МФК Industrial (Индастриал), Днепр

ЖК Индастриал — новостройка возле ТЦ Наша Правда на Левом берегу от Alef Estate, что уже интересно, так как этот застройщик обычно ассоциируется с премиум сегментом где-то в Центре Днепра. Тут же Слобжанский проспект, и не сильно привлекательная место строительства, возможно это только часть «пазла» будущей застройки этого микрорайона, и через несколько лет район будет выглядеть гораздо привлекательней, чем сейчас, а может у Алеф Эстейт остался клаптик земли после постройки ТРЦ Наша правда, и они решили там выгнать еще один ЖК на пике спроса в 2021 году. Пройдемся по самому ЖК, и рассмотрим, как потенциально хотят развивать территорию, а именно территорию бывшего Дома торговли и вдоль железнодорожных путей в районе ул. Столетова.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Амур-Нижнеднепровский, р-н Старое Клочко, просп. Слобожанский, 29а
• Количество домов: 1
• Паркинг: гостевой
• Количество квартир: 150
• Тип отопления: индивидуальное в квартире
• Стены: газобетон
• Утепление: минеральная вата 
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.75-3.05 м
• Застройщик: Alef Estate
• Начало строительства: февраль 2022 года
• Сроки сдачи: 1 кв. 2025 года
• Рассрочка от застройщика: на 3 года, 1-й взнос от 20%
• Цены на квартиры: от 950 $/м², от $30 160 за однокомнатную

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК (МФК) Industrial строится в Амур-Нижнеднепровском районе, на первой линии Слобожанского проспекта, в районе застройки новостройки Левого берега в Днепре, рядом с ТРЦ Наша Правда, точнее практически впритык к нему. Место, сказать честно, не самое лучшее по многим причинам:

• рядом железная дорога, пускай не сильно нагруженная поездами, но факт есть факт
• Через дорогу заводы и промышленные предприятия
• Прямо под домом 8 полосная дорога с очень активным движением грузового и легкового транспорта — Слобожанский проспект, хотя шоссе больше подходит под обозначение этой дороги в районе ЖК.
• Вокруг ЖК нет другой жилой застройки, только ТРЦ, старые офисные здания, паркинги и склады, когда вы выходите из дома вы оказываетесь в центре промышленного центра, а не уютного двора.
• Мало зелени рядом с домом, все закатано в асфальт
• С другого бока от ТРЦ возле новостройки СТО и заправка
• Путепровод, шум от которого будет идти по всей высоте ЖК

Рядом из новостроек находятся: ЖК Гранд на Солнечном, ЖК Аржанова, ЖК Добробут, ЖК Променад, ЖК Георгиевский, ЖК Городок, ЖК Хмельницкий

Если говорить про планирование застройки рядом и общее развитие микрорайона, то рядом ранее были представлены проекты по застройки территории Дома торговли и территории через дорогу вдоль же путей.

Проект представила Архитектурная мастерская Алипова, так что возможно застройкой данной территории планирует заняться застройщик Добробут, но, учитывая проблемы с темпами строительства на текущих объектах застройщика, новый ЖК мы тут увидим не скоро.

Второй объект рядом, для которого в 2022 году тоже презентовали проект — ЖК Зеленый квартал на бывшей территории метизного завода, вдоль улицы Столетова, что через дорогу от ЖК Индастриал.

Более того, на территории рядом, от ул. Столетова и до ул. Каштановой планировали сделать большой технопарк, о котором говорят уже лет 10, наверно, но до дела так и не дошло.

По итогу территория рядом с ЖК Индастриал могло бы стать действительно хорошим микрорайонам, если бы в работу пошло все, что запланировали, но пока ни одна из строек дальше обсуждения не прошла, война внесла свои коррективы, и захочет ли инвестор вкладываться в эти жилые кварталы в будущем большой вопрос, спрос на новые квартиры уже 3-й год как отсутствует из-за войны, а тем более близости ЖК в Днепре к линии фронта. Деньги пока охотнее вкладываются в ЖК на западе Украины или в Польшу.

Инфраструктура

Не смотря на то, что ЖК находится не рядом со спальниками левого берега, бедной инфраструктуру рядом не назовешь. В притык к ЖК стоит ТРЦ Наша Правда с Сильпо, фудзоной магазинами на любой вкус и детским центром парк правда. До бассейна Олимпия 10 минут пешком, тут же находится футбольное поле и фитнес зал с множеством видов спорта. То же самое касается городских садов и школ, в районе 10 минут можно найти все что нужно для ребенка.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — детская игровая площадка, коммерция и офисы ЖК, улучшенная шумоизоляция, общая терраса на 10-м этаже, дополнительные зоны отдыха и ландшафтный дизайн.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Слобожанский сквер — 12 минут пешком
• Сквер Усачева — 5 минут на машине
• лесопарк Дружбы Народов — 15 минут на авто
• Мануйловский парк и Воронцовский пляж — 10 минут на авто
• Новоселица — 30 минут на авто
• Набережная Солнечная — 10 минут на авто
• территория Самарских плавней  — 35-40 минут на авто в зависимости от удаленности место отдыха

