ЖК PEYOT (Пейот) — необычный проект, который включает в себя два жилых дома и апарт-отель. Это одна из последних новостроек в Днепре, которую начали строить до войны. Было возведено несколько этажей, после чего строительство остановлено практически на год. В 2023 году строительство возобновлено, и идет в хорошем темпе.
Акции в ЖК PEYOT
- Акция с 12.06 по 31.08 Акционная цена от 900 $/м² на квартиры
- Акция с 13.06 по 31.08 Рассрочка под 0% до 24 месяцев на квартиры
- Акция с 13.06 по 31.08 Скидка 10% на квартиры для ВСУ
- Акции в ЖК PEYOT
- Характеристики ЖК PEYOT
- Ход строительства ЖК PEYOT
- Расположение
- Какие новостройки находятся поблизости ЖК Peyot
- Инфраструктура
- Зеленые зоны
- Инфраструктура для детей
- Медицинские учреждения:
- Спортивная инфраструктура
- Кафе и рестораны
- ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки
- Транспортная инфраструктура рядом с ЖК Peyot
- Городской транспорт
- Паркинг в ЖК Пейот
- Экология
- Обзор ЖК и планировки квартир ЖК Пейот
- Инсоляция ЖК Peyot
- Какие материалы и технологии используют для строительства
- Планировки этажей и квартир в ЖК Пейот
- Шум в квартирах
- Цены на квартиры ЖК PEYOT
- Рассрочка ЖК PEYOT
- Итоги
- Что не понравилось
- Что понравилось
Характеристики ЖК PEYOT
- Адрес новостройки: Днепр, Соборный район, ул. Набережная Победы, д. 152;
- Количество домов: 2 жилых дома и апарт-отель;
- Паркинг: Подземный паркинг 245 мест с лифтом, наземный паркинг на 120 мест;
- Количество квартир: 270 квартир в первом доме;
- Тип отопления: автономное отопление в доме;
- Стены: кирпич;
- Утепление: минеральная вата;
- Технология строительства: монолитно каркасная;
- Высота потолков: 2.8 м;
- Застройщик: АртПроектБуд;
- Начало строительства: декабрь 2021 года;
- Сроки сдачи: 3 кв. 2026 года;
- Рассрочка от застройщика: на 2 года, первый взнос от 30%;
- Цены на квартиры: от 890 $/м², от $ 30 440 за 1 комнатную квартиру;
- Цены на паркинг: от $ 25 500 за 16 м².
Ход строительства ЖК PEYOT
Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале
Фото: февраль 2024 года – строится первый дом 1-я секция на уровне 11 этажа, 2я секция — 14 этажа
Расположение
Жилой дом находиться в Собороном районе на юге города в районе застройки Победа 6. Находится на стыке мкр. Победа 6, через дорогу от переулка Добровольцев, и Лоцкаменки. Между автосервисом Pit Line и заездом на дорогу Южного обхода города в сторону Братского.
Тут находится не застроенная жилыми зданиями часть Набережной Победы до Южного моста, где, в основном, автосервисы, гаражи и коммерческие здания.
Из плюсов расположения:
- Близость к инфраструктуре жм Победы;
- Зеленая зона яхт-клуба Сич;
- Быстрый выезд по Набережной Победы в сторону центра города;
- Рядом выезд на новую объяездная дорога за город.
Из минусов:
- Вокруг дома сплошная сервисная инфраструктура для машин, а не людей;
- Близость к ТЭЦ;
- Близость к объездной дороге;
- Частный сектор рядом.
Место, где строится ЖК, ранее было условным концом города и началом пригорода с коммерческой застройкой. К 2024 году «на этой стороне» микрорайона уже построили ЖК Южный, в котором практически все продано и делаются ремонты. Эта часть Победы 6 будет обживаться, и инфраструктура будет развиваться в сторону потребностей людей.
Какие новостройки находятся поблизости ЖК Peyot
Рядом из новостроек находятся ЖК Южный — достроен и сдан, ЖК Маршал — сдача в конце 2024 года, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House — все сданы ранее.
