Новобудови акредитовані по програмі єОселя

На початок весни 2024 року програма іпотечного кредитування єОселя дає можливість взяти квартири:

• на вторинному ринку, але з умовами року здачі будинку;
• на первинному ринку — квартири у зданих будинках, єОселя на “готові квартири” від забудовника, теж з прив’язкою року здачі;
• на первинному ринку — квартири в ЖК, що будуються, і які акредитовані в банках-партнерах.

Саме останнім ми хочемо присвятити цю статтю, оскільки не знайшли жодної нормальної сторінки в інтернеті зі списком акредитованих ЖК у банках на етапі будівництва, та з деяких інших причин, про які розповімо далі.

Коротко про що стаття, якщо немає часу читати

1. Більшість квартир, які беруться в іпотеку по єОселя — вторинка з ремонтом;
2. Розподіл виданої єОселі за видами квартир: вторинка — 71.8%, готові квартири в ЖК від забудовника — 25.4%, ЖК, що будуються — 2.8%;
3. Співвідношення доступних квартир по єОселі від забудовника в зданих новобудовах та ЖК, що будуються: 85% до 15%;
4. У планах у голови правління УкрФінЖитло залишити в програмі лише пропозиції від забудовників, вторинка не буде доступна за програмою єОселя, але точних термінів не озвучив;
5. За чутками серед ріелторів вторинний ринок приберуть із програми вже на початку літа 2024 року;
6. Якщо ви планували брати єОселю на вторинному ринці, то краще поспішити, тому що, в будь-якому випадку, такі квартири скоро виключать із програми;
7. Якщо ви планували брати єОселю на квартиру в ЖК, що будується, або в збудованому, то придивляйтеся вже зараз, так як після скасування вторинки у програмі, хороші варіанти від забудовників будуть швидко пропадати. Список новобудов по містам у кінці статті.

Нагадаємо, хто такі УкрФінЖитло, і чого вони можуть впливати на програму єОселя:

Українську фінансову житлову компанію було створено у 2020 році в рамках президентської програми “Доступна іпотека”, засновник – Міністерство фінансів.

“Укрфінжитло” – це посередник між банком та громадянином України, який рефінансує банки, що видають іпотечні кредити на умовах держави. Компанія дає можливість брати довгострокові іпотечні кредити є Оселя під фіксовану ставку 7% та 3% річних.

Що таке єОселя

єОселя — програма пільгового іпотечного кредитування під 3% та 7% для окремих категорій населення, які відповідають визначеним у законі критеріям. Більш широкі критерії для тих, хто може отримати іпотеку під 7%, та вузькі для пільгової групи, яка може претендувати на 3%. Детально з умовами програми, хто може претендувати на 3% і 7%, зі списками пільгових груп, підводним камінням та відгуками програми, де шукати оголошення за програмою, ви можете ознайомитися на сторінці нашого блогу — єОселя, тут же йтиметься за новобудови, які доступні за цією програмою.

Які квартири обирають українці за програмою єОселя

Згідно з даними Міністерства економіки розподіл виданих кредитів єОселя між вторинним ринком, готовими квартирами у новобудовах від забудовника, і ЖК, що будуються, приблизно 71.8%, 25.4% і 2.8% відповідно, це свіжі дані з початку 2024 року. І це не дивно, адже серед людей єОселя популярна, перш за все, як оплата іпотечного кредиту за ціною оренди квартири, тобто основна перевага програми це виплачувати свою квартиру та жити в ній, а не платити за оренду та паралельно відкладати на квартиру. Багато квартир на вторинному ринку продаються вже з ремонтом, або на якійсь стадії ремонту, що дозволяє відразу, або у короткий термін заїхати до неї.

Новобудови не дають такої можливості. У випадку з покупкою квартири від забудовника в зданому ЖК, ви ще рік робитимете ремонт, на який знадобиться грошей не менше, ніж половина вартості самої квартири. У випадку, якщо брати єОселю на квартиру в новобудові, що будується, то чекати доведеться ще довше — добудова ЖК, очікування коли здадуть ЖК, приведення території і внутрішніх приміщень ЖК в житловий вигляд, та й, власне, ремонт квартири. І весь цей час доведеться оплачувати і іпотеку, і оренду квартири, якщо у вас немає свого варіанту житла.

