Огляд на ЖК PEYOT у Дніпрі

ЖК PEYOT (Пейот) — незвичайний проект, який включає два житлових будинки та апарт-готель. Це одна з останніх новобудов у Дніпрі, яку почали будувати до війни. Було зведено кілька поверхів, після чого будівництво було зупинено майже на рік. У 2023 році будівництво відновлено, і йде у непоганому темпі.

Акція

З 28.03 до 31.05 — розстрочка під 0% до 18 місяців з першим внеском від 40%.

Характеристики об’єкту

• Адреса новобудови: Дніпро, Соборний район, вул. Набережна Перемоги, б. 152;
• Кількість будинків: 2 житлові будинки та апарт-готель;
• Паркінг: Підземний паркінг 245 місць з ліфтом, наземний паркінг на 120 місць;
• Кількість квартир: 270 квартир у першому будинку;
• Тип опалення: автономне опалення в будинку;
• Стіни: цегла;
• Утеплення: мінеральна вата;
• Технологія будівництва: монолітно каркасна;
• Висота стелі: 2.8 м;
• Забудовник: АртПроектБуд;
• Початок будівництва: грудень 2021 року;
• Термін здачі: 3 кв. 2026 року;
• Розстрочка від забудовника: на 2 роки, перший внесок від 30%;
• Ціни на квартири: від 870 $/м², від $ 35 910 за 1 кімнатну квартиру;
• Ціни на паркінг: від $25 500 за 16 м².

Хід будівництва

Фото: квітень 2024 року, більше фото з ходу будівництва цього ЖК дивіться у нашому телеграм каналі

Розташування ЖК Peyot

Житловий будинок знаходиться в Собороному районі на півдні міста, в районі забудови жм Перемоги. Знаходиться на межі мкр. Перемога 6 та Лоцкаменки, між автосервісом Pit Line та заїздом на Південний об’їзд міста. Тут знаходиться не забудована житловими будинками частина Набережної Перемоги до Південного мосту. В основному тут розміщенні автосервіси, гаражі та комерційні будови.

З плюсів розташування:

• Близькість до інфраструктури жм Перемоги;
• Яхт-клубу Січ;
• Швидкий виїзд по Набережній Перемоги у бік центру міста;
• Поряд виїзд за місто по об’їздній дорозі.

З мінусів:

• Навколо будинку суцільна сервісна інфраструктура для машин;
• близькість до ТЕЦ;
• Поряд об’їзна дорога;
• Приватний сектор біля будинку.

Місце, де будується ЖК, раніше було умовним кінцем міста та початком передмістя з комерційною забудовою. У 2024 року “на цьому боці” мікрорайону добудували ЖК Південний. Ця частина Перемоги 6 потроху обживаеться та інфраструктура буде розвиватися більше під житлову забудову.

Новобудови поруч із ЖК Пейот

Поруч із новобудов знаходяться: ЖК Маршал — здача у 2024 році, ЖК Південний, ЖК Салют, ЖК Акварель, ЖК Sweet House — здані.

Інфраструктура

Розміщення новобудови на Перемозі дає в 15 хвилинній доступності. Школи, дитячі садки, зелені зони, магазини, кінцева міського автотранспорту.

ЖК будується за принципом доступності всієї необхідної інфраструктури всередині будинку.

Інфраструктура в ЖК

Згідно з офіційним сайтом забудовника, на території ЖК будуть: підземний паркінг на 245 авто і наземний на 120 авто, комерційні приміщення з кафе, продуктовим супермаркетом, рестораном та приміщеннями під офіси. Плануються дитячі та спортивні майданчики у внутрішній частині будівлі. Велопарковка та лобі в обох будинках з гостьовими вбиральнями та зонами очікування та відпочинку. Можливістю зберігання колясок та велосипедів в холі.

