єОселя Киев

Киев и Киевская область самые активные по выдаче ипотечных кредитов єОселя. За весь период существования программы, с 2022 года, практически каждый второй полученный кредит был именно тут.

Что такое єОселя и как она работает

єОселя — ипотечная программа льготного кредитования от государства для определенных категорий населения, которые соответствуют критериям обозначенных в постанове №856 Кабинета Министров Украины. Граждане Украины, которые подпадают под условия программы могут претендовать на льготную ипотеку в 3% или 7% годовых на квартиры, дома, и таунхаусы на вторичном рынке и в новостройках с ограничениями по срокам сдачи для разных групп заемщиков.

Простое описание — если вы подходите под условия программы єОселя, и квартира, или дом, который вы выбрали, тоже подходят под условия программы, то государство может компенсировать банкам часть % по ипотечному платежу. Вы сможете получить ипотеку на длительный период по цене аренды квартиры в Киеве или Киевской области под 3% или 7% годовых. Ипотека будет зафиксирована в гривне, а постанова КМУ гарантирует что больше 7% вы платить не будете, так как ставка зафиксирована.

Детально про условия, как получить и кто может претендовать на ипотеку по программе, читайте в нашей статье.

Подписывайтесь на нас в телеграме ПроНовобудови Київ

Сколько и кому выдано кредитов єОселя в Киеве и Киевской области

С начала работы программы в Киеве выдано 1733 кредита (с октября 2022 по апрель 2024 года)

  • Средняя сумма кредита єОселя в Киеве — 2 130 500 грн
  • Медиана выданных кредитов в Киеве — 2 000 000 грн

По месяцам выдача кредиторов выглядит так:

Другую статистику по выдаче єОселя в Киеве и области читатйе в этой статье.

По Киевской области выдано 2575 кредитов за тот же период, что ощутимо больше чем в Киеве, и это не удивительно — тут намного больше квартир, которые попадают под цену граничной стоимости м².

  • Средний кредит в Киевской области — 1 517 000 грн
  • Медиана кредитов в Киевской области — 1 452 000 грн

Выдача кредитов по месяцам для Киевской области выглядит так:

Распределение выдачи кредитов по категориям получателей

в Киеве:

в Киевской области:

Условия по выдаче кредитов в Киеве и Киевской области

Для Киева и области условия выдачи ипотечного кредита такие же, как и для других городов в Украине, отличие состоит только в граничном значении стоимости жилья и коэффициенте для города и 15 км зоны вокруг города. В эту зону входит Гатное, Крюковщина, Хотов, Лесники, Вишневое.

  • Граничное значение стоимости жилья в Киеве — 24 883 грн, коэффициент — 2, т.е. получаем 49 766 грн за м², или примерно 1 160 $/м², что, скажем прямо, не так много для квартиры для Киева, а особенно квартиры с ремонтом.
  • Граничное значение стоимости жилья в Киевской области (за исключением 15 км зоны вокруг Киева) — 21 263 грн, коэффициент — 1.75, т.е. получаем 37 210 грн за м², или примерно 930 $/м².

Но, не забывайте, если стоимость м² квартиры превышает граничное значение, вы можете все равно взять эту квартиру в ипотеку, только оплатив в первом взносе превышение стоимости м².

Для расчета єОселя стоимости ипотеки, реальной процентной ставки и ежемесячных платежей рекомендуем калькулятор в excel файле, где уже все приготовлено, нужно только подставить свои значения, или калькулятор в гугл таблице онлайн.

Наибольшими кредиторами по программе єОселя в Киеве и области являются Ощадбанк (45,5%), Укргазбанк (25,3%) и Приватбанк (22,3%)

єОселя Вторичный рынок Киев

Одна из основных проблем программы в том, что выбор квартир и домов по программе не такой большой, большинство людей хотят купить квартиру на вторичном рынке с ремонтом, чтобы сразу заехать в нее, но не все продавцы готовы оформлять полностью операции через банк и в гривнах, так как рынок привык работать с наличным долларом.

