ЖК PEYOT на Победе 6, Днепр

ЖК Peyot Днепро, визуализация от застройщика

ЖК PEYOT (Пейот) — необычный проект, который включает в себя два жилых дома и апарт-отель. Это одна из последних новостроек в Днепре, которую начали строить до войны. Было возведено несколько этажей, после чего строительство остановлено практически на год. В 2023 году строительство возобновлено, и идет в хорошем темпе.

Характеристики объекта

  • Адрес новостройки: Днепр, Соборный район, ул. Набережная Победы, д. 152;
  • Количество домов: 2 жилых дома и апарт-отель;
  • Паркинг: Подземный паркинг 245 мест с лифтом, наземный паркинг на 120 мест;
  • Количество квартир: 270 квартир в первом доме;
  • Тип отопления: автономное отопление в доме;
  • Стены: кирпич;
  • Утепление: минеральная вата;
  • Технология строительства: монолитно каркасная;
  • Высота потолков: 2.8 м;
  • Застройщик: АртПроектБуд;
  • Начало строительства: декабрь 2021 года;
  • Сроки сдачи: 3 кв. 2026 года;
  • Рассрочка от застройщика: на 2 года, первый взнос от 30%;
  • Цены на квартиры: от 870 $/м², от $ 35 910 за 1 комнатную квартиру;
  • Цены на паркинг: от $ 25 500 за 16 м².

Ход строительства

Фото: апрель 2024 года, больше фото этого ЖК смотрите в нашем тг канале

ЖК Peyot хлд строительства апрель 2024 года

ЖК Peyot хлд строительства апрель 2024 года

Ход строительства февраль 2024 года

Фото: февраль 2024 года – строится первый дом 1-я секция на уровне 11 этажа, 2я секция — 14 этажа

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

Расположение

Жилой дом находиться в Собороном районе на юге города в районе застройки Победа 6. Находится на стыке мкр. Победа 6, через дорогу от переулка Добровольцев, и Лоцкаменки. Между автосервисом Pit Line и заездом на дорогу Южного обхода города в сторону Братского.

Тут находится не застроенная жилыми зданиями часть Набережной Победы до Южного моста, где, в основном, автосервисы, гаражи и коммерческие здания.

Из плюсов расположения:

  • Близость к инфраструктуре жм Победы;
  •  Зеленая зона яхт-клуба Сич;
  • Быстрый выезд по Набережной Победы в сторону центра города;
  • Рядом выезд на новую объяездная дорога за город.

Из минусов:

  • Вокруг дома сплошная сервисная инфраструктура для машин, а не людей;
  • Близость к ТЭЦ;
  • Близость к объездной дороге;
  • Частный сектор рядом.

Место, где строится ЖК, ранее было условным концом города и началом пригорода с коммерческой застройкой. К 2024 году «на этой стороне» микрорайона уже построили ЖК Южный, в котором практически все продано и делаются ремонты. Эта часть Победы 6 будет обживаться, и инфраструктура будет развиваться в сторону потребностей людей.

Новостройка ЖК PEYOT В Днепре, расположение на карте
Расположение ЖК Peyot на карте

Какие новостройки находятся поблизости ЖК Peyot

Рядом из новостроек находятся ЖК Южный — достроен и сдан, ЖК Маршал — сдача в конце 2024 года, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House — все сданы ранее.

Инфраструктура

Размещение новостройки на Победе уже говорит о хорошей инфраструктурерядом с домом. В случае ЖК Пейот не исключение.

В 10 минутной доступности — школы, детские сады, магазины, и конечная городского трансопрта. ЖК строится по принципу доступности всей необходимой инфраструктуры внутри дома.

ЧИнфраструктура, которая будет доступна в доме — подземный паркинг на 245 машин и наземный на 120 машин. Коммерческие помещения с кафе, продуктовым магазином, рестораном. Помещениями под офисы. Планируется детские и спортивные площадки во внутреннем колодце ЖК. Велопарковка и лобби в обоих домах с гостевыми уборными и зонами ожидания и отдыха. Возможность хранения колясок и велосипедов в холле.

