ЖК Космос на Гагарина, Днепр

Первая жилая новостройка на красной линии ул. Гагарина, первая новостройка на уровне фундамента, которую продолжили строить после начала полномасштабного вторжения, самый высокий жилой дом на Гагарина. Дом, который не просто вставили в свободное место существующей застройки, а специально снесли ТЦ (пусть и не супер большой), чтобы построить дом в привлекательном месте. Разберемся насколько удачным будет решение купить или инвестировать тут в квартиру.

Блог ПроНовострой — пишем о новостройках для жизни, подписывайтесь на наш телеграм канал, чтобы не пропустить новостройку своей мечты.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки:  Днепр, Соборный район, Подстанция, ул. Гагарина, 167
• Количество домов: 1 дом на 22 этажа
• Паркинг: наземный многоуровневый, подземный, гаражные боксы
• Количество квартир: 203 квартиры
• Тип отопления: индивидуальное в квартире
• Стены: газобетон 
• Утепление: минеральная вата
• Технология строительства: монолитно-каркасное
• Высота потолков: 2.7 м
• Застройщик: Добробут
• Начало строительства: ноябрь 2021 г.
• Сроки сдачи: 4 кв. 2025 г.
• Рассрочка от застройщика: на 2 года, 1-й взнос от 0%
• Цены на квартиры: от 43 930 $ за однокомнатную
• Цены на паркинг: от 21 000 $, 16 — 23 м²
• Акция с 1.02 по 29.02 Скидка 15% на все квартиры

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

ЖК строится на месте бывшего кинотеатра «Космос» который работал с 1965 года и был закрыт еще в начале 2000х, в здании после кинотеатра был ТЦ «Мастер». История места чем-то напоминает строительство ЖК «Маршал» на Победе на месте кинотеатра «Салют», который тоже снесли для освобождения пространства под стройку. С точки зрения размещения новостройки место привлекательное — новостройка находится вверху ул. Гагарина, в районе Подстанции, есть быстрый выезд на Запорожское шоссе и на бульвар Звездный в сторону Титова и проспекта Богдана Хмельницкого. До центра ехать по ул. Гагарина в течении 10-15 минут. Дом будет находиться в Шевченковском районе на юге города в районе застройки Гагарина — Подстанция — Титова, застраивается участок рядом с АТБ, из других новостроек рядом находится ЖК Семейный, ЖК Комфорт Сити Рыбинский, ЖК Грани и ЖК на ул. Одоевского 37-45.

Инфраструктура

Инфраструктура района уже достаточно хорошо сформирована, и это несомненно плюс, в пешей доступности крупный ТЦ, кинотеатр, парковый зоны и скверы, большие супермаркеты, рестораны и кафе. Разберемся детально, что будет из инфраструктуры сделано застройщиком и что уже есть в ближайшем расстоянии от новостройки. Что из инфраструктуры будет построено застройщиком:  согласно генплана — 3-х уровневый паркинг и отдельные гаражи, закрытая территория рядом с ЖК, детская площадка на закрытой территории, 2-х этажная коммерческая площадь в стилобате, эксплуатируемая крыша над коммерцией. Нельзя сказать, что застройщик привнесет что-то новое в текущую инфраструктуру района, скорее расчет на эксплуатацию существующей. Инфраструктура рядом: тут все отлично, район строился комплексно и были учтены нужды людей для комфортной жизни, далеко не каждая новостройка данного района может похвастаться таким количеством садов и школ в шаговой доступности, а также ТЦ, кинотеатром и зелеными зонами. Хорошая инфраструктура одна из основных причин, почему тут хотят купить квартиру.

Зеленые зоны

• Парк Володи Дубинина — 5 минут пешком
• Парк 40-летия освобождения Днепра — 10 минут пешком
• Парк Юрия Гагарина — 10 минут пешком
• На машине можно быстро доехать до Туннельной балки — 5 минут, парк Зеленый гай — 10 минут, Лавина — 10 минут

Инфраструктура для детей

• Школа №20 — Высоковольтная улица, 5 минут пешком
• Школа №73 — через дорогу от ЖК, 5 минут пешком
• Приватная школа №5 — рядом с Дафи, 10 минут пешком
• Лицей №28 — рядом с ТЦ Континент, 15 минут пешком
• Мир Ребенка (сад и младшая школа)  — через дорогу, ул. Ирпенская, 8 минут пешком
• Детский сад с яслями № 210 — меньше 5 минут
• Детский сад Солнечный №165 — меньше 5 минут
• Детский сад №161 — меньше 5 минут
• Детский сад №73 — через дорогу, 5 минут пешком
• Университеты ДНУ и ДИИТ в пешей доступности

