єОселя Київ

Київ та Київська область — найактивніші з видачі іпотечних кредитів єОселя. За весь період існування програми з 2022 року практично кожен другий отриманий кредит був саме тут.

Що таке єОселя і як вона працює

єОселя — іпотечна програма пільгового кредитування від держави для певних категорій населення, які відповідають критеріям зазначених у постанові №856 Кабінету Міністрів України. Громадяни України, які підпадають під умови програми можуть претендувати на пільгову іпотеку в 3% або 7% річних на квартири, будинки та таунхауси на вторинному ринку та в новобудовах з обмеженнями за термінами здачі для різних груп позичальників.

По простому — якщо ви підходите під умови програми єОселя, і квартира, чи будинок, який ви обрали, теж підходять під умови програми, то держава може компенсувати банкам частину % за іпотечним платежем. Ви зможете отримати іпотеку на період до 20 років за ціною оренди квартири у Києві чи Київській області під 3% чи 7% річних. Іпотека буде зафіксована в гривні, а постанова КМУ гарантує, що більше 7% ви не платитимете, оскільки ставка зафіксована.

Детально про умови, як отримати та хто може претендувати на іпотеку за програмою, читайте у нашій статті.

Підписуйтесь на нас в телеграмі ПроНовобудови Київ

Скільки та кому видано кредитів єОселя у Києві та Київській області

З початку роботи в жовтні 2022 по кінець квітня 2024 року за програмою у Києві видано 1733 іпотечні кредити

• Середня сума кредиту єОселя у Києві — 2 130 500 грн
• Медіана виданих кредитів у Києві — 2 000 000 грн

По місяцях видача кредиторів виглядає так:

Іншу статистику по Києву і області доступна на цій сторінці.

По Київській області видано 2575 кредитів за той же період, що відчутно більше, ніж у Києві, і це не дивно — тут набагато більше квартир, які підпадають під ціну граничної вартості м².

• Середній кредит у Київській області — 1 517 000 грн
• Медіана кредитів у Київській області — 1 452 000 грн

Видача кредитів по місяцях для Київської області має такий вигляд:

Розподіл видачі кредитів за категоріями одержувачів

в Києві:

До категорії “інші” входить категорія людей, які можуть претендувати на 7% єОселю, так як у них немає власного житла.

у Київській області:

Умови з видачі кредитів у Києві та Київській області

Для Києва та області умови видачі іпотечного кредиту такі ж, як і для інших міст в Україні, відмінність полягає лише у граничному значенні вартості житла та коефіцієнті для міста та 15 км зони навколо міста. До цієї зони входить Гатне, Крюковщина, Хотів, Лісники, Вишневе.

• Граничне значення вартості житла у Києві — 24 883 грн, коефіцієнт — 2, тобто, отримуємо 49 766 грн за м², або приблизно 1 160 $/м², що, скажімо чесно, не так багато для квартири в Києві, а особливо квартири з ремонтом.
• Граничне значення вартості житла у Київській області (за винятком 15 км зони навколо Києва) — 21 263 грн, коефіцієнт — 1.75, отримуємо 37 210 грн за м², або приблизно 930 $/м².

Але, не забувайте, якщо вартість квартири м² перевищує граничне значення, ви можете все одно взяти цю квартиру в іпотеку, тільки сплативши в першому внеску перевищення вартості м².

Для розрахунку вартості іпотеки єОселя, реальної процентної ставки та щомісячних платежів рекомендуємо калькулятор у excel файлі, де вже все приготовлено, потрібно тільки підставити свої значення, або калькулятор у гугл таблиці онлайн.

Найбільшими кредиторами за програмою єОселя у Києві та області є Ощадбанк (45,5%), Укргазбанк (25,3%) та Приватбанк (22,3%)

єОселя Вторинний ринок Київ

Одна з основних проблем програми в тому, що вибір квартир та будинків за програмою не такий великий, більшість людей хочуть купити квартиру на вторинному ринку з ремонтом, щоб одразу заїхати до неї, але не всі продавці готові оформлювати повністю операції через банк та у гривнях, оскільки ринок звик працювати з готівковим доларом.

У Києві на початок травня 2024 року:

• на дом рия всього 5 000 квартир з 100 000 виставленних у Києві
• на лун доступно 2 088 квартир з 44 000 оголошень Києва
• на олх доступно приблизно 1 000 оголошень з єОселя

Також доступно приблизно 50 оголошень з продажу домів у Києві.

У Київській області:

• 820 (27 120 всього) оголошень будинків, 5 330 квартир (75 714 всього) на лун юа
• 1 130 будинів (22 634 всього), 9 930 квартир (127 059 всього) на дом рія

єОселя в ЖК Київ та Київська область

Квартири в новобудовах, які доступні за програмою єОселя від забудовника, умовно можна розділити на 2 групи – ЖК, що будуються і побудовані ЖК.

У першому випадку ЖК потрібно пройти акредитацію у банку-партнері для можливості оформлення кредитів, у другому в цьому немає потреби.

Список ЖК на стадії будівництва в Києві, в яких доступна єОселя:

єОселя на готові квартири в Києві та області:

Цей вид продажу квартир єОселя відрізняється тим, що ЖК не потрібно отримувати акредитацію в банку, і ви можете звернутися в будь-який банк-партнер програми, щоб отримати іпотеку в обраному ЖК. Ну і плюс будинки вже здані, а це означає, що чекати своєї квартири не доведеться, і ви зможете відразу приступити до ремонту в квартирі.