єОселя Київ

Київ та Київська область — найактивніші з видачі іпотечних кредитів єОселя. За весь період існування програми з 2022 року практично кожен другий отриманий кредит був саме тут.

Що таке єОселя і як вона працює

єОселя — іпотечна програма пільгового кредитування від держави для певних категорій населення, які відповідають критеріям зазначених у постанові №856 Кабінету Міністрів України. Громадяни України, які підпадають під умови програми можуть претендувати на пільгову іпотеку в 3% або 7% річних на квартири, будинки та таунхауси на вторинному ринку та в новобудовах з обмеженнями за термінами здачі для різних груп позичальників.

По простому — якщо ви підходите під умови програми єОселя, і квартира, чи будинок, який ви обрали, теж підходять під умови програми, то держава може компенсувати банкам частину % за іпотечним платежем. Ви зможете отримати іпотеку на період до 20 років за ціною оренди квартири у Києві чи Київській області під 3% чи 7% річних. Іпотека буде зафіксована в гривні, а постанова КМУ гарантує, що більше 7% ви не платитимете, оскільки ставка зафіксована.

Детально про умови, як отримати та хто може претендувати на іпотеку за програмою, читайте у нашій статті.

Останні новини по прогармі єОселя на нашому каналі → єОселя новини

Обговорення програми та поради по єОселя в телеграм чаті тут → єОселя обговорення

Скільки та кому видано кредитів єОселя у Києві та Київській області

З початку роботи програми в жовтні 2022 по кінець серпня 2024 року за програмою у Києві видано 2364 іпотечні кредити

  • Середня сума кредиту єОселя у Києві — 2 160 300 грн;
  • Медіана виданих кредитів у Києві — 2 004 000 грн.

Видача іпотеки єОселя по місяцям в Києві:

єоселя Київ по місяцям

Іншу статистику по Києву і області доступна на цій сторінці.

По Київській області видано 3387 кредитів з жовтня 2022 року по серпень 2024, що відчутно більше, ніж у Києві, і це не дивно — тут набагато більше квартир, які підпадають під ціну граничної вартості м².

  • Середній кредит у Київській області — 1 553 300 грн;
  • Медіана кредитів у Київській області — 1 491 000 грн.

Видача іпотеки по місяцях для Київської області:єОселя Київська область графік видачіРозподіл видачі кредитів за категоріями одержувачів

в Києві:

єоселя київська область хто отримує

До категорії “інші” входить категорія людей, які можуть претендувати на 7% єОселю, так як у них немає власного житла.

у Київській області:

єОселя Київська область графік видачі по категоріям

Умови з видачі кредитів у Києві та Київській області

Для Києва та області умови видачі іпотечного кредиту такі ж, як і для інших міст в Україні, відмінність полягає лише у граничному значенні вартості житла та коефіцієнті для міста та 15 км зони навколо міста. До цієї зони входить Гатне, Крюковщина, Хотів, Лісники, Вишневе.

  • Граничне значення вартості житла у Києві — 24 883 грн, коефіцієнт — 2, тобто, отримуємо 49 766 грн за м², або приблизно 1 160 $/м², що, скажімо чесно, не так багато для квартири в Києві, а особливо квартири з ремонтом.
  • Граничне значення вартості житла у Київській області (за винятком 15 км зони навколо Києва) — 21 263 грн, коефіцієнт — 1.75, отримуємо 37 210 грн за м², або приблизно 930 $/м².

Але, не забувайте, якщо вартість квартири м² перевищує граничне значення, ви можете все одно взяти цю квартиру в іпотеку, тільки сплативши в першому внеску перевищення вартості м².

Для розрахунку вартості іпотеки єОселя, реальної процентної ставки та щомісячних платежів рекомендуємо калькулятор у excel файлі, де вже все приготовлено, потрібно тільки підставити свої значення, або калькулятор у гугл таблиці онлайн.

Найбільшими кредиторами за програмою єОселя у Києві та області є Ощадбанк (45,5%), Укргазбанк (25,3%) та Приватбанк (22,3%)

єОселя Вторинний ринок Київ

Одна з основних проблем програми в тому, що вибір квартир та будинків за програмою не такий великий, більшість людей хочуть купити квартиру на вторинному ринку з ремонтом, щоб одразу заїхати до неї, але не всі продавці готові оформлювати повністю операції через банк та у гривнях, оскільки ринок звик працювати з готівковим доларом.

