ЖК West Hall (Вест Холл) | Победа | Днепр | Обзор

ЖК Вест Холл Днепр, визуализация от застройщика


ЖК Вест Холл  (West Hall) — новостройка на Победе 3, от застройщика Трест Реконструкции и Развития, это уже третий высотный дом вдоль Набережной Победы на участке от Победы 1 после ЖК Фаворит и ЖК Виктори холл. Также это третья новостройка бизнес-класса у нас в блоге, ранее мы уже писали обзоры на ЖК Пейот, ЖК Маршал и ЖК Затышный 2, который застройщик тоже причисляет к этому классу.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

  • Адрес новостройки:  Днепр, Соборный район, Победа 3, ул. Набережная Победы, д. 86
  • Количество домов: 1 жилой дом на 24 этажа со стилобатом
  • Паркинг: многоуровневый на 50 парко-мест и 12 мест под навесом
  • Количество квартир: 200 квартир
  • Тип отопления: индивидуальное (в квартире)
  • Стены: газобетон
  • Утепление: базальтовая вата (базальтовая плита)
  • Технология строительства: монолитно каркасная
  • Высота потолков: 2.95 м
  • Застройщик: Трест Реконструкции и Развития
  • Начало строительства: январь 2021 г.
  • Сроки сдачи: 4 кв. 2024 г.
  • Рассрочка от застройщика: на 3 года, первый взнос от 15%
  • Цены на квартиры: от 1050 $/м², от $ 31 240 за 1 комнатную квартиру
  • Цены на паркинг: от $25 240  за 15 м²

Расположение

Жилой дом находиться на юге города в Собороном районе на ж/м Победа 3, в районе застройки Победа 1 — 6, расположен над дорогой ул. Набережная Победы. Вокруг новостройки находится другая жилая застройка, торговый центр, 8 полосная дорога и прогулочная набережная с парком. ЖК построен в удачном месте города, как по продаже, так и по будущей аренде квартир, и точно будет иметь спрос, так как это расположение всегда будет в цене.

Дом со всех сторон расположен близко к другим объектам недвижимости, только слева от него, если смотреть со стороны Набережной, есть небольшой зеленый участок бывшего сквера, который обещают привести в порядок. Так что рядом с домом вряд ли вырастит еще одна многоэтажка.

ЖК Вест Холл на карте, Днепр, Победа 3

Рядом из новостроек находятся: ЖК Victory Hall, ЖК Набережный квартал, ЖК Затышный, ЖК Ривер Парк, ЖК Лучший дом на Победе, ЖК 5-й континент.

Инфраструктура

Как и каждом нашем обзоре на любой ЖК на Победе, пишем и тут, инфраструктура на Победе — лучшая в городе, конечно, есть разница, жить на бульваре Славы, или в районе Победы 1, но расстояние все равно не такое критичное, и все, что необходимо для комфортной жизни, тут есть на расстоянии 15-20 минут ходьбы или 5 минут на транспорте, по сути тут нечто похожее на концепт 15-минутного города, хотя мест для развлечений в виде большого ТЦ и офисов не хватает.

Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает сделать застройщик, и какая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — собственной территории у ЖК не будет, застройщик в 21м году обещал реконструировать сквер рядом с ЖК, о котором упоминалось выше, и там будет зеленая зона с детской и спортивной площадкой. В доме будет многоуровневый паркинг на 50 машин и навесы для авто, согласно планировке . Так же на первом этаже будут расположены каоммерческие зоны, на втором — офисы.

