ЖК Городок, Днепр

ЖК Городок — новостройка в мкр. Калнышевского, названа по расположенному рядом некогда популярному детскому парку «Городок», который сейчас превратился в скейт парк и сквер Олександра Усачева. В этой части Слобожанского шоссе не часто строят новые дома, точнее это второй дом, после ЖК Хмельницкого, сданного несколько лет назад, хотя район последние годы активно развивается. Рассмотрим насколько удачное расположение дома и какие перспективы в целом развития данного микрорайона.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Индустриальный район, мкр. Калнышевского, ул. Квиткы Цисык, д. 12г
• Количество домов: 2 дома
• Паркинг: гостевой, 3-х уровневый на 201 парко место
• Количество квартир: 197 квартир в первом доме
• Тип отопления: автономное на крыше
• Стены: железобетон, керамичиский кирпич
• Утепление: базальовая плита 150 мм.
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 3 м.
• Застройщик: генеральный подрядчик — Монолит СОВ
• Начало строительства: август 2021 г
• Сроки сдачи: 1 кв. 2024 года
• Рассрочка от застройщика: На 6 месяцев, 1-й взнос от 40%
• Цены на квартиры: от 900 $/м²,от $39 420 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $16 000, 14-23 м²

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК Городок строится в Индустриальном районе, на ул. Квиткы Цисык, д. 12г, в районе строительства ЖК Левый берег в Днепре, на месте, где когда-то находился детский сад, но, для объективности, закрыт и разрушен он был еще очень за долго до строительства ЖК. Расположен ЖК в глубине спального района Калнышевского (раньше Косиора назывался), который последние 3 года активно восстанавливался — построен сквер Усачева, скейт парк, сделаны внутренние дворовые дороги и восстановлены автомобильные (не все), много где обновлены пешеходные зоны, освещение и установлены лавочки. На районе сделали велодорожки и активно развивают дорожную инфраструктуру. Нужно сказать, что район действительно из очень посредственного смог довольно быстро превратится в привлекательное место для жизни, особенно, кому нравятся спокойные спальные районы подальше от городской суеты.

Со сторон ЖК Городок окружают другие высотные жилые дома, уличный паркинг, и сквер Олександра Усачева.

Размещение с точки зрения жизни отличное, тут далеко до оживленных дорог, рядом с домом находится зеленная зона сквера, вокруг такие же жилые дома, школы и сад. До ближайшего ТЦ Млын идти 10 минут, до АТБ минут 5.

Рядом из новостроек находятся: ЖК Хмельницкий, ЖК Променад, ЖК Аржанова, ЖК Industrial

Инфраструктура

Рядом с ЖК доступна вся инфраструктура спального района города — зеленная зона сквера, скейт парк, большое количество небольших магазинов, сфера услуг на любой вкус. Школы и сады в 5 минутах от дома. В 5 минутах от дома ДК Металлургов, хоть и уже немного «уставший» и требующий хорошего обновления.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — закрытый двор без машин — зоны отдыха и проезда не пересекаются, спортивные и детские площадки с мягким покрытием рядом с домом, 3-х уровневый паркинг, огражденная зона выгула собак, комната для детей на 2-м этаже комплекса, видеонаблюдение на территории ЖК, консьерж в каждой очереди.

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Сквер Усачева и скейт парк — рядом с домом
• лесопарк Дружбы Народов — 12 минут на авто
• Самарский остров — 10 минут на авто
• если рассматривать Котлован, как место отдыха, а не мусорку, то до него от сюда минут 20 пешком или 5 минут на авто

Инфраструктура для детей

• школа №121 — меньше 5 минут пешком
• лицей №3 — меньше 5 минут пешком
• школа №29 — меньше 5 минут пешком
• Диво СITY
• детский сад №265 Винни Пух  — 7 минут пешком

Медицинские учреждения:

• Оксфорд медикал
• Будь здоровый
• Гарвис
• Городская больница №6 Днепр

Спортивная инфраструктура

• Спортивный зал Наутилус
• Феррум Фитнес Клуб
• Энергия фитнесса
• Спорт клуб Рубикон

Кафе и рестораны

кафе Алладин, DaMi, Бакинский дворик, кафе Гавар, Шпакивня, фуд корты в ТЦ Млын

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

ТЦ Млын с Варусом, Сильпо до 20 минут пешком, АТБ в 5 минутах от дома, ТЦ Калина 12 минут, до Эпицентра и Метро 17 минут на авто.

