ЖК West Hall (Вест Холл), Дніпро

ЖК Вест Холл (West Hall) — новобудова на Перемозі 3, від забудовника Трест Реконструкції та Розвитку, це вже третій висотниий будинок вздовж Набережної Перемоги на ділянці від Перемоги 1 після ЖК Фаворит та ЖК Віторі Холл. Всі три новобудови мають схожі проблеми, почнемо огляд цих ЖК з Вест Холла як найбільш цікавого.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Соборний район, Перемога 3, вул. Набережна Перемоги, б. 86
• Кількість будинків: 1 житловий будинок на 24 поверхи зі стилобатом
• Паркінг: багаторівневий на 50 паркомісць та 12 місць під навісом
• Кількість квартир: 200 квартир
• Тип опалення: індивідуальне електроопалення
• Стіни: газобетон
• Утеплення: базальтова вата (базальтова плита)
• Технологія будівництва: монолітно каркасна
• Висота стелі: 2.95 м
• Забудовник: Трест Реконструкції та Розвитку
• Початок будівництва: січень 2021 р.
• Строки здачі: 4 кв. 2024 р.
• Розстрочка: на 3 роки, перший внесок від 15%
• Ціни на квартири: від 1 010 $/м², від $ 30 210 за 1-кімнатну квартиру
• Ціни на паркінг: від $ 24 340 за 15 м²

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування ЖК West Hall

Житловий будинок знаходиться на півдні міста в Соборонному районі на житловому масиві Перемога 3. Розташований над дорогою вул. Набережна Перемоги. Навколо новобудови знаходиться інша житлова забудова, торговий центр, 8-смугова дорога та прогулянкова набережна з парком. ЖК побудований у вдалому районі міста, як з точки зору покупки для життя, так і для майбутньої здачі під оренду квартир, і точно матиме попит. Це розташування завжди буде в ціні.

Будинок з усіх боків розташований близько до інших об’єктів нерухомості, тільки ліворуч від нього, якщо дивитися зі сторони Набережної, є невелика зелена ділянка колишнього скверу, яку обіцяють впорядкувати. Тож, поряд з будинком навряд чи виросте ще одна багатоповерхівка.

Новобудови поруч з ЖК Вест Холл

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Victory Hall, ЖК Набережний квартал, ЖК Затишний, ЖК Рівер Парк, ЖК Кращий будинок на Перемозі, ЖК 5-й континент.

Інфраструктура

Як і в кожному нашому огляді на будь-який ЖК на Перемозі, напишемо і тут, інфраструктура на Перемозі — найкраща в місті. Звичайно, є різниця, жити на бульварі Слави, чи в районі Перемоги 1, але відстань все одно не така критична. Все, що необхідно для комфортного життя, тут є на відстані 15-20 хвилин пішки або 5 хвилин на транспорті. По суті, тут щось схоже на концепт 15-хвилинного міста, хоча місць для розваг у вигляді великого ТРЦ та офісів не вистачає.

Що з інфраструктури буде зроблено забудовником — власної території у ЖК не буде. Забудовник у 21-му році обіцяв реконструювати сквер поряд із ЖК, про який згадувалося вище, і там буде зелена зона з дитячим та спортивним майданчиком. У будинку буде багаторівневий паркінг на 50 авто та навіси для авто. На першому поверсі будуть розташовані комерційні зони, на другому — офіси.

На відео презентація реконструкції скверу поряд із будинком:

Про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

• Пішохожная частина Набережної Перемоги — повністю відреставрована зона, якою справді приємно прогулюватися та займатися спортом у будь-який час дня та року;
• Сквер “Прибережний” — 5 хвилин від будинку;
• Яхт клуб Січ — 25 хвилин від будинку пішки або 7 хвилин на машині;
• Коса гребного каналу за 20 хвилин від будинку;
• Лавина та Тунельна балка в 25 хвилин пішки або 7 хвилин на авто.

Інфраструктура для дітей

З того, що є поблизу:

• дитячий садок №347 “Калинка” — 5 хвилин пішки;
• садки №311, №337, №355 на Перемозі 5 — 25 хвилин пішки або 7 хвилин машиною;
• приватний дитячий садок “Дітчина” – менше 5 хвилин у сусідньому будинку;
• приватний дитячий садок “Ельфік” — 15 хвилин пішки у бік Перемоги 1;
• приватний дитячий садок “Бембі” на колі за варусом — 15 хвилин пішки;
• школа №140 — менше 5 хвилин пішки;
• школа №76 — 15 хвилин пішки на Перемозі;
• школа №66 та №73 на Перемозі 5 — до 20 хвилин пішки;
• музична школа №15 на Перемозі 5.

Також, окрім шкіл та садків, тут є класні дитячі майданчики в Прибережному сквері, аквапарк, вейкбординг, недалеко станція прокату каяків.

Медичні заклади:

• Дитяча поліклініка на Космічній;
• Клініка Amel — бульвар Слави;
• Міська поліклініка №2 — Перемога 4;
• Дитяча поліклініка Ох та Ах;
• Оксфорд медікал — на колі Перемоги 3;
• Здорове покоління — на колі за варусом.