У Києві на початок липня 2024 року:

  • на дім рія всього 5 000 квартир з 100 000 виставленних у Києві
  • на лун доступно 2 088 квартир з 44 000 оголошень Києва
  • на олх доступно приблизно 1 000 оголошень з єОселя

Також доступно приблизно 50 оголошень з продажу домів у Києві.

У Київській області:

  • 820 (27 120 всього) оголошень будинків, 5 330 квартир (75 714 всього) на лун юа
  • 1 130 будинів (22 634 всього), 9 930 квартир (127 059 всього) на дім рія

єОселя в ЖК Київ та Київська область

Квартири в новобудовах, які доступні за програмою єОселя від забудовника, умовно можна розділити на 2 групи – ЖК, що будуються і побудовані ЖК.

У першому випадку ЖК потрібно пройти акредитацію у банку-партнері для можливості оформлення кредитів, у другому в цьому немає потреби.

Список ЖК на стадії будівництва в Києві, в яких доступна єОселя:

ЖК Адреса Забудовник Ціна Статус Банки
ЖК Нова Англія Київ, Голосіївський р-н, Голосіїво, вул. Михаила Максимовича, 24 Royal House від 1 260 $/м² от $ 42 510 за 1 комн. здача 2,3 ка 2024 года. 1 кв. 2025 г. Глобус

Укргазбанк

ЖК “Eco Dream” Київ, Святошинський р-н, Святошино, вул. Львівська Центрострой від 1 250 $/м² від $ 65 080 за 1 комн здача 2 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Голосіївський Київ, Голосіївський р-н Голосіїво, вул. Васильківська, 37 Інтергал-Буд від 1 400 $/м² от $ 56 000 за 1 комн 1 дом – отделочные работы 2 дом строится сдача 2 и 3 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Деснянський Київ, Деснянский р-н, Троещина, вул. Електротехнічна, 43 ДСК-ЖИТЛОБУД від 840 $/м² від от $ 47 410 за 1 комн 1й дом отделочные работы 2,3й дом строится сдача 2 кв. 2024 года Глобус

Ощадбанк

ЖК Навігатор 2 Київ, Оболонський р-н, Пріорка вул. Коноплянска, 22 ДСК-ЖИТЛОБУД від 870 $/м² від $ 46 510 за 1 комн. сдача: 2-4 кв. 2024 года Глобус

Укргазбанк

Ощадбанк

ЖК Нивки Парк Київ, Святошинський р-н, Галагани, просп. Берестейський, 67 Інтергал-Буд від 1 040 $/м² від $ 59 620 за 1 комн сдача 2 кв. 2024 года Скай банк

Укргазбанк

ЖК Причал 8 Київ, Дарницький р-н, Позняки, вул. Канальна, 8 Інтергал-Буд від 900 $/м² від $ 52 850 за 1 комн сдача 4 кв. 2024 г Скай банк

Укргазбанк

ЖК 7 квартал Київ Подолільський р-н, Виноградарь просп. Правды Perfect Group от 1 070 $/м² от $ 51 390 за 1 комн 2, 4 кв. 2024 г. Глобус
ЖК Family & Friends Київ, Солом’янський р-н, Караваевы Дачи, вул. Новополевая, 2 GEOS від 950 $/м² від $ 65 540 за 1 комн 2 кв. 2024 г. Скай банк