Інфраструктура поряд з ЖК

Зелені зони

• Яхт-клуб Січ через дорогу від ЖК;
• Зелена зона Набережної Перемоги — починаючи від Січі у бік центру зона для прогулянок, спорту та відпочинку;
• Коса гребного каналу у 10 хв. від дому;
• Прибережний сквер. Не дуже близько пішки, але машиною або тролейбусом можна дістатися за 5 і 10 хв. відповідно;
• Придніпровський лі. Територія за Південним мостом, де можна просто погуляти чи зняти альтанку та відпочити з мангалом;
• Лавина та Тунельна балка — 5 хв. на машині.

Інфраструктура для дітей

Тут загалом все добре, крім одного “але”, вся районна інфраструктура для дітей знаходиться через дорогу пров. Добровольців або проспекту Героїв. Тут є школи, сади, ігрові майданчики, спортивні та творчі гуртки.

З того, що є поблизу:

• ясла-садок №302 — 10 хвилин пішки;
• дитячий садок №319 “Ромашка” — 10 хвилин пішки;
• дитячий садок №310 — 10 хвилин пішки;
• дитячий садок №144 “Джерельце” — 15 хвилин;
• приватний дитячий садок “Планета радості” — 5 хвилин, відразу за пров. Добровльців у 134 будинку;
• Школа №35 — 12 хвилин пішки;
• Школа №111 — 10 хвилин пішки;
• Школа Logos — 15 хвилин пішки;
• Школа №130 — 20 хвилин пішки.

Медичні заклади:

• Перша приватна клініка на бульварі Слави;
• Дитяча поліклініка на Космічній;
• Багато стоматологій на всій Перемозі;
• Клініка Amel;
• Міська поліклініка №2.

Спортивна інфраструктура

• Студія фітнесу “Top Fit”;
• CRYSTAL Pole Dance Studio;
• Feel good Фітнес Центр;
• Тренажерний зал Наутілус;
• Blas, BEZONE та Fit House з басейном на 2-й та 3-й Перемозі — 7 хв. на авто;
• По вул. Яснополянської можна швидко дістатися басейну Велес на Тополі 3;
• Пробіжки можна робити на прогулянковій зоні Набережної Перемоги або Косі гребного каналу.

Кафе та ресторани

Ресторан Одеса, Фантазія, Карусель, Маньяна, Хоппі паб, Кузен, Bene, Buddy.

ТЦ, супермаркети та продуктові ринки

До найближчого АТБ 10 хвилин пішки, до Сільпо хвилин 15. Перед Сільпо є стихійний продуктовий ринок. Великих торгових центрів поруч немає. До Метро або Епіцентру можна швидко доїхати по вул. Яснополянська. Багато кіосків вздовж Добровольців з готовою їжею та продуктами. Алкомаг поруч із ЖК Південний. Після активного заселення ЖК Південний, тут у комерційній зоні теж щось відкриється.

Транспортна інфраструктура

Будинок стоїть над дорогою Набережнf Перемоги, по якій можна доїхати до Центру міста за 15 хвилин. У бік Лівого берега можна потрапити Південним мостом. По об’їзній поруч можна виїхати на Запорізьке шосе перед Братським.

У хвилинній доступності є все, що потрібно для обслуговування авто — заправка, СТО, автомийка, дитейлинг центр.

Міський транспорт

З міським транспортом тут все добре, на пров. Добровольців кінцева маршруток та тролейбуса №12 (якщо це комусь потрібно у бізнес класі). Також перед самою новобудовою зупинка 6-го тролейбуса, який іде у бік Центру набережною Перемогою.

Паркінг та Паркування

Навпроти одна з останніх стоянок на Перемозі, яку ще поки не перетворили на новобудову. Потрібно підкреслити слово “поки”, зараз ви купуєте квартиру з гарним видом на Дніпро, а через 3 роки тут починають будівництво будинку на місці стоянки. Як і на всіх інших стоянках Перемоги. Місце навколо ЖК має “хороший потенціал”, як люблять у нас казати архітектори, коли проектують будівництво у не дуже привабливих частинах міста.

