ЖК PEYOT (Пейот) на Победе 6, Днепр

ЖК Peyot Днепро, визуализация от застройщика

ЖК PEYOT (Пейот) — необычный проект, который включает в себя, согласно плана застройки, два дома жилого назначения и апарт-отель. Это одна из последних новостроек в Днепре, которую начали строить до войны, было возведено несколько этажей и после чего строительство остановлено практически на год. В 2023 году строительство возобновлено, и идет достаточно в хорошем темпе. Ознакомимся с данным ЖК с разных сторон.

Телеграм ПроНовострой — фото хода строительства ЖК, акции, новости и объявления от собственников.

Характеристики объекта

  • Адрес новостройки:  Днепр, Соборный район, ул. Набережная Победы, 152
  • Количество домов: 2 жилых дома и гостиница
  • Паркинг: Подземный паркинг 245 мест с лифтом, наземный паркинг на 120 мест
  • Количество квартир: 270 квартир в первом доме
  • Тип отопления: автономное отопление в доме
  • Стены: кирпич
  • Утепление: минеральная вата
  • Технология строительства: монолитно каркасная
  • Высота потолков: 2.8 м
  • Застройщик: АртПроектБуд
  • Начало строительства: декабрь 2021 года
  • Сроки сдачи: 3 кв. 2026 года
  • Рассрочка от застройщика: на 2 года, первый взнос от 30%
  • Цены на квартиры: от 870 $/м², от $ 35 910 за 1 комнатную квартиру
  • Цены на паркинг: от $ 25 500 за 16 м²

Расположение

Жилой дом находиться в Собороном районе на юге города в районе застройки Победа 1 — 6, находится на стыке мкр. Победа 6, через дорогу от переулка Добровольцев, и Лоцкаменки, между автосервисом Pit Line и заездом на дорогу Южного обхода города в сторону Братского. Тут находится не застроенная жилыми зданиями часть Набережной Победы до Южного моста, где, в основном, автосервисы, гаражи и коммерческие здания. Из плюсов расположения — близость к инфраструктуре жм Победы, зеленной зоне яхт-клуба Сич и быстрый выезд по Набережной Победы в сторону центра города, или по объездной за город. Из минусов — вокруг дома сплошная сервисная инфраструктура для машин, а не людей, близость к ТЭЦ и объездной дороге, и частный сектор.

По сути, место где строится ЖК, ранее было условным концом города и началом пригорода с коммерческой застройкой, но к 2024 году «на этой стороне» микрорайона уже построили ЖК Южный, в котором практически все продано и делаются ремонты, эта часть Победы 6 будет обживаться, и инфраструктура будет развиваться соответственно в сторону для людей, а не машин.

Новостройка ЖК PEYOT В Днепре, расположение на карте
Красным квадратом отмечены границы застройки ЖК

Рядом из новостроек находятся ЖК Южный, ЖК Маршал, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House.

Инфраструктура

Размещение новостройки на Победе уже равно хорошей инфраструктуре недалеко от дома, в случае ЖК Пейот не исключение, в 10 минутной доступности — школы, детские сады, магазины, и конечная городского автотранспорта. Также данный ЖК строится по принципу доступности всей необходимой инфраструктуры внутри дома. Рассмотрим более детально инфраструктуру, которую обещает застройщик, и которая уже доступна рядом.

Что из инфраструктуры будет построено застройщиком — согласно информации с официального сайта застройщика, на территории ЖК будут: подземный паркинг на 245 машин и наземный на 120 машин, коммерческие помещения с кафе, продуктовым магазином, рестораном и помещениями под офисы. Так же планируется детские и спортивные площадки во внутреннем колодце здания, велопарковка и лобби в обоих домах с гостевыми уборными и зонами ожидания и отдыха, а также возможностью хранения колясок и велосипедов.