На видео презентация реконструкции сквера рядом с домом:

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • Прогулочная зона Набережной Победы — полностью отреставрированная прогулочная зона, по которой действительно приятно прогуливаться и заниматься спортом в любое время дня и года
  • Сквер «Прибрежный» — 5 минут от дома
  • Яхт клуб Сич — 25 минут от дома пешком или 7 минут на машине
  • Коса гребного канала в 20 минутах от дома
  • Лавина и Туннельная балка в 25 минут пешком или 7 минут на авто

Инфраструктура для детей

Из того что есть поблизости:

  • детский сад №347 «Калинка» — 5 минут пешком 
  • садики №311, №337, №355 на Победе 5 — 25 минут пешком или 7 минут на машине
  • частный детский сад «Детвора» — меньше 5 минут в соседнем доме
  • частный детский сад «Эльфик» — 15 минут пешком в сторону Победы 1
  • частный детский сад «Бемби» на круге за варусом — 15 минут пешком
  • Школа №140 — меньше 5 минут пешком
  • Школа №76 — 15 минут пешком на Победе 1
  • Школа №66 и №73 на Победе 5 — до 20 минут пешком
  • Музыкальная школа №15 на Победе 5

Так же, кроме школ и садиков, тут есть классные детские площадки в Прибережном сквере, аквапарк, вейкбординг, недалеко станция проката каяков.

Медицинские учреждения:

  • Детская поликлиника на Космической
  • Клиника Amel — бульвар Славы
  • Городская поликлиника №2 — Победа 4
  • детская поликлиника Ох и Ах
  • Оксфорд медикал — на круге
  • Здоровое поколение детская поликлиника на круге за варусом

Спортивная инфраструктура

  • СК «Восход» — через дорогу от ЖК с теннисными кортами, футбольным полем, летней зоной отдыха с бассейном
  • Сентоза кабель парк — вейкбординговый парк
  • Футбольные поля и спортивные площадки недалеко от ЖК возле 140-й школы 
  • Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы
  • Фитнес зал Blass
  • Fit Haus с бассейном — 5 минут на машине
  • Sport Life с бассейном — 10 минут на машине
  • Спорт зал Аполлон в соседнем доме

Кафе и рестораны

Барон Разгуляев, кафе на территории Сентоза парка, ресторан SOVA, One Gogi на круге, МакДональдс, Кузен, Бене

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

Рядом с ЖК стоит ТЦ Новый континент с АТБ, Алкомагом и продуктовыми магазинами, ТРЦ NEO PLAZA с ресторанами и кинотеатром в 10 минутах на машине. Варус на кольце — 15 минут пешком, ближайший Сильпо на бульваре Славы.

Транспортная инфраструктура

Единственная дорога рядом с домом — Набережная Победы, по которой можно выехать быстро в центр — до 10 минут на авто, или городском транспорте, или выехать в сторону ул. Космической на Подстанцию и Тополь 1. Так же если двигаться по Набережной до Южного моста можно быстро выехать за город по новой объездной дороге.

Ближайшие заправки на круге и возле ЖК Ривер парк, также в соседнем ТЦ есть автомойка.

С городским транспортом проблем нет, в сторону центра едут троллейбусы №6, №10, №12, автобусы и маршрутки, так же часть маршруток едет в сторону Дафи и Тополя 3

Парковка

В ЖК планируется 50 парко-мест и 12 мест под навесом на 200 квартир, еще мест 25 будет перед домом, остальные жильцы будут парковать свои авто где-то по дворам рядом. Цена на паркинг $ 25 240, что близко к цене однокомнатной в этом ЖК. Из паркинга будет прямой доступ в холл ЖК с лифтами и уборной.

Экология

Никаких вредных предприятий поблизости нет, единственные возможные источники загрязнения воздуха рядом — восьми полосная дорога с супер активным движением машин и частный сектор на Мандрыковке с весенне-осенними кострами из листьев и мусора, а так же отоплением домов твердотопливными элементами, иногда это бывают даже шины. Но благо частный сектор не впритык к новостройке, как в некоторых других ЖК рядом.

