МФК Industrial (Индастриал), Днепр

ЖК Industrial Днепр

ЖК Индастриал — новостройка возле ТЦ Наша Правда на Левом берегу от Alef Estate, что уже интересно, так как этот застройщик обычно ассоциируется с премиум сегментом где-то в Центре Днепра. Тут же Слобжанский проспект, и не сильно привлекательная место строительства, возможно это только часть «пазла» будущей застройки этого микрорайона, и через несколько лет район будет выглядеть гораздо привлекательней, чем сейчас, а может у Алеф Эстейт остался клаптик земли после постройки ТРЦ Наша правда, и они решили там выгнать еще один ЖК на пике спроса в 2021 году. Пройдемся по самому ЖК, и рассмотрим, как потенциально хотят развивать территорию, а именно территорию бывшего Дома торговли и вдоль железнодорожных путей в районе ул. Столетова.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

  • Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский, р-н Старое Клочко, просп. Слобожанский, 29а
  • Количество домов: 1
  • Паркинг: гостевой
  • Количество квартир: 150
  • Тип отопления: индивидуальное в квартире
  • Стены: газобетон
  • Утепление: минеральная вата 
  • Технология строительства: монолитно каркасная
  • Высота потолков: 2.75-3.05 м
  • Застройщик: Alef Estate
  • Начало строительства: февраль 2022 года
  • Сроки сдачи: 1 кв. 2025 года
  • Рассрочка от застройщика: на 3 года, 1-й взнос от 20%
  • Цены на квартиры: от 950 $/м², от $30 160 за однокомнатную

ЖК Industrual Дніпро

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

ЖК Индустриал Днепр, ход строительства апрель 2024 года

ЖК Индустриал Днепр, ход строительства апрель 2024 года

Расположение

ЖК (МФК) Industrial строится в Амур-Нижнеднепровском районе, на первой линии Слобожанского проспекта, в районе застройки новостройки Левого берега в Днепре, рядом с ТРЦ Наша Правда, точнее практически впритык к нему. Место, сказать честно, не самое лучшее по многим причинам:

  • рядом железная дорога, пускай не сильно нагруженная поездами, но факт есть факт
  • Через дорогу заводы и промышленные предприятия
  • Прямо под домом 8 полосная дорога с очень активным движением грузового и легкового транспорта — Слобожанский проспект, хотя шоссе больше подходит под обозначение этой дороги в районе ЖК.
  • Вокруг ЖК нет другой жилой застройки, только ТРЦ, старые офисные здания, паркинги и склады, когда вы выходите из дома вы оказываетесь в центре промышленного центра, а не уютного двора.
  • Мало зелени рядом с домом, все закатано в асфальт
  • С другого бока от ТРЦ возле новостройки СТО и заправка
  • Путепровод, шум от которого будет идти по всей высоте ЖК
ЖК Индастриал Днепр, Левый берег, на карте
МФК Insdustrial на карте

Рядом из новостроек находятся: ЖК Гранд на Солнечном, ЖК Аржанова, ЖК Добробут, ЖК Променад, ЖК Георгиевский, ЖК Городок, ЖК Хмельницкий

Если говорить про планирование застройки рядом и общее развитие микрорайона, то рядом ранее были представлены проекты по застройки территории Дома торговли и территории через дорогу вдоль же путей.

ЖК на месте Дома Торговли, Днепр
Земля под домом торговли и соседним комбинатом были выкуплены

 

ЖК на месте Дома Торговли, Днепр
Как будет выглядеть эта часть Слобоаженского шоссе с новой застройкой, ЖК Индастриал так же есть в визуализации

Проект представила Архитектурная мастерская Алипова, так что возможно застройкой данной территории планирует заняться застройщик Добробут, но, учитывая проблемы с темпами строительства на текущих объектах застройщика, новый ЖК мы тут увидим не скоро.

Второй объект рядом, для которого в 2022 году тоже презентовали проект — ЖК Зеленый квартал на бывшей территории метизного завода, вдоль улицы Столетова, что через дорогу от ЖК Индастриал.

