У статті розберемо скільки коштують квартири у Дніпрі з усіх можливих сторін — оренда, продаж, вторинний ринок, однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні, ціни забудовників та ціни на ЖК від “інвесторів” та власників, розглянемо ціни на вторинці та в новобудовах по районах та мікрорайонах міста.
Також на цій сторінці будемо додавати та аналізувати всі дані, які мають стосунки, та впливають, на вартість квартир у м. Дніпро.
Якщо ви хочете розмістити інформацію зі статті на своєму ресурсі можете написати нам, ми надамо її у візуальному форматі з оновленними данними, чи данними у тому вигляді, якому вам потрібно, пишіть на зворотній зв’язок. При розміщенні інформації активне посилання на блог обов’язкове.
ПроНовострой — огляди новобудов у Дніпрі, крім нас ніхто цього не пише, підписуйтесь на наш ТГ Новобудови Дніпра
- Загальна інформація про ціни на квартири у Дніпрі на мапі України
- Ціни на продаж квартир у Дніпрі
- Вторинний ринок
- Вторинний ринок: новий житловий фонд
- Вторинний ринок: старий житловий фонд
- Первинний ринок новобудов ціни забудовника
- Перемога 1 — 6
- Лівий берег
- Тітова — Підстанція — Гагаріна
- Ціна на оренду квартир у Дніпрі
Загальна інформація про ціни на квартири у Дніпрі на мапі України
Ринок нерухомості України трансформувався кілька разів, рухаючись від вторинного ринку до первинного і іноді навпаки, часто це заважило криз, доларових іпотек та доступності розстрочки, банкрутства великих забудовників та втрати довіри на первинному ринку, кризи, революції, війна, вимушена внутрішня імміграція та ракетні обстріли. Стабільність ринку нерухомості це точно не про нас, хоча щодо інших активів нерухомість все одно залишається найбільш “безпечним” для збереження грошей, все відносно, як кажуть.
Дніпро в різний час був на різних місцях з дороговізни нерухомості в Україні, але ніколи не випадав з шістки з топ містами Київ, Донецьк, Харків, Львів, Одеса, ми не враховуємо деякі міста-супутники Києва, оскільки без нього, вони самі по собі особливо нічого не значать, а ціна обумовлена лише віддаленістю від Києва (Ірпінь, Бровари, Вишневе, Бориспіль, Буча та ін.). Деякі чинники піднімали Дніпро вгору, такі як окупація Донецька, постійні обстріли та близькість до фронту Харкова, пік інвестування у 2021 році, деякі опускали вниз — штучне обмеження будівництва до 2014 року, корупція міської влади, стрімке зростання цін на заході України, після початку повномасштабної війни і внутрішньої міграції.
Якщо дивитися на зараз, відносно інших міст, ситуація така:
Більш детально за цифрами дивіться в таблицях нижче, враховуйте, що умовне 7 місце не обов’язково сильно відрізняється від третього, різниця може бути не суттєва, але щоб показати тенденцію росту інших міст, під час повномасштабної війни, ми прив’язуємося до точних цифр.
Дніпро знаходиться:
- На 4-му місці за вартістю квартир на вторинному ринку у будинках старої забудови із середньою ціною 950 USD за м², перед ним йдуть Київ, Львів, Ужгород. 4-те місце разом із Дніпром зараз ділять Одеса, Вінниця та Чернівці.
- На третьому місці разом з Одесою за ціною на м² на вторинному ринку в новобудовах із ціною 1300 USD за м²
- На 4-му місці за ціною за м² у новобудовах від забудовника із середньою ціною 41 100 грн за м², на 4-му місці за економ сегментом,
- на 6-му місці за ціною на комфорт сегмент, на 4-му місці за бізнес сегментом , на третьому за преміум сегментом.
- За кількістю новобудов у продажу 5-е місце з 53 об’єктами, зате перше місце за доступністю розстрочки в ЖК, що будуються — 72%
- еОселя доступна лише у 21% ЖК, що є другим показником після Києва з 27%
- На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $39 000
- На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $52 900
- На 7-му місці за ціною на однокімнатні на вторинному ринку — $72 000
- На 7-му місці за ціною оренди однокімнатних квартир — 10 500 грн.