Спортивна інфраструктура

• СК “Восход” — через дорогу від ЖК з тенісними кортами, футбольним полем, літньою зоною відпочинку з басейном;
• Сентоза кабель парк — вейкбординговий парк;
• футбольні поля та спортивні майданчики недалеко від ЖК біля 140-ї школи;
• рробіжки можна робити на прогулянковій зоні Набережної Перемоги;
• фітнес зал Blass;
• Fit Haus з басейном — 5 хвилин на машині;
• Sport Life з басейном — 10 хвилин на машині;
• спорт зал Аполлон у сусідньому будинку.

Кафе та ресторани

Барон Розгуляєв, кафе на території Сентоза парку, ресторан SOVA, One Gogi на колі, МакДональдс, Кузен, Бене

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

Поруч із ЖК стоїть ТЦ Новий континент з АТБ, Алкомагом та продуктовими магазинами, ТРЦ NEO PLAZA з ресторанами та кінотеатром у 10 хвилинах на машині. Варус на кільці – 15 хвилин пішки, найближчий Сільпо на бульварі Слави.

Транспортна інфраструктура

Єдина дорога поряд з будинком — Набережна Перемоги. По якій можна виїхати швидко до центру міста — до 10 хвилин на авто або міському транспорті. Також можливо виїхати у бік вул. Космічній на Підстанцію та Тополя 1. Так само якщо рухатися Набережною до Південного мосту можна швидко виїхати за місто новою об’їзною дорогою.

Найближчі заправки на колі та біля ЖК Рівер парк, також у сусідньому ТЦ є автомийка.

З міським транспортом проблем немає, у бік центру їдуть тролейбуси №6, №10, №12, та велика кількість автобусів та маршруток в обидві сторони Набережної, майже у будь-якому напрямку.

Паркування у ЖК West Hall

У ЖК планується 50 паркомісць і 12 місць під навісом на 200 квартир.Ще 25 місць буде поряд з будинком. Решта мешканців паркуватиме свої авто десь по дворах поруч або вздовж Набережної. Ціна на паркінг $25 240, що близько до ціни однокімнатної в цьому ЖК. З паркінгу буде прямий доступ до холу ЖК з ліфтами та вбиральнею.

Екологія

Жодних шкідливих підприємств поблизу немає, єдині можливі джерела забруднення повітря поряд — восьми смугова дорога з активним рухом машин і приватний сектор на Мандриківці. З весняно-осінніми вогнищами з листя та сміття, а також опаленням будинків твердопаливними елементами. Добре, що приватний сектор не впритул до новобудови, як у деяких інших ЖК поруч.

Огляд ЖК і Квартир

Будинок розташований паралельно Набережній та р. Дніпро. Це дозволило зробити велику кількість видових квартир. Висотність — 24 поверхи, перший поверх — комерція, 2 поверх — офіси, решта — житлові квартири. У будинку планується консьєрж сервіс та приміщення вільного користування у холі будівлі. Комерційна зона не буде з’єднана із холом будинку.

Інсоляція в ЖК

Поруч із ЖК є дев’яти поверхові будинки, які можуть частково заважати інсоляції нижньої частини поверхів із “заднього” боку ЖК. Для інших частин будинку з інсоляцією проблем не буде.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою зправа на ліво по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями. Яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

Які матеріали та технології використовують для будівництва

Новобудова позиціонується як ЖК бізнес-класу, і тут є поле для дискусій. Своєї закритої території у ЖК немає. По суті, у ЖК взагалі немає території, сквер поруч, якщо буде зроблено, загальний для всіх будинків поруч. Паркінгу на всіх мешканців не вистачить, ціна паркінгу одна з найвищих на Перемозі. Обґрунтованість цієї ціни, як і в інших новобудовах — спірне.

Забудовник сам робить дефіцит машиномісць, і продає їх тим, хто готовий платити оверпрайс ціну. Решта нехай паркуються вздовж дороги або по дворах поряд, навантажуючи ще більше район хаотичним паркування. Ці проблеми відносять будинок, скоріше до класу комфорт+, а не бізнесу.

• Будівництво монолітно-каркасне;
• Газобетонні стіни;
• Базальтова вата для утеплення;
• Вентильований фасад;
• Енергоощадні вікна, п’яти камерний профіль;
• Опалення та гаряча вода: електричний котел у кожній квартирі;
• Станція грубого очищення води;
• Ліфти Otis, пасажирський та два вантажні.

Планування квартир ЖК West Hall

На поверсі буде розміщено по 10 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну. Сайт забудовника зараз не працює, тому ми взяли планування, які були викладені в офіційній групі фб новобудови.

Квартири від 29.7 до 96.8 м² з можливістю об’єднання квартир поряд. Вікна панорамні, висота стель 2.95 — і це великий плюс, так як у багатьох інших ЖК, які теж себе позиціонують як бізнес, висота стель не перевищує 2.8 м.

