Новобудови акредитовані по програмі єОселя

єОселя Новобудови України

На початок весни 2024 року програма іпотечного кредитування єОселя дає можливість взяти квартири:

  • на вторинному ринку, але з умовами року здачі будинку;
  • на первинному ринку — квартири у зданих будинках. Єоселя на готові квартири від забудовника, з прив’язкою до року здачі;
  • на первинному ринку — квартири в ЖК, що будуються, і які акредитовані в банках-партнерах.

Саме останнім ми хочемо присвятити цю статтю. По перше: не знайшли жодної нормальної сторінки в інтернеті зі списком акредитованих ЖК у банках на етапі будівництва. Другу причину розповімо далі.

Коротко про що стаття

  1. Більшість квартир, які беруться по єОселя — вторинка з ремонтом;
  2. Розподіл виданої єОселі: вторинка — 71.7%, готові квартири в ЖК від забудовника — 25.4%, ЖК, що будуються — 2.9%;
  3. Співвідношення доступних квартир по єОселі від забудовника в зданих новобудовах до ЖК, що будуються: 85% до 15%;
  4. У планах у голови УкрФінЖитло залишити в програмі лише пропозиції від забудовників. Вторинка не буде доступна, але точних термінів не озвучив;
  5. За чутками серед ріелторів, вторинний ринок приберуть із програми влітку 2024 р.;
  6. Якщо ви планували брати єОселю на вторинці, то краще поспішити. Такі квартири скоро виключать із програми;
  7. Якщо ви планували брати єОселю на квартиру в ЖК, що будується, або в збудованому, то придивляйтеся вже зараз. Після скасування вторинки у програмі, хороші варіанти від забудовників будуть швидко пропадати. Список новобудов по містам у кінці статті.

Нагадаємо, хто такі УкрФінЖитло, і чого вони можуть впливати на програму єОселя:

Українську фінансову житлову компанію було створено у 2020 році в рамках президентської програми “Доступна іпотека”, засновник – Міністерство фінансів.

“Укрфінжитло” – це посередник між банком та громадянином України, який рефінансує банки, що видають іпотечні кредити на умовах держави. Компанія дає можливість брати довгострокові іпотечні кредити є Оселя під фіксовану ставку 7% та 3% річних.

Які квартири обирають українці за програмою єОселя

Згідно з даними Міністерства економіки розподіл виданих кредитів єОселя між вторинним ринком, готовими квартирами у новобудовах від забудовника, і ЖК, що будуються, приблизно 71.7%, 25.4% і 2.9% відповідно. Це свіжі дані з початку програми по квітень 2024 р.

єОселя видані кредити у новобудовах та вторинці

І це не дивно, серед людей єОселя, перш за все, популярна як оплата іпотечного кредиту за ціною оренди квартири. Основна перевага програми — це виплачувати свою квартиру та жити в ній, а не платити за оренду та паралельно відкладати на квартиру.

Багато квартир на вторинному ринку продаються вже з ремонтом, або на якійсь стадії ремонту. Це дозволяє відразу, або у короткий термін заїхати до неї.

Недолік покупки квартири в новобудові єОселя від забудовника

Новобудови не дають такої можливості, як вторинка.

  • У випадку з покупкою квартири від забудовника в зданому ЖК. Ви ще рік робитимете ремонт, на який знадобиться грошей не менше, ніж половина вартості самої квартири + оренда квартири на час ремонту;
  • У випадку, якщо брати єОселю на квартиру в новобудові, що будується, то чекати доведеться ще довше. Добудова ЖК, очікування коли здадуть ЖК, приведення території і внутрішніх приміщень ЖК в житловий вигляд, та й, власне, ремонт квартири. І весь цей час доведеться оплачувати і іпотеку, і оренду квартири, якщо у вас немає свого варіанту житла.

