ЖК Городок, Дніпро

ЖК Городок — новобудова в мкр. Калнишевського, назву ЖК взяли з дитячого парку “Городок”, який знаходиться поруч, і зараз перетворився на скейт парк і сквер Олександра Усачова. У цій частині Слобожанського шосе не часто будують нові будинки, точніше це другий будинок після ЖК Хмельницького, зданого кілька років тому, хоча район останні роки активно розвивається. Розглянемо наскільки вдале розташування будинку та які перспективи загалом розвитку даного мікрорайону.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення від власників.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро Індустріальний район, вул. Квітки Цісик, буд. 12г;
• Кількість будинків: 2 будинки на 1 і 2 секції;
• Паркінг: гостьовий, 3-х рівневий на 201 паркомісць;
• Кількість квартир: 197 квартир у першому будинку;
• Тип опалення: автономне на даху;
• Стіни: залізобетон, керамічна цегла;
• Утеплення: базальтова плита 150 мм.;
• Технологія будівництва: монолітно каркасна;
• Висота стелі: 3 м;
• Забудовник: немає інформації, генеральний підрядник — Моноліт СОВ;
• Початок будівництва: серпень 2021 р.;
• Строки здачі: 2 кв. 2024 року — перша черга;
• Розстрочка на 6 місяців, 1-й внесок від 40%;
• Ціни на квартири: від 900 $/м², від $39 420 за однокімнатну;
• Ціни на паркінг: від $16 000, 14-23 м².

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування

ЖК Городок будується в Індустріальному районі, що на вул. Квітки Цісик, буд. 12г, у районі будівництва Лівий берег у Дніпрі, на місці, де колись знаходився дитячий садок, але, для об’єктивності, закритий та зруйнований він був ще дуже задовго до будівництва ЖК. Розташований ЖК у глибині спального району Калнишевського (раніше Косіора називався), який останні 3 роки активно відновлювався — збудовано сквер Усачова, скейт парк, зроблено внутрішні дворові дороги та відновлено автомобільні (не всі), багато де оновлено пішохідні зони, освітлення та встановлені лавочки. На районі зробили велодоріжки та активно розвивають дорожню інфраструктуру. Потрібно сказати, що район справді з дуже посереднього зміг досить швидко перетвориться на привабливе місце для життя, особливо кому подобаються спокійні спальні райони, подалі від міської суєти.

Зі сторін ЖК Городок оточують інші висотні житлові будинки, вуличний паркінг та сквер Олександра Усачова.

Розміщення з погляду життя відмінне, тут далеко до жвавих доріг, поряд з будинком знаходиться зелена зона скверу, довкола такі ж житлові будинки, школи та сад. До найближчого ТЦ Млин пішки 10 хвилин, до АТБ хвилин 5 пішки.

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Хмельницький, ЖК Променад, ЖК Аржанова, ЖК Індустріал

Інфраструктура

Поруч із ЖК доступна вся інфраструктура спального району – зелена зона скверу, скейт парк, велика кількість невеликих магазинів, сфера послуг на будь-який смак. Школи та сади за 5 хвилин від будинку. У 5 хвилинах від будинку ДК Металургів, який хоч і трохи “втомлено” виглядає і вимагає хорошого оновлення, та все ж працює.

Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде збудовано забудовником — закритий двір без машин — зони відпочинку та проїзду не перетинаються, спортивні та дитячі майданчики з м’яким покриттям поряд з будинком, 3-х рівневий паркінг, огороджена зона вигулу собак, кімната для дітей на 2-му поверсі комплексу , відеоспостереження на території ЖК, консьєрж у кожній черзі.

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Сквер Усачова та скейт парк — поряд з будинком
• лісопарк Дружби Народів — 12 хвилин на авто.
• Самарський острів — 10 хвилин на авто
• якщо розглядати Котлован як місце відпочинку, а не як гору сміття з щурами, то до нього від ЖК хвилин 20 пішки або 5 хвилин на авто

Інфраструктура для дітей

• школа №121 — менше 5 хвилин пішки
• ліцей №3 — менше 5 хвилин пішки
• школа №29 — менше 5 хвилин пішки
• Диво СITY
• дитячий садок №265 Вінні Пух  — 7 хвилин пішки

Медичні заклади:

• Оксфорд медікал
• клініка Будь здоровий
• клініка Гарвіс
• Міська лікарня №6 Дніпро

Спортивна інфраструктура

• Спортивний зал Наутілус
• Феррум Фітнес Клуб
• Енергія фітнесу
• Спорт клуб Рубікон

Кафе та ресторани

кафе Алладін, DaMi, Бакинський дворик, кафе Гавар, Шпаківня, фуд корти в ТЦ Млин

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

ТЦ Млин з Варусом, Сільпо до 20 хвилин пішки, АТБ за 5 хвилин від дому, ТЦ Каліна 12 хвилин, до Епіцентру та Метро 17 хвилин на авто.