Инфраструктура для детей

• ясла-сад №94 — меньше 5 минут
• детский сад «Казка» — 15 минут пешком
• школа №8 — 25 минут пешком
• музыкальная школа №10 — 15 минут пешком
• школа №55 — 20 минут пешком

Медицинские учреждения

• Garvis — 5 мин на авто
• медицинский центр Оксфор медикал — 10 мин на авто
• Городская больница №6 — 10 мин.
• городская поликлиника №1 — 13 минут пешком

Спортивная инфраструктура

• Клуб Спортивного Бального Танца «Астра»
• Спорт комплекс Олимпия с открытым бассейном —10 минут пешком
• ZEUS Gym&EMS — 5 мин на авто
• Спорт клуб Оранж — 10 мин на авто
• Спортивный клуб Наутилус — 10 мин на авто
• Level Up Jump park — 10 мин на пешком

Кафе и рестораны

Фудкорты в ТЦ Наша Правда Burher-Zona, Борщ.UA, Burher Zona, Вареники Бар. Макдональдс в 5 минутах езды, рестораны в ТЦ Млын в 5 минутах езды.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Наша Правда, ТЦ Млын с Варусом и ТЦ Калина, — 5 минут на авто, АТБ через дорогу, Калиновский рынок, до Каравана 15 минут на авто, дом Метро и Каравана в Подгородном — 10 минут на авто

Транспортная инфраструктура

Дом стоит над Слобожанским проспектом, ближайший выезд направлен в сторону города, время до центра займет до 10 минут по прямой. До жд вокзала дорога на авто займет 17-20 минут.

Рядом с ЖК проезжает огромное количество маршрутных такси, а также троллейбусов и автобусов:

Троллейбусы: № 3, 7, 15, 17, 20 — в Центр и на Старомостовую

Маршрутные такси: 31, 38, 43, 57А, 62, 64Г, 88, 98, 107, 115, 124А, 136, 149, 153, 158, 177

Так же по проспекту проходит много пригородных автобусов и маршруток.

Из минусов — отсутствие конечных точек маршруток поблизости, все маршрутки проходящие.

Парковка

Своего паркинга у ЖК не будет, не подземного, не многоуровневого. Рядом с ЖК есть общий паркинг, который использовали, в том числе, клиенты ТРЦ Нашей Правды, и офисные работники рядом, предлагается его использовать для хранения авто, так как поблизости больше нормально его поставить просто негде. Благо паркинг там не маленький.

Экология

Интерпайп не так уж и далеко от места стройки, но не через дорогу, где начинается территория завода. 8 полосная дорога проспекта с активным движением грузового и легкового транспорта ничем не отделена от ЖК — количество выхлопных газов будет соответствующее.

Обзор ЖК и квартир

Новостройка буде состоять из одного дома на 25 этажей, рядом высотной застройки нет, так что проблем с инсоляцией не будет. Выбирайте квартиру согласно тому количеству солнца в течение дня, которое для вас приемлемо.

Сделали для вас 2 скриншота инсоляция вокруг ЖК:

Дом разделен на 2 части, до 10го этажа и после, фасад здания хорошо выделяется на фоне других домов. Дом позиционируется как комфорт класс, и, в целом, соответствует ему. Технология строительства монолитно каркасная, стены из газобетона, утепление минеральной ватой.

Планировка этажей в ЖК Индастриал:

Планировка до 10го этажа:

Квартиры от 31 до 68 м², высота потолков 2.75-3.05 м, в доме много окон, которые позволят хорошо спланировать одно, двух и трехкомнатные комнаты. Если хочется квартиру больше нужно объединять соседние.

Большинство планировок прямоугольной формы, без вытянутых форм и длинных коридоров, тут особой проблемы не видим.

Шум в квартирах

Ремонты ближайшие 3 года и Слобожанское шоссе. Застройщик пишет на сайте что будет дополнительная шумоизоляция сделана, но что именно будет сделано не пишет.

Цены на квартиры ЖК Industrial

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.
Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в феврале 2020 года по февраль 2024 года не изменилась.

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 14% выше рынка на Левом берегу

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что на 20% ниже чем в ЖК Индастриал – $1 130

Средняя цена на Новостройки в Днепре – 41 130 грн

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 3 года, 1-й взнос от 20%

еОселя не доступна

Итоги

Что не понравилось

1. Дом стоит над восьми полосным «шоссе» с очень активным движением днем и ночью фур и легковых авто, не говоря уже про жд пути в 200 метрах от дома
2. Отсутствие зеленых зон рядом с домом, сплошной асфальт и офисные и складские здания вокруг
3. Отсутствие своего паркинга в угоду офисным помещениям
4. Микрорайон вообще слабо напоминает собой жилой
5. Маленькая территория комплекса

Что понравилось

1. Общий вид ЖК
2. Планировки квартир
3. Торговая инфраструктура и сферы услуг рядом с домом