ЖК Затишний-2, Днепр

ЖК Затишний 2 — еще одна новостройка от застройщика Добробут на Победе. ЖК ноходиться впритык к очертанию района Победы 4 и строится за ул. Мандрыковской в частном секторе, что говорит о том, что вставлять новостройки в середины районов на Победе ставновится все сложнее и дороже для застройщиков, и они идут строить на смежные территории, что накладывает свои проблемы на конечный результат.

Блог ПроНовострой — следим за тем, что строится в Днепре, подписывайтесь на наш канал в телеграме

Характеристики объекта

• Адрес новостройки:  Днепр, Соборный район, ул. Мандрыковская, д. 298
• Количество домов: 3 дома впритык друг к другу, каждый по одной секции
• Паркинг: 4-х уровненвый паркинг на 90 машин, гаражные боксы, гостевой паркинг
• Количество квартир: 277 квартир
• Тип отопления: индивидуальное
• Стены: газобетон
• Утепление: базальтовая вата
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.8 м
• Застройщик: Добробут
• Начало строительства: январь 2021 г
• Сроки сдачи: Строение 1,2 — декабрь 2024 г, Строение3 — декабрь 2025 г.
• Рассрочка от застройщика: на 2 года, 1й взнос от 10%
• Цены на квартиры: от $38 500 за однокомнатную
• Цены на паркинг: от $25 000, 15-23 м²

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Данные на начало февраля 2024 г.

В 23-этажном здании – остекление окон и стен внешних и межквартирных.

В 15-этажном – строится 4-й этаж

Расположение

Дом строится в Соборном районе, район застройки Победа 1 — 6, мкр. Победа 4, за ул. Мандрыковской на территории, где начинается частный сектор между мкр. Победа и Сокол. Новостройка будет находиться между зданием Укртелекома и детской клиникой на ул. Космической.

Место довольно знаковое изначально, при совке, хотели соединить одной дорогой бульвар Славы на Соколе и на Победе и по обе стороны дороги выстроить высотные жилые дома, но не суждено было даже начать, потом в 2000х предприняли попытку построить ЖК Новая Победа недалеко от текущего ЖК, но все закончилось кризисом 2009 года, пропавшим застройщиком, кинутыми инвесторами и огромным недостроем, который сейчас можно только снести. В 2019 году начали строительства неподалеку еще одного ЖК по этой стороне дороги в частном секторе — Клубный дом «Утюный дом», что достаточно забавно, так как «Уютный» переводится как «Затишний», и проект также не достроив бросили с началом войны в 2022 году. ЖК Затишний 2 продолжили строить с перерывом на пол года после старта полномасштабного вторжения, и сейчас новостройка строится вполне активно.

Рядом из новостроек у нас есть: ЖК Лагом (Lagom) в 3х минутах ходьбы, два недостроенных ЖК указанных выше, ЖК Затишний первый, ЖК Good House, Клубный дом Family Garden через дорогу по ул. Космической, чуть дальше — строящиеся ЖК Триумф и ЖК Маршал.

Инфраструктура

Это уже второй пример ЖК у нас в блоге от застройщика Добробут (первый — ЖК Космос), который не создаёт или не привносит что-то новое в инфраструктуру района, а встраивает свои дома в текущую. Место инфраструктурно действительно отличное, как в целом и практически везде на Победе, не странно, что цены тут как в центре города на новостройки. Разберемся что предлагает нам из  инфраструктуры застройщик, и что мы получаем уже из готовой инфраструктуры от района.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — 140 мест на встроенном в комплекс 3-уровневом паркинге и еще 14 – на придомовой территории, паркинг будет за новостройкой, со стороны поликлиники. Придомовая территория вокруг дома со спортивной, детской площадкой, озеленением и хранением велосипедов. Ну и собственно все.

Теперь пройдемся по повседневной инфраструктуре, которая окружает ЖК:

Зеленые зоны

• Развлекательный центр Лавина — 5 минут
• Туннельная балка — 5 минут
• Прогулочная часть набережной Победы — 10 минут
• Бульвар Славы — 10 минут
• Коса гребного канала, яхт-клуб Сич — 15 минут

Инфраструктура для детей

Рядом находится достаточно школ, садиков и кружков для детей на любой вкус.

• Частная школа Steam — в дома напротив ЖК
• Школа №73 — 7 минут, через дорогу на Победе 5
• Школа №66 — 7 минут, через дорогу на Победе 5
• Музыкальная школа №15 — 7 минут, через дорогу на Победе 5
• Детский ясли-сад №378 «Гармония» — напротив дома
• Детский сад №337 «Познайка» и №311 «Солнышко» — 7 минут, через дорогу на Победе 5
• Много частных садов поблизости: Бемби, Вулык, Вдомике и проч.

