Усі Новобудови Тітова — Підстанція — Гагаріна, Дніпро

Останнє оновлення січень 2024 року

Усі ЖК в районі Підстанції, вул. Гагаріна та вул. Тітова на одній сторінці, сюди ж входять новобудови з найближчих вулиць — верх проспекту Поля та Богдана Хмельницького, Запорізьке шосе до мкр. Тополі 1.

Територіально в цю область входять Чечелівський район, Шевченківський район та невелика частина Центрального району (власне тому і немає сенсу шукати новобудови в Дніпрі по адміністративних районах міста).

Як ми вже вказували раніше, у статті Новобудови Дніпра, якщо дивитися на розташування будівництва нових будинків у Дніпрі, то можна виділити 4 райони – Центр, Лівий берег, Перемога та район Гагаріна – Підстанція – Тітова, про який і йтиметься у статті.

ПроНовострой — всі ЖК Дніпра, оновлюємо інформацію щомісячно, підписуйся, щоб не пропустити найкращі квартири — Телеграм Pronovostroy

Загальна характеристика району:

Район був побудований після 1950-х років, до цього тут була околиця міста з пустирями, складами та приватними будинками, активний розвиток ЮМЗ дав поштовх розвитку вул. Титова та вул. Робочої. ДІІТ та ДНУ дали розвиток вулиці Гагаріна до Підстанції, де вона була з’єднана з виїздом на вулицю Тітова Зоряним бульваром, а територія навколо з’єднання згодом почали називати Підстанцією.

Район до 2000-х був представлений абсолютно будь-якими проектами забудови починаючи з 50-х років – сталінки, чешки, хрущовки, брежневки. Дуже багато панельної забудови. Тільки в районі Тополі 1 були побудовані ЮМЗ-шні будинки на початку 90х, які виглядають досить сучасно.

З переваг району:

• Транспортна розв’язка – великі проспекти, що зв’язують район з центром міста, швидкий виїзд за місто в 2х напрямках, широкі дороги. Ходять тролейбуси, автобуси, трамваї, можна вибрати не один маршрут, щоб дістатися необхідної точки міста.
• Інфраструктура району – великі ТЦ Апполо та Дафі з кінотеатрами, ресторанами, дитячими центрами та супермаркетами. Мережа АТБ, Варус та Сільпо по всьому району. Райони вулиць спроектовані зі школами, садами та спортивною інфраструктурою. Басейн метеор, футбольні поля на Трудових резервах, великий ігровий центр Crazy land. Історично місце забудовувалося у найкращі роки роботи ЮМЗ, тож грошей на інфраструктуру не шкодували.
• Наявність парків та скверів — парк Зелений Гай, 40-річчя визволення Дніпра, парк Богдана Хмельницького, парк Дубініна, Тунельна балка, парк Гагаріна — все в хорошому стані, Зелений Гай повністю реставрували до парку європейського рівня.
• Ціна квадратного метра найнижча після Лівого Берега.

З мінусів:

• Загальна зандбаність інфраструктури – якщо пройтися головними вулицями, то все начебто виглядає плюс-мінус непогано, але, варто зайти у двори, і ви побачите розбиті дороги, поламані старі дитячі майданчики, купа бруду навесні та восени, зовнішній вигляд будинків і під’їздів за минулеі 30 років ніхто в порядок не приводив, і в цілому картинка по дворах дуже депресивна буває.
• Стихійна торгівля — основні прохідні місця завалені стихійною торгівлею, що мало піти в небуття років 20 тому.
• Гроші міського бюджету не вкладаються у розвиток району так, як, наприклад, Перемоги та Центру міста.

У яких місцях відбувається забудова району?

Основна частина нових будинків розташована в районі Підстанції, тут забудували велику ділянку пустиря, яка знаходилася між Дафі і першою тополею, частина новобудов будується по дворах вул. Титова, де ще залишилися вільні клаптики землі, деякі будинки будуються просто у дворі інших будинків, як Рибинський. Скажімо так, забудовники не завжди вдало вписують свої будинки в існуючу архітектуру, але бувають і досить вдалі рішення, як, наприклад, з ЖК Грані.

