ЖК West Hall (Вест Холл), Днепр

ЖК Вест Холл  (West Hall) — новостройка на Победе 3, от застройщика Трест Реконструкции и Развития, это уже третий высотный дом вдоль Набережной Победы на участке от Победы 1 после ЖК Фаворит и ЖК Виктори холл. Все три новостройки имеют схожие проблемы, начнем обзор этих ЖК с Вест Холла, как наиболее интересного.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки:  Днепр, Соборный район, Победа 3, ул. Набережная Победы, д. 86
• Количество домов: 1 жилой дом на 24 этажа со стилобатом
• Паркинг: многоуровневый на 50 парко-мест и 12 мест под навесом
• Количество квартир: 200 квартир
• Тип отопления: индивидуальное электроотопление
• Стены: газобетон
• Утепление: базальтовая вата (базальтовая плита)
• Технология строительства: монолитно каркасная
• Высота потолков: 2.95 м
• Застройщик: Трест Реконструкции и Развития
• Начало строительства: январь 2021 г.
• Сроки сдачи: 4 кв. 2024 г.
• Рассрочка от застройщика: на 3 года, первый взнос от 15%
• Цены на квартиры: от 1010 $/м², от $ 30 120 за 1 комнатную квартиру
• Цены на паркинг: от $24 340  за 15 м²

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото хода строительства ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Жилой дом находиться на юге города в Собороном районе, на ж/м Победа 3. Расположен над дорогой ул. Набережная Победы. Вокруг новостройки находится другая жилая застройка, торговый центр, 8 полосная дорога и прогулочная набережная с парком. ЖК построен в удачном месте как для дальнейшей продажи, так и для сдачи в аренду квартир, и точно будет иметь спрос. Это расположение всегда будет в цене.

Дом со всех сторон расположен близко к другим объектам недвижимости, только слева от него, если смотреть со стороны Набережной, есть небольшой зеленый участок бывшего сквера, который обещают привести в порядок. Так что рядом с домом вряд ли вырастит еще одна многоэтажка.

Новостройки рядом с ЖК Вест Холл:

Рядом из новостроек находятся: ЖК Victory Hall, ЖК Набережный квартал, ЖК Затышный, ЖК Ривер Парк, ЖК Лучший дом на Победе, ЖК 5-й континент.

Инфраструктура

Как и каждом нашем обзоре на любой ЖК на Победе, пишем и тут, инфраструктура на Победе — лучшая в городе. Конечно, есть разница, жить на бульваре Славы, или в районе Победы 1, но расстояние все равно не такое критичное. Все, что необходимо для комфортной жизни, тут есть на расстоянии 15-20 минут ходьбы или 5 минут на транспорте. По сути, тут нечто похожее на концепт 15-минутного города, хотя мест для развлечений в виде большого ТРЦ и офисов не хватает.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — собственной территории у ЖК не будет. Застройщик в 21м году обещал реконструировать сквер рядом с ЖК, о котором упоминалось выше. Там будет зеленая зона с детской и спортивной площадкой. В доме будет многоуровневый паркинг на 50 машин и навесы для авто. На первом этаже будут расположены каоммерческие зоны, на втором — офисы.

На видео презентация реконструкции сквера рядом с домом:

Инфраструктура вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Прогулочная зона Набережной Победы — полностью отреставрированная прогулочная зона, по которой действительно приятно прогуливаться и заниматься спортом в любое время дня и года;
• Сквер «Прибрежный» — 5 минут от дома;
• Яхт клуб Сич — 25 минут от дома пешком или 7 минут на машине;
• Коса гребного канала в 20 минутах от дома;
• Лавина и Туннельная балка в 25 минут пешком или 7 минут на авто.

Инфраструктура для детей

Из того что есть поблизости:

• детский сад №347 «Калинка» — 5 минут пешком;
• садики №311, №337, №355 на Победе 5 — 25 минут пешком или 7 минут на машине;
• частный детский сад «Детвора» — меньше 5 минут в соседнем доме;
• частный детский сад «Эльфик» — 15 минут пешком в сторону Победы 1;
• частный детский сад «Бемби» на круге за варусом — 15 минут пешком;
• Школа №140 — меньше 5 минут пешком;
• Школа №76 — 15 минут пешком на Победе 1;
• Школа №66 и №73 на Победе 5 — до 20 минут пешком;
• Музыкальная школа №15 на Победе 5.

Так же, кроме школ и садиков, тут есть классные детские площадки в Прибережном сквере, аквапарк, вейкбординг, недалеко станция проката каяков.

Медицинские учреждения:

• Детская поликлиника на Космической;
• Клиника Amel — бульвар Славы;
• Городская поликлиника №2 — Победа 4;
• детская поликлиника Ох и Ах;
• Оксфорд медикал — на круге;
• Здоровое поколение детская поликлиника на круге за варусом.

