єОселя Киев

Киев и Киевская область самые активные по выдаче ипотечных кредитов єОселя. За весь период существования программы, с 2022 года, практически каждый второй полученный кредит был именно тут.

Что такое єОселя и как она работает

єОселя — ипотечная программа льготного кредитования от государства для определенных категорий населения, которые соответствуют критериям обозначенных в постанове №856 Кабинета Министров Украины. Граждане Украины, которые подпадают под условия программы могут претендовать на льготную ипотеку в 3% или 7% годовых на квартиры, дома, и таунхаусы на вторичном рынке и в новостройках с ограничениями по срокам сдачи для разных групп заемщиков.

Простое описание — если вы подходите под условия программы єОселя, и квартира, или дом, который вы выбрали, тоже подходят под условия программы, то государство может компенсировать банкам часть % по ипотечному платежу. Вы сможете получить ипотеку на длительный период по цене аренды квартиры в Киеве или Киевской области под 3% или 7% годовых. Ипотека будет зафиксирована в гривне, а постанова КМУ гарантирует что больше 7% вы платить не будете, так как ставка зафиксирована.

Детально про условия, как получить и кто может претендовать на ипотеку по программе, читайте в нашей статье.

Последние новости по прогарме єОселя на нашем канале → єОселя новости

Обсуждение программы и советы по єОселя в телеграм чате тут → єОселя обсуждение

Сколько и кому выдано кредитов єОселя в Киеве и Киевской области

С начала работы программы в Киеве выдано 2364 кредита (с октября 2022 по август 2024 года)

• Средняя сумма кредита єОселя в Киеве — 2 160 300 грн;
• Медиана выданных кредитов в Киеве — 2 004 000 грн.

По месяцам выдача кредиторов выглядит так:

Другую статистику по выдаче єОселя в Киеве и области читатйе в этой статье.

По Киевской области выдано 3387 ипотек с начала программы по август 2024 г., что ощутимо больше чем в Киеве, и это не удивительно — тут намного больше квартир, которые попадают под цену граничной стоимости м².

• Средний кредит в Киевской области — 1 553 300 грн;
• Медиана кредитов в Киевской области — 1 491 000 грн.

Выдача кредитов по месяцам для Киевской области выглядит так:

Распределение выдачи кредитов по категориям получателей

в Киеве:

в Киевской области:

Условия по выдаче кредитов в Киеве и Киевской области

Для Киева и области условия выдачи ипотечного кредита такие же, как и для других городов в Украине, отличие состоит только в граничном значении стоимости жилья и коэффициенте для города и 15 км зоны вокруг города. В эту зону входит Гатное, Крюковщина, Хотов, Лесники, Вишневое.

• Граничное значение стоимости жилья в Киеве — 24 883 грн, коэффициент — 2, т.е. получаем 49 766 грн за м², или примерно 1 160 $/м², что, скажем прямо, не так много для квартиры для Киева, а особенно квартиры с ремонтом.
• Граничное значение стоимости жилья в Киевской области (за исключением 15 км зоны вокруг Киева) — 21 263 грн, коэффициент — 1.75, т.е. получаем 37 210 грн за м², или примерно 930 $/м².

Но, не забывайте, если стоимость м² квартиры превышает граничное значение, вы можете все равно взять эту квартиру в ипотеку, только оплатив в первом взносе превышение стоимости м².

Для расчета єОселя стоимости ипотеки, реальной процентной ставки и ежемесячных платежей рекомендуем калькулятор в excel файле, где уже все приготовлено, нужно только подставить свои значения, или калькулятор в гугл таблице онлайн.

Наибольшими кредиторами по программе єОселя в Киеве и области являются Ощадбанк (45,5%), Укргазбанк (25,3%) и Приватбанк (22,3%)

єОселя Вторичный рынок Киев

Одна из основных проблем программы в том, что выбор квартир и домов по программе не такой большой, большинство людей хотят купить квартиру на вторичном рынке с ремонтом, чтобы сразу заехать в нее, но не все продавцы готовы оформлять полностью операции через банк и в гривнах, так как рынок привык работать с наличным долларом.

В Киеве на начало июля 2024 года:

• на дим рия доступно всего 5 000 квартир из 100 000 в Киеве
• На лун доступно 2 088 квартир из 44 000 объявлений в Киеве
• На олх доступно примерно 1000 объявлений с єОселей

По домам доступно не более 50 объявлений.

В Киевской области:

• 818 (27 124 всего) объявлений в домах, 5 326 (75 714 всего) квартир на лун юа
• 1 131 дом (22 634 всего), 9 926 квартир (127 059 всего) на дим рия

єОселя ЖК Киев и Киевская область

Квартиры в новостройках, которые доступны по программе єОселя от застройщика, условно можно разделить на 2 группы — строящиеся ЖК и построенные ЖК.

В первом случае ЖК нужно пройти аккредитацию в банке-партнере для возможности оформления кредитов, во втором в этом необходимости нет.

Список ЖК на стадии строительства в Киеве, в которых доступна єОселя:

єОселя на готовые квартиры в Киеве и области:

Этот вид продажи квартир по єОселя отличается тем, что ЖК не нужно получать аккредитацию в банке, и вы можете обратиться в любой банк-партнер программы, чтобы получить ипотеку в выбранном ЖК. Ну и плюс дома уже сданы, а это значит что ждать своей квартиры не прийдется, и вы сможете сразу приступить к ремонту в квартире.