ЖК пейот генплан застройки
Генплан застройки ЖК Peyot

Bнфраструктура вокруг ЖК:

Зеленые зоны

  • Яхт-клуб Сич через дорогу от ЖК. Одна из красивейших зеленных зон города будет в минутной доступности от ЖК. От части, это и минус. В теплый период, там проводили шумные мероприятия, что может не понравится жителями рядом;
  • Зеленая зона Набережная Победы. Начиная от Сичи и в сторону центра полностью ваша для прогулок, спорта и отдыха;
  • Коса гребного канала в 7 минутах от дома;
  • Прибережный сквер. Не очень близко пешком, но на машине или троллейбусе можно добраться за 5 и 10 минут соответственно;
  • Приднепровский лес — территория за Южным мостом, где можно просто погулять или снять беседку и отдохнуть с мангалом.
Яхт клуб Сич рядом с ЖК Пейот
Яхт-клуб Сич рядом с ЖК Пейот

Инфраструктура для детей

Тут в целом все отлично, за исключением одного «но», вся районная инфраструктура для детей находится через оживленную дорогу переулка Добровольцев или проспекта Героев, тут и школы и сады, игровые площадки, спортивные и творческие кружки.

Из того что есть поблизости:

  • ясла-сад №302 — 10 минут пешком на Победе 6;
  • детский сад №319 «Ромашка» — 10 минут пешком;
  • детский сад №310 — 10 минут пешком;
  • детский сад №144 «Джерельце» — 15 минут;
  • частный детский сад «Планета радости» — 5 минут, сразу за пер. Добровльцев в 134 доме;
  • Школа №35 — 12 минут пешком;
  • Школа №111 — 10 минут пешком;
  • Школа Logos — 15 минут пешком;
  • Школа №130 — 20 минут пешком.

Медицинские учреждения:

  • Первая частная клиника на бульваре Славы;
  • Детская поликлиника на Космической;
  • Много стоматологий на всей Победе;
  • Клиника Amel;
  • Городская поликлиника №2.

Спортивная инфраструктура

  • Студия фитнеса «Top Fit»;
  • CRYSTAL Pole Dance Studio;
  • Feel good Фитнес Центр;
  • Наутилус;
  • Большие спортивные залы Blas, BEZONE и Fit House с бассейном на 2-й и 3-й Победе;
  • По ул. Яснополянской можно быстро добраться до бассейна Велес на Тополе 3;
  • Пробежки можно делать на прогулочной зоне Набережной Победы или Косе гребного канала.

Кафе и рестораны

Ресторан Одеса, Фантазия, Карусель, Маньяна, Хоппи паб, Кузен, Bene, Buddy.

ТЦ, супермаркеты и продуктовые рынки

До ближайшего АТБ 10 минут пешком, до Сильпо минут 15. Перед Сильпо есть стихийный продуктовый рынок, крупных торговых центров рядом нет. До Метро и Эпицентра можно быстро доехать по Яснополянской. Много киосков вдоль Добровольцев с готовой едой и продуктами. Алкомаг рядом с ЖК Южный. После заселения ЖК Южный в коммерческой зоне тоже что-то откроется.

Транспортная инфраструктура рядом с ЖК Peyot

Дом стоит над дорогой Набережная Победы. По ней можно добраться центр, что займет до 15 минут, в сторону Левого берега по Южному мосту, в сторону объездной и выехать на Запорожском шоссе перед Братским. Так же по Добровольцев можно попасть на Проспект Героев и выехать по Космической в сторону Дафи или по Яснополянской на Тополь-3.

В минутной доступности есть все, что нужно для обслуживания авто: заправка, СТО, автомойка, детейлинг центр, большая стоянка авто напротив ЖК через дорогу. Это одна из последних стоянок на Победе, которую пока не застроили.

Тут нужно бы подчеркнуть слово «пока». Сейчас вы покупаете квартиру с красивым видом на Днепр, через 3 года напротив начинают строительство дома на месте стоянки. Место вокруг ЖК имеет «хороший потенциал», как любят у нас говорить архитекторы, когда проектируют дома в не очень привлекательных местах города.

Городской транспорт

С городским транспортом тут все отлично. На пер. Добровольцев конечная множества маршруток и троллейбуса  №12. Перед самой новостройкой остановка 6-го троллейбуса, который идет в сторону Центра по Набережной Победы.

Паркинг в ЖК Пейот

На территории ЖК планируется 245 мест на крытом паркинге, и 120 машино мест на территори. Всего порядка 350 — 370 мест.