Спортивная инфраструктура

• СК «Восход» — через дорогу от ЖК с теннисными кортами, футбольным полем, летней зоной отдыха с бассейном;
• Сентоза кабель парк — вейкбординговый парк;
• Футбольные поля и спортивные площадки недалеко от ЖК возле 140-й школы;
• Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы;
• Фитнес зал Blass;
• Fit Haus с бассейном — 5 минут на машине;
• Sport Life с бассейном — 10 минут на машине;
• Спорт зал Аполлон в соседнем доме.

Кафе и рестораны

Барон Разгуляев, кафе на территории Сентоза парка, ресторан SOVA, One Gogi на круге, МакДональдс, Кузен, Бене

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

Рядом с ЖК стоит ТЦ Новый континент с АТБ, Алкомагом и продуктовыми магазинами, ТРЦ NEO PLAZA с ресторанами и кинотеатром в 10 минутах на машине. Варус на кольце — 15 минут пешком, ближайший Сильпо на бульваре Славы.

Транспортная инфраструктура

Единственная дорога рядом с домом — Набережная Победы. По которой можно выехать быстро в центр города — до 10 минут на авто или городском транспорте. Так же выехать в сторону ул. Космической на Подстанцию и Тополь 1. Так же если двигаться по Набережной до Южного моста можно быстро выехать за город по новой объездной дороге.

Ближайшие заправки на круге и возле ЖК Ривер парк, также в соседнем ТЦ есть автомойка.

С городским транспортом проблем нет, в сторону центра едут троллейбусы №6, №10, №12, бесчисленные автобусы и маршрутки в обе стороны Набережной.

Парковка в ЖК West Hall

В ЖК планируется 50 парко-мест и 12 мест под навесом на 200 квартир. Еще мест 25 будет перед домом. Остальные жильцы будут парковать свои авто где-то по дворам рядом или вдоль Набережной. Цена на паркинг $ 25 240, что близко к цене однокомнатной в этом ЖК. Из паркинга будет прямой доступ в холл ЖК с лифтами и уборной.

Экология

Никаких вредных предприятий поблизости нет, единственные возможные источники загрязнения воздуха рядом — восьми полосная дорога с активным движением машин и частный сектор на Мандрыковке. С весенне-осенними кострами из листьев и мусора, а так же отоплением домов твердотопливными элементами. Но, благо, частный сектор не впритык к новостройке, как в некоторых других ЖК рядом.

Обзор ЖК и квартир

Дом расположен параллельно Набережной и р. Днепр. Это дало возможность сделать большое количество видовых квартир. Высотность — 24 этажа, первый этаж — коммерция, 2 этаж — офисы, остальные — жилые квартиры. В доме планируется консьерж-сервис и помещения свободного пользования в холле здания. Коммерческая зона не будет соединенна с холлом дома.

Инсоляция в ЖК

Рядом с ЖК есть девяти этажные дома, которые могут частично мешать инсоляции нижней части этажей с «задней» стороны ЖК. В остальном с инсоляцией проблем не будет.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей. Более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

Какие материалы и технологии используют для строительства

Новостройка позиционируется, как бизнес-класс. И тут есть поле для дискуссий. Своей закрытой территории у ЖК нет. По сути у ЖК вообще нет территории, сквер рядом, если будет сделан, общий для всех домов рядом. Паркинга на всех жильцов нет. Цена паркинга одна из самых высоких на Победе. Обоснованность этой цены, как и в других новостройках — спорная.

Застройщик сам делает дефицит машино мест, и продаёт их тем, кто готов платить явный оверпрайс. Остальные пусть паркуются вдоль дороги или по дворам рядом, нагружая еще больше район хаотичной парковкой. Также ряд других проблем, которые мы рассмотрим далее, относят дом, скорее, к классу комфорт+

• Строительство монолитно каркасное;
• Газобетонные стены;
• Базальтовая вата для утепления$
• Вентилируемый фасад;
• Окна энергосберегающие, пяти камерный профиль;
• Отопление и горячая вода: электрический котел в каждой квартире;
• Станция грубой очистки воды;
• Лифты Otis, пассажирский и два грузовых.

Планировки в ЖК West Hall

На этаже будет размещено по 10 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, сайт застройщика в данный момент не работает, поэтому мы взяли планировки, которые были выложены в официальной группе фб новостройки.

Квартиры от 29.97 до 96.8 м² с возможностью объединения рядом стоящих. Окна витражные панорамные. Высота потолков 2.95 — и это большой плюс, так как во многих остальных ЖК, которые тоже себя позиционируют как бизнес, высота потолков не превышает 2.8 м.