На території ЖК планується 245 місць на критому паркінгу та 120 машино-місць на території новобудови. Всього близько 350 – 370 місць. Кількість квартир, що планується в ЖК приблизно 600 квартир на 1000 – 1200 мешканців (без жителів готель-апартаментів). В нерівній битві жителів ЖК та паркінгу половина пійде шукати місце для авто поряд з будинком.

Враховуючи вартість у $ 25 500 за машино-місце, і що це новобудова бізнес-класу, де мешканці можуть мати більше одного авто на сім’ю, за бортом новобудови залишиться набагато більше машин. Проблема не нова, багато забудовників у Дніпрі і стільки не можуть запропонувати майбутнім мешканцям свого ЖК.

Екологія

Тут все зрозуміло й так — ТЕЦ у Придніпровьску. Хоча не можна сказати, що у найближчих жителів Перемоги 6 від неї були сильні проблеми за останні роки. Поруч жвава дорога, запах вихлопних газів може бути з боку дороги. Добре що зараз немає вантажних машин, яким тут заборонили їздити з 2021 року. Плюс невеликий приватний сектор між ЖК та об’їзною дорогою. Тут можуть бути різні варіанти – і любителі палити листя та сміття навесні та восени. І приватні будинки, які опалюються взимку всім, що горить.

Огляд ЖК та квартир

Будинки будуть розташовані перпендикулярно до р. Дніпро і паралельно один одному. Між ними стоятиме дев’ятиповерховий апарт-готель (як планувалося на початку будівництва в 2021 році). Зараз ці апартаменти, як я розумію, пропонуються до продажу. Висотність 16 та 18 поверхів, у кожному будинку по 2 секції.

Інсоляція ЖК Пейот

Навколо висотної забудови немає, ЖК буде домінуючим об’єктом у цій частині Перемоги. З інсоляцією так само проблем не буде, лише, можливо, у квартирах внутрішнього двору, нижче 9-го поверху, і лише у першій половині дня.

Сонце рухається за годинниковою стрілкою праворуч на ліворуч по жовтій лінії сектора між помаранчевими променями, яскравіший помаранчевий — схід, темніший — захід сонця, на картинках сонце виставлено рівно о 12 годині дня.

Матеріали та технології будівництва

Новобудова позиціонується як бізнес-клас, враховуючи все, що обіцяє забудовник на території комплексу, можна сміливо вірити.

Не відповідає класу тільки місце будівництва. Все-таки навколо не житлова забудова, а склади з СТО, гаражами, стоянками і приватним сектором, що не дуже корелює з визначенням бізнес-класу. Та й території не так багато для 1200 осіб у внутрішньому просторі будинку. Добре, що поруч є багато інших зелених зон, які зможуть знизити навантаження на внутрішній двір.

• Будівництво монолітно-каркасне, цегляні стіни;
• Утеплення мінеральна вата;
• Внутрішній двір поділено на паркування для авто та зону відпочинку для дорослих та дітей. Двір закритий;
• Вікна енергозберігаючі, п’яти камерний профіль;
• Опалення та гаряча вода: загальна кришна котельня на дім;
• Станція грубої очистки води;
• Ліфти Otis, по 2 штуки в кожній секції — пасажирський та вантажний.

З того, що робить цю новобудову бізнес-класом: ліфт з паркінгу, лаундж зона очікування в холі кожного будинку, місце для колясок та велосипедів, буккросінг та гостьова вбиральня.

Планування квартир та поверхів в ЖК Petyot

На поверсі буде розміщено по 9 квартир за умови, що сусідні не будуть об’єднані в одну. Враховуючи, що варіанта 3-х кімнатних квартир немає для вибору, об’єднаних квартир може бути чимало.

Квартири від 34 м² з можливістю об’єднання порядю Вікна вітражні панорамні. Враховуючи розташування ЖК, з багатьох відкриватиметься гарний огляд у бік річки. Квартири з торця будівлі, біля дороги, будуть із великими видовими терасами.

