ЖК PEYOT (Пейот), Дніпро

ЖК Peyot Днепро, визуализация от застройщика

ЖК PEYOT (Пейот) — незвичайний проект, який включає, згідно з планом забудови, два будинки житлового призначення та апарт-готель. Це одна з останніх новобудов у Дніпрі, яку почали будувати до війни, було зведено кілька поверхів, після чого будівництво було зупинено майже на рік. У 2023 році будівництво відновлено, і йде у достатньо непоганому темпі.

Телеграм ПроНовострой — фото ходу будівництва ЖК, акції, новини та оголошення в новобудовах від власників

Характеристики об’єкту

  • Адреса новобудови: Дніпро, Соборний район, вул. Набережна Перемоги, 152
  • Кількість будинків: 2 житлові будинки та апарт-готель
  • Паркінг: Підземний паркінг 245 місць з ліфтом, наземний паркінг на 120 місць
  • Кількість квартир: 270 квартир у першому будинку
  • Тип опалення: автономне опалення в будинку
  • Стіни: цегла
  • Утеплення: мінеральна вата
  • Технологія будівництва: монолітно каркасна
  • Висота стелі: 2.8 м
  • Забудовник: АртПроектБуд
  • Початок будівництва: грудень 2021 року
  • Термін здачі: 3 кв. 2026 року
  • Розстрочка від забудовника: на 2 роки, перший внесок від 30%
  • Ціни на квартири: від 870 $/м², від $ 35 910 за 1 кімнатну квартиру
  • Ціни на паркінг: від $25 500 за 16 м²

Розташування

Житловий будинок знаходиться в Собороному районі на півдні міста, в районі забудови жм Перемоги, знаходиться на межі мкр. Перемога 6, через дорогу від провулка Добровольців, та Лоцкаменки, між автосервісом Pit Line та заїздом на Південний об’їзд міста у бік Братського. Тут знаходиться не забудована житловими будинками частина Набережної Перемоги до Південного мосту, де, в основному, автосервіси, гаражі та комерційні будови. З плюсів розташування — близькість до інфраструктури жм Перемоги, зеленої зони яхт-клубу Січ і швидкий виїзд по Набережній Перемоги у бік центру міста, або по об’їзній за місто. З мінусів — навколо будинку суцільна сервісна інфраструктура для машин, а не людей, близькість до ТЕЦ та об’їзної дороги, приватний сектор біля будинку.

По суті, місце, де будується ЖК, раніше було умовним кінцем міста та початком передмістя з комерційною забудовою, але до 2024 року “на цьому боці” мікрорайону вже збудували ЖК Південний, в якому фактично все продано та робляться ремонти, ця частина Перемоги 6 потроху обживаеться та інфраструктура буде розвиватися більше під житлову забудову.

Новостройка ЖК PEYOT В Днепре, расположение на карте
Червоним квадратом відзначені межі забудови ЖК

Поруч із новобудов знаходяться ЖК Південний, ЖК Маршал, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House.

Інфраструктура

Розміщення новобудови на Перемозі вже дорівнює хорошій інфраструктурі недалеко від будинку, у випадку ЖК Пейот це не виняток, в 10 хвилинній доступності — школи, дитячі садки, зелені зони, магазини та кінцева міського автотранспорту. Також цей ЖК будується за принципом доступності всієї необхідної інфраструктури всередині будинку. Розглянемо детальніше інфраструктуру, яку обіцяє забудовник, і яка вже доступна поруч.

Що з інфраструктури буде побудовано забудовником — згідно з офіційним сайтом забудовника, на території ЖК будуть: підземний паркінг на 245 машин і наземний на 120 машин, комерційні приміщення з кафе, продуктовим супермаркетом, рестораном та приміщеннями під офіси. Також планується дитячі та спортивні майданчики у внутрішній частині будівлі, велопарковка та лобі в обох будинках з гостьовими вбиральнями та зонами очікування та відпочинку, а також можливістю зберігання колясок та велосипедів.