ЖК Victory Hall, вид из окна будущих жителей
Вид из окон ЖК невероятный, фото с fb застройщика

Обзор ЖК и квартир

Дом расположен параллельно Набережной и р. Днепр, что дало большое количество видовых квартир. Высотность — 24 этажа, первый этаж — коммерция, 2 этаж — офисы, остальные — жилые квартиры. В доме планируется консьерж сервис и помещения свободного пользования в холле здания. Коммерческая зона не будет соединенна с холлом дома.

Рядом с ЖК есть девяти этажные дома, которые могут частично мешать инсоляции нижней части этажей с «задней» стороны ЖК. в остальном с инсоляцией проблем не будет.

Для наглядности сделали 2 скриншота, программы, которая показывает движение солнца относительно 

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня.

Инсоляция возле ЖК Виктори Холл летом
Инсоляция вокруг ЖК летом
Инсоляция возле ЖК Виктори Холл зимой
Инсоляция вокруг ЖК зимой

Новостройка позиционируется, как бизнес-класс, и тут есть поле для дискуссий. Своей закрытой территории у ЖК нет, по сути у ЖК вообще нет территории, сквер рядом, если будет сделан, общий для всех домов рядом. Паркинга на всех жильцов нет, цена паркинга одна из самых высоких на Победе, а обоснованность этой цены, как и в других новостройках спорное. Застройщик сам делает дефицит машино мест, и продаёт их тем, кто готов платить, остальные пусть паркуются вдоль дороги или по дворам рядом, нагружая еще больше район хаотичной парковкой. Также ряд других проблем, которые мы рассмотрим далее, относят дом, скорее, к классу комфорт+

Строительство монолитно каркасное, газобетонные стены, базальтовая вата для утепления, вентилируемый фасад

Окна энергосберегающие, пяти камерный профиль

Отопление и горячая вода: электрический котел в каждой квартире

Станция грубой очистки воды

Лифты Otis, пассажирский и два грузовых

На этаже будет размещено по 10 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, сайт застройщика в данный момент не работает, поэтому мы взяли планировки, которые были выложены в официальной группе фб новостройки.

ЖК West Hall Планировка 3,4 этаж
ЖК West Hall планировка 3-го и 4-го этажа
ЖК West Hall Планировка 6-19 этаж
ЖК West Hall планировка с 6 по 19 этаж
ЖК West Hall Планировка 5 этаж
ЖК West Hall планировка 5-го этажа

Квартиры от 29.97 до 96.8 м2 с возможностью объединения рядом стоящих, окна витражные панорамные, высота потолков 2.95 — и это большой плюс, так как во многих остальных ЖК, которые тоже себя позиционируют как бизнес, высота потолков не превышает 2.8 м.

Из планировок не удачными можно назвать только квартиры по 70 м2 на 3 и 4м этаже, они получились вытянутыми и всего с 2-мя окнами, нормальной двухкомнатной тут не получится. Остальные формы планировки близки к квадратной, есть квартиры с большой площадью, в каждой планировке достаточно окон для формирования комнат.

Шума в квартирах

Из источников шумов – оживленная дорога Набережной Победы и днем и ночью, соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами.

Цены на квартиры ЖК West Hall

К продаже предлагаются смарт квартиры по 29 м2, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, паркинг и кладовки.

Цены актуальные на февраль 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м2 Цена за квартиру
1 комнатные 30 — 48 м2 1 050 — 1 310 $/м2 от 31 240 $/м2
2 комнатные 52 — 70 м2 1 050 — 1 310 $/м2 от 54 690 $/м2
Кладовки 3 — 5 м2 1 050 $/м2 от 3 160 $/м2
Паркинг 15 м2 1680 $/м2 от 25 240 $/м2

Минимальная цена м2 с начала строительства в январе 2021 года по февраль 2024 года выросла с 780 USD до 1050 USD (+26%), в начале продаж это было действительно выгодное вложение.