В ЖК планируется примерно 650 на 1200-1400 новых жителей, без учета жителей отель-аппартаментов. В неравно схватке жителей ЖК и паркинга половина останется искать место для авто рядом с домом.

Учитывая стоимость в $ 25 000 за машино-место, и что новостройка бизнес-класса, где жители могут иметь больше одного авто на семью, за бортом новостроя останется гараздо больше авто. Проблема не новая, некоторые застройщики и столько не могут предложить жителям своего ЖК.

Экология

Тут все видно и так — ТЭЦ в Приднепровске. Но нельзя сказать, что у жителей Победы 6 от нее сильные проблемы последние годы.

Рядом оживленная дорога. Запах выхлопных газов может присутствовать со стороны дороги. Благо сейчас там нет грузовых машин, которым запретили ездить по Набережной с 2021 года.

Небольшой частный сектор между ЖК и объездной дорогой. Тут могут быть разные варианты: и любители палить листья и мусор весной, и осенью. И частные дома, которые отапливаются зимой всем, что горит.

ЖК Пейот, вид от дома на Приднепровскую ТЭЦ
Вид от дома на Приднепровскую ТЭЦ со стороны ЖК Peyot

Обзор ЖК и квартир

Дома будут расположены перпендикулярно р. Днепр и параллельно друг другу. Между ними будет стоять девяти этажный апарт-отель (как планировалось в начале стройки в 2021 году), сейчас эти апартаменты, как я понимаю, предлагаются к продаже. Высотность 16 и 18 этажей, в каждом доме по 2 секции.

Инсоляция ЖК Peyot

Вокруг высотной застройки нет. ЖК будет доминирующем объектом в этой части Победы. С инсоляцией так же проблем не будет, только в квартирах внутреннего двора, ниже 9-го этажа, и только в первой половине дня.

Солнце движется по часовой стрелки справа на лево по желтой линии сектора между оранжевых лучей, более яркий оранжевый — восход, более темный — закат, на картинках солнце выставлено ровно в 12 часов дня. Для ориентировки используйте Запорожское шоссе, дома находятся параллельно ему. Но в целом лучше анализировать отдельно каждый подъезд.

ЖК Пейот инсоляция зимой
Инсоляция ЖК Peyot зимой
ЖК Пейот инсоляция летом
Инсоляция ЖК Peyot летом

Какие материалы и технологии используют для строительства

Новостройка позиционируется, как бизнес-класс. Учитывая все, что обещает застройщик на территории комплекса, можно смело верить. За исключением только места строительства. Все-таки вокруг не жилая застройка, а склады с СТО, гаражами, стоянками и частным сектором. Что не очень коррелирует с определением бизнес-класса. Ну и территории не так много для 1 000 человек во внутреннем пространстве дома.

  • Строительство монолитно каркасное, кирпичные стены;
  • Минеральная вата для утепления;
  • Внутренний двор разделен на парковку для авто и зону отдыха для взрослых и детей. Двор будет закрытый;
  • Энергосберегающие окна, пяти камерный профиль;
  • Отопление и горячая вода: общая котельня на дом;
  • Станция грубой очистки воды;
  • Лифты Otis, по 2 штуки в каждой секции — пассажирский и грузовой.

Из того, что делает эту новостройку бизнес-классом: лифт из паркинга, лаундж зона ожидания в холле каждого дома, место для колясок и велосипедов, буккроссинг и гостевая уборная.

Планировки этажей и квартир в ЖК Пейот

На этаже будет размещено по 9 квартир при условии, что соседние не будут объеденины в одну. А учитывая, что варианта 3-комнатных квартир нет для выбора, соединённых квартир может быть не мало.

ЖК Пейот планировка этажа первый дом первая секция
Планировка этажа первая секция ЖК Пейот
ЖК Пейот. Планировка первый дом вторая секция
Вторая секция ЖК Пейот

Квартиры от 34 м² с возможностью объединения рядом стоящих. Окна витражные панорамные. Учитывая расположение ЖК, со многих будет открываться красивый обзорный вид в сторону речки. Квартиры с торца здания у дороги будут с большими видовыми террасами.