ЖК пейот генплан застройки
Генплан новостройки

Теперь об инфраструктуре вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • Яхт-клуб Сич через дорогу от ЖК, одна из красивейших зеленных зон города будет в минутной доступности от ЖК, но это, от части, и минус — до войны, особенно в теплый период, там часто проводили шумные мероприятия, что может не очень понравится жителями рядом.
  • Зеленая зона Набережная Победы — начиная от Сичи и в сторону центра полностью ваша для прогулок, спорта и отдыха.
  • Коса гребного канала в 7 минутах от дома
  • Прибережный сквер — не очень близко пешком, но на машине или троллейбусе можно добраться за 5 и 10 минут соответственно.
  • Приднепровский лес — территория за Южным мостом, где можно просто погулять или снять беседку и отдохнуть с мангалом
Яхт клуб Сич рядом с ЖК Пейот
Яхт клуб Сич рядом с ЖК Пейот

Инфраструктура для детей

Тут в целом все отлично, за исключением одного «но», вся районная инфраструктура для детей находится через оживленную дорогу переулка Добровольцев или проспекта Героев, тут и школы и сады, игровые площадки, спортивные и творческие кружки.

Из того что есть поблизости:

  • ясла-сад №302 — 10 минут пешком на Победе 6
  • детский сад №319 «Ромашка» — 10 минут пешком
  • детский сад №310 — 10 минут пешком
  • детский сад №144 «Джерельце» — 15 минут
  • частный детский сад «Планета радости» — 5 минут, сразу за пер. Добровльцев в 134 доме.
  • Частная школа Happy learning — на бульваре Славы
  • Школа №35 — 12 минут пешком
  • Школа №111 — 10 минут пешком
  • Школа Logos — 15 минут пешком
  • Школа №130 — 20 минут пешком

Медецинские учереждения:

  • Первая частная клиника на бульваре Славы
  • Детская поликлиника на Космической
  • Много стоматологий на всей Победе
  • Клиника Amel
  • Городская поликлиника №2

Спортивная инфраструктура

  • Студия фитнеса «Top Fit»
  • CRYSTAL Pole Dance Studio
  • Feel good Фитнес Центр
  • Наутилус
  • Большие спортивные залы Blas, BEZONE и Fit House с бассейном на 2-й и 3-й Победе
  • По ул. Яснополянской можно быстро добраться до бассейна Велес на Тополе 3
  • Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы или Косе гребного канала

Кафе и рестораны

Ресторан Одеса, Фантазия, Карусель, Маньяна, Хоппи паб, Кузен, Bene, Buddy.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

До ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо минут 15, перед Сильпо есть стихийный продуктовый рынок, крупных торговых центров рядом нет, но до Метро и Эпицентра можно быстро доехать по Яснополянской. Много киосков вдоль Добровольцев с готовой едой и продуктами, алкомаг рядом с ЖК Южный, так же после активного заселения ЖК возможно тут в коммерческой зоне тоже что-то откроется.

Транспортная инфраструктура

Как уже упоминалось дом стоит над дорогой Набережная Победы, с которой по сути можно поехать в сторону центра, что займет до 15 минут, в сторону Левого берега по Южному мосту, в сторону объездной и выехать на Запорожском шоссе перед Братским. Так же по Добровольцев можно попасть на Проспект Героев и выехать по Космической в сторону Дафи или по Яснополянской на  Тополь-3.

В минутной доступности есть все, что нужно для обслуживания авто — заправка, СТО, автомойка, детейлинг центр, большая стоянка авто напротив ЖК через дорогу, но не факт, что там есть места для вашего авто. Это одна из последних стоянок на Победе, которую пока не застроили. Кстати нужно подчеркнуть слово «пока», сейчас вы покупаете квартиру с красивым видом на Днепр, через 3 года тут начинают строительство дома на месте стоянки, как и на всех других стоянках Победы, место вокруг ЖК имеет «хороший потенциал», как любят у нас говорить архитекторы, когда строят в не очень привлекательных местах города.

С городским транспортом тут все отлично, на пер. Добровольцев конечная маршруток и троллейбуса  №12 (если это кому-то нужно в бизнес классе). Так же перед самой новостройкой остановка 6-го троллейбуса, который идет в сторону Центра по набережной Победы.