Заморожене будівництво

1. МФК Topol Town

Новобудови, що будуються

1. ЖК вул. Одоевского, 37-45
2. ЖК Космос
3. Клубний будинок Donjon
4. ЖК BARVY (Барви)
5. ЖК Щасливий у Дніпрі
6. ЖК Forest Hill

Здані новобудови

1. ЖК Comfort City Рыбинский
2. ЖК Щасливий
3. ЖК Сімейний
4. ЖК Dubinina
5. ЖК Грані
6. ЖК Будинок на Тітова
7. ЖК Атмосфера
8. ЖК Comfort City
9. Таунхаус «Барвіста»
10. ЖК Піхтовий
11. вул. Дмітрія Кедріна, 53а
12. ЖК Артемовський
13. Таунхаус «Гагарінський»
14. Таунхаус «Пушкінський»
15. Таунхаус Living Place

Список новобудов розбитий на 2 частини: від ДІІТУ до Підстанції (включаючи Запорізьке шосе до Тополі 1) та від Підстанції до кінця Тітова

Новобудови Гагаріна – Підстанція Дніпро

ЖК на вул. Лазаряна 22

• Адреса: Дніпро, Соборний район, ДІІТ, вул. Лазаряна 22

• Статус: Введено в експлуатацію
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Будівельник-П
• Ціни на квартири вторинці: від 1050 USD/м2 без ремонту, від 14000 USD/м2 з ремонтом

ЖК Дубініна (Dubinina)

• Адреса: Соборний район, ДІІТ, вул. Володі Дубініна, 6

• Статус: Введено в експлуатацію
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: ДніпроАртБуд
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 1000 USD/м2 без ремонту, від 1270 USD/м2 з ремонтом

ЖК Сімейний

• Адреса: Соборний р-н, вул. Високовольтна, 14а

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Артпроектбуд
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 1200 USD/м2 без ремонту, від 14500 USD/м2 з ремонтом

ЖК Космос

Більш докладно про цю новобудову читайте у нашому блозі → Огляд ЖК Космос

• Адреса: Соборний р-н, вул. Гагаріна 167

• Статус: будівництво будинку
• Здача: 4 кв. 2025 р
• Клас будівель: бізнес
• Забудовник: Добробут
• Доступні варіанти квартир: 1 кімнатні (38 – 44 м2) від 1.71 млн. грн., 2 кімнатні (55 – 62 м2) від 2.34 млн. грн., 3 кімнатні (76 – 82 м2) від 3.12 млн. грн.
• Ціна квартир: від 40 900 грн за м2
• Ціна паркінгу: від 818 000 тис. грн (приблизно 21,5 тис. USD) – 16-23 м2
• Розстрочка від забудовника На 2 роки, 1-й внесок від 0%
• Акція з 11.01 по 31.01 — Знижка 15% для військовослужбовців та їхніх сімей, для ВПО та молодих сімей
• Контакти забудовника: 099 565 05 65

ЖК Comfort City Рибинський

• Адреса: Шевченківський р-н, просп. Гагаріна, 112а

• Статус: Зданий, первинні та вторинні продажі
• Клас будівель: бізнес
• Забудовник: Comfort City Group
• Доступні варіанти квартир: 3 кімнатні (93 – 219 м2) від 4.35 млн. грн., 4 кімнатні (112 – 219 м2) від 5.23 млн. грн.
• Ціна квартир: від 46 750 грн за м2
• Ціна паркінгу: від 974 000 тис. грн (приблизно 21,5 тис. USD) – 15 м2
• Контакти забудовника: 067639 7000

ЖК Щасливі

• Адреса: Шевченківський р-н Топіль Запорізьке шосе, 25, 30ж

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Артпроектбуд
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 850 USD/м2 без ремонту, від 1250 USD/м2 з ремонтом

ЖК Щасливий у Дніпрі

• Адреса: р-н Тополя 1, Запорізьке шосе, 32

Більш докладно про цю новобудову читайте за посиланням у нашому блозі → ЖК Щасливий

• Статус: 7 будинків збудовано, ще 3 будується
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Артпроектбуд
• Доступні варіанти квартир: 1 кімнатні (41 – 49 м2) від 1.28 млн. грн., 2 кімнатні (72 м2) від 2.24 млн. грн.
• Ціна квартир: від 31 150 грн за м2
• Розстрочка від забудовника, на 2 роки, 1-й внесок від 30%
• Ціна паркінгу: від 464 000 тис. грн (приблизно 21,5 тис. USD) – 12-23 м2
• Контакти забудовника: 067639 7000

МФК Topol Town

Проект заморожено з початку війни у 2022 році, будівництво зупинено

• Адреса: мкр. Тополя 1, Запорізьке шосе, 30н

• Забудовник: M Building Company
• Клас: комфорт

ЖК BARVY (Барви)