Висота стелі 2.8 м.

Всі планування однокімнатних квартир практично ідентичні — прямокутна форма зі сторонами приблизно 1.15 до 1.

Об’єднання двох однокімнатних квартир дасть простору трикімнатну квартиру 87-100 м².

При об’єднанні 2-кімнатної з однокімнатною можна отримати справді гарну квартиру бізнес-класу на 122 м² з 3-ма спальнями, кабінетом та кухнею-залом.

Планування квартир — вдале. Без апендиксів, довгих кімнат або великих коридорів. Завдяки максимальній “квадратності”, простір усередині квартири можна використовувати максимально ефективно.

Базові планування в ЖК Peyot з офіційного сайту забудовника:

Шум у квартирах

З джерел шуму:

• Жвавий рух Набережної Перемоги;
• Об’їзна дорога неподалік;
• Приватний сектор із собаками та шумом інструментів у дворі;
• Сусіди з ремонтами перші 3 роки після здачі в експлуатацію;
• Концерти на території яхт-клубу Січ можуть не всіх порадувати в теплий період;
• Потенційно нові будівництва ЖК неподалік, місце цікаве для розвитку під житлову забудову. Знести гаражі, склади або стоянки під новий ЖК особливої проблеми немає. А це будівельний шум на 2 роки забезпечений.

Ціни на квартири ЖК PEYOT

Ціни актуальні на квітень 2024 року

Цікаво, що мінімальна ціна м² з початку будівництва в грудні 2021 року до лютого 2024 року впала з 1050 USD до 870 USD (-15%).

Мінімальна середня ціна м² від забудовника на первинку в районі Перемоги ≈ 1020 USD, отже, маємо ціну в ЖК на 15% нижчу за ринок у даному районі, так ще й у бізнес-класі, а не в комфорті чи економ.

Середні ціни від забудовника на Перемозі становить 1200 $/м², що загалом відповідає ціні даного ЖК.

Доступність розстрочки у ЖК PEYOT

Є розстрочка на 1 рік і 6 місяцяв, від 40% перший внесок

єОселя не доступна

Підсумки

Не дивлячись на продовження активної фази війни, забудовник продовжив вкладати гроші та будувати ЖК, який не був розкуплений інвесторами на початку будівництва у 2021 році. Хоч попит і впав на 75%, будівництво вселяє деяку віру у подальший розвиток житлових комплексів у Дніпрі.

У статті вже багато сказано щодо загальних плюсів і мінусів ЖК, виокремлю тільки те, що на мою думку, дійсно важливо:

Що не сподобалося

• Новобудова хоч і знаходиться на жм Перемога, але навколо неї швидше промзона, ніж житловий простір. Думаю з розвитком цієї ділянки Набережної ситуація стане кращою;
• Вся інфраструктура району знаходиться через дорогу всередині мкр. Перемога 6, біля дому майже нічого немає;
• Зараз ймовірність менша, через війну, але якщо криза попиту на новобудови скінчиться, цілком ймовірно продовження забудови місцевості навколо ЖК новими комплексами. Життя в постійному будівництві вам не сподобається;
• Цифри наявності паркомісць та їх ціна говорять самі за себе;
• Висота стелі 2.8 м для бізнес класу — не ок.

Що сподобалось

• Хороші темпи будівництва після зупинки у 2022 році;
• Бізнес клас, який не лише декларується забудовником, а показується — лобі, паркування з ліфтами, ТЦ, ресторани, зовнішній вигляд та інше, що планується на території та в самому ЖК;
• Вся районна інфраструктура — до 10 хвилин пішки;
• Планування майбутніх квартир. Картири з видовими терасами;
• Доступні варіанти квартир від 870 $/м2, зрозуміло, що це не видові квартири, але як для бізнес-класу, це дуже доступно.