своєму сайті зазначає, що зробить під’їзди з ремонтом: керамічна плитка, декоративна штукатурка, підвісна стеля, але, як на мене, таке пишуть, коли більше нічого додати про ЖК. Це досить типова історія для Добробута, можна подивитися на його ЖК, що будуються в інших районах міста — ЖК Затишний 2, ЖК Космос розташування у всіх ЖК дійсно класне, але, крім розташування, більше нічого немає, забудовник більше нічого не додає інфраструктурно до району, де будує свій будинок. Ну і що говорити про ті ЖК, що будуються, якщо навіть у побудованих ЖК Аржанова і СанСіті не змогли озеленення існуючої території довести до розуму.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК — тут все гаразд, поряд зелені зони, багато магазинів та супермаркетів, до Каравану їхати 10 хвилин, як і до МОСТ-сіті.

Зелені зони

• Слобожанський сквер — поряд із будинком
• Сквер Усачова — 20 хвилин пішки або 5 хвилин на машині
• лісопарк Дружби Народів — 12 хвилин на авто.
• Мануйлівський парк і Воронцовський пляж — 10 хвилин на авто.
  Набережна Сонячна — 10 хвилин на авто.
• Новоселиця — 25 хвилин на авто
• Орловщина, Піщанка, і вся територія Самарських плавнів із турбазами, річкою та зеленою зоною  — 35 хвилин на авто в залежності від віддаленості місце відпочинку

Інфраструктура для дітей

• ясла-сад Топтіжка — поряд з будинком
• приватний садок МАРИТЕ — 8 хвилин пішки
• ясла-садок №116 — 13 хвилин пішки
• центр розвитку дитини та дитячий садок “Ромашка” — 10 хвилин пішки
• школа №8 — 13 хвилин пішки
• школа-інтернат №3 з басейном — 13 хвилин пішки
• школа “Logos School” — через дорогу Слобожанського шосе
• школа №7 — 12 хвилин пішки
• Школа №118 — 12 хвилин пішки
• Ігрова зона Шпаківня з кафе

Медичні заклади:

• медичний центр лікаря Банахевича
• медичний центр Оксфор медикал — 13 хвилин пішки
• клініка Велес-мед
• шоста поліклініка — 20 хвилин пішки
• міська поліклініка №1 — 13 хвилин пішки

Новобудови Дніпро — повний список актуальніх ЖК у Дніпрі

Спортивна інфраструктура

• спорт клуб Оранж — 8 хвилин пішки
• спорт комплекс Олімпія та відкритий басейн поряд — 20 хвилин пішки або 5 хв. на машині
• спортивний клуб Наутілус — 8 хвилин пішки

Кафе та ресторани

кафе Східний двір, Наследнікі, Nonpareil, Karlson Party Bar, Кафе «Корсар» та багато невеликих кав’ярень за 5 хвилин від дому, фудкорти в ТЦ Наша Правда

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТЦ Млин, ТЦ Каліна, ТЦ Наша Правда — 5 хвилин на авто, АТБ через лорогу, Вару в 5 хвилинах пішки, Калинівський ринок, до Каравану 10-15 хвилин на авто, будинок Метро і Каравана в Підгородному — 10 хвилин на авто

Транспортна інфраструктура

Доїхати до центру міста на авто займе до 10 хвилин прямою дорогою, до залізничного вокзалу 15-20 хвилин, в години пік можете додати по 5 хвилин.

Поруч із ЖК проїзжає величезна кількість маршрутних таксі, а також тролейбусів та автобусів:

Тролейбуси: № 3, 7, 15, 17, 20 — у Центр та на Старомостову

Маршрутки в практично будь-яку точку міста: 31, 36, 37, 38, 43, 57A, 62, 64Г, 88, 95, 95А, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 75

Багато приміських автобусів, які проходять транзитом.

З мінусів — відсутність кінцевих точок маршрутних таксі поблизу, всі маршрутки їдуть транзитом тут.

Паркування

Забудовником передбачено підземний паркінг на 53 авто у першій черзі (дві секції) та на 22 авто у другій черзі (одна секція), 27 боксів для авто на першому поверсі, 16 місць під навісами на території ЖК. Усього отримуємо 118 місць під авто на території комплексу на 162 та 81 квартиру у першій черзі та другій відповідно. Кількість паркомісць покриває 49% квартир, з чого робимо висновок, що і так запарковані дворики поряд стануть ще більш запаркованими. Ціна на паркінг 17 000 доларів, що для Лівого берега забагато, але наявність підземного паркінгу в комфорт класі, вже само по собі величезний плюс.