ЖК пейот генплан застройки
Генплан новобудови

Тепер про інфраструктуру навколо ЖК:

Зелені зони

  • Яхт-клуб Січ через дорогу від ЖК, одна з найкрасивіших зелених зон міста буде в хвилинній доступності від ЖК, але це, від частини, і мінус — до війни, особливо в теплий період, там часто проводили гучні заходи, що може не дуже сподобається мешканцями поряд
  • Зелена зона Набережної Перемоги — починаючи від Січі у бік центру зона для прогулянок, спорту та відпочинку.
  • Коса гребного каналу у 10 хвилинах від дому
  • Прибережний сквер — не дуже близько пішки, але машиною або тролейбусом можна дістатися за 5 і 10 хвилин відповідно.
  • Придніпровський ліс — територія за Південним мостом, де можна просто погуляти чи зняти альтанку та відпочити з мангалом
  • Лавина та Тунельна балка — 5 хвилин на машині
Яхт клуб Сич рядом с ЖК Пейот
Яхт-клуб Січ поряд с ЖК Пейот

Інфраструктура для дітей

Тут загалом все добре, крім одного “але”, вся районна інфраструктура для дітей знаходиться через дорогу пров. Добровольців або проспекту Героїв, тут школи, сади, ігрові майданчики, спортивні та творчі гуртки.

З того, що є поблизу:

  • ясла-садок №302 — 10 хвилин пішки
  • дитячий садок №319 “Ромашка” — 10 хвилин пішки
  • дитячий садок №310 — 10 хвилин пішки
  • дитячий садок №144 “Джерельце” — 15 хвилин
  • приватний дитячий садок “Планета радості” — 5 хвилин, відразу за пров. Добровльців у 134 будинку.
  • Приватна школа Happy learning — на бульварі Слави
  • Школа №35 — 12 хвилин пішки
  • Школа №111 — 10 хвилин пішки
  • Школа Logos — 15 хвилин пішки
  • Школа №130 — 20 хвилин пішки

Медичні заклади:

  • Перша приватна клініка на бульварі Слави
  • Дитяча поліклініка на Космічній
  • Багато стоматологій на всій Перемозі
  • Клініка Amel
  • Міська поліклініка №2

Спортивна інфраструктура

  • Студія фітнесу “Top Fit”
  • CRYSTAL Pole Dance Studio
  • Feel good Фітнес Центр
  • Тренажерний зал Наутілус
  • Великі спортивні зали Blas, BEZONE та Fit House з басейном на 2-й та 3-й Перемозі — 7 хвилин на машині
  • По вул. Яснополянської можна швидко дістатися басейну Велес на Тополі 3
  • Пробіжки можна робити на прогулянковій зоні Набережної Перемоги або Косі гребного каналу

Кафе та ресторани

Ресторан Одеса, Фантазія, Карусель, Маньяна, Хоппі паб, Кузен, Bene, Buddy.

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

До найближчого АТБ 10 хвилин пішки, до Сільпо хвилин 15, перед Сільпо є стихійний продуктовий ринок, великих торгових центрів поруч немає, але до Метро або Епіцентру можна швидко доїхати вул. Яснополянською. Багато кіосків уздовж Добровольців з готовою їжею та продуктами, алкомаг поруч із ЖК Південний, після активного заселення ЖК Південний, тут у комерційній зоні теж щось відкриється.

Транспортна інфраструктура

Як уже згадувалося, будинок стоїть над дорогою Набережна Перемоги, по якій можна доїхати до Центру міста за 15 хвилин, у бік Лівого берега можна потрапити Південним мостом, у бік об’їзної можна виїхати на Запорізьке шосе і виїхати перед Братським. Так само по Добровольців можна потрапити на Проспект Героїв і виїхати вул. Космічну у бік Дафі, або Яснополянською на Тополю-3.

У хвилинній доступності є все, що потрібно для обслуговування авто — заправка, СТО, автомийка, дитейлинг центр, велика стоянка авто навпроти ЖК через дорогу, але не факт, що там буде місце для вашого авто. Це одна з останніх стоянок на Перемозі, яку ще поки не перетворили на новобудову. До речі, потрібно підкреслити слово “поки”, зараз ви купуєте квартиру з гарним видом на Дніпро, через 3 роки тут починають будівництво будинку на місці стоянки, як і на всіх інших стоянках Перемоги, місце навколо ЖК має “хороший потенціал”, як люблять у нас говорити архітектори, коли планують будівництво у не дуже привабливих місцях міста.

З міським транспортом тут все добре, на пров. Добровольців кінцева маршруток та тролейбуса №12 (якщо це комусь потрібно у бізнес класі). Також перед самою новобудовою зупинка 6-го тролейбуса, який іде у бік Центру набережною Перемогою.