Глобус

ЖК Авеню 42 Київ, Голосіївський р-н, Теремки-1, вул. Академика Глушкова, 42 КСМ груп
від 910 $/м²
від $ 30 520 за 1 комн
2 кв. 2024 г. Ощадбанк
ЖК Банковський 2 Київська область, м. Бориспіль, ул. Банковськая, 23 Бориспільсільстрой від 790 $/м² від $ 38 810 за 1 комн сдан 1 кв. 2024 г Укргазбанк
ЖК Нова Буча Київська область, м. Буча вул. Бориса Гмирі, 9, 11, 13 Буча міськбуд від 700 $/м² від $ 28 210 за 1 комн 3, 4 кв 2024 года Укргазбанк
ЖК Крона парк ІІ Київська область, м. Бровари, вул. В’ячеслава Чорновола АЛЬЯНС НОВОБУД від 740 $/м² від $ 37 100 за 1 комн 3,4 кв 2024 года 2,4 кв 2025 года Скай банк
ЖК Лавандовий Київська область, м. Бровари вул. В’ячеслава Чорновола АЛЬЯНС НОВОБУД від 900 $/м² від $ 70 290 за 2 комн 2 кв. 2024 года Скай банк
ЖК Медісон Гарден Київська область, м. Бровари, вул. Київська АЛЬЯНС НОВОБУД від 790 $/м² від $ 51 540 за 2 комн сдан 1 кв. 2024 г Скай банк

єОселя на готові квартири в Києві та області:

Цей вид продажу квартир єОселя відрізняється тим, що ЖК не потрібно отримувати акредитацію в банку, і ви можете звернутися в будь-який банк-партнер програми, щоб отримати іпотеку в обраному ЖК. Ну і плюс будинки вже здані, а це означає, що чекати своєї квартири не доведеться, і ви зможете відразу приступити до ремонту в квартирі.

ЖК Адреса Забудовник Ціна
ЖК Svitlo Park Київ, Голосіївський р-н, Теличка, Наддніпрянське шосе, 2а

м. Видубичі — 900 м.

Futura hata від 1 010 $/м²

від $ 38 210 за 1 комн.

ЖК Кришталеві джерела Київ, Голосіївський р-н Феофанія вул. Метрологічна, вул. Академіка Заболотного, 148

м. Теремки

KSM-GROUP від 960 $/м²

від $ 38 970 за 1 комн.

ЖК Паркове місто Київ, Подолільський р-н, Ветряні Гори вул. Вишгородська, 45 UDP и КАН Девелопмент від 1 460 $/м²

від $ 49 390 за 1 комн.

ЖК LUCKY LAND Київ, Святошинський р-н Берковець вул. Берковецька, 6

м. Академмістечко 10 мин. на авто

DIM від 1 160 $/м²

від $ 37 680 за 1 комн.

ЖК Метрополіс Київ, Голосіївський р-н Теремки-1 ул. Академіка Заболотного, 1

м. Іподром 10 хв пішки

DIM від 1 350 $/м²

від $ 39 230 за 1 комн.

ЖК Варшавський-3 Київ, Подолільський р-н, Виноградарь просп. Правди Stolitsa Group від 940 $/м²

від $ 54 270 за 1 комн.

ЖК Greenville Park Київ, Шевченковський р-н, Кудрявец, вул. Пимоненко, 21

м. Лук’янівська 15 хв пішки

Greenville від 1 650 $/м²

від $ 90 030 за 1 комн.

ЖК OKLAND Київ, Солом’янський р-н, Чоколовка, просп. Повітряних сил, 56 РІЕЛ від 1 150 $/м²

від $ 75 400 за 1 комн.

ЖК Паркові Озера Київ, Дніпровський р-н, Воскресенка вул. Воскресенская, 2а

м. Дарниця 20 хв пішки

Інтергал-Буд від 1 330 $/м²

від $ 69 000 за 1 комн.

ЖК Greenville на Печерську Київ, Печерский р-н Нижний Печерск пер. Новопечерский, 5 Greenville від 1 940 $/м²

від $ 83 500 за 1 комн.

ЖК Теремки Київ, Голосіївський р-н Теремки-1 вул. Академіка Заболотного, 15

м. Іподром 5 хв. авто

Інтергал-Буд від 900 $/м²

від $ 45 500 за 1 комн.

ЖК SKY AVENUE Київ, Солом’янський р-н, Чоколовка, вул. Святослава Хороброго, 3 Інтергал-Буд від 960 $/м²

від $ 53 580 за 1 комн.

ЖК LaLaLand Київ, Святошинський р-н, Берковец, вул. Берковецка, 6 Фундамент від 1 040 $/м²

від $ 69 110 за 2 комн.