Екологія

Поруч із будинком немає заводів чи підприємств забруднюючих повітря, тож тут проблем особливо не буде, вихлопні гази зі Слобожанського проспекту не доходитимуть до ЖК.

Огляд ЖК та квартир

Будинок розташований паралельно до Слобожанського проспекту, ігрові та спортивні майданчики будуть розташовані за будинком відносно проспекту, висотність обох черг буде 10 поверхів, житлові поверхи починаються з 2-го поверху.

Забудова навколо ЖК Променад такої ж висоти, всі будинки по 5 або 10 поверхів, але, оскільки будинки стоять близько один до одного, можливі проблеми з інсоляцією з деяких сторін ЖК для нижніх поверхів.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця щодо ЖК Promenade

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК позиціонується як комфорт клас і повністю відповідає як за матеріалами, так і за загальною концепцією будівництва.

Тепер по самих будинках:

• будівництво монолітно каркасне, цегляні стіни, пінополістирол та мінеральна вата для утеплення
• пальовий фундамент із залізобетонними монолітними ростверками
• базальтовий утеплювач фасаду 100 мм
• цегляні стіни 380-510 мм
• облицювання керамічною цеглою 120 мм
• ліфт один у секції, габарити 1100х1400мм
• металопластикові вікна з 5-камерним профілем, з подвійним енергозберігаючим склопакетом
• лічильники електричний трифазний 380 В (день-ніч) та холодної води

Двір відділений від будинку внутрішньою дорогою, але більше ніяк з іншими дорогами не стикається і це плюс.

На поверсі буде розміщено по 9 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну, а враховуючи що в другій секції, варіантів 2-х та 3-кімнатних квартир немає для вибору, з’єднаних квартир може бути чимало.

Стандартні планування квартир від 39 до 81 м² з можливістю об’єднання поряд, вікна панорамні, кошики під кондиціонери, висота стелі 2.7 м.

У першій секції є вибір 2-х та 3-кімнатних квартир, у другій секції лише однокімнатні, які можна зручно об’єднувати. 2й будинок (3 секція) буде швидше за все дзеркальним відображенням першої секції, але на сайті забудовника планування ще немає, тому що її продаж ще не розпочато.

Всі планування крім 2-го та 9-го типу вдалі, квадратна або прямокутна форма близька до квадрата, що дозволяє добре спланувати кімнати.

Базові планування в ЖК Променада з офіційного сайту забудовника:

Всі інші планування ідентичні вищезгаданим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Друга лінія Слобожанського проспекту та пара будинків перед ЖК Променада сильно знизять шум від восьмисмугового Слобожанського проспекту, інших джерел шуму поблизу немає, крім ремонтів перші 2 роки після введення ЖК в експлуатацію.

Ціни на квартири ЖК Promenade

До продажу пропонуються однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, комори та паркінг.
Ціни актуальні на квітень 2024 року.

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 7% вище за ринок у цьому районі.

Середня ціна від забудовника на Лівому березі становить 900 $/м², що приблизно відповідає середній ціні м² в даному ЖК — $915

Доступність розстрочки

Розстрочка від забудовника на 1 рік і 11 місяців, 1-й внесок від 0%, такі умови є тільки у Добробута, у решти в середньому 20-30% перший внесок, що теж йде в плюс цьому ЖК

еОселя не доступна

Підсумки

ЖК Променада досить звичайна новобудова комфорт класу, не найкраща і не гірша на Лівому березі як з точки зору будинку, так і з точки зору ціни, завдяки розміщенню ЖК у вас буде доступ до готової інфраструктури мікрорайону Слобожанський — Калинова, хороша транспортна розв’язка та класний новий парк біля будинку.

Що не сподобалося

1. Невелика територія та обмеженість інфраструктури ЖК
2. Інвестори скаржаться на повільний темп будівництва ЖК Promenade

Що сподобалось

1. Більшість планувань квартир дозволяють спланувати нормально кімнати та використовувати ефективно площу квартири
2. Хороша інфраструктура району в пішій доступності, Слобожанський сквер біля будинку
3. Ціни на квартири відповідають розташування та типу новобудови
4. Паркінг, бокси для авто та гостьова стоянка може і не покриють всіх потреб мешканців, але, якщо рахувати за співвідношенням квартири до паркінгу, виходить не так погано, як у багатьох ЖК поруч, ну і сама наявність підземного пакінгу, в комфорт класі він далеко не завжди буває
5. Розстрочка з першим внеском 0%