Инфраструктура
Размещение новостройки на Победе уже говорит о хорошей инфраструктурерядом с домом. В случае ЖК Пейот не исключение.
В 10 минутной доступности — школы, детские сады, магазины, и конечная городского трансопрта. ЖК строится по принципу доступности всей необходимой инфраструктуры внутри дома.
ЧИнфраструктура, которая будет доступна в доме — подземный паркинг на 245 машин и наземный на 120 машин. Коммерческие помещения с кафе, продуктовым магазином, рестораном. Помещениями под офисы. Планируется детские и спортивные площадки во внутреннем колодце ЖК. Велопарковка и лобби в обоих домах с гостевыми уборными и зонами ожидания и отдыха. Возможность хранения колясок и велосипедов в холле.
Bнфраструктура вокруг ЖК:
Зеленые зоны
- Яхт-клуб Сич через дорогу от ЖК. Одна из красивейших зеленных зон города будет в минутной доступности от ЖК. От части, это и минус. В теплый период, там проводили шумные мероприятия, что может не понравится жителями рядом;
- Зеленая зона Набережная Победы. Начиная от Сичи и в сторону центра полностью ваша для прогулок, спорта и отдыха;
- Коса гребного канала в 7 минутах от дома;
- Прибережный сквер. Не очень близко пешком, но на машине или троллейбусе можно добраться за 5 и 10 минут соответственно;
- Приднепровский лес — территория за Южным мостом, где можно просто погулять или снять беседку и отдохнуть с мангалом.
Инфраструктура для детей
Тут в целом все отлично, за исключением одного «но», вся районная инфраструктура для детей находится через оживленную дорогу переулка Добровольцев или проспекта Героев, тут и школы и сады, игровые площадки, спортивные и творческие кружки.
Из того что есть поблизости:
- ясла-сад №302 — 10 минут пешком на Победе 6;
- детский сад №319 «Ромашка» — 10 минут пешком;
- детский сад №310 — 10 минут пешком;
- детский сад №144 «Джерельце» — 15 минут;
- частный детский сад «Планета радости» — 5 минут, сразу за пер. Добровльцев в 134 доме;
- Школа №35 — 12 минут пешком;
- Школа №111 — 10 минут пешком;
- Школа Logos — 15 минут пешком;
- Школа №130 — 20 минут пешком.
Медицинские учреждения:
- Первая частная клиника на бульваре Славы;
- Детская поликлиника на Космической;
- Много стоматологий на всей Победе;
- Клиника Amel;
- Городская поликлиника №2.
Спортивная инфраструктура
- Студия фитнеса «Top Fit»;
- CRYSTAL Pole Dance Studio;
- Feel good Фитнес Центр;
- Наутилус;
- Большие спортивные залы Blas, BEZONE и Fit House с бассейном на 2-й и 3-й Победе;
- По ул. Яснополянской можно быстро добраться до бассейна Велес на Тополе 3;
- Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы или Косе гребного канала.
Кафе и рестораны
Ресторан Одеса, Фантазия, Карусель, Маньяна, Хоппи паб, Кузен, Bene, Buddy.
ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки
До ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо минут 15. Перед Сильпо есть стихийный продуктовый рынок, крупных торговых центров рядом нет. До Метро и Эпицентра можно быстро доехать по Яснополянской. Много киосков вдоль Добровольцев с готовой едой и продуктами. Алкомаг рядом с ЖК Южный. После заселения ЖК Южный в коммерческой зоне тоже что-то откроется.
Транспортная инфраструктура рядом с ЖК Peyot
Дом стоит над дорогой Набережная Победы. По ней можно добраться центр, что займет до 15 минут, в сторону Левого берега по Южному мосту, в сторону объездной и выехать на Запорожском шоссе перед Братским. Так же по Добровольцев можно попасть на Проспект Героев и выехать по Космической в сторону Дафи или по Яснополянской на Тополь-3.