В Киеве на начало мая 2024 года:

  • на дом рия доступно всего 5 000 квартир из 100 000 в Киеве
  • На лун доступно 2 088 квартир из 44 000 объявлений в Киеве
  • На олх доступно примерно 1000 объявлений с єОселей

По домам доступно не более 50 объявлений.

В Киевской области:

  • 818 (27 124 всего) объявлений в домах, 5 326 (75 714 всего) квартир на лун юа
  • 1 131 дом (22 634 всего), 9 926 квартир (127 059 всего) на дом рия

єОселя ЖК Киев и Киевская область

Квартиры в новостройках, которые доступны по программе єОселя от застройщика, условно можно разделить на 2 группы — строящиеся ЖК и построенные ЖК.

В первом случае ЖК нужно пройти аккредитацию в банке-партнере для возможности оформления кредитов, во втором в этом необходимости нет.

Список ЖК на стадии строительства в Киеве, в которых доступна єОселя:

ЖК Адрес Застройщик Цена Статус Банки
ЖК Новая Англия Киев, Голосеевский р-н, Голосеево, ул. Михаила Максимовича, 24 Royal House от 1 260 $/м² от $ 42 510 за 1 комн. 2 дома отделочные работы, один дом строится сдача 2,3 ка 2024 года. 1 кв. 2025 г. Глобус

Укргазбанк

ЖК «Eco Dream» Киев, Святошинский р-н, Святошино, ул. Львовская Центрострой от 1 250 $/м² от $ 65 080 за 1 комн фасадные и внутренние работы сдача 2 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Голосеевский Киев, Голосеевский р-н Голосеево ул. Васильковская, 37 Інтергал-Буд от 1 400 $/м² от $ 56 000 за 1 комн 1 дом — отделочные работы 2 дом строится сдача 2 и 3 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Деснянский Киев, Деснянский р-н, Троещина, ул. Электротехническая, 43 ДСК-ЖИТЛОБУД от 840 $/м² от от $ 47 410 за 1 комн 1й дом отделочные работы 2,3й дом строится сдача 2 кв. 2024 года Глобус

Ощадбанк

ЖК Навигатор 2 Киев, Оболонский р-н, Приорка ул. Коноплянская, 22 ДСК-ЖИТЛОБУД от 870 $/м² от $ 46 510 за 1 комн. сдача: 2-4 кв. 2024 года Глобус

Укргазбанк

Ощадбанк

ЖК Нивки Парк Киев, Святошинский р-н, Галаганы просп. Берестейский, 67 Інтергал-Буд от 1 040 $/м² от $ 59 620 за 1 комн сдача 2 кв. 2024 года Скай банк

Укргазбанк

ЖК Причал 8 Киев, Дарницкий р-н, Позняки, ул. Канальная, 8 Інтергал-Буд от 900 $/м² от $ 52 850 за 1 комн сдача 4 кв. 2024 г Скай банк

Укргазбанк

ЖК 7 квартал Киев Подольский р-н Виноградарь просп. Правды Perfect Group от 1 070 $/м² от $ 51 390 за 1 комн 2, 4 кв. 2024 г. Глобус
ЖК Family & Friends Киев, Соломенский р-н, Караваевы Дачи, ул. Новополевая, 2 GEOS от 950 $/м² от $ 65 540 за 1 комн 2 кв. 2024 г. Скай банк