Транспортна інфраструктура

Від будинку можна швидко виїхати на вул. Калинову і з неї доїхати до Слобожанського проспекту, або ж по вул. Богдана Хмельницького чи вул. Осінньою, за часом буде приблизно однаково. До центру дорога займе 12-15 хвилин, за умови відсутності заторів, із заторами вийде 20-25 хвилин у години пік. До Центрального вокзалу – 20-25 хвилин на авто.

Поруч із АТБ (колишній Маяк) кінцева маршруток у напрямку Правого берега — 95-а у бік Червоного Камня, 57А до Центру, 36я та 31-а на Старомостову (колишня Островського). Є ряд маршруток, що проходять по вул. Богдана Хмельницького, і тролейбус №15 у бік центру, але це не дуже близько пішки – 12 хвилин. Також є купа маршруток на Слобожанському шосе, але до нього теж дійти ще треба – 16 хвилин.

Загалом, якщо у вас є машина, і є куди поставити її, район буде для вас дуже зручним, без авто вибір міського транспорту поряд не такий великий, точніше він є, але доведеться ще зранку свою чергу на морозі вистояти.

Паркінг ЖК Городок

Забудовник побудує 3-х рівневий паркінг, і начебто звучить непогано, але є одна проблема, дублюємо інформацію від забудовника:

Підземний рівень:

• перша черга – 39 машиномісць
• друга черга – 53 машиномісць
• виходи на відкриту територію комплексу

Рівень першого поверху:

• перша черга – 42 машиномісць
• друга черга – 44 машиномісць
• вихід у вестибюль житлового будинку

Рівень експлуатованої покрівлі паркінгу:

• перша черга – 10 машиномісць
• друга черга – 12 машиномісць

Тобто, всього у нас на 23-х поверховий будинок у якому 197 квартир 39+42+10 = 91 парко місце у першій черзі, що закриває потребу 46% мешканців, та 53+44+12 = 109 парко місць у другій черзі, а, враховуючи, що другий будинок буде на 2 секції, тобто 393 квартири, отримаємо закриття потреб мешканців другої черги в 27%. Якщо рахувати по всьому комплексу отримуємо 591 квартиру та 200 паркомісць, що дає 34% покриття паркінгом квартир у ЖК. Ну додамо сюди ще місць 30 гостьового паркінгу, що не змінює загальної картини. Який паркувальний пекло буде поряд з будинком можна собі уявити. Але тут нічого нового, почитайте будь-який огляд у нашому блозі, в середньому картина по місту ідентична, деякі забудовники, наприклад, паркінг взагалі не будують в деяких ЖК, і нічого, будинки будують, люди квартири купують.

Екологія

З екологічно шкідливих підприємств поруч Інтерпайп, який справді викидає у повітря купу шкідливих елементів, і які, за певної рози вітрів, можуть доходити разом із смородом і до району ЖК.

Огляд будинку та планування квартир ЖК Городок

2 будинки будуть знаходить паралельно один одному, але не навпроти, що дозволить частково зберегти вид із вікон. Навколо ЖК є висотна забудова, яка може частково вплинути на інсоляцію деяких поверхів, так само на інсоляцію першої черги багато в чому впливатиме друга, дивіться на фото нижче.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця щодо ЖК Городок

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК позиціонується як комфорт клас, і, загалом, відповідає йому. Візуально будинок непогано виглядає, є закрий двір з розмежованою територією для авто та людей, хоча двір, звичайно, на 3 свічки не такий вже й великий, але рятує велика кількість місць для прогулянок, ігрові зони та спорт зони поряд, що розвантажать двір від частини жителів.

Тепер по самих будинках:

• Будівництво монолітно каркасне, стіни залізобетонні, міжквартирні стіни керамічна цегла 250 мм, що великий плюс у порівнянні з газобетоном в багатьох інших будовах Лівого берега.
• Фасад утеплений базальтовими плитами 150 мм.
• Опалення та гаряча вода від дахової котельні з можливістю регулювати температуру
• Вікна металопластикові з 5-камерним профілем та подвійним енергозберігаючим склопакетом
• Введення електрики в квартиру: 1-кімнатні — 8 кВт, 2-кімнатні — 10 кВт.
• Встановлення всіх лічильників
• Ліфти: 2 OTIS-а — пасажирський та вантажний

На поверсі буде розміщено по 9 квартир, за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну.