Забудовники не поспішають масово отримувати акредитацію в банках на етапі будівництва і вважають за краще приєднуватися до програми, коли ЖК вже збудовано. Співвідношення новобудов з єОселя на етапі будівництва до ЖК на етапі продажу готових квартир в Україні 49 до 271 або 15% до 85% відповідно, від загальної кількості ЖК, для яких доступна програма. Дані пораховані на основі даних Укрфінжитла та списку доступних ЖК по єОселі на дім.рія

Які зміни можуть відбутися у програмі єОселя у 2024 році

І ось тут ми підходимо до другої причини появи цієї статті — на початку лютого 2024 року глава Укрфінжитлу заявив:

“Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”) має намір поступово повністю залишити вторинний ринок нерухомості та сфокусуватися на первинному ринку, т.е. припинити роботу програми доступного іпотечного кредитування “єОселя” із вторинним ринком нерухомості — голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгера

Тобто, загальний напрямок розвитку програми в майбутньому зрозумілий, вона буде доступна тільки для забудовників. Резонне питання коли саме відбудуться зміни і скільки часу є, щоб встигнути взяти квартиру на вторинному ринку, на що Євген додав:

“Ми фокусуватимемося на первинному ринку (…) і, можливо, навіть не можливо, давайте обіцятиму: ми закриємо зовсім вторинний ринок як такий, можливо, через рік”, — Євген Мецгера

І є уточнення до його слів, на рівні чуток, які транслюють ріелтори та люди, які дотичні до програми, що “можливо, через рік” настане вже у червні 2024 року. І взяти по єОселі вторинку влітку вже не вийде. Знову ж таки, поки це чутки, від не офіційних осіб, і, можливо, ріелтори самі їх підігрівають, щоб люди швидше та охоче погоджувалися на купівлю та продаж квартир по єОселі зараз, але, враховуючи слова глави Укрфінжитла, рано чи пізно ми все одно до цього прийдемо.

Отже, якщо ви плануєте придбання квартири в єОселі в середньо- або довгостроковій перспективі, то можна вже зараз звертати увагу на акредитовані ЖК в банках-партнерах єОселі, або дивитися де доступні програми на готові квартири, оскільки, як тільки варіанти на вторинному ринку будуть не доступні, цікаві варіанти на первинці почнуть швидко розбирати. Далі надано список акредитованих ЖК по містах та областях України.

Список акредитованих новобудов з єОселя на етапі будівництва

Повний список акредитованих ЖК у банках-партнерах по всіх містах можна отримати завантаживши excel файл, або онлайн у google таблиці, дані оновлюються по мірі надходження нової інформації від Укрфінжитло. Дані по містам, де є акредитовані ЖК під програму, дивіться в таблицях цього розділу. Повний список ЖК, де єОселя доступна і на готові квартири та на етапі будівництва будуть доступні на окремих сторінках по містах під відповідним містом нижче, ми їх ще готуємо.

Новобудови з єОселя Київ

Список всіх новобудов, які доступні в єОселя на етапі будівництва та етапі готових квартир з даними про ціну, адресу, метраж та ін. дивіться за посиланням

Новобудови Київської області

Новобудови з єОселя Львів и Львівская область

Новобудови Дніпро

Новобудови з єОселя у Хмельницьку

Новобудови єОселя Івано-Франківськ

Новобудови Луцьк

Новобудови Харків

Новобудови Вінниця

• вул. 600-річчя — МКП “Вінницький фонд муніципальних інвестицій” — Глобус

Новобудови Запоріжжя

• ЖК Osnova — ТОВ “ПРОСТІР КОНСТРАКШН” — Ощадбанк
• ЖК Smart — ТОВ “КОМФОРТ ЦЕНТР ЗАПОРІЖЖЯ” — Ощадбанк

Новобудови Полтава

• ЖК на вул. Великотирновська, 4-А — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк
• ЖК на Степового Фронту, 20 — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк

Новобудови Суми

• ЖК на Збройних Сил України — ТОВ “Будівельна виробничо-комерційна компанія “Федорченко” — Ощадбанк, Укргазбанк

Новобудови Тернопіль

• ЖК Manhattan — ПП «КРЕАТОР-БУД» — Ощадбанк, Скай банк, Укргазбанк

Новобудови Черкаси

• ЖК “Парковий на Дніпрі” — ТОВ “Агростройсервіс”, ТОВ “Група Азот” — Ощадбанк