Медицинские учреждения рядом:

• Медицинский центр Гелиос в Дафи
• Клиника Генезис, рядом с ДНУ
• 16-я больница на проспекте Богдана Хмельницкого

Спортивная инфраструктура

• Рядом с домом футбольно-баскетбольное поле, по его состоянию информацию актуализируем
• Бассейн на территории ДИИТа, и бассейн и тренажерный зал Велес на Тополе 3, 10 минут на машине от дома.
• В шаговой доступности есть спортивные клубы: A&K SPORTS CLUB, Galaxy Gym, AERIAL SPORT — школа воздушной акробатики, Dragon CF, FIT4YOU на перекрестке Гагарина и Козакова (сейчас ул. Нила Армстронга)
• Побегать можно в парке Гагарина

Кафе и рестораны

Confetti, ЯпоноХата, Роадхаус, Тыница, Grande Gourmande, Макдональдс, Ancap coffee, Крымский глечык

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

АТБ рядом с домом, Дафи с кинотеатром Мультиплекс, Ашаном, ресторанами и игровым пространством для детей, до 10 минут на машине — Эпицентр, Метро, Терра, ТРЦ Материк. Продуктовых рынков поблизости нет.

Новостройки в Днепре — начальная страница для поиска ЖК в Днепре, собрали актуальные цены, статусы строительства и поделили по районам

Дорожная инфраструктура

Дом выходит на 2х полосную ул. Гагарина, в сторону центра, выезд по утрам в целом может быть затруднен. Рядом находится 8 полосное Запорожское шоссе с возможностью быстрого выезда за город, центр города с домом связывает ул. Гагарина, ул. Высоковольтная, в целом за 15 минут вы будете в центре. На Победу можно выехать по Кодацкому спуску, и там уже дальше по набережной куда вам надо. В целом проблемы с транспортной развязкой нет, если у вас есть машина. Если машины нет, то тут прямо рядом с домом будут проходить множество маршруток, троллейбусы №16, 21, А, Б в сторону центра города, ул. Титова и мкр. Тополь.

Парковка

По информации на сайте застройщика будет доступный вариант 3-х уровневого паркинга, гаражные боксы в здании ЖК и гостевой паркинг перед самим ЖК на 10 мест. Количество мест на паркинге — 86, гаражных боксов — 16, итого имеем до 110 мест на паркинге для владельцев квартир в доме на 203 квартиры. Где будут парковаться остальные 90 владельцев квартир остаётся загадкой. Паркингов рядом нет, дорога вдоль ул. Гагарина и так целыми днями забита припаркованными автомобилями. Проблема не новая, это стандартная, практически, история для наших строящихся ЖК, поэтому позаботьтесь о покупке места для вашего авто заранее, чтобы не получить вечную проблему паркинга своего авто возле дома. Хотя цена на паркинг и «кусается» — от $ 21 000.

Экология

Вредных предприятий рядом нет, вокруг только жилая застройка и объекты жилой инфраструктуры. Возможно нужно только учесть выхлопные газы от машин с ул. Гагарина, так как движение по ней активное.

Обзор ЖК и квартир

Дом на одну секцию и 23 этажа, начиная с шестого будут отличные панорамные виды на город, особенно у той части квартир которые обращены на восток и юго-восток, в сторону р. Днепр. Проблем с инсоляцией не будет, рядом нет высоких зданий, которые могли бы преграждать солнечный свет для ЖК. Если хотите выбрать более солнечную сторону, или наоборот темную, мы сделали для вас 2 снимка движения солнца зимой и летом, чтоб было понятно какая сторона ЖК будет получать больше света. Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

Новостройка позиционирует себя как бизнес-класс, но тут скорее комфорт+,

• Свайный фундамент, монолитно-каркасное строительство
• фасадная навесная система, минеральный утеплитель фасада
• стены из газобетона
• межквартирные стены 200 мм., два лифта.
• Высота потолков: 2.7 м.
• Отопление и горячая вода: индивидуальное отопление
• Окна: МПО с 5-камерным профилем, с двойным энергосберегающим стеклопакетом

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, на выбор есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые можно объединить. Планировки удачные, хоть стандартные и не такие и большие, но даже из 50 м² тут можно сделать небольшую двухкомнатную с кухней-студией за счет прямоугольности форм близких к квадрату. Но если вы хотите купить квартиру на более чем 80 м², нужно объединить две рядом стоящие квартиры, что может быть проблемой, так как много однокомнатных уже выкуплено. Базовые планировки в ЖК Космос с официального сайта застройщика:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шума в квартирах

Шум со стороны ул. Гагарина от авто, актуально будет только для тех, у кого квартиры будут со стороны улицы, ну и ближайшие 3 года ремонты соседей. Других сильных шумов тут не будет.