Парковка

Всего на территории ЖК планируется 245 мест на крытом паркинге, и 120 машино мест на территории новостройки и рядом с ней, т.е. всего порядка 350 — 370 мест, количество квартир, которое планируется в ЖК примерно 650 квартиры на 1000 новых жителей,без учета жителей отель-аппартаментов, в неравно схватке жителей ЖК и паркинга половина останется искать место для авто рядом с домом, а учитывая стоимость в $ 25 000 за машино место, и то что это новостройка бизнес-класса, где жители могут иметь больше одного авто на семью, за бортом новостроя останется гараздо больше авто, но проблема не нова, многие застройщики и столько не могут предложить будущим жителям своего ЖК.

Экология

Тут как бы все видно и так — ТЭЦ в Приднепровски, но нельзя сказать что у ближайших жителей Победы от нее сильные проблемы последние годы. Рядом оживленная дорога, запах выхлопных газов может присутствовать со стороны дороги, благо сейчас атм нет грузовых машин, которым тут запретили ездить с 2021 года. Ну и плюс небольшой частный сектор между ЖК и объездной дорогой, тут могут быть разные варианты — и любители палить листья и мусор весной и осенью, и частные дома, которые отапливаются зимой всем что горит.

ЖК Пейот, вид от дома на Приднепровскую ТЭЦ
Вид от дома на Приднепровскую ТЭЦ

Обзор ЖК и квартир

Дома будут расположены перпендикулярно речке Днепр и параллельно друг другу, между ними будет стоять девяти этажный апарт-отель (как планировалось в начале стройки в 2021 году), сейчас эти апартаменты, как я понимаю, предлагаются к продаже. Высотность 16 и 18 этажей, в каждом доме по 2 секции.

Вокруг высотной застройки нет, ЖК будет доминирующем объектом в этой части Победы. С инсоляцией так же проблем не будет, только в квартирах внутреннего двора, ниже 9-го этажа, и только в первой половине дня.

Предлагаем 2 снимка движения солнца относительно ЖК Peyot.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.

ЖК Пейот инсоляция зимой
Направление свечения солнца на 12:00 25 декабря
ЖК Пейот инсоляция летом
Направление свечения солнца на 12:00 25 мая

Теперь по самим домам: новостройка позиционируется, как бизнес-класс, учитывая все, что обещает застройщик на территории комплекса, можно смело верить, за исключением только места строительства. Все-таки вокруг не жилая застройка, а склады с СТО, гаражами, стоянками и частным сектором, что как бы не очень коррелирует с определением бизнес-класса, ну и территории не так много для 1000 человек во внутреннем пространстве дома.

Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены, минеральная вата для утепления. Внутренний двор разделен на парковку для авто и зону отдыха для взрослых и детей. Двор будет закрытый.

Окна: энергосберегающие, пяти камерный профиль

Отопление и горячая вода: общая котельня на дом

Станция грубой очистки воды

Лифты Otis, по 2 штуки в каждой секции — пассажирский и грузовой.

Из того, что делает эту новостройку бизнес-классом: лифт из паркинга, лаундж зона ожидания в холле каждого дома, место для колясок и велосипедов, буккроссинг и гостевая уборная.

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну, а учитывая, что варианта 3-х комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.

ЖК Пейот планировка этажа первый дом первая секция
Планировка этажа первая секция
ЖК Пейот. Планировка первый дом вторая секция
Планировка этажа вторая секция

Квартиры от 34 м2 с возможностью объединения рядом стоящих, окна витражные панорамные, учитывая расположение ЖК, со многих будет открываться красивый обзорный вид в сторону речки. Квартиры с торца здания у дороги будут с большими видовыми террасами.

Все планировки однокомнатных квартир практически идентичны — прямоугольная форма со сторонами примерно 1.15 к 1, объединение двух однокомнатных квартир даст просторную трехкомнатную квартиру 87-100 м2, при объединении 2-комнатной с однокомнатной можно получить действительно хорошую квартиру бизнес-класса на 122 м2 с 3-мя спальнями, кабинетом и кухней-залом. Планировка квартир удачная — без аппендиксов, длинных комнат или больших коридоров, благодаря максимальной «квадратности» пространство внутри квартиры можно использовать максимально эффективно вне зависимости от метража квартиры.