- На 4-му місці за ціною оренди 2-кімнатних квартир — 16 000 грн.
- На 4-му місці за ціною оренди 3-кімнатних квартир — 15 700 грн
Ціни в обласних центрах України на продаж квартир на вторинному ринку
| місто | вторинка, старі будинки, м² | вторинка, нові будинки, м² | вторинка 1-кімнатна | Вторинка, 2-комнатная | вторинка, 3-кімнатні |
| Дніпро | $950 | $1300 | $52 900 | $72 000 | $105 000 |
| Київ | $1600 | $1700 | $60 500 | $85 000 | $125 000 |
| Львів | $1300 | $1450 | $60 000 | $89 000 | $110 000 |
| Одеса | $1000 | $1300 | $39 900 | $58 000 | $81 000 |
| Ужгород | $1100 | $1200 | $53 000 | $79 200 | $85 000 |
| Івано-Франківськ | $900 | $1000 | $33 800 | $48 500 | $63 900 |
| Вінниця | $1000 | $1100 | $45 000 | $60 000 | $80 000 |
| Харків | $750 | $1050 | $25 000 | $39 000 | $50 000 |
| Чернівці | $970 | $1100 | $42 500 | $63 600 | $82 000 |
Ціни в обласних центрах від забудовників
| місто | Середня ціна, м² | економ, м² | комфорт, м² | бізнес, м² | преміум, м² |
| Дніпро | 41 100 грн | 30 500 грн | 33 600 грн | 43 300 грн | 62 400 грн |
| Київ | 49 400 грн | 38 500 грн | 39 500 грн | 72 900 грн | 114 800 грн |
| Львів | 49 600 грн | 42 400 грн | 42 700 грн | 53 500 грн | 83 600 грн |
| Одеса | 37 600 грн | 32 300 грн | 32 500 грн | 38 700 грн | 61100 грн |
| Ужгород | 42 000 грн | 25 800 грн | 34 900 грн | 46 900 грн | 49800 грн |
| Івано-Франківськ | 30 500 грн | 18 600 грн | 28 600 грн | 33 700 грн | 40200 грн |
| Вінниця | 35 400 грн | 28 300 грн | 34 000 грн | 36 800 грн | 48500 грн |
| Харків | 28 900 грн | 20 000 грн | 24 300 грн | 31 400 грн | 45 600 грн |
| Чернівці | 36 200 грн | 25 400 грн | 34 100 грн | 36 300 грн | 38 300 грн |
Ціни в обласних центрах України на оренду квартир
| місто | 1-кімнатні | 2-кімнатні | 3-кімнатні |
| Дніпро | 10 500 грн | 16 000 грн | 15 700 грн |
| Київ | 12 500 грн | 17 000 грн | 24 000 грн |
| Львів | 16 000 грн | 20 900 грн | 20 550 грн |
| Одеса | 7 000 грн | 8 000 грн | 10 500 грн |
| Ужгород | 13 900 грн | 20 500 грн | 21 000 грн |
| Івано-Франківськ | 11 500 грн | 12 000 грн | 14 000 грн |
| Вінниця | 11 500 грн | 13 100 грн | 12 500 грн |
| Харків | 4 000 грн | 6 000 грн | 8 000 грн |
| Чернівці | 12 000 грн | 12 200 грн | 15 000 грн |
Ціни на продаж квартир у Дніпрі
Вторинний ринок
Середню вартість квартир у Дніпрі вважати безглуздо, оскільки це буде як середня температура по палаті, яка не дає жодних реальних знань про ситуацію на ринку квартир, потрібно розглядати цю цифру з прив’язкою до якоїсь категорії — типу будинку, року побудови будинку, кількість кімнат, площі, наявність та якість ремонту, розташування цієї квартири в місті та ін.