Из планировок не удачными можно назвать только квартиры по 70 м² на 3 и 4м этаже. Они получились вытянутыми и всего с 2-мя окнами. Нормальной двухкомнатной тут не получится. Остальные формы планировки близки к квадратной. Есть квартиры с большой площадью, в каждой планировке достаточно окон для формирования комнат.

Шума в квартирах

Из источников шумов – оживленная дорога Набережной Победы и днем и ночью. Соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами.

Цены на квартиры ЖК West Hall

К продаже предлагаются смарт квартиры по 29 м², однокомнатные и двухкомнатные квартиры, паркинг и кладовки.

Цены актуальные на апрель 2024 года

Минимальная цена м² с начала строительства в январе 2021 года по февраль 2024 года выросла с 780 USD до 1050 USD (+26%), в начале продаж это было действительно выгодное вложение.

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку в районе Победы ≈ $1020, минимальная цена в ЖК Вест Холл примерно соответствует ей — $1050

Средняя цена в Днепре на квартиры от застройщика на Победе составляет 1200 $/м², в ЖК West Hall — $1180

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 3 года, от 15% первый взнос

еОселя не доступна

Итоги

Общее впечатление от ЖК West Hall скорее нейтрально хорошее, чем плохое, тут встречаются все типичные «болячки» новых ЖК в Днепре. Но, на противовес, есть много плюсов. Теперь по фактам:

Что не понравилось

1. Отсутствие своей закрытой территории. Даже при условии реставрации сквера рядом, его должен кто-то поддерживать в надлежащем состоянии. Жильцы, думаю, не захотят содержать общую зеленную зону для всех домов вокруг за свой счет. Значит нужно ставить на баланс города, и тут уж как повезет. Будут выделять бюджет и следить за территорией или нет. Я всецело поддерживаю общий, а не закрытый двор. Это цивилизовано, чтобы пространство было доступно для всех. Но у нас, пока что, большинство людей не готовы расширять свою зону комфорта дальше порога своей квартиры, или своего подъезда. Поэтому сквер может прийти быстро в упадок.
2. Паркинги, как слабое место практически всех Днепровских ЖК. Люди, которые готовы платить по 1 300 долларов за м² за красивый вид из окна, плюс еще примерно столько же за ремонт, держат одну, а все чаще две, машины на семью. Понятно, что застройщики видят в этом хорошую прибыль и ставят необоснованно высокую цену  на паркинг, строя его на меньше, чем половина будущих жителей в ЖК. С расчетом, что его быстрои точно выкупят. Но люди видят потом дворы, улицы, газоны забитые машинами, и имеют вечную проблему с парковкой авто возле дома.
3. Это скорее не минус этой новостройки, а общая тенденции строительства ЖК на Набережной Победы и ж/м Победа. Некогда зеленная зона и средняя этажность по району в 9-10 этажей превращается в высотный железобетонный район индийского города. ЖК Фаворит, ЖК Виктори Холл, Вест Холл, Маршал, Затышный 2 по сути не дополняют Победу, а делают ее менее привлекательной и перегруженной — визуально, машинами и жителями. В погоне за прибылью застройщики убивают всю привлекательность района, ради которой тут покупают квартиры. Хотя, до этого, другие застройщики могли строить нормально — ЖК Набережный квартал, ЖК Ривер Парк, ЖК Салют и проч. Которые вполне хорошо вписались в жил массив. Но это скорее вопрос даже не к застройщику, который занимается бизнесом. Его главная цель максимизировать свою прибыль, а к архитекторам города и городской власти. Если конечно власть и не является бенефициаром строительства.
4. Не значительный минус, но все же. Близкое соседство с восьми полосной дорогой накладывает свои неудобства в виде круглосуточного (в мирное время) шума от авто и мотоциклов, а также пыли, оседающей на окнах.

Что понравилось

1. Первое что хочется отметить — высота потолков. Все предыдущие бизнес-классы у нас в обзорах были с потолками в 2.8 м., что не очень тянет на бизнес-класс;
2. Второе — конечно, вид из окон видовых квартир, которых много. Для многих это важно при выборе квартиры;
3. Расположение ЖК. 15 минутная доступность до всего, что необходимо для комфортной жизни — сквер, набережная, школы и сады, ТЦ, рестораны и кофейни. До центра менее 10 минут на авто или городским транспортом;
4. Удачные планировки квартир;
5. Атрибуты бизнес-класса — выход из паркинга к лифтам, холл с зонами для жителей и уборной, очистка воды. Консьерж сервис сложно сказать будет полезен или нет. Смотря кто оплачивает его работу и какие задачи он будет решать;
6. Цена соответствует размещению ЖК. Вокруг нет частного сектора, пром зоны, а к новостройке не ведет не проездная дорога, как у других ЖК на Победе, за ту же цену.