Медицинские учреждения рядом:

• Здоровое поколение — в 5 минутах ходьбы
• Городская поликлиника №8 — в 5 минутах ходьбы
• Оксфорд Медикал — в 10 минутах пешком
• Городская поликлиника №2 — в 5 минутах ходьбы
• Областная детская больница — в 5 минутах ходьбы
• Медицинский центр Гравис — 7 минут пешком
• Первая частная поликлиника — в 10 минутах пешком

Спортивная инфраструктура

• Спортивный зал Наутилус
• Feel good Фитнес Центр
• Blas fit area
• Фитнес клуб IRON WOMAN
• Штурм — полный комплекс разностороннего спортивного развития детей
• Женская студия Luna ester studio — танцы, акробатика, воздушная гимнастика для детей и взрослых

Кафе и рестораны

Confetti, Макдональдс, Bene, Карусель, Маньяна, Кузен, Hoppy pub, и большое множество кофейн буквально каждін 100 метров.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

Варус в 5 минутах от дома, АТБ в 10 минутах, ТЦ Гермес и ТЦ Кодак, продуктовый рынок рядом с ТЦ Гермерс, до Сильпо 15 минут пешком на бульваре.

Дорожная инфраструктура

Проехать к новострою можно только по ул. Мандрыковская со стороны ул. Космическая или со стороны частного сектора от детской поликлиники. Дорога по ул. Мандрыковская находится в совершенно ужасном состоянии, никакой информации от застройщика о том, что ее будут реконструировать нет, по этой дороге сложно и на машине нормально проехать и пройти пешком, особенно в грязь, дождь или снег. На что рассчитывает застройщик продавая квартиры без перспективы ремонта данной дорогие не понятно, тут только на этом этапе воронки отсеется половина интересантов.

Другие дороги от дома ведут по частному сектору, не асфальтированы.

Если же вы уже выбрались с ул. Мандрыковской, то тут есть возможность выехать на Запорожское шоссе по ул. Космической или на набережную Победы в сторону кольца, и быстро доехать до центра.

Парковка

Рядом с комплексом планируется отдельностоящий объект под паркинг на 91 паркоместо и 39 гаражных боксов, ну еще с десяток мест будет на гостевом паркинге. Итого 140 парковочных мест на 277 квартир, что как бы опять и опять создает проблему парковки рядом с ЖК. Рядом платных паркингов нет (сама новостройка построена на паркинге, который тут был), соответственно ваше авто будет стоять на темной ул. Мандрыковской.

Экология

Недалеко находится труба котельни на ул. Космической и труба котельни поликлиники выше, в зимний период пр определенной розе ветров дым, особенно от трубы в поликлинике, может идти на  новострой, но это не большая проблема, а вот люди, которые палят листья и мусор в частном секторе особенно в осене-весенний период могут стать реальной проблемой, так как частный сектор окружает по сути новострой со всех сторон.

Плюс сюда же отнесите факт, что в частном секторе нет центрального отопления, и чем будут топить дома жители домов рядом, учитывая стоимость газа, вопрос открытый.

Обзор ЖК и квартир

ЖК Строится каскадом из 3х домов на 8, 15 и 23 этажа. 23х этажный уже возведено, сейчас начато строительсвто 15-ти этажного здания. С инсоляцией проблем не будет, так как вокруг ЖК только частный сектор с одноэтажной застройкой, так что можете выбрать себе квартиру в зависимости от своих пожеланий по количеству солнца каждый день, для удобного выбора сделали для вас 2 снимка количества и направления солнца зимой и летом.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.

Новостройка позиционируется как комфорт класс

Свайный фундамент, монолитно каркасное строительство, стены из газобетона, внутренние стены 200 мм.

Наружные стены и утепление: базальтовая вата 100 мм, внешние стены — 300 мм, облицовка — мокрый фасад

Отопление и горячая вода: индивидуальное электро отопление в квартире

Окна: энергосберегающие, 2-х камерный стеклопакет, пятикамерный профиль

На этаже будет размещено от 4-х до 8 квартир, в зависимости от этажа. В 23 этажном доме первые 4 этажа по 4 квартиры, остальные по 8. Во втором и третьем доме по 5 и 6 квартир на этаже соответственно.