- З єдиного що узагальнює весь ринок продажі квартир з низькою дисперсією є ціна за м² — $1050
- Середня ціна квартири на правому березі — 1020 $/м²
- Середня ціна на лівому березі — 855 $/м²
Ціни на квартири
- 1 кімнатна — $ 39 000
- 2 кімнатна — $ 52 900
- 3 кімнатна — $ 72 000
Ціни по адміністративних районах міста
| 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна | |||||
| район | м² | квартира | м² | квартира | м² | квартира | м² |
| Соборний | $1320 | $48 000 | $1200 | $68 500 | $1400 | $95 000 | $1350 |
| Центральний | $1060 | $44 100 | $1120 | $55 500 | $1020 | $88 000 | $1030 |
| Шевченківський | $1060 | $39 900 | $1040 | $55 000 | $1150 | $79 900 | $1030 |
| Індустріальний | $900 | $36 000 | $1000 | $43 000 | $900 | $53 500 | $800 |
| Амур-Нижньодніпровський | $900 | $34 000 | $940 | $47 000 | $900 | $55 000 | $830 |
| Чечелівський | $885 | $31 300 | $890 | $42 500 | $870 | $59 500 | $890 |
| Новокодацький | $760 | $27 000 | $860 | $35 000 | $770 | $43 000 | $700 |
| Самарський | $750 | $22 000 | $800 | $38 000 | $760 | $41 000 | $660 |
Ціна по мікрорайонах міста
| мікрорайон | 1-комнатная, м² | 2-комнатная, м² | 3-комнатная, м² |
| Придніпровськ | $720 | $780 | $570 |
| Північний | $770 | $570 | $500 |
| Західний | $730 | $700 | $590 |
| Парус | $1 000 | $950 | $780 |
| Червоний Камінь | $760 | $760 | $790 |
| Березинка | $840 | $870 | $850 |
| Слобожанське та Калинова | $980 | $840 | $700 |
| Петра Калнишевського | $900 | $770 | $680 |
| Лівобережний | $1 000 | $990 | $675 |
| Образцова | $950 | $820 | $750 |
| Гагаріна (Наукова) | $1 200 | $1 130 | $1 070 |
| Мандриковка | $1 200 | $1 350 | $1 000 |
| Нагірка | $1 300 | $1 350 | $1 250 |
| Перемога 1 | $1 380 | $1500 | $1 350 |
| Перемога 2 | $1 350 | $1 400 | $1 220 |
| Перемога 3 | $1 500 | $1 080 | $870 |
| Перемога 4 | $1 000 | $1 150 | $1 000 |
| Перемога 5 | $1 300 | $1 200 | $1 100 |
| Перемога 6 | $1 030 | $1 000 | $950 |
| Підстанція | $1 100 | $1 300 | $1 150 |
| Сокіл | $850 | $1 050 | $950 |
| 12 квартал | $900 | $800 | $650 |
| Тополя 1 | $900 | $900 | $900 |
| Тополя 2 | $900 | $900 | $900 |
| Тополя 3 | $880 | $850 | $850 |
| Центр | $1 500 | $1 400 | $1 200 |
| Сонячний | $980 | $900 | $900 |
| Воронцова | $1 000 | $900 | $800 |
| Робоча | $900 | $900 | $800 |
| Тітова (Незалежності) | $950 | $750 | $900 |
Вторинний ринок ми ділимо на 2 типи, перший — продаж квартир у будинках будівлі до 95-го року, і в будинках після 95-го року, умовно поділяючи їх на вторинний ринок новий житловий фонд та вторинний ринок старий житловий фонд.
Вторинний ринок: новий житловий фонд
До вторинного ринку нового житлового фонду відносимо все, що перепродається у новобудовах міста, як від власників, так і від перекупників на різних стадіях будівництва.
Скільки коштує квартира у новобудові на вторинному ринку:
- Середня ціна вторинного ринку Дніпра у новому житловому фонді складає 1 300 $/м²
- Ціна квартири в новому будинку з ремонтом — 1 500 $/м²
- Ціна квартири в новому будинку без ремонту — 1 050 $/м²
Далі вказані ціни на вторинку продажів в ЖК міста Дніпра, це не можна назвати середніми достовірними цінами в даних новобудовах, оскільки даних для обчислення не так багато, це скоріше орієнтована ціна за м², за якою тут вже були раніше виставлені квартири.