Транспортная инфраструктура

От дома можно быстро выехать на ул. Калиновую и с нее доехать до Слобожанского проспекта, либо же по Богдана Хмельницкого или ул. Осенней, по времени будет примерно одинаково. До центра дорога займет 12-15 минут, при условии отсутствия пробок, с пробками выйдет 20-25 минут в часы пик. До Центрального Вокзала — 20-25 минут на авто.

Рядом с АТБ (бывший Маяк) конечная маршруток в направлении Правого берега — 95я в сторону Красного Камня, 57А в Центр, 36я и 31я на Старомостовую (бывшая Островского). Есть ряд проходящих маршруток и троллейбус №15 по ул. Богдана Хмельницкого в сторону центра, но это не очень близко. Так же куча маршруток на Слобожанском шоссе, но до него тоже дойти еще надо.

В общем, если у вас есть машина, и есть куда поставить ее, район будет для вас выглядеть очень благоприятно, без авто выбор городского транспорта рядом не так велик, точнее он есть, но прийдется еще с утра свою очередь на морозе выстоять.

Парковка

Застройщик построит 3-х уровневый паркинг, и вроде звучит неплохо, но вот есть одна проблема, дублируем информацию от застройщика:

Подземный уровень:

• первая очередь – 39 машиномест
• вторая очередь – 53 машиномест
• два выхода на открытую территорию комплекса

Уровень первого этажа:

• первая очередь – 42 машиномест
• вторая очередь – 44 машиномест
• выход в вестибюль жилого дома

Уровень эксплуатируемой кровли паркинга:

• первая очередь – 10 машиномест
• вторая очередь – 12 машиномест

Т.е. всего у нас на 23х этажный дом в котором 197 квартир 39+42+10 = 91 парко место в первой очереди, что закрывает потребность 46% жителей, и 53+44+12 = 109 парко мест во второй очереди, а, учитывая, что второй дом, которые еще предстоит построить, будет на 2 секции, т.е. 393 квартиры, получим закрытие в потребности жителей второй очереди в 27%. Если считать по всему комплексу получаем 591 квартиру и 200 парко мест, что даёт 34% покрытия паркингом квартир в ЖК. Ну добавим сюда еще мест 30 гостевого паркинга, что не меняет общую картину. Какой парковочный ад будет рядом с домом можно себе представить. Но тут ничего нового, почитайте любой обзор в нашем блоге, в среднем картина по городу идентична, у некоторых новостроек, например, паркинга вообще нет, и ничего, дома строят, люди квартиры покупают.

В общем, озаботьтесь покупкой паркинга сразу, чтобы не бросать машину где-то рядом с домом, или не искать стоянку ночную, пока места для паркинга еще есть.

Экология

Из экологически вредных предприятий рядом Интерпайп, который действительно выбрасывает в воздух кучу вредных элементов, и которые, при определенной розе ветров, могут доходить вместе с вонью и до района ЖК.

Обзор ЖК и квартир

2 дома буду находится параллельно друг другу, но не напротив, что позволит частично сохранить вид из окон. Вокруг ЖК есть высотная застройка, которая может повлиять частично на инсоляцию некоторых этажей, так же на инсоляцию первой очереди во многом будет влиять вторая, смотрите на фото ниже.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Городок

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

ЖК позиционируется как комфорт класс, и, в целом, соответствует ему. Визуально дом неплохо смотрится, есть закрытый двор с разграниченной территорией для авто и людей, хотя двор, конечно, на 3 свечи не такой уж и большой, но спасает большое количество мест для прогулок, игровые зоны и спорт зоны рядом, что разгрузит двор от части жителей.

Теперь по самим домам:

• Строительство монолитно каркасное, стены железобетонные межквартирные стены керамический кирпич 250 мм, что большой плюс по сравнению с газобетоном в практически всех других стройках Левого берега.
• Фасад утеплен базальтовыми плитами 150 мм.
• Отопление и горячая вода от крышной котельни с возможностью регулировать температуру
• Окна металлопластиковые с 5-камерным профилем и двойным энергосберегающим стеклопакетом
• Ввод электричества в квартиру:  1-комнатные — 8 кВТ, 2-комнтаные — 10 кВТ
• Установка всех счетчиков
• Лифты: 2 OTIS-а — пассажирский и грузовой

На этаже будет размещено по 9 квартир, при условии, что соседние не будут объеденины в одну.