Висота стель — 3 м. Планування, звичайно, далекі від ідеалу, за фактом це зоопарк планувань неправильної геометричної форми, тут повний асортимент: непотрібні коридори на маленьких площах, довгі витягнуті кімнати, вбиральні під одну шафу, немає особливо можливості щось робити з внутрішніми перегородками, щоб отримувати якісь інші варіації планування квартири.

Квартири від 43.5 до 71.6 м ² з можливістю об’єднання поруч стоять вікна панорамні, в кожній квартирі балкон з’єднаний з кімнатою.

Об’єднання 2-х квартир може дати 3-4 кімнатну на 86 – 110 м², які вже можна якось планувати для життя, тому що вони починають бути схожими на квадратні та прямокутні форми.

Шум у квартирах

З джерел шуму в ЖК будуть — скейт парк, у кого виходять вікна на сквер, будівництво 2-ї черги ЖК найближчі роки, та сусіди, які будуть робити ремонти найближчі 3 роки.

Ціни на квартири ЖК Городок

Інші ціни на Новобудови у Дніпрі, а також на вторинку по районам дивіться на сторінці → Скільки коштує квартира в Дніпрі

Ціни актуальні на червень 2024 року

Мінімальна ціна м² від забудовника з початку будівництва у серпні 2021 року до лютого 2024 року зросла з 800 USD до 900 USD за м² (+11%).

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку по низу ринку в районі забудови Лівий берег Дніпра ≈ 815 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 10% вище за ринок у цьому районі.

Середня ціна від забудовника на Лівому березі складає 900 $/м², що повністю відповідає ціні ЖК

Середня ціна на квартири у Новобудовах Дніпра — 1 100 $/м²

Доступність розстрочки ЖК Городок

• Розстрочка від забудовника на 6 місяців, 1-й внесок від 40%
• єОселя не доступна

Підсумки

Район колишнього Косіора стає дуже привабливим місцем для життя на Лівому березі, місто активно вкладає гроші в реконструкцію доріг та громадських зон, проводяться районні заходи на свята, це до речі велика заслуга місцевого депутата, так би мовити, “з народу”, який опікується цим районом у міській владі. Так що можна розраховувати, що поліпшення будуть і надалі.

Цей район сам по собі був і раніше досить тихий і затишний, хоч і занедбаний, тут далеко від суєти Слобожанського проспекту, всередині мікрорайону практично немає транзитних доріг, лише дворові. Є школи, садки, палац культури, зелені зони, яких не так багато на Лівому березі.

Так що будівництво нового ЖК просилося вже давно, ЖК Городок виявився досить хорошим варіантом у хорошому місці, з низкою переваг та недоліків:

Що не сподобалося

1. Планування квартир — здебільшого планування через свою неправильну форму швидше не вдалі, дуже бажано зрозуміти чи поміститься всі необхідні вам меблі у кожній кімнаті так, як ви хочете, і потім розглядати квартиру для покупки
2. Будівництво другої черги — другий будинок на 2 секції ще не почали будувати, а це означає, що ще 2 роки варто очікувати на активне будівництво у дворі, після введення в експлуатацію першої черги. А значить, жодного двору найближчим часом не буде, а шум за вікном буде з понеділка по суботу.
3. Питання паркування авто — ну тут все зрозуміло, паркування на території ЖК буде доступне 37% жителів, і без того навантажений район автомобілями, а поруч суцільні 9-поверхівки на багато під’їздів, буде ще більше забитий машинами, що створить дискомфорт, як для мешканців ЖК Городок, так і для мешканців будинків поряд і “погіршить” загальну привабливість району

Що сподобалось

1. Загальна концепція двору, візуальна частина новобудови — зовні перша черга дуже добре вписалася в район, подивимося, як виглядатиме ЖК після того, як збудують 2-у чергу. Концепція двору з чітким поділом зон, дитяча кімната в ЖК, закритий двір, 3-х поверховий паркінг частково в якому є прямий доступ до ЖК — забудовник постарався продумати внутрішню інфраструктуру
2. Район будівництва — поряд сквер Усачова, школи, сад, немає навантажених доріг, ТЦ Млин, хороша дорожня розв’язка на Слобожанське шосе, є питання до міського транспорту, але не критичні. Район міста відмінний для спокійного життя з дітьми, і думаю надалі ми ще побачимо тут нові ЖК, навколо колишнього “Городка”, будувати є де.
3. Ціни комфорту класу за атрибути бізнес-класу — триметрові стелі, керамічна цегла, доступ до ЖК з паркінгу (не всього), двір без авто, відеоспостереження.