В минутной доступности есть все, что нужно для обслуживания авто: заправка, СТО, автомойка, детейлинг центр, большая стоянка авто напротив ЖК через дорогу. Это одна из последних стоянок на Победе, которую пока не застроили.
Тут нужно бы подчеркнуть слово «пока». Сейчас вы покупаете квартиру с красивым видом на Днепр, через 3 года напротив начинают строительство дома на месте стоянки. Место вокруг ЖК имеет «хороший потенциал», как любят у нас говорить архитекторы, когда проектируют дома в не очень привлекательных местах города.
Городской транспорт
С городским транспортом тут все отлично. На пер. Добровольцев конечная множества маршруток и троллейбуса №12. Перед самой новостройкой остановка 6-го троллейбуса, который идет в сторону Центра по Набережной Победы.
Паркинг в ЖК Пейот
На территории ЖК планируется 245 мест на крытом паркинге, и 120 машино мест на территори. Всего порядка 350 — 370 мест.
В ЖК планируется примерно 650 на 1200-1400 новых жителей, без учета жителей отель-аппартаментов. В неравно схватке жителей ЖК и паркинга половина останется искать место для авто рядом с домом.
Учитывая стоимость в $ 25 000 за машино-место, и что новостройка бизнес-класса, где жители могут иметь больше одного авто на семью, за бортом новостроя останется гараздо больше авто. Проблема не новая, некоторые застройщики и столько не могут предложить жителям своего ЖК.
Экология
Тут все видно и так — ТЭЦ в Приднепровске. Но нельзя сказать, что у жителей Победы 6 от нее сильные проблемы последние годы.
Рядом оживленная дорога. Запах выхлопных газов может присутствовать со стороны дороги. Благо сейчас там нет грузовых машин, которым запретили ездить по Набережной с 2021 года.
Небольшой частный сектор между ЖК и объездной дорогой. Тут могут быть разные варианты: и любители палить листья и мусор весной, и осенью. И частные дома, которые отапливаются зимой всем, что горит.
Обзор ЖК и планировки квартир ЖК Пейот
Дома будут расположены перпендикулярно р. Днепр и параллельно друг другу. Между ними будет стоять девяти этажный апарт-отель (как планировалось в начале стройки в 2021 году), сейчас эти апартаменты, как я понимаю, предлагаются к продаже. Высотность 16 и 18 этажей, в каждом доме по 2 секции.
Инсоляция ЖК Peyot
Вокруг высотной застройки нет. ЖК будет доминирующем объектом в этой части Победы. С инсоляцией так же проблем не будет, только в квартирах внутреннего двора, ниже 9-го этажа, и только в первой половине дня.
Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.
Какие материалы и технологии используют для строительства
Новостройка позиционируется, как бизнес-класс. Учитывая все, что обещает застройщик на территории комплекса, можно смело верить. За исключением только места строительства. Все-таки вокруг не жилая застройка, а склады с СТО, гаражами, стоянками и частным сектором. Что не очень коррелирует с определением бизнес-класса. Ну и территории не так много для 1 000 человек во внутреннем пространстве дома.
- Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены;
- Минеральная вата для утепления;
- Внутренний двор разделен на парковку для авто и зону отдыха для взрослых и детей. Двор будет закрытый;
- Энергосберегающие окна, пяти камерный профиль;
- Отопление и горячая вода: общая котельня на дом;
- Станция грубой очистки воды;
- Лифты Otis, по 2 штуки в каждой секции — пассажирский и грузовой.
Из того, что делает эту новостройку бизнес-классом: лифт из паркинга, лаундж зона ожидания в холле каждого дома, место для колясок и велосипедов, буккроссинг и гостевая уборная.
Планировки этажей и квартир в ЖК Пейот
На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну. А учитывая, что варианта 3-комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.