Глобус

ЖК Авеню 42 Киев, Голосеевский р-н, Теремки-1, ул. Академика Глушкова, 42 КСМ груп
от 910 $/м²
от $ 30 520 за 1 комн
2 кв. 2024 г. Ощадбанк
ЖК Банковский 2 Киевская область, г. Борисполь, ул. Банковская, 23 Бориспольсельстрой от 790 $/м² от $ 38 810 за 1 комн сдан 1 кв. 2024 г Укргазбанк
ЖК Новая Буча Киевская область г. Буча ул. Бориса Гмыри, 9, 11, 13 Буча миськбуд от 700 $/м² от $ 28 210 за 1 комн 3, 4 кв 2024 года Укргазбанк
ЖК Крона парк ІІ Киевская область, г. Бровары, ул. Вячеслава Черновола АЛЬЯНС НОВОБУД от 740 $/м² от $ 37 100 за 1 комн 3,4 кв 2024 года 2,4 кв 2025 года Скай банк
ЖК Лавандовый Киевская область г. Бровары ул. Вячеслава Черновола АЛЬЯНС НОВОБУД от 900 $/м² от $ 70 290 за 2 комн 2 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Медисон Гарден Киевская область, г. Бровары, ул. Киевская АЛЬЯНС НОВОБУД от 790 $/м² от $ 51 540 за 2 комн сдан 1 кв. 2024 г Скай банк

єОселя на готовые квартиры в Киеве и области:

Этот вид продажи квартир по єОселя отличается тем, что ЖК не нужно получать аккредитацию в банке, и вы можете обратиться в любой банк-партнер программы, чтобы получить ипотеку в выбранном ЖК. Ну и плюс дома уже сданы, а это значит что ждать своей квартиры не прийдется, и вы сможете сразу приступить к ремонту в квартире.

ЖК Адрес Застройщик Цена
ЖК Svitlo Park Киев Голосеевский р-н Теличка Надднепрянское шоссе, 2а

м. Выдубичи — 900 м.

Futura hata от 1 010 $/м²

от $ 38 210 за 1 комн.

ЖК Кришталеві джерела Киев Голосеевский р-н Феофания ул. Метрологическая, ул. Академика Заболотного, 148

м. Теремки

KSM-GROUP от 960 $/м²

от $ 38 970 за 1 комн.

ЖК Паркове місто Киев Подольский р-н Ветряные Горы ул. Вышгородская, 45 UDP и КАН Девелопмент от 1 460 $/м²

от $ 49 390 за 1 комн.

ЖК LUCKY LAND Киев Святошинский р-н Берковец ул. Берковецкая, 6

м. Академгородок 10 мин. на авто

DIM от 1 160 $/м²

от $ 37 680 за 1 комн.

ЖК Метрополис Киев Голосеевский р-н Теремки-1 ул. Академика Заболотного, 1

м. Ипподром 10 мин пешком

DIM от 1 350 $/м²

от $ 39 230 за 1 комн.

ЖК Варшавский-3 Киев Подольский р-н Виноградарь просп. Правды Stolitsa Group от 940 $/м²

от $ 54 270 за 1 комн.

ЖК Greenville Park Киев Шевченковский р-н Кудрявец ул. Пимоненко, 21

м. Лукьяновская 15 мин пешком

Greenville от 1 650 $/м²

от $ 90 030 за 1 комн.

ЖК OKLAND Киев, Соломенский р-н, Чоколовка просп. Воздушных сил, 56 РІЕЛ от 1 150 $/м²

от $ 75 400 за 1 комн.

ЖК Парковые Озера Киев Днепровский р-н Воскресенка ул. Воскресенская, 2а

м. Дарница 20 мин. пешком

Интергал-Буд от 1 330 $/м²

от $ 69 000 за 1 комн.

ЖК Greenville на Печерске Киев Печерский р-н Нижний Печерск пер. Новопечерский, 5 Greenville от 1 940 $/м²

от $ 83 500 за 1 комн.

ЖК Теремки Киев Голосеевский р-н Теремки-1 ул. Академика Заболотного, 15

м. Ипподром 5 мин авто

Интергал-Буд от 900 $/м²

от $ 45 500 за 1 комн.

ЖК SKY AVENUE Киев Соломенский р-н Чоколовка ул. Святослава Храброго, 3 Интергал-Буд от 960 $/м²

от $ 53 580 за 1 комн.

ЖК LaLaLand Киев Святошинский р-н Берковец ул. Берковецкая, 6 Фундамент от 1 040 $/м²

от $ 69 110 за 2 комн.