Цены на квартиры. Какая ситуация сейчас с продажами

К продаже предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также паркинг. Цены актуальные на апрель 2024 года

Комнтаность	Площадь	Цена за м2	Цена за квартиру
1 комнатные	38 — 44 м2	1 150 — 1 200 $/м2	от 43 930 $
2 комнатные	55 — 62 м2	1 100 — 1 150 $/м2	от 60 170 $
3 комнатные	76 — 82 м2	1 050 — 1 100 $/м2	от 80 120 $
Паркинг	16 — 23 м2	1 170 — 1 560 $/м2	от 21 000 $

Минимальная цена м² с начала строительства не менялась и так и составляет 1050 $/м² Средняя цена м2 от застройщика на первичку в районе Подстанция – Титова – Гагарина ≈ 1050 USD, что 1 в 1 соответствует цене нашей новостройки, нельзя сказать что это низкая цена для такого вида ЖК, инфраструктура хорошая, но за цену в 1100 — 1150$ можно рассмотреть приобретение квартиры на Победе или в некоторых новостройках в центре, все же за пустую квартиру это не мало, учитывая что сдачу ЖК ждать нужно будет до конца 2025 года. В тех же ЖК Грани рядом можно взять за такую же цену или дешевле пустую квартиру, и не ждать еще 2 года пока достроят новостройку, и вселится в 2025 году, а не только начать делать ремонты.

Все цены на новостройки в Днепре смотрите на странице – цены на квартиры в Днепре

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 2 года, от 0% первый взнос – предложение для нашего города можно сказать уникальное, только тут и в ЖК Promenade можно взять с нулевым первым взносом квартирую, с другой стороны это может означать низки спрос на ЖК за такую цену и такой срок строительства. еОселя не доступна

Итоги

ЖК Космос смогли разместить в очень удачном месте с отличной инфраструктурой, был снесен совершенно ужасный по своему виду ТЦ и киоски, что даст возможность в целом улучшить вид этой части района, но к самому ЖК вопросов много. Более детально в плюсах минусах рассмотрим.

Минусы

1. Низкая скорость строительства. Стройка началась за 3 месяца до начала войны, за которые успели по сути только снести ТЦ, и продолжилась в октябре 2022 года, учитывая что сейчас уже январь 2024 года, на момент написания статьи, и начинают только строить первый-второй этаж. Срок сдачи конечно еще не близко, но на том же Затышный 2 строительство явно поживее идёт.
2. Цена квартиры от 1050 $/м², при том что это нижняя черта и только для трехкомнатных, цена на однокомнатные и двухкомнатные 1100 — 1150 $/м²  что, как бы, для верха Гагарина в доме, который сложно назвать ЖК бизнес-класса, немного высоковата. В пик спроса и строительства на новостройки в 2021 году все квартиры гребли не глядя на такой ценник для себя и под инвестирование, сейчас же за такую цену желающих на порядки меньше. Как уже упоминалось в статье, поинтересуйтесь сколько стоят квартиры после строителей в новостройках рядом на вторичном рынке, ну правда тут надо будет всю цену заплатить, рассрочка не получится.
3. Паркинг в здании рассчитан на половину жильцов, где будет ставить машины остальная половина не понятно, рядом нет платных стоянок, дворы уже забиты машиными жителей ЖК Семейный. Ну и цена паркинга в 21 000 долларов выглядит странно по той же причине, что и в п.2
4. Маленькая придомовая территория, у нас есть 23 этажа на 200 квартир, а территории как у клубного дома на 20 квартир

Плюсы

1. Районная инфраструктура 10 из 10 – школы, сады, супермаркеты, ТРЦ – буквально все в шаговой доступности до 5 минут
2. Транспортная развязка в разные части города, быстро добираться до центра
3. Удачные планировки квартир, видовые квартиры
4. Коммерческая зона в самом доме, часть потребностей жителей будет закрываться тут же
5. Рассрочка на 2 года с 0% первоначального платежа