Забудовники не поспішають масово отримувати акредитацію в банках на етапі будівництва. Вважають за краще приєднуватися до програми, коли ЖК вже збудовано і ціна максимальна. Співвідношення новобудов з єОселя на етапі будівництва до ЖК на етапі продажу готових квартир в Україні 49 до 271 або 15% до 85% відповідно. Дані пораховані на основі даних Укрфінжитла та списку доступних ЖК по єОселі на дім.рія

Які зміни можуть відбутися у програмі єОселя у 2024 році

І ось тут ми підходимо до другої причини появи цієї статті — на початку лютого 2024 року глава Укрфінжитло заявив:

“Українська фінансова житлова компанія” має намір поступово повністю залишити вторинний ринок нерухомості та сфокусуватися на первинному ринку, т.е. припинити роботу програми доступного іпотечного кредитування “єОселя” із вторинним ринком нерухомості — голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгера

Тобто, загальний напрямок розвитку програми в майбутньому зрозумілий. Вона буде доступна тільки для забудовників. Резонне питання коли саме відбудуться зміни, і скільки часу є, щоб встигнути взяти квартиру на вторинному ринку. Євген додав:

“Ми фокусуватимемося на первинному ринку (…) і, можливо, навіть не можливо, давайте обіцятиму: ми закриємо зовсім вторинний ринок як такий, можливо, через рік”, — Євген Мецгера

І є уточнення до його слів, на рівні чуток, які транслюють ріелтори та люди, які дотичні до програми. Що “можливо, через рік” настане вже у червні 2024 року. І взяти по єОселі вторинку влітку вже не вийде. Знову ж таки, поки це чутки, від не офіційних осіб, і, можливо, ріелтори самі їх підігрівають, щоб люди швидше та охоче погоджувалися на купівлю та продаж квартир по єОселі. Та враховуючи слова глави Укрфінжитло, рано чи пізно ми все одно до цього прийдемо.

Отже, якщо ви плануєте придбання квартири в єОселі в середньо- або довгостроковій перспективі, то можна вже зараз звертати увагу на акредитовані ЖК в банках-партнерах єОселі.Або дивитися де доступні програми на готові квартири. Оскільки, як тільки варіанти на вторинному ринку будуть не доступні, цікаві варіанти на первинці почнуть швидко розбирати.

Далі надано список акредитованих ЖК по містах та областях України.

Список акредитованих новобудов єОселя на етапі будівництва

Повний список акредитованих ЖК у банках-партнерах по всіх містах можна отримати завантаживши excel файл, або онлайн у google таблиці. Дані оновлюються по мірі надходження нової інформації від Укрфінжитло. Дані по містам, де є акредитовані ЖК під програму, дивіться в таблицях цього розділу.

Повний список ЖК, де єОселя доступна і на готові квартири та на етапі будівництва будуть доступні на окремих сторінках по містах під відповідним містом нижче/

єОселя Київ:

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК Нова Англія Royal House (ТОВ “РОЯЛ ХАУЗ ГРУП”) Глобус, Укргазбанк
ЖК “Eco Dream” Центрострой (ТОВ “Південбудконтракт”) Скай банк
ЖК Голосіївський Інтергал-Буд Скай банк
ЖК Деснянський ДСК-ЖИТЛОБУД (ТОВ “ДБК-Партнер”) Глобус, Ощадбанк
ЖК Навігатор 2 ДСК-ЖИТЛОБУД (ТОВ “ДБК-Партнер”) Глобус, Укргазбанк, Ощадбанк
ЖК “Нивки-Парк” Інтергал-Буд Скай банк, Укргазбанк
ЖК “Причал 8” Інтергал-Буд Скай банк, Укргазбанк
ЖК 7 КВАРТАЛ Perfect Group Глобус
ЖК Family & Friends GEOS (ТзОВ «УКРПРОММЕТТОРГ») Скай банк, Глобус
ЖК Авеню 42 КСМ груп (ТОВ “ФК “СІСТЕМІНВЕСТ”) Ощадбанк

Список всіх новобудов, які доступні в єОселя на етапі будівництва та етапі готових квартир у Києві та області двіться у цій статті.

