ЖК PEYOT на Победе 6, Днепр

ЖК PEYOT (Пейот) — необычный проект, который включает в себя два жилых дома и апарт-отель. Это одна из последних новостроек в Днепре, которую начали строить до войны. Было возведено несколько этажей, после чего строительство остановлено практически на год. В 2023 году строительство возобновлено, и идет в хорошем темпе.

Характеристики объекта

• Адрес новостройки: Днепр, Соборный район, ул. Набережная Победы, д. 152;
• Количество домов: 2 жилых дома и апарт-отель;
• Паркинг: Подземный паркинг 245 мест с лифтом, наземный паркинг на 120 мест;
• Количество квартир: 270 квартир в первом доме;
• Тип отопления: автономное отопление в доме;
• Стены: кирпич;
• Утепление: минеральная вата;
• Технология строительства: монолитно каркасная;
• Высота потолков: 2.8 м;
• Застройщик: АртПроектБуд;
• Начало строительства: декабрь 2021 года;
• Сроки сдачи: 3 кв. 2026 года;
• Рассрочка от застройщика: на 2 года, первый взнос от 30%;
• Цены на квартиры: от 870 $/м², от $ 35 910 за 1 комнатную квартиру;
• Цены на паркинг: от $ 25 500 за 16 м².

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале

Расположение

Жилой дом находиться в Собороном районе на юге города в районе застройки Победа 6. Находится на стыке мкр. Победа 6, через дорогу от переулка Добровольцев, и Лоцкаменки. Между автосервисом Pit Line и заездом на дорогу Южного обхода города в сторону Братского.

Тут находится не застроенная жилыми зданиями часть Набережной Победы до Южного моста, где, в основном, автосервисы, гаражи и коммерческие здания.

Из плюсов расположения:

• Близость к инфраструктуре жм Победы;
•  Зеленая зона яхт-клуба Сич;
• Быстрый выезд по Набережной Победы в сторону центра города;
• Рядом выезд на новую объяездная дорога за город.

Из минусов:

• Вокруг дома сплошная сервисная инфраструктура для машин, а не людей;
• Близость к ТЭЦ;
• Близость к объездной дороге;
• Частный сектор рядом.

Место, где строится ЖК, ранее было условным концом города и началом пригорода с коммерческой застройкой. К 2024 году «на этой стороне» микрорайона уже построили ЖК Южный, в котором практически все продано и делаются ремонты. Эта часть Победы 6 будет обживаться, и инфраструктура будет развиваться в сторону потребностей людей.

Какие новостройки находятся поблизости ЖК Peyot

Рядом из новостроек находятся ЖК Южный — достроен и сдан, ЖК Маршал — сдача в конце 2024 года, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House — все сданы ранее.

Инфраструктура

Размещение новостройки на Победе уже говорит о хорошей инфраструктурерядом с домом. В случае ЖК Пейот не исключение.

В 10 минутной доступности — школы, детские сады, магазины, и конечная городского трансопрта. ЖК строится по принципу доступности всей необходимой инфраструктуры внутри дома.

ЧИнфраструктура, которая будет доступна в доме — подземный паркинг на 245 машин и наземный на 120 машин. Коммерческие помещения с кафе, продуктовым магазином, рестораном. Помещениями под офисы. Планируется детские и спортивные площадки во внутреннем колодце ЖК. Велопарковка и лобби в обоих домах с гостевыми уборными и зонами ожидания и отдыха. Возможность хранения колясок и велосипедов в холле.

Bнфраструктура вокруг ЖК:

Зеленые зоны

• Яхт-клуб Сич через дорогу от ЖК. Одна из красивейших зеленных зон города будет в минутной доступности от ЖК. От части, это и минус. В теплый период, там проводили шумные мероприятия, что может не понравится жителями рядом;
• Зеленая зона Набережная Победы. Начиная от Сичи и в сторону центра полностью ваша для прогулок, спорта и отдыха;
• Коса гребного канала в 7 минутах от дома;
• Прибережный сквер. Не очень близко пешком, но на машине или троллейбусе можно добраться за 5 и 10 минут соответственно;
• Приднепровский лес — территория за Южным мостом, где можно просто погулять или снять беседку и отдохнуть с мангалом.

Инфраструктура для детей

Тут в целом все отлично, за исключением одного «но», вся районная инфраструктура для детей находится через оживленную дорогу переулка Добровольцев или проспекта Героев, тут и школы и сады, игровые площадки, спортивные и творческие кружки.