Высота потолков 2.8 м. Планировки разные, есть как удачные так и не очень, квартиры с большим метражом могли бы быть спроектированы лучше, без потерь на коридоры и без вытянутых квартир. Соседние квартиры можно соединить при покупке. Доступные метражи от 33 до 80 м², студии по 33 м² так же удивляют своей планировкой.

Квартиры в 23-этажном доме достаточно быстро разобрали в 2021 году под инвестиции, когда слепо тянули все, что строится, особенно на Победе, сейчас же спрос на квартиры составляет 25% от того года, а инвесторы судя по всему не очень довольны вложением, так как ввод строительства еще очень не скоро, чтобы реализовать по хорошей цене квартиру.

Базовые планировки в ЖК Затишний 2 с официального сайта застройщика:

Шума в квартирах

Ближайшая ул. Космичская достаточно загруженная и шумная, но находится достаточно далеко от дома, поэтому с точки зрения шума проблем не будет создавать, но вот частный сектор вокруг создаст достаточно проблем: во-первых, собаки утром, днем и ночью – лай будет доноситься со всех сторон, во-вторых, жизнь в частных домах это работающая бензопила, газонокосилки, стук молотка и прочие инструменты, которые используются для быта во дворе, и если на уровне частных домов это может быть не так слышно, из-за заборов, на уровне выше 3-го этажа звук может уже мешать.

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

К продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также паркинг и гаражные боксы.

Цены актуальные на апрель 2024 года

Цена м² за год с середины 2021 (старта строительства) по декабрь 2024 года выросла с 800 USD до 1 100 USD (+28%).

Средняя цена м2 от застройщика на первичку в районе Победы ≈ 1100 USD, т.е. цена на новостройку в целом в рынке, вот только спроса на такой рынок сейчас не много.

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 2 года, от 10% первый взнос

еОселя не доступна

Итоги

Район Победы, как всегда, желаемый с точки зрение покупки недвижимости как для будущих собственников, так и для инвесторов, но полномасштабное вторжение внесло свои коррективы, и если до войны будущие собственники готовы были покупать бог знает что, только чтобы жить на Победе в новострое, а инвесторы готовы были вливать сюда свои деньги, то сейчас ситуация значительно поменялась, спрос упал в 4 раза, купить квартиру можно дешевле на вторичке в построенном доме после строителей и не ждать 2 года, люди более тщательно выбирают дом, в котором хотят жить, так как гоняться за квартирами в день открытия продаж не надо как в 2021 году, квартир куча от застройщиков на любой вкус, не говоря уже о страхе самого факта покупки квартиры в текущее время.

Вот тут и выходят на первое место вопросы, что, собственно, предлагает застройщик: какую инфраструктуру, какие планировки, какие решения технологические, что он привнесет в район, а не только возьмет от него, соответствуют ли цены покупательскому спросу.

ЖК Затишний 2 имеет проблему касательно места, где он был построен, архитектор Алипов может много и красиво говорить о потенциале развития этого места для инвесторов и собственников, рисуя дома-корабли на территории чужих домов, но реальность, она другая, мы получили дом окруженный с трех сторон частным сектором, а с четвертой не проездной дорогой. Учитывая кризис спроса на новые квартиры в новостройках (проблема актуальна для всей страны, просто в разной пропорции) ближайшие годы никакого развития этот район застройки не получит, хорошо, если этот ЖК продадут по той цене, которую хочет застройщик.

Если б не договора, заключаемые с застройщиком, из которых «сложно выйти» с деньгами из рассрочки, интересно, сколько бы отпало инвесторов в первой 23-х этажке.

Ну вот теперь давайте более детально по полюсам и минусам:

Минусы

1. Как указывалось выше – расположение посреди частного сектора и не проездная дорога к ЖК
2. Последствия нахождения ЖК в частном секторе – шум и запахи
3. Планировки квартир не все удачные, есть варианты с откровенной потерей полезной площади
4. Маленькая собственная территория, как на 277 квартир.
5. Паркинг мест в доме всем не хватит, да и не все будут готовы покупать его по 25 000 долларов, цена вообще не понятная, в ЖК Маршал неподалеку цена от 21 000, так там класс дома выше, расположение идеальное и из паркинга вы сможете попасть напрямую домой, тут же только можно попасть в 1й дом.

Плюсы

1. Инфраструктура рядом, тут супер развита жилой инфраструктура, сады, школы, больницы, кафе и рестораны
2. Видовые квартиры выше 10 го этажа.
3. Есть варианты трехкомнатных квартир с хорошей планировкой
4. Двор без машин