ЖК Podil Plaza & Residence Київ, Шевченковский р-н, Татарка, вул. Глубочицька, 73-79

м. Контрактова Площа 15 хв. пішки

Status Group від 1 600 $/м²

от $ 57 500 за 1 комн.

ЖК Forest Park Київ, Оболонський р-н, Оболонь, вул. Дніпроводська, 1 ZIM Group від 860 $/м²

від $ 38 010 за 1 комн.

ЖК вул. Євгена Маланюка, 101 Київ, Дніпровський р-н, Нікольска Слободка вул. Євгена Маланюка, 101 Міськбудінвест від 1 260 $/м²

від $ 76 440 за 1 комн.

ЖК Святобор Київ, Святошинський р-н, Святошино, вул. Львівська, 15 City One Development и Инвест-Будресурс от 1 300 $/м²

от $ 56 970 за 1 комн.

ЖК Лвчова казка Київ, Деснянский р-н, Биковня, вул. Радистів, 32

м. Лісова 10 хв. на авто

Comfort Life від 1 000 $/м²

від $ 49 200 за 1 комн.

ЖК Лебединий Київ, Дарницький р-н, Позняки, вул. Ревуцького, 40 Perfect Group и Інтергал-Буд від 1 300 $/м²

від $ 118 970 за 2 комн.

ЖК SMART IDEA Київ, Дніпровський р-н, Стара Дарниця вул. Профсоюзна

м. Черниговская 10 мин на авто

Придесення Буд від 980 $/м²

від $ 25 470 за 1 комн.

ЖК Новий Автограф Київ, Дніпровський р-н, Північно-Броварский, вул. Князя Романа Мстиславича, 26

м. Дарниця 20 хв. пішки

DIM від 1 350 $/м²

від $ 72 310 за 1 комн.

ЖК Poetica. Перша колекція Київ, Шевченковский р-н, Шулявка, вул. Дегтярівска, 25а

м. Шулявка 18 хв пішки

ENSO від 950 $/м²

від $ 53 960 за 1 комн.

ЖК Дніпровський Київ, Дніпровський р-н, Стара Дарниця вул. Гродненська, 14 KSM-GROUP від 870 $/м²

від $ 43 760 за 1 комн.

ЖК Берестейський Київ, Солом’янський, р-н Шулявка, просп. Берестейський, 55 Міськбудінвест від 1 250 $/м²

від $ 68 030 за 1 комн.

ЖК Караваєві Дачі Київ, Солом’янський, р-н Караваеви Дачі, вул. Польова, 73

м. Шулявка 10 хв на авто

Онікс Білд від 1 200 $/м²

від $ 40 500 за 1 комн.

ЖК 31 Київ, Дарницький, р-н Позняки вул. Михайла Драгоманова, 31з

м. Харьковская 15 хв. пішки

Ковальска від 1 350 $/м²

від $ 110 000 за 1 комн.

ЖК Welcome Home на Стеценко Київ, Святошинський р-н, Берковец, вул. Стеценко, 75 Фундамент від 1 130 $/м²

від $ 47 800 за 1 комн.

ЖК LIKO-GRAD Perfect Town Київ, Голосіївський р-н, Теремки, вул. Михайла Максимовича, 32 Ліко-Холдинг и Perfect Group від 930 $/м²

від $ 42 510 за 1 комн.

ЖК Сучасний квартал Київ, Солом’янський р-н, Відрадний, просп. Любомира Гузара, 9б від 1 500 $/м²

від $ 57 190 за 1 комн.

ЖК Manhattan city Київ, Шевченковський р-н, Шулявка, просп. Берестейский, ул. Борщагівська BudCapital и Київміськбуд від 1 650 $/м²

від $ 89 080 за 1 комн.

ЖК Оберіг-2 Київ, Дарницький, р-н, Нова Дарниця, вул. Бориспільска, 30а, 40 Київміськбуд
від 980 $/м²

від $ 39 970 за 1 комн.

 

Рейтинг
( Поки що оцінок немає )
Володимир Богорада/ автор статті

Цікавлюсь нерухомістю. Допомагаю обирати квартири для життя. Створив декілька онлайн проектів з нерухомості.