ЖК на месте Метизного завода Днепр
Планировали построить целый квартал, но презентация была за неделю до войны, больше разговоров об этом ЖК не было

 

ЖК на месте Метизного завода Днепр
Квартал красивый, но вокруг сплошной завод, который не работает уже

Более того, на территории рядом, от ул. Столетова и до ул. Каштановой планировали сделать большой технопарк, о котором говорят уже лет 10, наверно, но до дела так и не дошло.

По итогу территория рядом с ЖК Индастриал могло бы стать действительно хорошим микрорайонам, если бы в работу пошло все, что запланировали, но пока ни одна из строек дальше обсуждения не прошла, война внесла свои коррективы, и захочет ли инвестор вкладываться в эти жилые кварталы в будущем большой вопрос, спрос на новые квартиры уже 3-й год как отсутствует из-за войны, а тем более близости ЖК в Днепре к линии фронта. Деньги пока охотнее вкладываются в ЖК на западе Украины или в Польшу.

Инфраструктура

Не смотря на то, что ЖК находится не рядом со спальниками левого берега, бедной инфраструктуру рядом не назовешь. В притык к ЖК стоит ТРЦ Наша Правда с Сильпо, фудзоной магазинами на любой вкус и детским центром парк правда. До бассейна Олимпия 10 минут пешком, тут же находится футбольное поле и фитнес зал с множеством видов спорта. То же самое касается городских садов и школ, в районе 10 минут можно найти все что нужно для ребенка.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — детская игровая площадка, коммерция и офисы ЖК, улучшенная шумоизоляция, общая терраса на 10-м этаже, дополнительные зоны отдыха и ландшафтный дизайн.

ЖК Industrial Днепр двор
Будущий двор ЖК большим не назовешь

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • Слобожанский сквер — 12 минут пешком
  • Сквер Усачева — 5 минут на машине
  • лесопарк Дружбы Народов — 15 минут на авто
  • Мануйловский парк и Воронцовский пляж — 10 минут на авто
  • Новоселица — 30 минут на авто
  • Набережная Солнечная — 10 минут на авто
  • территория Самарских плавней  — 35-40 минут на авто в зависимости от удаленности место отдыха

Инфраструктура для детей

  • ясла-сад №94 — меньше 5 минут
  • детский сад «Казка» — 15 минут пешком
  • школа №8 — 25 минут пешком
  • музыкальная школа №10 — 15 минут пешком
  • школа №55 — 20 минут пешком

ЖК Industrial Днепр, визуализация от застройщика

Медицинские учреждения

  • Garvis — 5 мин на авто
  • медицинский центр Оксфор медикал — 10 мин на авто
  • Городская больница №6 — 10 мин.
  • городская поликлиника №1 — 13 минут пешком

Спортивная инфраструктура

  • Клуб Спортивного Бального Танца «Астра»
  • Спорт комплекс Олимпия с открытым бассейном —10 минут пешком
  • ZEUS Gym&EMS — 5 мин на авто
  • Спорт клуб Оранж — 10 мин на авто
  • Спортивный клуб Наутилус — 10 мин на авто
  • Level Up Jump park — 10 мин на пешком

Кафе и рестораны

Фудкорты в ТЦ Наша Правда Burher-Zona, Борщ.UA, Burher Zona, Вареники Бар. Макдональдс в 5 минутах езды, рестораны в ТЦ Млын в 5 минутах езды.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Наша Правда, ТЦ Млын с Варусом и ТЦ Калина, — 5 минут на авто, АТБ через дорогу, Калиновский рынок, до Каравана 15 минут на авто, дом Метро и Каравана в Подгородном — 10 минут на авто

Транспортная инфраструктура

Дом стоит над Слобожанским проспектом, ближайший выезд направлен в сторону города, время до центра займет до 10 минут по прямой. До жд вокзала дорога на авто займет 17-20 минут.