Высота потолков — 3 м. Планировки, конечно, далеки от идеала, по факту это зоопарк планировок неправильной геометрической формы, тут полный ассортимент: ненужные коридоры на маленьких площадях, длинные вытянутые комнаты, гардеробные под один шкаф, нет особо возможности что-то делать с внутренними перегородками, чтобы получать какие-то другие вариации планировки квартиры.

Квартиры от 43.5 до 71.6 м² с возможностью объединения рядом стоящих, окна панорамные, в каждой квартире балкон соединённый с комнатой.

Объединение 2-х квартир может дать 3-4 комнатную на 86-110 м², которые уже можно как-то планироват для жизни, так как они начинають быть похожи на квадратные и прямоугольные формы.

Шум в квартирах

Из источников шума в ЖК будут — скейт парк, у кого выходят окна на сквер, строительство 2-й очереди ЖК ближайшие пару лет, соседи, которые делают ремонты ближайшие 3 года.

Цены на квартиры ЖК Городок

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с маленькой кухней-залом, кладовки и паркинг.

Цены по остальным ЖК в Днепре и на вторичке смотрите на странице → Стоимость квартир в Днепре

Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная цена м² от застройщика с начала строительства в августе 2021 года по февраль 2024 года выросла с 800 USD до 900 USD за м² (+11%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе застройки Левый берег Днепра ≈ 815 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 10% выше рынка в этом районе.

Средняя цена от застройщика на Левом берегу составляет 900 $/м², что полностью соответствует цене ЖК

В среднем новостройка в Днепре стоит 1 100 $/м²

Доступность рассрочки

Рассрочка от застройщика на 6 месяцев, 1-й взнос от 40%

еОселя не доступна

Итоги

Район бывшего Косиора становится очень привлекательным местом для жизни на Левом берегу, город активно вкладывает деньги в реконструкцию дорог и общественных зон, проводятся районные мероприятия, это кстати большая заслуга местного депутата, так сказать, «из народа», который опекается этим районом в городской власти, так что можно рассчитывать что улучшения будут и в дальнейшем.

Так же этот район сам по себе был достаточно тихий и уютный, хотя и позаброшенный, тут далеко от суеты Слобожанского проспекта, внутри микрорайона практически нет транзитных дорог, только дворовые. Есть школы, садики, дворец культуры, есть зеленные зоны, которых не так много на Левом берегу.

Так что строительство нового ЖК просилось уже давно, ЖК Городок оказался достаточно хорошим вариантом в хорошем месте, с рядом преимуществ и недостатков:

Что не понравилось

1. Планировки квартир — в большинстве своем планировки из-за своей неправильной формы скорее не удачные, очень желательно понять поместится ли все необходимые вам объекты мебели в каждой комнате так, как вы хотите, и потом рассматривать квартиру для покупки
2. Строительство второй очереди — второй дом на 2 секции еще не начали строить, а это значит что еще года 2 стоит ожидать активное строительство во дворе, после ввода в эксплуатацию первой очереди. А значит никакого двора ближайшее время не будет, а шум за окном будет с понедельника по субботу
3. Вопрос парковки авто — ну тут все понятно, парковка на территории ЖК будет доступна 37% жителей, и без того нагруженный район автомобилями, а рядом сплошные 9-этажки на много подъездов, будет еще больше забит машинами, что создаст дискомфорт, как для жителей ЖК Городок, так и для жителей домов рядом и «ухудшит» общую привлекательность района

Что понравилось

1. Общая концепция двора, визуальная часть новостройки — внешне первая очередь очень хорошо вписалась в район, посмотрим как будет выглядеть ЖК после того, как построят 2-ю очередь. Концепция двора с четким разделением зон, детская комната в ЖК, закрытый двор, 3х этажный паркинг частично в котором есть прямой доступ в ЖК — застройщик постарался продумать внутреннюю инфраструктуру
2. Район строительства — рядом сквер Усачева, школы, сад, нет нагруженных дорог, ТЦ Мельница, хорошая дорожная развязка на Слобожанское шоссе, есть конечно вопросы к городскому транспорту, но не критичные. Район города отличный для спокойной жизни с детьми, и думаю в дальнейшем мы еще увидим тут новые ЖК, вокруг бывшего «Городка», строить благо есть где.
3. Цены комфорт класса за атрибуты бизнес-класса — трехметровые потолки, керамический кирпич, доступ в ЖК из паркинга (не всего), двор без авто, видеонаблюдение.