ЖК Космос на Гагаріна, Дніпро

Перша новобудова на червоній лінії на вул. Гагаріна, найвищий житловий будинок на Гагаріна. Будинок, який не просто вставили у вільне місце існуючої забудови, а спеціально знесли ТЦ (хай і не супер великий), щоб побудувати будинок у привабливому місці. Розберемося, наскільки вдалим буде рішення купити або інвестувати тут у квартиру.

Акція забудовника

Акція з 18.03 до 29.04 — знижка 15% на всі квартири

Блог ПроНовострой — пишемо про новобудови для життя, підписуйтесь на наш телеграм канал, щоб не пропустити новобудову своєї мрії.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Соборний район, Підстанція, вул. Гагаріна, 167
• Кількість будинків: 1 будинок на 22 поверхи
• Паркінг: наземний багаторівневий, підземний, гаражні бокси
• Кількість квартир: 203 квартири
• Тип опалення: індивідуальне у квартирі
• Стіни: газобетон
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно-каркасне
• Висота стелі: 2.7 м
• Забудовник: Добробут
• Початок будівництва: листопад 2021 р.
• Строки здачі: 4 кв. 2025 р.
• Розстрочка від забудовника: на 2 роки, 1-й внесок від 0%
• Ціни на квартири: від 43 930 $ за однокімнатну
• Ціни на паркінг: від 21 000 $, 16 – 23 м2
• Акція з 1.02 по 29.02 Знижка 15% на всі квартири

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК будується у Соборному районі на місці колишнього кінотеатру “Космос”, який працював з 1965 року і був закритий ще на початку 2000-х, у будівлі після кінотеатру був ТЦ “Майстер”. Історія місця чимось нагадує будівництво ЖК Маршал на Перемозі на місці кінотеатру “Салют”, який також знесли для звільнення простору під будівництво за кілька місяців до цього.

З точки зору розміщення новобудови місце є привабливим — новобудова знаходиться нагорі вул. Гагаріна, в районі Підстанції, є швидкий виїзд на Запорізьке шосе та на бульвар Зоряний у бік Тітова та проспекту Богдана Хмельницького. До центру по вул. Гагаріна їхати 10-15 хвилин. Будинок знаходиться у Шевченківському районі, на півдні міста в районі забудови Гагаріна — Підстанція — Титова, забудовується ділянка поряд з АТБ, з інших новобудов поряд знаходиться ЖК Сімейний, ЖК Комфорт Сіті Рибинський, Жк Грані та ЖК на вул. Одоєвського 37-45.

Інфраструктура

Інфраструктура району вже досить добре сформована, і це безперечно плюс, у пішій доступності великий ТЦ, кінотеатр, паркові зони та сквери, великі супермаркети, ресторани та кафе. Розберемося детально, що буде з інфраструктури зроблено забудовником і що вже є поряд з новобудовою.

Що з інфраструктури буде побудовано забудовником: згідно генплану — 3-х рівневий паркінг та окремі гаражі, закрита територія поряд з ЖК, дитячий майданчик на закритій території, 2-х поверхова комерційна площа в стилобаті, експлуатаційний дах над комерцією. Не можна сказати, що забудовник привнесе щось нове до поточної інфраструктури району, швидше планувалося використання існуючої.

Інфраструктура поруч: тут все чудово, район будувався комплексно і були враховані потреби людей для комфортного життя, далеко не кожна новобудова цього району може похвалитися такою кількістю садів та шкіл у кроковій доступності, а також ТЦ, кінотеатром та зеленими зонами. Хороша інфраструктура – одна з основних причин, чому тут хочуть купити квартиру.

Зелені зони

• Парк Володі Дубініна — 5 хвилин пішки
• Парк 40-річчя визволення Дніпра — 10 хвилин пішки
• Парк Юрія Гагаріна — 10 хвилин пішки
• На машині можна швидко доїхати до Тунельної балки — 5 хвилин, парк Зелений гай — 10 хвилин, Лавина — 10 хвилин.