| новобудова | квартира без ремонту, м² | квартира з ремонтом, м² |
| ЖК на вул. Лазаряна 22 | $1050 | $1400 |
| ЖК Дубініна | $1000 | $1270 |
| ЖК Сімейний | $1200 | $1450 |
| ЖК Щасливий | $850 | $1250 |
| ЖК Гранф | $960 | $1500 |
| ЖК Артемівський | $850 | $1300 |
| ЖК Будинок на Тітова | $1130 | $1900 |
| ЖК Атмосфера | $1000 | $1600 |
| ЖК Кращий будинок на Перемозі | $750 | $1200 |
| ЖК Рівер парк | $1000 | $1300 |
| ЖК Набережний квартал | – | $1200 |
| ЖК Victory Hall | $1300 | $1500 |
| ЖК Затишний | $900 | $1300 |
| ЖК Good House | $900 | $1500 |
| ЖК 5-й континент | $1300 | $1700 |
| ЖК Салют | – | $1600 |
| ЖК Акварель | – | $1300 |
| ЖК Воронцовський | – | от 30 150 грн |
| ЖК Добробут | – | от 45 000 грн |
| ЖК Аржанова | от 26 600 грн | – |
| ЖК Хмельницький | – | от 41 000 грн |
| ЖК Слобожанський | от 25 000 грн | – |
| ЖК Дніпровська Брама 1 | от 27 500 грн | – |
| ЖК Молодіжний | от 27 185 грн | – |
| ЖК Suncity | от 30 500 грн | – |
| Клубний будинок «Березинський» | $700 | – |
Вторинний ринок: старий житловий фонд
Сюди входить все, що було побудовано при УРСР (та раніше) та до 95-го року, технологія будівництва сильно відрізнялася від поточних, відповідно і якість житла дуже інша плюс загальна втома об’єктів нерухомості. Хрущовки, брежнєвки, чешки, різні панельні та цегляні проекти періоду 70-80-х років — все це стає з кожним роком дедалі менше привабливим для покупки.
Якщо рахувати середню ціну за такими будинками, то отримаємо $950 за м² у середньому по місту.
Первинний ринок новобудов ціни забудовника
Середня ціна за м² квартири в новобудові від забудовника у лютому 2024 р. у Дніпрі — 41 100 грн
Зміна відносно лютого 2023 року: -13%
Зміна відносно січня 2024 року: -0.5%
Новобудов у продажу від забудовника зараз — 56 (67 черг), на стадії будівництва — 31 ЖК (38 черг), на стадії котловану — 1.
- За кількістю новобудов, що будуються, Дніпро зараз знаходиться на 7-му місці після Києва, Львова, Івано-Франківська, Одеси, Чернівців та Ужгорода.
- За кількістю черг та ЖК у продажу на одну сходинку вище — на 6-му місці, Ужгород на сходинку нижче
- Розстрочка доступна у 38 ЖК, або 81% об’єктів, що продаються, за цим показником Дніпро зараз знаходиться на першому місці в Україні, у Києві цей показник 66%, дані пораховані щодо ЖК у продажу
- еОселя доступна в 12 ЖК, або в 23% новобудов, Дніпро на 2-му місці після Києва з 27%
Ціни за класами ЖК у Дніпрі
| Клас | Количество | Средняя цена м² | Минимальная цена м² |
| Эконом | 3 | 30 500 грн | от 24 750 грн |
| Комфорт | 17 | 33 600 грн | от 27 800 грн |
| Бизнес | 31 | 43 300 грн | от 33 100 грн |
| Премиум | 8 | 62 400 грн | от 34 250 грн |
Динаміка цін на квартири в новобудовах за класами
Середня вартість новобудов від забудовника в районах міста
Як ми вже зазначали раніше, у Дніпрі логічно виділяти 4 зони будівництва ЖК: Центральна частина міста, Перемога 1 — 6, Лівий берег та район Титова — Підстанції — Гагаріна, детальніше можна почитати та наочно подивитися логіку поділу в нашій статті Новобудови Дніпро. Відповідно ціни на первинному ринку від забудовників ми вважатимемо за цими районами.
Перемога 1 — 6
Низ ринку:
- Середня ціна: 1 024 $/м²
- Медіана: 1020 $/м²
За всіма цінами ринку:
- Середня ціна: 1 260 $/м²
- Медіана: 1 200 $/м²
Лівий берег
Низ ринку:
- Середня ціна: 30 600 грн/м²
- Медіана: 32 750 грн/м²
За всіма цінами ринку
- Середня ціна: 35 450 грн/м²
- Медіана: 33 850 грн/м²
Тітова — Підстанція — Гагаріна
- Середня ціна м2 у новобудові від забудовника — 1033 $/м²
- Медіана ціни в цьому ж районі — 1050 $/м²
Скільки квартир продається у Дніпрі
На лютий 2024 року у Дніпрі до продажу виставлено — 11 130 квартир на вторинному ринку нового та старого житла.