Минимальная средня цена м2 от застройщика на первичку в районе Победы ≈ $1020, минимальная цена в ЖК Вест Холл примерно соответствует ей — $1050

Средняя цена от застройщика на Победе составляет 1200 $/м2, в ЖК West Hall — $1180

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 3 года, от 15% первый взнос

еОселя не доступна

Ход строительства

Февраль 2024 года

Итоги

Общее впечатление от новостройки скорее нейтрально хорошее, чем плохое, тут встречаются все типичные «болячки» новых ЖК в Днепре, но на противовес есть много плюсов. Теперь по фактам:

Что не понравилось

  1. Отсутствие своей закрытой территории, даже при условии реставрации сквера рядом, его должен кто-то поддерживать в надлежащем состоянии, жильцы, думаю, не захотят содержать общую зеленную зону для всех домов вокруг за свой счет, а значит нужно ставить на баланс города, а тут уж как повезет, будут выделять бюджет и следить за территорией или нет. Я целиком поддерживаю общий, а не закрытый двор, это цивилизовано, чтобы пространство было доступно для всех, но у нас, пока, большинство людей не готовы расширять свою зону комфорта дальше порога своей квартиры или своего подъезда, поэтому сквер может прийти быстро в упадок.
  2. Паркинги, как слабое место практически всех Днепровских ЖК, люди которые готовы платить по 1 300 долларов за м2 за красивый вид из окна, плюс еще примерно столько же за ремонт, держат одну, а все чаще две машины на семью. Понятно, что застройщики видят в этом хорошую прибыль и ставят необоснованно высокую цену  на паркинг, строя его на меньше, чем половина будущих жителей в ЖК, с расчетом, что его быстро выкупят, но люди видят потом дворы, улицы, газоны забитые машинами, и имеют вечную проблему с парковкой авто возле дома.
  3. Это скорее не минус этой новостройки, а общая тенденции строительства ЖК на Набережной Победы и ж/м Победа, некогда зеленная зона и средняя этажность по району в 9-10 этажей превращается в высотный железобетонный район индийского города — ЖК Фаворит, ЖК Виктори Холл, Вест Холл, Маршал, Затышный 2 по сути не дополняют Победу, а делают ее менее привлекательной и пере нагруженной — визуально, машинами и жителями. В погоне за прибылью застройщики убивают всю привлекательность района, ради которой тут покупают квартиры, хотя до этого другие застройщики могли строить нормально — ЖК Набережный квартал, ЖК Ривер Парк, ЖК Салют и проч, которые вполне хорошо вписались в жил массив. Но это скорее вопрос даже не к застройщику, который занимается бизнесом, и его главная цель максимизировать свою прибыль, а к архитекторам города и городской власти, если конечно власть имущие и не является бенефициарами строительства.
  4. Не значительный минус, но все же близкое соседство с восьми полосной дорогой накладывает свои неудобства в виде круглосуточного (в мирное время) шума от авто и мотоциклов, а также пыли, оседающей на окнах.

Что понравилось

  1. Первое что хочется отметить — высота потолков, все предыдущие бизнес-классы у нас в обзорах были с потолками в 2.8 м., что не очень тянет на бизнес-класс
  2. Второе — конечно, вид из окон видовых квартир, которых много, для многих это важно при выборе квартиры
  3. Расположение ЖК, 15 минутная доступность до всего, что необходимо для комфортной жизни — сквер, набережная, школы и сады, ТЦ, рестораны и кофейни, до центра менее 10 минут на авто или городским транспортом.
  4. Удачные планировки квартир
  5. Атрибуты бизнес-класса — выход из паркинга к лифтам, холл с зонами для жителей и уборной, очистка воды, консьерж сервис сложно сказать будет полезен или нет, смотря кто оплачивает его работу и какие задачи он будет решать
  6. Цена соответствует размещению ЖК, вокруг нет частного сектора, пром зоны, а к новостройке не ведет не проездная дорога, как у других ЖК на Победе за ту же цену.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Володимир/ автор статьи
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.