Из того что есть поблизости:

• ясла-сад №302 — 10 минут пешком на Победе 6;
• детский сад №319 «Ромашка» — 10 минут пешком;
• детский сад №310 — 10 минут пешком;
• детский сад №144 «Джерельце» — 15 минут;
• частный детский сад «Планета радости» — 5 минут, сразу за пер. Добровльцев в 134 доме;
• Школа №35 — 12 минут пешком;
• Школа №111 — 10 минут пешком;
• Школа Logos — 15 минут пешком;
• Школа №130 — 20 минут пешком.

Медицинские учреждения:

• Первая частная клиника на бульваре Славы;
• Детская поликлиника на Космической;
• Много стоматологий на всей Победе;
• Клиника Amel;
• Городская поликлиника №2.

Спортивная инфраструктура

• Студия фитнеса «Top Fit»;
• CRYSTAL Pole Dance Studio;
• Feel good Фитнес Центр;
• Наутилус;
• Большие спортивные залы Blas, BEZONE и Fit House с бассейном на 2-й и 3-й Победе;
• По ул. Яснополянской можно быстро добраться до бассейна Велес на Тополе 3;
• Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы или Косе гребного канала.

Кафе и рестораны

Ресторан Одеса, Фантазия, Карусель, Маньяна, Хоппи паб, Кузен, Bene, Buddy.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

До ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо минут 15. Перед Сильпо есть стихийный продуктовый рынок, крупных торговых центров рядом нет. До Метро и Эпицентра можно быстро доехать по Яснополянской. Много киосков вдоль Добровольцев с готовой едой и продуктами. Алкомаг рядом с ЖК Южный. После заселения ЖК Южный в коммерческой зоне тоже что-то откроется.

Транспортная инфраструктура рядом с ЖК Peyot

Дом стоит над дорогой Набережная Победы. По ней можно добраться центр, что займет до 15 минут, в сторону Левого берега по Южному мосту, в сторону объездной и выехать на Запорожском шоссе перед Братским. Так же по Добровольцев можно попасть на Проспект Героев и выехать по Космической в сторону Дафи или по Яснополянской на Тополь-3.

В минутной доступности есть все, что нужно для обслуживания авто: заправка, СТО, автомойка, детейлинг центр, большая стоянка авто напротив ЖК через дорогу. Это одна из последних стоянок на Победе, которую пока не застроили.

Тут нужно бы подчеркнуть слово «пока». Сейчас вы покупаете квартиру с красивым видом на Днепр, через 3 года напротив начинают строительство дома на месте стоянки. Место вокруг ЖК имеет «хороший потенциал», как любят у нас говорить архитекторы, когда проектируют дома в не очень привлекательных местах города.

Городской транспорт

С городским транспортом тут все отлично. На пер. Добровольцев конечная множества маршруток и троллейбуса  №12. Перед самой новостройкой остановка 6-го троллейбуса, который идет в сторону Центра по Набережной Победы.

Паркинг в ЖК Пейот

На территории ЖК планируется 245 мест на крытом паркинге, и 120 машино мест на территори. Всего порядка 350 — 370 мест.

В ЖК планируется примерно 650 на 1200-1400 новых жителей, без учета жителей отель-аппартаментов. В неравно схватке жителей ЖК и паркинга половина останется искать место для авто рядом с домом.

Учитывая стоимость в $ 25 000 за машино-место, и что новостройка бизнес-класса, где жители могут иметь больше одного авто на семью, за бортом новостроя останется гараздо больше авто. Проблема не новая, некоторые застройщики и столько не могут предложить жителям своего ЖК.

Экология

Тут все видно и так — ТЭЦ в Приднепровске. Но нельзя сказать, что у жителей Победы 6 от нее сильные проблемы последние годы.

Рядом оживленная дорога. Запах выхлопных газов может присутствовать со стороны дороги. Благо сейчас там нет грузовых машин, которым запретили ездить по Набережной с 2021 года.

Небольшой частный сектор между ЖК и объездной дорогой. Тут могут быть разные варианты: и любители палить листья и мусор весной, и осенью. И частные дома, которые отапливаются зимой всем, что горит.

Обзор ЖК и квартир

Дома будут расположены перпендикулярно р. Днепр и параллельно друг другу. Между ними будет стоять девяти этажный апарт-отель (как планировалось в начале стройки в 2021 году), сейчас эти апартаменты, как я понимаю, предлагаются к продаже. Высотность 16 и 18 этажей, в каждом доме по 2 секции.

Инсоляция ЖК Peyot

Вокруг высотной застройки нет. ЖК будет доминирующем объектом в этой части Победы. С инсоляцией так же проблем не будет, только в квартирах внутреннего двора, ниже 9-го этажа, и только в первой половине дня.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.