Київська область

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК Банківський 2 Бориспільсельстрой (ТОВ “ГРАДОБУС-С”) Укргазбанк
ЖК Нова Буча ТОВ “БУЧА МІСЬКБУД” Укргазбанк
ЖК Крона парк ІІ АЛЬЯНС НОВОБУД Скай банк
ЖК Лавандовий АЛЬЯНС НОВОБУД Скай банк
ЖК Медісон Гарденс АЛЬЯНС НОВОБУД Скай банк

Львів и Львівская область

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК “Весняний” Budtrance development Глобус
ЖК “ЕКО-ДІМ на Надійній” ПрАТ “Холдингова компанія “ЕКО-ДІМ” Ощадбанк, Скай банк
ЖК “Підзамче. БРАМА” РІЕЛ (ТОВ “Львівінтерсервіс”) Скай банк
ЖК “Підзамче. ВЕЖА” ТОВ “КОМЕРЦБУД-С” Скай банк, Укргазбанк
ЖК “Садова алея” ДК “Місто Комфорту” Скай банк
ЖК “Вишневий Сад”, м. Дрогобич ТзОВ «АРС-ДІМ» Ощадбанк
ЖК «Еко-Дім на Тракті І» ПрАТ “Холдингова компанія “ЕКО-ДІМ” Ощадбанк, Укргазбанк
ЖК «Соняшник-6» ТОВ “СБМ ЗАХІД” Укргазбанк

Дніпро

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК Янтарний TRB Development (ПП “Будівельна ініціатива”) Ощадбанк
ЖК “Вертикаль” Балівка Девелопмент Укргазбанк

Хмельницьк

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК Барбарис Dita (ПФ “ДІТА”) Укргазбанк
ЖК на Вінницька, 1/3-Б ТОВ «Будівельна компанія Дністер XX1» Укргазбанк
ЖК на Героїв УПА 11 ПП “БУДМОНТАЖСЕРВІС” Глобус
ЖК на Зарічанська 3/3В ТОВ «Будівельна компанія Дністер XX1» Укргазбанк
ЖК на Старокостянтинівське шосе ТДВ «Промбуд-1» Укргазбанк
ЖК Пламеницьких, 5б ПП “БУДМОНТАЖСЕРВІС” Глобус
ЖК Прованс ПФ “ДІТА” Укргазбанк

єОселя Івано-Франківськ

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК «Family Plaza» ТОВ “Благо Буд” Ощадбанк
ЖК Manhattan UP ТОВ “БЛАГО ІНВЕСТ СЕРВІС” Ощадбанк, Укргазбанк

Луцьк

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК “Нова Барселона” ТОВ “ОРБІТАБУД” Ощадбанк
ЖК “Прем’єр” ПрАТ “Луцьксантехмонтаж №536” Ощадбанк
ЖК Caramel Residence ПрАТ “Луцький домобудівельний комбінат” Ощадбанк, Глобус

Харків

назва ЖК Забудовник Банки
ЖК “Миру-3” ПрАТ “Трест Житлобуд-1” Глобус
ЖК Казка ПрАТ “Трест Житлобуд-1” Глобус
ЖК Ньютона – 2 ПрАТ “Трест Житлобуд-1” Глобус
ЖК Оазис ПрАТ “Трест Житлобуд-1” Глобус

Вінниця

  • вул. 600-річчя — МКП “Вінницький фонд муніципальних інвестицій” — Глобус

Запоріжжя

  • ЖК Osnova — ТОВ “ПРОСТІР КОНСТРАКШН” — Ощадбанк
  • ЖК Smart — ТОВ “КОМФОРТ ЦЕНТР ЗАПОРІЖЖЯ” — Ощадбанк

Полтава

  • ЖК на вул. Великотирновська, 4-А — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк
  • ЖК на Степового Фронту, 20 — ТЗДВ «ПОЛТАВТРА­НСБУД» — Укргазбанк

Суми

  • ЖК на Збройних Сил України — ТОВ “Будівельна виробничо-комерційна компанія “Федорченко” — Ощадбанк, Укргазбанк

Тернопіль

  • ЖК Manhattan — ПП «КРЕАТОР-БУД» — Ощадбанк, Скай банк, Укргазбанк

Черкаси

  • ЖК “Парковий на Дніпрі” — ТОВ “Агростройсервіс”, ТОВ “Група Азот” — Ощадбанк
Рейтинг
( 1 оцінка, середнє 5 з 5 )
Володимир Богорада/ автор статті

Цікавлюсь нерухомістю. Допомагаю обирати квартири для життя. Створив декілька онлайн проектів з нерухомості.

Додати коментар

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.