Квартиры от 34 м² с возможностью объединения рядом стоящих. Окна витражные панорамные. Учитывая расположение ЖК, со многих будет открываться красивый обзорный вид в сторону речки. Квартиры с торца здания у дороги будут с большими видовыми террасами.
Все планировки однокомнатных квартир практически идентичны. Прямоугольная форма со сторонами примерно 1.15 к 1, объединение двух однокомнатных квартир даст просторную трехкомнатную квартиру 87-100 м². при объединении 2-комнатной с однокомнатной можно получить действительно хорошую квартиру бизнес-класса на 122 м² с 3-мя спальнями, кабинетом и кухней-залом.
Планировки квартир удачные — без аппендиксов, длинных комнат, или больших коридоров. Благодаря максимальной «квадратности» пространство внутри квартиры можно использовать максимально эффективно.
Базовые планировки в ЖК Peyot с официального сайта застройщика:
Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.
Шум в квартирах
Из источников шумов:
- Оживленная дорога Набережной Победы;
- Объездная дорога неподалеку;
- Частный сектор с собаками и шумом инструментов во дворе;
- Соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами;
- Мероприятия на территории яхт-клуба Сич;
- Потенциально новые строительства ЖК неподалеку. Место интересное для развития его под жилую застройку. Снести рядом стоящие гаражи, склады или стоянки под новый ЖК особой проблемы нет. А это строительный шум на года 2 обеспечен.
Цены на квартиры ЖК PEYOT
Цены актуальные на апрель 2024 года
Комнтаность | Площадь | Цена за м² | Цена за квартиру |
1 комнатные | 34 — 54 м² | 890 — 1 500 $/м² | от $ 30 440 |
2 комнатные | 54 — 81 м² | 890 — 1 500 $/м² | от $ 48 150 |
2 комнатные с террасой | 80 — 92 м² | 890 — 1 500 $/м² | от $ 71 470 |
Паркинг | 16 м² | 1590 $/м² | от $ 25 500 |
Интересно что минимальная цена м2 с начала строительства в декабре 2021 года по февраль 2024 года упала с 1050 $ до 870 $ (-15%).
Минимальная средня цена м2 от застройщика на первичку по низу рынка в районе Победы ≈ 1020 $, следовательно, имеем цену в ЖК на 15% ниже рынка в данном районе, так еще и в бизнес-классе.
Средняя цена от застройщика на Победе составляет 1 200 $/м2, что в целом соответствует цене данного ЖК.
Рассрочка ЖК PEYOT
- Есть рассрочка на 1 год и 6 месяцев, от 40% первый взнос;
- єОселя не доступна.
Итоги
Не смотря на продолжение активной фазы войны застройщик продолжил вкладывать деньги и строить ЖК. Хотя он и не был раскуплен инвесторами в начале строительства в 2021 году, как многие другие новостройки в Днепре. Учитывая, что спрос и упал на 75%, данное строительство вселяет некоторую веру в дальнейшее развитие жилых комплексов в Днепре.
В статье уже многое сказано касательно общих плюсов и минусов ЖК, выделю только то, что по моему мнению, действительно важно:
Что не понравилось
- Новостройка, находится на Победе, но вокруг нее скорее промзона, чем жилое пространство. Думаю, с развитием этого участка Набережной, ситуация станет лучше;
- Вся инфраструктура района находится через оживленную дорогу, внутри мкр. Победа 6;
- Сейчас маловероятно, из-за войны, но, если кризис спроса на ЖК пройдет, нас ожидает продолжение застройки местности рядом с ЖК новыми домами. Жизнь в постоянной стройке вам не понравится;
- Цифры наличия паркомест говорят сами за себя.
Что понравилось
- Хорошие темпы строительства;
- Бизнес класс, который не только декларируется застройщиком, а показывается;
- Районная инфраструктура. Рядом есть все что угодно до 15 минут пешком;
- Удачные планировки, квартиры с видовыми террасами;
- Доступны варианты квартир от 870 $/м2, это не видовые квартиры, но как для бизнес-класса, это отличное вложение.