Список новостроек аккредитованных по программе єОселя

К началу весны 2024 года программа ипотечного кредитования єОселя дает возможность купить квартиру:

• на вторичном рынке, но с условиями по году сдачи дома;
• на первичном рынке — квартиры в сданных домах. Єоселя на «готовые квартиры» от застройщика, с привязкой году сдачи;
• на первичном рынке — квартиры в строящихся домах, которые аккредитованы в банках-партнерах.

Именно последним мы хотим посвятить эту статью. Так как не нашли ни одной страницы в интернете со списком аккредитованных ЖК в банках на этапе строительства. И некоторых других причинах, о которых расскажем далее.

Коротко о чем статья

1. Большинство квартир, которые берутся в ипотеку по єОселя — вторичка с ремонтом;
2. Распределение выданной єОсели: вторичка — 71.8%, готовые квартиры в ЖК от застройщика — 25.4%, строящиеся ЖК — 2.8%;
3. Соотношение квартир по єОсели от застройщика в сданных новостройках и строящихся ЖК 85% к 15%;
4. В планах у главы правления УкрФинЖитло оставить в программе только предложения от застройщиков. Вторчика не будет доступна, но точных сроков не озвучил;
5. По слухам среди риелторов вторичный рынок уберут из программы летом 2024 г.;
6. Если вы планировали брать єОселю на вторичку, то лучше поспешить. В любом случае, такие квартиры исключат из программы;
7. Если вы планировали брать єОселю на квартиру в строящемся или готовом ЖК, то присматривайтесь уже сейчас. После отмены вторички, хорошие варианты от застройщиков будут быстро пропадать. Список новостроек по городам в конце статьи.

Напомним, кто такие УкрФинЖитло, и чего они могут влиять на программу єОселя:

Украинская финансовая жилищная компания была создана в 2020 году в рамках президентской программы «Доступная ипотека» (учредитель – Министерство финансов).

“Укрфинжитло” – это посредник между банком и гражданином Украины, который рефинансирует банки, выдающие ипотечные кредиты на государством условиях. Компания дает возможность брать долгосрочные ипотечные кредиты єОселя под фиксированную ставку 7% и 3% годовых.

Какие квартиры выбирают украинцы по программе єОселя

Согласно данных Министерства экономики распределение выданных ипотек єОселя между вторичным рынком, готовых квартир в новостройках от застройщика, и строящихся ЖК, составляет 71.7%, 25.4% и 2.9% соответственно. Это свежие данные с начала работы программы по апрель 2024 года.

И это не удивительно, среди людей єОселя, прежде всего, популярна как оплата ипотечного кредита по цене аренды квартиры. Основное преимущество программы — это выплачивать свою квартиру и жить в ней. А не платить за аренду и параллельно откладывать на квартиру. Многие квартиры на вторичке продаются уже после ремонта, или на какой-то стадии ремонта. Что позволяет сразу, или в скором времени заехать в нее.

Недостаток покупки квартиры в новостройке єОселя

Новостройки же не дают такой возможности. В случае с покупкой квартиры от застройщика в сданном ЖК, вы будете еще год делать ремонт. На который понадобится денег не меньше, чем половина стоимости самой квартиры.

Если брать єОселю в строящемся ЖК, то ждать прийдется еще дольше. Достройка ЖК, сдача объекта, приведение территории и внутренних помещений ЖК в жилой вид, ну и ремонт квартиры. Все это время прийдется оплачивать и ипотеку, и аренду квартиры, если у вас нет своего жилья.

Застройщики не спешат массово получать аккредитацию в банках на этапе строительства. Больше предпочитают присоединяться к программе, когда ЖК уже построен и цена максимальная. Соотношение новостроек с єОселя на этапе строительства к ЖК на этапе продажи готовых квартир 49 к 271 или 15% к 85% соответственно, от общего количества ЖК, для которых доступна программа. Данные посчитаны на основе сырых данных Укрфинжитла и списка доступных ЖК по еОсели на Дим.рия

Какие изменения могут произойти в программе єОселя в 2024 году

И вот тут мы подходим ко второй причине появления этой статьи — в начале февраля 2024 года глава Укрфинжитло заявил:

«Українська фінансова житлова компанія» має намір поступово повністю залишити вторинний ринок нерухомості та сфокусуватися на первинному ринку, т.е. припинити роботу програми доступного іпотечного кредитування «єОселя» із вторинним ринком нерухомості — голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгера

Т.е. общее направление развития программы в будущем понятно. Она будет доступна только для застройщиков. Резонный вопрос — когда именно произойдут изменения и сколько есть времени, чтобы успеть взять квартиру на вторчином рынке. На что Евгений добавил:

«Ми фокусуватимемося на первинному ринку (…) і, можливо, навіть не можливо, давайте обіцятиму: ми закриємо зовсім вторинний ринок як такий, можливо, через рік», — Євген Мецгера

И есть уточнение к его словам, на уровне слухов, которое транслируют риелторы и люди, касательные к программе. Что «можливо, через рік» наступит уже в июне 2024 года. И взять по єОсели вторичку летом уже не получится. Опять-таки, пока это слухи, от не официальных лиц, и, возможно, риелторы сами их подогревают, чтобы люди быстрее и охотнее соглашались на покупку и продажу квартир по єОсели сейчас. Но, учитывая слова главы Укрфинжитла, рано или поздно мы все равно к этому придем.

Если вы планируете покупку квартиру в єОселю в средне- или долгосрочнойсрочной перспективе, то можно уже сейчас обращать внимание на аккредитованные ЖК в банках партнерах. Или смотреть где доступны программы на готовые квартиры, так как варианты на вторичке будут не доступны, и интересные варианты на первичке начнут быстро разбирать.

Далее предоставлен список акрредитованых ЖК по городам и областям Украины, список обновляется по мере поступления новых ЖК.

Список ЖК с єОселя аккредитированных на этапе строительства

Полный список аккредитированных ЖК в банках-партнерах по всем городам можно получить скачав excel файл, или онлайн в google таблице. Данные обновляются по мере поступления новой информации от Укрфинжитло. Полный список ЖК, где єОселя доступна и на готовые квартиры и на этапе строительства будут доступны на отдельных страницах по городам под соответствующей таблицей ниже.

Новостройки єОселя в Киеве

Список готовых квартир от застройщика, которые доступные по программе єОселя в Киеве и области, смотрите по ссылке.

Новостройки с єОселя в Киевской области

Львов и Львовская область

Днепр

Хмельницк

Ивано-Франковск

Луцк

Новостройки Харькове

Винница

• вул. 600-річчя — МКП «Вінницький фонд муніципальних інвестицій» — Глобус

Запорожье

• ЖК Osnova — ТОВ «ПРОСТІР КОНСТРАКШН» — Ощадбанк
• ЖК Smart — ТОВ «КОМФОРТ ЦЕНТР ЗАПОРІЖЖЯ» — Ощадбанк

Полтава

• ЖК на вул. Великотирновська, 4-А — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк
• ЖК на Степового Фронту, 20 — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк

Сумы

• ЖК на Збройних Сил України — ТОВ «Будівельна виробничо-комерційна компанія «Федорченко» — Ощадбанк, Укргазбанк

Тернополь

• ЖК Manhattan — ПП «КРЕАТОР-БУД» — Ощадбанк, Скай банк, Укргазбанк

Черкассы

• ЖК «Парковий на Дніпрі» — ТОВ «Агростройсервіс», ТОВ «Група Азот» — Ощадбанк