БФК Industrial (Індастріал), Дніпро

ЖК Індастріал — новобудова біля ТРЦ Наша Правда на Лівому березі Дніпра, від Alef Estate, що вже цікаво, оскільки цей забудовник зазвичай асоціюється з преміум сегментом десь у центрі Дніпра. Тут же Слобжанський проспект, і не дуже привабливе місце будівництва, можливо це тільки частина “пазла” майбутньої забудови цього мікрорайону, і через кілька років район буде виглядати набагато привабливіше, ніж зараз, а може у Алеф Естейт залишився клаптик землі після будівництва ТРЦ, і вони вирішили там вигнати ще один ЖК на піку попиту у 2021 році. Пройдемося по самому ЖК, та розглянемо, як потенційно хочуть розвивати територію довкола, а саме територію колишнього Будинку торгівлі та вздовж залізничних колій у районі вул. Столетова.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власниківу ЖК Індастріал, підписуйтесь

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Амур-Нижньодніпровський, р-н Старе Клочко, просп. Слобожанський, 29а
• Кількість будинків: 1
• Паркінг: гостьовий
• Кількість квартир: 150
• Тип опалення: індивідуальне у квартирі
• Стіни: газобетон
• Утеплення: мінеральна вата
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.75-3.05 м
• Забудовник: Alef Estate
• Початок будівництва: лютий 2022 року
• Строки здачі: 1 кв. 2025 року
• Розстрочка від забудовника: на 3 роки, 1-й внесок від 20%
• Ціни на квартири: від 950 $/м², від $30 160 за однокімнатну

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК (МФК) Industrial будується в Амур-Нижньодніпровському районі, на першій лінії Слобожанського проспекту, в районі забудови ЖК Лівого берега в Дніпрі, поряд із ТРЦ Наша Правда, точніше практично впритул до нього. Місце, чесно кажучи, не найкраще з багатьох причин:

• поряд залізниця, нехай і не сильно навантажена поїздами
• через дорогу заводи та промислові підприємства
• З іншого боку від ТРЦ біля новобудови СТО та заправка
• прямо під будинком 8 смугова дорога з дуже активним рухом вантажного та легкового транспорту — Слобожанський проспект, хоча шосе більше підходить під позначення цієї дороги в районі ЖК.
• Навколо ЖК немає іншої житлової забудови, тільки ТРЦ, старі офісні будівлі, паркінги та склади, коли ви виходите з дому, ви опиняєтеся в центрі промислового центру, а не затишного двору.
• Мало зелені поряд з будинком, все закатано в асфальт
• Шляхопровід, шум від якого йтиме по всій висоті ЖК

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК GRAND, ЖК Аржанова, ЖК Добробут, ЖК Променад, ЖК Георгіївський, ЖК Городок, ЖК Хмельницький

Якщо говорити про планування забудови поряд і загальний розвиток мікрорайону, то раніше були представлені проекти із забудови території Будинку торгівлі та території метизного заводу через дорогу вздовж колії для поїздів.

Проект на місці Будинку торговлі, точніше того, у що він зараз перетворився:

Проект представила Архітектурна майстерня Аліпова, тому, можливо, забудовою даної території буде пов’язана з забудовником Добробут, але, враховуючи проблеми з темпами будівництва на поточних об’єктах цього забудовника, новий ЖК ми тут побачимо не скоро.

Другий об’єкт поряд, для якого у 2022 році теж презентували проект — ЖК “Зелений квартал” на колишній території заводу метизів, вздовж вулиці Столетова, що через дорогу від ЖК Індастріал.

Більше того, на території поряд від вул. Столетова та до вул. Каштанової планували зробити великий технопарк, про який говорять уже, мабуть, років 10, але до діла так і не дійшло.

За підсумками територія поряд з ЖК Індастріал могло б стати дійсно хорошим мікрорайоном, якби в роботу пішло все, що запланували, але поки жодне з будівництв далі обговорення і картинки не йде, війна внесла свої корективи, і чи захоче інвестор вкладатися в ці житлові квартали в майбутньому велике питання, попит на нові квартири вже 3-й рік відсутній через війну, а тим більше через близькість Дніпра лінії фронту. Гроші поки місцеві інвестори охочіше вкладаються у ЖК на заході України чи у Польщу.

Інфраструктура

Не дивлячись на те, що ЖК знаходиться не поруч зі спальниками лівого берега, поганою інфраструктуру поряд не назвеш. У притул до ЖК стоїть ТРЦ Наша Правда з Сільпо, фудзоною магазинами на будь-який смак та дитячим центром парк правда. До басейну Олімпія 10 хвилин пішки, тут же знаходиться футбольне поле та фітнес зал з безліччю видів спорту. Те саме стосується міських садів та шкіл, в районі 10 хвилин можна знайти все, що потрібно для дитини.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — дитячий ігровий майданчик, комерція та офіси, покращена шумоізоляція, загальна тераса на 10 поверсі, додаткові зони відпочинку та ландшафтний дизайн, що саме тут має на увазі забудовник не зрозуміло.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Слобожанський сквер — 12 хвилин пішки
• Сквер Усачова — 5 хвилин на машині
• лісопарк Дружби Народів — 15 хвилин на авто
• Мануйлівський парк і Воронцовський пляж — 10 хвилин на авто.
• Новоселиця — 30 хвилин на авто
• Набережна Сонячна — 10 хвилин на авто.
• територія Самарських плавнів — 35-40 хвилин на авто в залежності від віддаленості місце відпочинку