Базовые планировки в ЖК Peyot с официального сайта застройщика:

 

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 34.9 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 34.9 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 42,7 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 42,7 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 45,9 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 45,9 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 53,1 м2
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 53,1 м2
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 72 м2
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 72.5 м2
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 80 м2
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 80.3 м2

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шума в квартирах

Из источников шумов – оживленная дорога Набережной Победы, объездная дорога неподалеку, частный сектор с собаками и шумом инструментов во дворе, соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами. Так же продублируем тут шумные концерты на территории яхт-клуба Сич могут не всех порадовать в теплый период. Потенциально новые строительства ЖК неподалеку, место вполне интересно для развития его под жилую застройку, а снести рядом стоящие гаражи, склады или стоянки под новый ЖК особой проблемы нет, а это строительный шум на года 2 обеспечен.

Цены на квартиры ЖК PEYOT

К продаже предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры с большой кухней-залом и террасой, паркинг.

Цены актуальные на февраль 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м2 Цена за квартиру
1 комнатные 34 — 54 м2 870 — 1 220 $/м2 от 35 910 $/м2
2 комнатные 54 — 81 м2 870 — 1 270 $/м2 от 47 500 $/м2
2 комнатные с террасой 80 — 92 м2 1 120 — 1 270 $/м2 от 103 480 $/м2
Паркинг 16 м2 1590 $/м2 от 25 500 $/м2

Интересно что минимальная цена м2 с начала строительства в декабре 2021 года по февраль 2024 года упала с 1050 USD до 870 USD (-15%).

Минимальная средня цена м2 от застройщика на первичку по низу рынка в районе Победы ≈ 1020 USD, следовательно, имеем цену в ЖК на 15% ниже рынка в данном районе, так еще и в бизнес-классе, а не в комфорте или экономе.

Средняя цена от застройщика на Победе составляет 1200 $/м2, что в целом соответствует цене данного ЖК.

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 2 года, от 30% первый взнос

еОселя не доступна

Акция с 19.01 по 29.02 Скидка до 5% для ВСУ и до 2% для других льготных категорий

Ход строительства

Февраль 2024 года – строится первый дом 1-я секция на уровне 11 этажа, 2я секция — 14 этажа

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

Итоги

Не смотря на продолжение активной фазы войны застройщик продолжил вкладывать деньги и строить ЖК, который не был раскуплен инвесторами в начале строительства в 2021 году, как многие другие новостройки в Днепре, хоть спрос и упал на 75%, что вселяет некоторую веру в дальнейшее строительство жилых комплексов в Днепре.

В статье уже многое сказано касательно общих плюсов и минусов ЖК, выделю только то, что по моему мнению, действительно важно:

Что не понравилось

  1. Новостройка, конечно, находится на краю Победы, но вокруг нее скорее промзона, чем жилое пространство, думаю с развитием этого участка Набережной ситуация станет лучше
  2. Вся инфраструктура района, находится через оживленную дорогу внутри мкр. Победа 6
  3. Сейчас вероятность меньше, из-за войны, но если кризис спроса на ЖК пройдет, вполне вероятно продолжение застройки местности вокруг ЖК новыми комплексами, жизнь в постоянной стройке вам не понравится
  4. Цифры наличия парко-мест говорят сами за себя

Что понравилось

  1. Хорошие темпы строительства после остановки в 2022 году
  2. Бизнес класс, который не только декларируется застройщиком, а показывается (лобби, парковки с лифтами, ТЦ, рестораны и прочее, что планируется на территории и в самом ТЦ)
  3. Районная инфраструктура, тут объяснять не смысла, это Победа, тут есть все что угодно до 10 минут ходьбы, ну в случае ЖК Peyot пусть будет до 15
  4. Удачные планировки, квартиры с видовыми террасами
  5. Доступны варианты квартир от 870 $/м2, понятно, что это не супер видовые квартиры, но как для бизнес-класса, это отличное вложение

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир/ автор статьи
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.