Паркування

Загалом на території ЖК планується 245 місць на критому паркінгу, та 120 машино місць на території новобудови та поряд з нею, тобто. всього близько 350 – 370 місць, кількість квартир, що планується в ЖК приблизно 600 квартир на 1000 нових жителів, без урахування жителів готель-апартаментів, в нерівній схватці жителів ЖК та паркінгу половина залишиться шукати місце для авто поряд з будинком, а, враховуючи вартість у $ 25 500 за машино місце і те що це новобудова бізнес-класу, де мешканці можуть мати більше одного авто на сім’ю, за бортом новобудови залишиться набагато більше машин, але проблема не нова, багато забудовників і стільки не можуть запропонувати майбутнім мешканцям свого ЖК.

Екологія

Тут все видно й так — ТЕЦ у Придніпровьску, але не можна сказати, що у найближчих жителів Перемоги від неї сильні проблеми останні роки. Поруч жвава дорога, запах вихлопних газів може бути з боку дороги, добре що зараз немає вантажних машин, яким тут заборонили їздити з 2021 року. Ну і плюс невеликий приватний сектор між ЖК та об’їзною дорогою, тут можуть бути різні варіанти – і любителі палити листя та сміття навесні та восени, і приватні будинки, які опалюються взимку всім, що горить.

ЖК Пейот, вид от дома на Приднепровскую ТЭЦ
Вид від будинку на Придніпровську ТЕЦ

Огляд ЖК та квартир

Будинки будуть розташовані перпендикулярно до річки Дніпро і паралельно один одному, між ними стоятиме дев’ятиповерховий апарт-готель (як планувалося на початку будівництва в 2021 році), зараз ці апартаменти, як я розумію, пропонуються до продажу. Висотність 16 та 18 поверхів, у кожному будинку по 2 секції.

Навколо висотної забудови немає, ЖК буде домінуючим об’єктом у цій частині Перемоги. З інсоляцією так само проблем не буде, лише, можливо, у квартирах внутрішнього двору, нижче 9-го поверху, і лише у першій половині дня.

Пропонуємо 2 знімки руху сонця протягом дня навколо ЖК Peyot взимку та влітку.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

ЖК Пейот инсоляция зимой
Напрямок руху сонця на 12:00 25 грудня (зима)

ЖК Пейот инсоляция летом
Напрямок пуху сонця на 12:00 25 травня (літо)

Тепер по самих будинках: новобудова позиціонується як бізнес-клас, враховуючи все, що обіцяє забудовник на території комплексу, можна сміливо вірити, за винятком лише місця будівництва. Все-таки навколо не житлова забудова, а склади з СТО, гаражами, стоянками і приватним сектором, що не дуже корелює з визначенням бізнес-класу, та й території не так багато для 1000 осіб у внутрішньому просторі будинку.

Будівництво монолітно-каркасне, цегляні стіни, утеплення мінеральна вата. Внутрішній двір поділено на паркування для авто та зону відпочинку для дорослих та дітей. Двір буде закритий.

Вікна: енергозберігаючі, п’яти камерний профіль

Опалення та гаряча вода: загальна кришна котельня на дім

Станція грубої очистки води

Ліфти Otis, по 2 штуки в кожній секції – пасажирський та вантажний.

З того, що робить цю новобудову бізнес-класом: ліфт з паркінгу, лаундж зона очікування в холі кожного будинку, місце для колясок та велосипедів, буккросінг та гостьова вбиральня.

На поверсі буде розміщено по 9 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну, а враховуючи, що варіанта 3-х кімнатних квартир немає для вибору, з’єднаних квартир може бути чимало.

ЖК Пейот планировка этажа первый дом первая секция
Планування поверху перша секція

ЖК Пейот. Планировка первый дом вторая секция
Планування поверху друга секція

Квартири від 34 м2 з можливістю об’єднання поряд, вікна вітражні панорамні, враховуючи розташування ЖК, з багатьох відкриватиметься красивий оглядовий вигляд у бік річки. Квартири з торця будівлі біля дороги будуть із великими видовими терасами.

Висота стелі 2.8 м.

Всі планування однокімнатних квартир практично ідентичні — прямокутна форма зі сторонами приблизно 1.15 до 1, об’єднання двох однокімнатних квартир дасть простору трикімнатну квартиру 87-100 м2, при об’єднанні 2-кімнатної з однокімнатною можна отримати справді гарну квартиру бізнес-класу на 122 м2 з 3-ма спальнями, кабінетом та кухнею-залом. Планування квартир вдале — без апендиксів, довгих кімнат або великих коридорів, завдяки максимальній “квадратності” простір усередині квартири можна використовувати максимально ефективно незалежно від метражу квартири.