З планувань не вдалими можна назвати тільки квартири по 70 м² на 3 і 4-му поверсі. Вони вийшли витягнутими і всього з 2-ма вікнами, нормальної двокімнатної тут не вийде. Інші планування близькі до квадратної. Є квартири з великою площею. У кожному плануванні достатньо вікон для формування кімнат.

Шум у квартирах

З джерел шумів — жвава дорога Набережної Перемоги вдень та вночі. Сусіди перші 3 роки після здачі в експлуатацію зі своїми ремонтами.

Ціни на квартири ЖК West Hall

До продажу пропонуються смарт квартири по 29 м², однокімнатні та двокімнатні квартири, паркінг та комори.

Ціни актуальні на квітень 2024 року

Мінімальна ціна м² з початку будівництва в січні 2021 року до лютого 2024 року зросла з 780 USD до 1050 USD (+26%), на початку продажів це було дійсно вигідна інвестиція.

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку в районі Перемоги ≈ $1020, мінімальна ціна в ЖК Вест Холл приблизно відповідає їй — $1050

Середня ціна від забудовника у Дніпрі на Перемозі становить 1200 $/м², у ЖК West Hall — $1180

Доступність розстрочки

Є розстрочка на 3 роки, від 15% перший внесок

еОселя не доступна

Підсумки

Загальне враження від новобудови скоріше нейтрально хороше, ніж погане. Тут зустрічаються всі типові “болячки” нових ЖК у Дніпрі. Але, на противагу, є багато плюсів. Тепер за фактами:

Що не сподобалося

1. Відсутність своєї закритої території. Навіть за умови реставрації скверу поруч, його має хтось підтримувати у належному стані. Мешканці, гадаю, не захочуть утримувати спільну зелену зону для всіх будинків навколо за власний рахунок. А отже треба ставити на баланс міста. А тут вже як пощастить — виділятимуть бюджет і стежитимуть за територією чи ні. Я повністю підтримую спільний, а не закритий простір, це цивілізовано, щоб він був доступний для всіх. Але у нас, поки, більшість людей не готові розширювати свою зону комфорту далі порога своєї квартири, або свого під’їзду. Тому сквер може швидко прийти у занедбаний стан;
2. Паркінги, як слабке місце практично всіх Дніпровських ЖК. Люди, які готові платити по 1 300 $/м² за гарний вид з вікна, плюс ще приблизно стільки ж за ремонт, тримають одну, а все частіше дві? машини на сім’ю. Зрозуміло, що забудовники бачать у цьому гарний прибуток, і ставлять необґрунтовано високу ціну на паркінг, будуючи його на менше, ніж половина майбутніх мешканців ЖК, з розрахунком, що його швидко і стовідсотково викуплять. Але люди бачать потім двори, вулиці, газони забиті машинами, і мають вічну проблему з паркуванням авто біля будинку;
3. Це скоріше не мінус цієї новобудови, а загальна тенденції будівництва ЖК на Набережній Перемоги та ж/м Перемога. Колись зелена зона та середня поверховість по району 9-10 поверхів перетворюється на висотний залізобетонний район індійського міста. ЖК Фаворит, ЖК Вікторі Холл, Вест Холл, Маршал, Затишний 2 по суті не доповнюють Перемогу, а роблять її менш привабливою та перенавантаженою — візуально, машинами та жителями. У гонитві за прибутком забудовники вбивають всю привабливість району, заради якої тут купують та орендують квартири. Хоча раніше, чомусь могли будувати нормально — ЖК Набережний квартал, ЖК Рівер Парк, ЖК Салют та ін, які цілком добре вписалися у житловий масив. Але це скоріше питання навіть не до забудовника, який займається бізнесом, і його головна мета максимізувати свій прибуток, а до архітекторів міста та міської влади, якщо, звичайно, можновладці не є бенефіціарами будівництва;
4. Не значний мінус, але все ж таки. Близьке сусідство з восьми смуговою дорогою накладає свої незручності у вигляді цілодобового (у мирний час) шуму від авто і мотоциклів, а також пилу, що осідає на вікнах.

Що сподобалось

1. Перше, що хочеться відзначити — висота стель 2,95 м;
2. Друге — звичайно, вид із вікон видових квартир, яких багато. Для багатьох це важливо при виборі квартири;
3. Розташування ЖК. 15-хвилинна доступність до всього, що необхідно для комфортного життя — сквер, набережна, школи та сади, ТЦ, ресторани та кав’ярні.До центру менше 10 хвилин на авто або міським транспортом;
4. Вдалі планування квартир;
5. Атрибути бізнес-класу — вихід із паркінгу до ліфтів, хол із зонами для мешканців та вбиральні, очищення води. Консьєрж сервіс складно сказати буде корисним чи ні, дивлячись хто оплачує його роботу та які завдання він вирішуватиме;
6. Ціна відповідає розміщенню ЖК. Довкола немає приватного сектора, пром зони, а до новобудови не веде не проїзна дорога, як у інших ЖК на Перемозі, за ту саму ціну.