З них у будинках після 2000-го року споруди — 1 650 квартир
Ціна на оренду квартир у Дніпрі
Ринок оренди почувається цілком добре багато в чому через підвищений попит від внутрішньої міграції. Ціни на оренду зростають кожні півроку і активно підв’язуються під стрибки долара
Середня ціна оренди квартир у Дніпрі за кімнатністю:
- 1 кімнатна — 10 500 грн
- 2 кімнатна — 16 000 грн
- 3 кімнатна — 15 700 грн
Скільки квартир пропонується в оренду у Дніпрі у лютому 2024 року — 8 235 квартир, з них у новобудовах — 1 800 квартир.
Ціна на оренду квартир по районам міста
| район | 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна |
| Соборний | 15 000 грн | 20 000 грн | 22 000 грн |
| Шевченківський | 12 000 грн | 17 500 грн | 17 000 грн |
| Центральний | 11 500 грн | 15 600 грн | 20 000 грн |
| Чечелівський | 8 500 грн | 10 000 грн | 14 000 грн |
| Амур-Нижньодніпровський | 8 300 грн | 10 000 грн | 13 000 грн |
| Індустріальний | 7 500 грн | 9 000 грн | 11 000 грн |
| Новокодацький | 6 500 грн | 8 000 грн | 10 000 грн |
| Самарський | 6 300 грн | 8 000 грн | 8 000 грн |
Ціна на оренду квартир по мікрорайонам міста
| мікрорайон | 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна |
| Сонячний | 12 000 грн | 11 000 грн | 17 000 грн |
| Воронцова | 10 000 грн | 14 000 грн | 11 000 грн |
| Північний | 5000 грн | 7 500 грн | |
| Придніпровськ | 7500 грн | 12000 грн | 10 000 грн |
| Березинка | 9000 грн | 8 500 грн | 13 000 грн |
| Слобожанський-Калиновая | 8000 грн | 11 000 грн | 13 000 грн |
| Петра Калнишевського | 7000 грн | 10 000 грн | 15 000 грн |
| Лівобережний | 10000 грн | 12 000 грн | 10 000 грн |
| Образцова | 4500 грн | 8 700 грн | – |
| Західний | 4500 грн | 7 500 грн | – |
| Парус | 6500 грн | 7 500 грн | – |
| Червоний камінь | 7200 грн | 9 000 грн | 12 000 грн |
| Набережна | 14 000 грн | 17 500 грн | 21 000 грн |
| Озерка | 15 000 грн | 18 000 грн | 19 000 грн |
| Парк Глоби | 12 000 грн | 15 000 грн | 25 000 грн |
| Гагаріна | 12 000 грн | 17 000 грн | 28 000 грн |
| Мандриківка | 15 000 грн | 16 500 грн | 20 000 грн |
| Нагорка | 15 000 грн | 19 500 грн | 20 000 грн |
| Перемога 1 | 17 000 грн | 20 000 грн | 20 000 грн |
| Перемога 2 | 15 500 грн | 18 000 грн | 23 700 грн |
| Перемога 3 | 18 000 грн | 17 200 грн | 16 000 грн |
| Перемога 4 | 13 600 грн | 18 000 грн | 18 000 грн |
| Перемога 5 | 13 000 грн | 15 000 грн | 12 000 грн |
| Перемога 6 | 10 000 грн | 13 700 грн | 15 000 грн |
| Підстанція | 15 000 грн | 20 000 грн | 23 000 грн |
| Сокфл | 12 000 грн | 15 000 грн | 13 500 грн |
| 12 квартал | 7000 грн | 12000 грн | 15000 грн |
| Тополя 1 | 12 000 грн | 12 000 грн | 14 500 грн |
| Тополя 2 | 9 000 грн | 11 000 грн | 13 500 грн |
| Тополя 3 | 9 000 грн | 10 000 грн | 13 000 грн |
| Центр | 16 000 грн | 19 000 грн | 27 000 грн |