Інфраструктура для дітей

• Школа №20 — вул. Високовольтна, 5 хвилин пішки
• Школа №73 — через дорогу від ЖК, 5 хвилин пішки
• Приватна школа №5 — поряд з Дафі, 10 хвилин пішки
• Ліцей №28 — поряд з ТЦ Континент, 15 хвилин пішки
• Світ Дитини (сад та молодша школа) — через дорогу, вул. Ірпінська, 8 хвилин пішки
• Дитячий садок з яслами № 210 — менше 5 хвилин
• Дитячий садок Сонячний №165 — менше 5 хвилин
• Дитячий садок №161 — менше 5 хвилин
• Дитячий садок №73 — через дорогу, 5 хвилин пішки
• Університети ДНУ та ДІІТ у пішій доступності

Медичні заклади поруч:

• Медичний центр Геліос у Дафі
• Клініка Генезіс, поряд із ДНУ
• 16-та лікарня на проспекті Богдана Хмельницького

Спортивна інфраструктура

• Поряд із будинком футбольно-баскетбольне поле, про його стан уточнимо дописом пізніше.
• Басейн на території ДІІТу, басейн і тренажерний зал Велес на Тополі-3, 10 хвилин на машині від будинку.
• У кроковій доступності є спортивні клуби: A&K SPORTS CLUB, Galaxy Gym, AERIAL SPORT — школа повітряної акробатики, Dragon CF, FIT4YOU на перехресті Гагаріна та Козакова (зараз вул. Ніла Армстронга)
• Побігати можна у парку Гагаріна

Кафе та ресторани

Confetti, ЯпоноХата, Роадхаус, Тиниця, Grande Gourmande, Макдональдс, Ancap coffee, Кримський глечик

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

АТБ поруч із будинком, Дафі з кінотеатром Мультіплекс, Ашаном, ресторанами та ігровим простором для дітей, до 10 хвилин на машині – Епіцентр, Метро, Терра, ТРЦ Материк. Продуктових ринків поблизу немає.

Новобудови у Дніпрі — початкова сторінка для пошуку ЖК у Дніпрі, зібрали актуальні ціни, статуси будівництва та поділили по районах.

Дорожня інфраструктура

Будинок виходить на 2-х смугову односторонню вул. Гагаріна направлену у бік центру, виїзд вранці загалом може бути ускладнений. Поруч знаходиться 8 смугове Запорізьке шосе з можливістю швидкого виїзду за місто, центр міста з будинком пов’язує вул. Гагаріна, вул. Високовольтна, загалом за 15 хвилин ви будете в центрі. На Перемогу можна виїхати Кодацьким узвозом, і там уже далі по Набережній куди вам треба. Загалом проблем з транспортною розв’язкою немає, якщо у вас є машина.

Якщо машини немає, то тут поряд з будинком проходитимуть безліч маршруток, автобусів та троллейбуси №16, 21, А, Б у бік центру міста, на вул. Титова та у бік мкр. Тополя.

Паркування

За інформацією на сайті забудовника буде доступний варіант 3-х рівневого паркінгу, гаражні бокси в будівлі ЖК та гостьовий паркінг перед самим ЖК на 10 місць. Кількість місць на паркінгу — 86, гаражних боксів — 16, разом маємо до 110 місць на паркінгу для власників квартир у будинку на 203 квартири. Де будуть паркуватися решта 90 власників квартир, залишається загадкою. Паркінгів поряд немає, дорога вздовж вул. Гагаріна і так цілими днями забита припаркованими автомобілями. Проблема не нова, це стандартна, практично, історія для наших ЖК, що будуються, тому подбайте про купівлю місця для вашого авто заздалегідь, щоб не отримати вічну проблему паркінгу біля будинку. Хоча ціна на паркінг і “кусається” — від $21 000.

Екологія

Шкідливих підприємств поряд немає, довкола лише житлова забудова та об’єкти житлової інфраструктури. Можливо, потрібно лише врахувати вихлопні гази від машин з вул. Гагаріна, оскільки рух нею досить жвавий.

Огляд ЖК та квартир

Будинок на одну секцію та 23 поверхи, починаючи з шостого поверху будуть чудові панорамні види на місто, особливо у тієї частини квартир які звернені на схід та південний схід, у бік річки Дніпро.

Проблем з інсоляцією не буде, поряд немає високої забудови, які б могли перегороджувати сонячне світло для новобудови.

Якщо хочете вибрати більш сонячну сторону, або навпаки темну, ми зробили вам два знімки руху сонця взимку і влітку, щоб було зрозуміло яка сторона ЖК буде отримувати більше світла.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

Новобудова позиціонує себе як бізнес клас, але тут швидше клас комфорт.

• Пальовий фундамент, монолітно-каркасне будівництво, фасадна навісна система, мінеральний утеплювач фасаду, стіни з газобетону, міжквартирні стіни 200 мм., два ліфти.
• Висота стелі: 2.7 м.
• Опалення та гаряча вода: індивідуальне опалення
• Вікна: металопластикові вікна з 5-камерним профілем, з подвійним енергозберігаючим склопакетом

На поверсі буде розміщено по 9 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну, на вибір є однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, які можна об’єднати.