Базові планування в ЖК Peyot з офіційного сайту забудовника:

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 34.9 м2

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 42,7 м2

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 45,9 м2

ЖК Пейот, планировка однокомнатной квартиры 53,1 м2

ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 72 м2

ЖК Пейот, планировка двухкомнатной квартиры 80 м2

Всі інші планування ідентичні вищепереліченим, тільки можуть бути віддзеркалені або перевернуті, залежно від того, з якого боку будинку знаходяться, є однокімнатні з балконами.

Шум у квартирах

З джерел шуму – жвава дорога Набережної Перемоги, об’їзна дорога неподалік, приватний сектор із собаками та шумом інструментів у дворі, сусіди перші 3 роки після здачі в експлуатацію зі своїми ремонтами. Також концерти на території яхт-клубу Січ можуть не всіх порадувати в теплий період. Потенційно нові будівництва ЖК неподалік, місце цікаве для розвитку його під житлову забудову, а знести гаражі, склади або стоянки під новий ЖК особливої проблеми немає, а це будівельний шум на 2 роки забезпечений.

Ціни на квартири ЖК PEYOT

До продажу пропонуються однокімнатні та двокімнатні квартири, двокімнатні квартири з великою кухнею-залом та терасою, паркінг.

Ціни актуальні на лютий 2024 року

Кімнатність Площа Ціна за м2 Ціна за квартиру
1 кімнатні 34 – 54 м2 870 – 1 220 $/м2 от 35 910 $/м2
2 кімнатні 54 – 81 м2 870 – 1 270 $/м2 от 47 500 $/м2
2 кімнатніс терасою 80 – 92 м2 1 120 – 1 270 $/м2 от 103 480 $/м2
Паркінг 16 м2 1590 $/м2 от 25 500 $/м2

Цікаво, що мінімальна ціна м2 з початку будівництва в грудні 2021 року до лютого 2024 року впала з 1050 USD до 870 USD (-15%).

Мінімальна середня ціна м2 від забудовника на первинку в районі Перемоги ≈ 1020 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 15% нижчу за ринок у даному районі, так ще й у бізнес-класі, а не в комфорті чи економ.

Середня ціна від забудовника на Перемозі становить 1200 $/м2, що загалом відповідає ціні даного ЖК.

Доступність розстрочки

Є розстрочка на 2 роки, від 30% перший внесок

еОселя не доступна

Акція з 19.01 по 29.02 Знижка до 5% для ЗСУ та до 2% для інших пільгових категорій

Хід будівництва

Початок лютого 2024 року – будується перший будинок 1-а секція на рівні 11 поверху, 2-я секція – 14 поверхи

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

ЖК Пейот ход строительства февраль 2024 г.

Підсумки

Не дивлячись на продовження активної фази війни забудовник продовжив вкладати гроші та будувати ЖК, який не був розкуплений інвесторами на початку будівництва у 2021 році, як багато інших новобудов у Дніпрі, хоч попит і впав на 75%, що вселяє деяку віру у подальше будівництво житлових комплексів у Дніпрі.

У статті вже багато сказано щодо загальних плюсів і мінусів ЖК, виокремлю тільки те, що на мою думку, дійсно важливо:

Що не сподобалося

  • Новобудова знаходиться на житловому масиві Перемога, але навколо неї швидше промзона, ніж житловий простір, думаю з розвитком цієї ділянки Набережної ситуація стане кращою
  • Вся інфраструктура району знаходиться через жваву дорогу всередині мкр. Перемога 6, біля дому майже нічого немає.
  • Зараз ймовірність менша, через війну, але якщо криза попиту на ЖК закінчиться, цілком ймовірно продовження забудови місцевості навколо ЖК новими комплексами, життя в постійному будівництві вам не сподобається
  • Цифри наявності паркомісць та їх ціна говорять самі за себе

Що сподобалось

  • Хороші темпи будівництва після зупинки у 2022 році
  • Бізнес клас, який не лише декларується забудовником, а показується — лобі, паркування з ліфтами, ТЦ, ресторани, зовнішній вигляд та інше, що планується на території та в самому ЖК
  • Районна інфраструктура, тут пояснювати не має сенсу, це Перемога, тут є все, що завгодно до 10 хвилин ходьби, ну в разі ЖК Peyot нехай буде до 15
  • Планування майбутніх квартир, квартири з видовими терасами
  • Доступні варіанти квартир від 870 $/м2, зрозуміло, що це не супер видові квартири, але як для бізнес-класу, це дуже доступно

Рейтинг
( Поки що оцінок немає )
Володимир/ автор статті
Додати коментар

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.