Все планировки однокомнатных квартир практически идентичны. Прямоугольная форма со сторонами примерно 1.15 к 1, объединение двух однокомнатных квартир даст просторную трехкомнатную квартиру 87-100 м². при объединении 2-комнатной с однокомнатной можно получить действительно хорошую квартиру бизнес-класса на 122 м² с 3-мя спальнями, кабинетом и кухней-залом.

Планировки квартир удачные — без аппендиксов, длинных комнат, или больших коридоров. Благодаря максимальной «квадратности» пространство внутри квартиры можно использовать максимально эффективно.

Базовые планировки в ЖК Peyot с официального сайта застройщика:

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 34.9 м2
34.9 м² — Планировка однокомнатной квартиры
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 42,7 м2
42,7 м² — ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 45,9 м2
45,9 м² — планировка однокомнатной квартиры ЖК Пейот
ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 53,1 м2
53,1 м² — планировка однокомнатной квартиры ЖК Пейот
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 72 м2
72.5 м² — планировка двухкомнатной квартиры
ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 80 м2
80.3 м² — ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры с террасой

Все остальные планировки идентичны вышеперечисленным, только могут быть зеркально отражены или перевернуты, в зависимости от того, с какой стороны дома находятся.

Шум в квартирах

Из источников шумов:

  • Оживленная дорога Набережной Победы;
  • Объездная дорога неподалеку;
  • Частный сектор с собаками и шумом инструментов во дворе;
  • Соседи первые 3 года после сдачи в эксплуатацию со своими ремонтами;
  • Мероприятия на территории яхт-клуба Сич;
  • Потенциально новые строительства ЖК неподалеку. Место интересное для развития его под жилую застройку. Снести рядом стоящие гаражи, склады или стоянки под новый ЖК особой проблемы нет. А это строительный шум на года 2 обеспечен.

Цены на квартиры ЖК PEYOT

Цены актуальные на апрель 2024 года

Комнтаность Площадь Цена за м² Цена за квартиру
1 комнатные 34 — 54 м² 870 — 1 220 $/м² от $ 35 910
2 комнатные 54 — 81 м² 870 — 1 270 $/м² от $ 47 500
2 комнатные с террасой 80 — 92 м² 1 120 — 1 270 $/м² от $ 103 480
Паркинг 16 м² 1590 $/м² от $ 25 500

Интересно что минимальная цена м2 с начала строительства в декабре 2021 года по февраль 2024 года упала с 1050 $ до 870 $ (-15%).

Минимальная средня цена м2 от застройщика на первичку по низу рынка в районе Победы ≈ 1020 $, следовательно, имеем цену в ЖК на 15% ниже рынка в данном районе, так еще и в бизнес-классе.

Средняя цена от застройщика на Победе составляет 1 200 $/м2, что в целом соответствует цене данного ЖК.

Доступность рассрочки

Есть рассрочка на 1 год и 6 месяцев, от 40% первый взнос

єОселя не доступна

Итоги

Не смотря на продолжение активной фазы войны застройщик продолжил вкладывать деньги и строить ЖК. Хотя он и не был раскуплен инвесторами в начале строительства в 2021 году, как многие другие новостройки в Днепре. Учитывая, что спрос и упал на 75%, данное строительство вселяет некоторую веру в дальнейшее развитие жилых комплексов в Днепре.

В статье уже многое сказано касательно общих плюсов и минусов ЖК, выделю только то, что по моему мнению, действительно важно:

Что не понравилось

  1. Новостройка, находится на Победе, но вокруг нее скорее промзона, чем жилое пространство. Думаю, с развитием этого участка Набережной, ситуация станет лучше;
  2. Вся инфраструктура района находится через оживленную дорогу, внутри мкр. Победа 6;
  3. Сейчас маловероятно, из-за войны, но, если кризис спроса на ЖК пройдет, нас ожидает продолжение застройки местности рядом с ЖК новыми домами. Жизнь в постоянной стройке вам не понравится;
  4. Цифры наличия паркомест говорят сами за себя.

Что понравилось

  1. Хорошие темпы строительства;
  2. Бизнес класс, который не только декларируется застройщиком, а показывается;
  3. Районная инфраструктура. Рядом есть все что угодно до 15 минут пешком;
  4. Удачные планировки, квартиры с видовыми террасами;
  5. Доступны варианты квартир от 870 $/м2, это не видовые квартиры, но как для бизнес-класса, это отличное вложение.

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.