ЖК Podil Plaza & Residence Киев Шевченковский р-н Татарка ул. Глубочицкая, 73-79

м. Контрактова Площа 15 мин пешком

Status Group от 1 600 $/м²

от $ 57 500 за 1 комн.

ЖК Forest Park Киев Оболонский р-н Оболонь ул. Днепроводская, 1 ZIM Group от 860 $/м²

от $ 38 010 за 1 комн.

ЖК ул. Евгена Маланюка (Сагайдака), 101 Киев Днепровский р-н Никольская Слободка ул. Евгена Маланюка (Сагайдака), 101 Горстройинвест от 1 260 $/м²

от $ 76 440 за 1 комн.

ЖК Святобор Киев Святошинский р-н Святошино ул. Львовская, 15 City One Development и Инвест-Будресурс от 1 300 $/м²

от $ 56 970 за 1 комн.

ЖК Лесная сказка Киев Деснянский р-н Быковня ул. Радистов, 32

м. Лесная 10 мин на авто

Comfort Life от 1 000 $/м²

от $ 49 200 за 1 комн.

ЖК Лебединый Киев Дарницкий р-н Позняки ул. Ревуцкого, 40 Perfect Group и Интергал-Буд от 1 300 $/м²

от $ 118 970 за 2 комн.

ЖК SMART IDEA Киев Днепровский р-н Старая Дарница ул. Профсоюзная

м. Черниговская 10 мин на авто

Придесення Буд от 980 $/м²

от $ 25 470 за 1 комн.

ЖК Новый Автограф Киев Днепровский р-н Северо-Броварской ул. Князя Романа Мстиславича, 26

м. Дарница 20 мин пешком

DIM от 1 350 $/м²

от $ 72 310 за 1 комн.

ЖК Poetica. Первая коллекция Киев Шевченковский р-н Шулявка ул. Дегтяревская, 25а

м. Шулявка 18 мин. решком

ENSO от 950 $/м²

от $ 53 960 за 1 комн.

ЖК Днепровский Киев Днепровский р-н Старая Дарница ул. Гродненская, 14 KSM-GROUP от 870 $/м²

от $ 43 760 за 1 комн.

ЖК Берестейский Киев Соломенский р-н Шулявка просп. Берестейский, 55 Горстройинвест от 1 250 $/м²

от $ 68 030 за 1 комн.

ЖК Караваевы Дачи Киев Соломенский р-н Караваевы Дачи ул. Полевая, 73

м. Шулявка 10 мин на авто

Оникс Билд от 1 200 $/м²

от $ 40 500 за 1 комн.

ЖК 31 Киев Дарницкий р-н Позняки ул. Михаила Драгоманова, 31з

м. Харьковская 15 мин. пешком

Ковальская от 1 350 $/м²

от $ 110 000 за 1 комн.

ЖК Welcome Home на Стеценко Киев Святошинский р-н Берковец ул. Стеценко, 75 Фундамент от 1 130 $/м²

от $ 47 800 за 1 комн.

ЖК LIKO-GRAD Perfect Town Киев Голосеевский р-н Теремки ул. Михаила Максимовича, 32 Лико-Холдинг и Perfect Group от 930 $/м²

от $ 42 510 за 1 комн.

ЖК Современный квартал Киев Соломенский р-н Отрадный просп. Любомира Гузара, 9б от 1 500 $/м²

от $ 57 190 за 1 комн.

ЖК Manhattan city Киев Шевченковский р-н Шулявка просп. Берестейский, ул. Борщаговская BudCapital и Киевгорстрой от 1 650 $/м²

от $ 89 080 за 1 комн.

ЖК Обериг-2 Киев Дарницкий р-н Новая Дарница ул. Бориспольская, 30а, 40 Киевгорстрой
от 980 $/м²

от $ 39 970 за 1 комн.

 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Володимир Богорада/ автор статьи

Интересуюсь недвижимостью. Помогаю выбирать квартиры для жизни. Создал несколько онлайн проектов по недвижимости.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.