Більш докладно про цю новобудову читайте за посиланням у нашому блозі → ЖК Барви

• Адреса: Тополя, Запорізьке шосе, 25

• Статус: Будується, оздоблювальні роботи
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Premier Development
• Доступні варіанти квартир: 1 кімнатні (42 – 54 м2) від 1.29 млн. грн., 2 кімнатні (52 – 66 м2) від 1.74 млн. грн.
• Ціна квартир: від 27 250 грн за м2
• Розстрочка до лютого 2024 року — 1-й внесок від 30%
• Ціна паркінгу: від 487 000 тис. грн (приблизно 13 тис. USD) – 13.5 м2
• Контакти забудовника: 067 545 0707
• Новобудови Підстанція — Титова Дніпро

ЖК Грані

• Адреса: Шевченківський р-н Підстанція бул. Зоряний, 1

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Будівельник-П
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 960 USD/м2 без ремонту, від 1500 USD/м2 з ремонтом

Клубний дім Donjon

• Адреса: Шевченківський р-н, Підстанція, вул. Генерала Пушкіна, 40а

• Статус: Побудовано, продаж від забудовника
• Клас будівель: преміум
• Доступні варіанти квартир: 1 кімнатні (39 – 60 м2) від 1.52 млн. грн., 2 кімнатні (77 – 95 м2) від 3 млн. грн.
• Ціна квартир: від 38 950 грн за м2
• Є еОселя
• Контакти забудовника: 056 722 13 49

ЖК Forest Hill

• Адреса: Шевченківський р-н Розвилка просп. Богдана Хмельницького

• Статус: Побудовано, не введено в експлуатацію
• Клас будівель: бізнес
• Забудовник: OLVIA Construction
• Доступні варіанти квартир: 1 кімнатні (42 – 45 м2) від 2.22 млн. грн., 2 кімнатні (61 – 70 м2) від 3.2 млн. грн., 3 кімнатні (70 – 85 м2) від 3.42 млн. грн.
• Розстрочка від забудовника На 2 роки · 1-й внесок від 30%
• Ціна квартир: від 40 900 грн за м2
• Ціна паркінгу: від 709 000 тис. грн (приблизно 18.2 тис. USD) – 14-19 м2
• Контакти забудовника: 067 690 2020

Таунхауси Forest Hill

• Адреса: Шевченківський, просп. Богдана Хмельницького

• Статус: Побудовано, є продаж від забудовника
• Клас будівель: бізнес
• Забудовник: OLVIA Construction
• Доступні варіанти квартир: будинки 162 м2 від 8.82 млн. грн
• Розстрочено а 1 рік – 1-й внесок від 25%
• Контакти забудовника: 067 690 20 20

ЖК Артемівський

• Адреса: Шевченківський р-н, вул. Січових Стрільців, 143

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 830 USD/м2 без ремонту, від 1300 USD/м2 з ремонтом

ЖК Будинок на Титова

• Адреса: Титова 17а

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Будівельник-П
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 1130 USD/м2 без ремонту, від 1900 USD/м2 з ремонтом

ЖК Атмосфера

Адреса:вул. Титова 26

• Статус: Здано вторинні продажі
• Клас будівель: комфорт
• Забудовник: Райз Інвест
• Ціни на квартири вторинний ринок: від 1000 USD/м2 з ремонтом (3х кімнатна), квартири менші від 1600 USD/м2

Найдешевші квартири

Найдешевший м² у січні продаються в ЖК Барви — від 700 USD/м² та у ЖК Щасливий у Дніпрі USD/м² від — від 800 USD/м²

Найдешевші квартири продаються там же від 1.28 млн. грн. і 1.29 млн. грн. відповідно

Ціни на квартири

Більшість з представлених новобудов вже розпродані і квартири доступні тільки на вторинному ринку, від забудовників є пропозиції лише у 6 нових ЖК, за ними ми і порахуємо середню ціну та медіану на січень 2024 року.

Середня ціна м2 у новобудові в районі Гагаріна – Титова – Підстанція становить 1033 USD/м² (40 170 грн/м²)

Медіана ціни в цьому ж районі – 1050 USD/м² (40 850 грн/м²)

курс на середину січня – 38.9 грн за 1 USD

Розстрочка та еОселя

еОселля доступна в даному районі доступна тільки в Клубний дім Donjon, але є тенденція приєднання новобудов до програми по інших районах, тому незабаром можуть з’явитися й інші.

Розстрочка доступна в наступних ЖК:

Акції забудовників у районі Тітова, Гагаріна, Підстанція