Рядом с ЖК проезжает огромное количество маршрутных такси, а также троллейбусов и автобусов:

Троллейбусы: № 3, 7, 15, 17, 20 — в Центр и на Старомостовую

Маршрутные такси: 31, 38, 43, 57А, 62, 64Г, 88, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 158, 177

Так же по проспекту проходит много пригородных автобусов и маршруток.

Из минусов — отсутствие конечных точек маршруток поблизости, все маршрутки проходящие.

Парковка

Своего паркинга у ЖК не будет, не подземного, не многоуровневого. Рядом с ЖК есть общий паркинг, который использовали, в том числе, клиенты ТРЦ Нашей Правды, и офисные работники рядом, предлагается его использовать для хранения авто, так как поблизости больше нормально его поставить просто негде. Благо паркинг там не маленький.

Экология

Интерпайп не так уж и далеко от места стройки, но не через дорогу, где начинается территория завода. 8 полосная дорога проспекта с активным движением грузового и легкового транспорта ничем не отделена от ЖК — количество выхлопных газов будет соответствующее.

ЖК Industrial Днепр, визуализация от застройщика

Обзор ЖК и квартир

Новостройка буде состоять из одного дома на 25 этажей, рядом высотной застройки нет, так что проблем с инсоляцией не будет. Выбирайте квартиру согласно тому количеству солнца в течение дня, которое для вас приемлемо.

Сделали для вас 2 скриншота инсоляция вокруг ЖК:

ЖК Industrial Днепр, инсоляция зимой
Инсоляция зимой

 

ЖК Industrial Днепр, инсоляция летом
инсоляция летом

Дом разделен на 2 части, до 10го этажа и после, фасад здания хорошо выделяется на фоне других домов. Дом позиционируется как комфорт класс, и, в целом, соответствует ему. Технология строительства монолитно каркасная, стены из газобетона, утепление минеральной ватой.

Планировка этажей в ЖК Индастриал:

Планировка до 10го этажа:

ЖК Industrial Днепр планировка 4-9 этажа
ЖК Industrial Днепр планировка 4-9 этажей

 

ЖК Industrial Днепр планировка 11-25
ЖК Industrial Днепр планировка 11-24 этажей
ЖК Industrial Днепр планировка 10
ЖК Industrial Днепр планировка 10 этажа

Квартиры от 31 до 68 м², высота потолков 2.75-3.05 м, в доме много окон, которые позволят хорошо спланировать одно, двух и трехкомнатные комнаты. Если хочется квартиру больше нужно объединять соседние.

Большинство планировок прямоугольной формы, без вытянутых форм и длинных коридоров, тут особой проблемы не видим.

Шум в квартирах

Ремонты ближайшие 3 года и Слобожанское шоссе. Застройщик пишет на сайте что будет дополнительная шумоизоляция сделана, но что именно будет сделано не пишет.

Цены на квартиры ЖК Industrial

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м² Цена за квартиру
1-комнатные 32 — 54 м² 990 — 1 300 $/м² от $32 450
2-комнатные 51 — 60 м² 1 000 — 1 300 $/м² от $51 100
3-комнатные 68 м² 1 000 — 1 300 $/м² от $67 930

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в феврале 2020 года по февраль 2024 года не изменилась.

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 14% выше рынка на Левом берегу

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 20% ниже чем в ЖК Индастриал – $1 130

Средняя цена на Новостройки в Днепре – 41 130 грн

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 3 года, 1-й взнос от 20%

еОселя не доступна

Итоги

Что не понравилось

  1. Дом стоит над восьми полосным «шоссе» с очень активным движением днем и ночью фур и легковых авто, не говоря уже про жд пути в 200 метрах от дома
  2. Отсутствие зеленых зон рядом с домом, сплошной асфальт и офисные и складские здания вокруг
  3. Отсутствие своего паркинга в угоду офисным помещениям
  4. Микрорайон вообще слабо напоминает собой жилой
  5. Маленькая территория комплекса

Что понравилось

  1. Общий вид ЖК
  2. Планировки квартир
  3. Торговая инфраструктура и сферы услуг рядом с домом
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.