Інфраструктура для дітей

• ясла-садок №94 — менше 5 хвилин
• дитячий садок “Сказка” — 15 хвилин пішки
• школа №8 — 25 хвилин пішки
• музична школа №10 — 15 хвилин пішки
• школа №55 — 20 хвилин пішки

Медичні заклади:

• Garvis — 5 хв на авто
• медичний центр Оксфор медикал — 10 хв на авто
• Міська лікарня №6 – 10 хв.
• міська поліклініка №1 — 13 хвилин пішки
• Спортивна інфраструктура
• Клуб Спортивного Бального Танцю “Астра”
• Спорт комплекс Олімпія з відкритим басейном — 10 хвилин пішки
• ZEUS Gym&EMS — 5 хв на авто
• Спорт клуб Оранж — 10 хв на авто
• Спортивний клуб Наутілус — 10 хв на авто
• Level Up Jump park — 10 хв на пішки

Кафе та ресторани

Фудкорти в ТЦ Наша Правда Burher-Zona, Борщ.UA, Burher Zona, Вареники Бар, Макдональдс за 5 хвилин їзди, ресторани в ТЦ Млин за 5 хвилин їзди.

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТЦ Наша Правда поряд, ТЦ Млин з Варусом та ТЦ Каліна — 5 хвилин на авто, АТБ через дорогу, Калинівський ринок, до Каравану 15 хвилин на авто, Метро та Караван в Підгородному — 10 хвилин на авто

Транспортна інфраструктура

Будинок стоїть над Слобожанським проспектом, найближчий виїзд спрямований у бік міста, час до центру займе до 10 хвилин по прямій. До залізничного вокзалу дорога на авто займе 17-20 хвилин.

Поруч із ЖК проїжджає величезна кількість маршрутних таксі, а також тролейбусів і автобусів:

Тролейбуси: № 3, 7, 15, 17, 20 — у Центр та на Старомостову

Маршрутні таксі: 31, 38, 43, 57А, 62, 64Г, 88, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 158, 177

Також проспектом проходить багато приміських автобусів і маршруток.

З мінусів — відсутність кінцевих зупинок маршрутних таксі поблизу.

Паркування

Свого паркінгу ЖК не матиме, не підземного, не багаторівневого. Поруч із ЖК є загальний паркінг, який використовували, у тому числі, клієнти ТРЦ Нашої Правди, та офісні працівники поруч, пропонується його використовувати для зберігання авто, оскільки поблизу більше нормально його поставити просто нема де. Добре, що паркінг там не маленький, але чи вистачить місця усім — питання.

Екологія

Інтерпайп не так і далеко від місця будівництва, але не через дорогу, де починається територія заводу. Восьми смугова дорога проспекту з активним рухом вантажного та легкового транспорту нічим не відокремлена від ЖК — кількість вихлопних газів буде відповідною.

Огляд ЖК та квартир

Новобудова складатиметься з одного будинку на 25 поверхів, поряд висотної забудови немає, тож проблем з інсоляцією не буде. Обирайте квартиру відповідно до тієї кількості сонця протягом дня, яка для вас є прийнятною.

Зробили для вас 2 скріншоти інсоляція навколо ЖК:

Будинок розділений на 2 частини, до 10-го поверху та після. Фасад будівлі добре виділяється на тлі інших будинків. Будинок позиціонується як комфорт клас, і, загалом, відповідає йому. Технологія будівництва монолітно каркасна, стіни з газобетону, утеплення мінеральною ватою.

Планування поверхів у ЖК Індастріал:

Планування до 10-го поверху:

Планування післе 10-го поверху:

Квартири від 31 до 68 м², висота стелі 2.75-3.05 м, в будинку багато вікон, які дозволять добре спланувати одну, двох та трикімнатні кімнати. Якщо хочеться, квартиру більше потрібно об’єднувати сусідні.

Більшість планувань прямокутної форми, без витягнутих форм та довгих коридорів, тут особливої проблеми не бачимо.

Шум у квартирах

Ремонти найближчі 3 роки та Слобожанське шосе. Забудовник пише на сайті, що буде додаткова шумоізоляція зроблена, але що саме буде зроблено не пише.

Ціни на квартири ЖК Industrial

До продажу пропонуються однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні квартири:
Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у лютому 2020 року до лютого 2024 року не змінилася.

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 14% вище за ринок на Лівому березі

Ціни на новобудови у Дніпрі у районі забудови Лівий берег у середньому становить 900 $/м², що на 20% нижче, ніж у ЖК Індастріал – $1 130

Доступність розстрочки

Розстрочка від забудовника на 3 роки, 1-й внесок від 20%

еОселя не доступна

Підсумки

Що не сподобалося

• Будинок стоїть над восьми смуговим “шосе” з дуже активним рухом вдень і вночі фур та легкових авто, не кажучи вже про залізничну колію за 200 метрів від будинку
• Відсутність зелених зон поряд з будинком, суцільний асфальт та офісні та складські будівлі навколо
• Відсутність свого паркінгу для офісних приміщень
• Мікрорайон взагалі слабко нагадує собою житловий
• Маленька територія комплексу

Що сподобалось

• Загальний вигляд ЖК
• Планування квартир
• Торгова інфраструктура та сфери послуг поряд з будинком