Планування вдалі, хоч стандартні й не такі й великі за площею, але навіть із 50 м2 тут можна зробити невелику двокімнатну із кухнею-студією за рахунок прямокутності форм близьких до квадрата. Але якщо ви хочете купити квартиру на більш ніж 80 м2, потрібно об’єднувати дві квартири поряд, що може бути проблемою, так як багато однокімнатних вже викуплено.

Базові планування в ЖК Космос із офіційного сайту забудовника:

Всі інші планування ідентичні вищевказаним, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться.

Шум у квартирах

Шум із боку вул. Гагаріна від авто, актуально буде тільки для тих, у кого квартири будуть з боку вулиці, та й найближчі 3 роки ремонти сусідів. Інших сильних шумів не буде.

Ціни на квартири. Яка ситуація зараз із продажами

До продажу пропонуються однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, а також паркінг.

Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна ціна м² з початку будівництва не змінювалася і так і становить 1050 $/м2

Середня ціна м² від забудовника на первинку в районі Підстанція – Титова – Гагаріна ≈ 1050 USD, що 1 в 1 відповідає ціні нашої новобудови, не можна сказати що це низька ціна для такого виду ЖК, інфраструктура хороша, але за ціну в 1100 – 1150 $ можна розглянути придбання квартири на Перемозі або в деяких новобудовах у центрі. За порожню квартиру це не мало, враховуючи що здачу ЖК чекати потрібно буде до кінця 2025 року. У тих же ЖК Грані поруч можна взяти за таку ж ціну або дешевшу порожню квартиру, і не чекати ще 2 роки, доки добудують новобудову, і вселиться у 2025 році, а не лише почати робити ремонти.

Всі ціни на новобудови у Дніпрі дивіться на сторінці – ціни на квартири у Дніпрі

Доступність розстрочки

Є розстрочка на 2 роки, від 0% перший внесок – пропозиція для нашого міста можна сказати унікальна, тільки тут і в ЖК Promenade (від цього ж забудовника) можна взяти з нульовим першим внеском квартиру, з іншого боку це може означати низький попит на ЖК за таку ціну та такий термін будівництва.

еОселя не доступна

Підсумки

ЖК Космос змогли розмістити у дуже вдалому місці з чудовою інфраструктурою, був знесений абсолютно жахливий за своїм виглядом ТЦ та кіоски, що дасть можливість загалом покращити вид цієї частини району, але до самого ЖК питань багато. Більш детально у плюсах мінусах розглянемо.

Мінуси

1. Низька швидкість будівництва. Будівництво почалося за 3 місяці до початку війни, за які встигли лише знести ТЦ, і продовжилася у жовтні 2022 року, враховуючи, що зараз уже лютий 2024 року (на момент написання статті) зараз починають лише будувати перший-другий поверх. Термін здачі звичайно ще не близько, але на тому ж Затишний 2 будівництво явно активніше йде.
2. Ціна квартири від 1050 $/м2, при тому що це нижня границя і тільки для трикімнатних, ціна на однокімнатні та двокімнатні 1100 – 1150 $/м2 що, як би, для верху Гагаріна в будинку, який складно назвати бізнес класом трохи зависока. У пік попиту та будівництва на новобудови у 2021 році всі квартири викупали не дивлячись на такий цінник для себе та під інвестування, зараз за таку ціну охочих на порядок менше. Як вже згадувалося у статті, поцікавтеся скільки коштують квартири після будівельників у новобудовах поряд на вторинному ринку, ну правда тут треба буде всю ціну заплатити, розстрочки не буде
3. Паркінг у ЖК розрахований на половину мешканців, де ставитиме машини решта не зрозуміло, поряд немає платних стоянок, двори вже забиті машинами мешканців ЖК Сімейний. Та й ціна паркінгу в 21 000 доларів виглядає дивно, порівнюючи з цінами у новобудовах поруч.
4. Маленька прибудинкова територія, у нас є 23 поверхи на 200 квартир, а території як у клубного будинку на 20 квартир

Плюси

1. Районна інфраструктура 10 з 10 — школи, сади, супермаркети, ТРЦ — буквально все в кроковій доступності до 5 хвилин
2. Транспортна розв’язка в різні частини міста, швидко добиратися до центру
3. Вдалі планування квартир, видові квартири
4. Комерційна зона в самому будинку, частина потреб мешканців закриватиметься відразу
5. Розстрочка на 2 роки з 0% першого платежу