Какие материалы и технологии используют для строительства

Новостройка позиционируется, как бизнес-класс. Учитывая все, что обещает застройщик на территории комплекса, можно смело верить. За исключением только места строительства. Все-таки вокруг не жилая застройка, а склады с СТО, гаражами, стоянками и частным сектором. Что не очень коррелирует с определением бизнес-класса. Ну и территории не так много для 1 000 человек во внутреннем пространстве дома.

• Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены;
• Минеральная вата для утепления;
• Внутренний двор разделен на парковку для авто и зону отдыха для взрослых и детей. Двор будет закрытый;
• Энергосберегающие окна, пяти камерный профиль;
• Отопление и горячая вода: общая котельня на дом;
• Станция грубой очистки воды;
• Лифты Otis, по 2 штуки в каждой секции — пассажирский и грузовой.

Из того, что делает эту новостройку бизнес-классом: лифт из паркинга, лаундж зона ожидания в холле каждого дома, место для колясок и велосипедов, буккроссинг и гостевая уборная.

Планировки этажей и квартир в ЖК Пейот

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну. А учитывая, что варианта 3-комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.

Квартиры от 34 м² с возможностью объединения рядом стоящих. Окна витражные панорамные. Учитывая расположение ЖК, со многих будет открываться красивый обзорный вид в сторону речки. Квартиры с торца здания у дороги будут с большими видовыми террасами.

Все планировки однокомнатных квартир практически идентичны. Прямоугольная форма со сторонами примерно 1.15 к 1, объединение двух однокомнатных квартир даст просторную трехкомнатную квартиру 87-100 м². при объединении 2-комнатной с однокомнатной можно получить действительно хорошую квартиру бизнес-класса на 122 м² с 3-мя спальнями, кабинетом и кухней-залом.

Планировки квартир удачные — без аппендиксов, длинных комнат, или больших коридоров. Благодаря максимальной «квадратности» пространство внутри квартиры можно использовать максимально эффективно.

Базовые планировки в ЖК Peyot с официального сайта застройщика:

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Из источников шумов:

• Оживленная дорога Набережной Победы;
• Объездная дорога неподалеку;
• Частный сектор с собаками и шумом инструментов во дворе;
• Соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами;
• Мероприятия на территории яхт-клуба Сич;
• Потенциально новые строительства ЖК неподалеку. Место интересное для развития его под жилую застройку. Снести рядом стоящие гаражи, склады или стоянки под новый ЖК особой проблемы нет. А это строительный шум на года 2 обеспечен.

Цены на квартиры ЖК PEYOT

Цены актуальные на апрель 2024 года

Интересно что минимальная цена м² с начала строительства в декабре 2021 года по февраль 2024 года упала с 1050 $ до 870 $ (-15%).

Минимальная средня цена м² от застройщика на первичку по низу рынка в районе Победы ≈ 1020 $, следовательно, имеем цену в ЖК на 15% ниже рынка в данном районе, так еще и в бизнес-классе.

Средняя цена от застройщика на Победе составляет 1 200 $/м², что в целом соответствует цене данного ЖК.

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 1 год и 6 месяцев, от 40% первый взнос

єОселя не доступна

Итоги

Не смотря на продолжение активной фазы войны застройщик продолжил вкладывать деньги и строить ЖК. Хотя он и не был раскуплен инвесторами в начале строительства в 2021 году, как многие другие новостройки в Днепре. Учитывая, что спрос и упал на 75%, данное строительство вселяет некоторую веру в дальнейшее развитие жилых комплексов в Днепре.

В статье уже многое сказано касательно общих плюсов и минусов ЖК, выделю только то, что по моему мнению, действительно важно:

Что не понравилось

1. Новостройка, находится на Победе, но вокруг нее скорее промзона, чем жилое пространство. Думаю, с развитием этого участка Набережной, ситуация станет лучше;
2. Вся инфраструктура района находится через оживленную дорогу, внутри мкр. Победа 6;
3. Сейчас маловероятно, из-за войны, но, если кризис спроса на ЖК пройдет, нас ожидает продолжение застройки местности рядом с ЖК новыми домами. Жизнь в постоянной стройке вам не понравится;
4. Цифры наличия паркомест говорят сами за себя.

Что понравилось

1. Хорошие темпы строительства;
2. Бизнес класс, который не только декларируется застройщиком, а показывается;
3. Районная инфраструктура. Рядом есть все что угодно до 15 минут пешком;
4. Удачные планировки, квартиры с видовыми террасами;
5. Доступны варианты квартир от 870 $/м², это не видовые квартиры, но как для бизнес-класса, это отличное вложение.