єОселя Львів

На сторініці зібрана актуальна статистика іпотечного кредитування єОселя у м. Львів. Особливості умов програми у Львові та області, та де шукати квартири на вторинному ринку та у новобудовах від забудовників.

Останні новини по прогармі єОселя на нашому каналі → єОселя новини

Обговорення та поради програми єОселя в телеграм тут → єОселя обговорення

Статистика видачі єОселя у Львові та області

Загалом тут було видано з початку програми у жовтні 2022 по кінець червня 2024 року 641 кредит на загальну суму 1,155 млн гривень.

Доля виданих кредитів складає 5.7% від загальної кількості, та 6.5% від загальної суми.

Дані єОселя у Львові за червень 2024 року

Кількість виданих іпотек дозволяє області та місту триматись впевнено на третьому місці як за кількістю виданих кредитів, так і по виданій сумі. Більше видано тільки в Києві та Київській області, на четвертому місці знаходиться Одеса.

Середня кількість видачі єОселя за останні 6 місяців складає 52 іпотеки на місяць

Видача єОселя по місяцях за весь період

Джерело даних — деперсоніфіковані дані УкрФінЖитло.

• Середня сума іпотеки єОселя у Львові та області — 1  801 000 грн;
• Середнє значення на вторинці — 1,789 млн грн, на первинці — 1,813 млн грн;
• Медіана виданих кредитів єОселя — 1 700 000 грн;
• Найбільший видана іпотека — 5 000 000 грн виданий у травні 2024 року у категорії отримувачів: без власних м², або з жилою площею меншою за норму у постанові;
• Найменший видана іпотека — 400 000 грн виданий у грудні 2023 року у категорії педагоги.

На які квартири беруть єОселя у Львові та області

По програмі можна купувати квартири як на вторинному ринці, так і у новобудовах від забудовників.

Якщо новобудова знаходиться на стадії будівництва, то вона має бути акредитована у банку-партнері, щоб взяти у ній іпотеку єОселя.

В планах в УкрФінЖитло є залишити у програмі тільки первинку, вторинку або одразу всю викинуть з програми, або будуть поступово виводити, зменшуючи частку виділених грошей на такі іпотеки.

У Львові та області одна з найбільших долей взятих іпотек на квартири у ЖК на етапі будівництва та на готові квартири від забудовників.

Розподіл виданих кредитів по банках

Як і по іншим регіонам, трійка лідерів та сама — Ощадбанк, ПриватБанк та Укргазбанк.

Середні суми виданих кредитів по банках на вторинці:

Середні кредити для трьох основних банків на вторинці відрізняються доволі суттєво. В УкрГазБанку сума на 20% вища, ніж середня по всім кредитам вторинки у Львові і області.

Якщо припустити, що єОселю на вторинному ринці в банках беруть на плюс-мінус однакові квартири за ціною, то можна зробити висновок, що в УкрГазБанку просять найменший перший внесок з усіх банків. Потім йде ОщадБанк, і найбільший перший внесок просять у ПриватБанк. Інші банки не беремо до уваги, бо занадто мало кредитів видано, щоб робити по ним висновки.

Перший внесок на вторинному ринку

Спробуємо оцінити, скільки в середньому просять перший внесок на вторинці у Львові по банках.

Середня ціна на квартири з єОселя у Львові та області — 83 000 доларів, середня площа — 60 м², середня ціна за м² — 1 500 доларів. Дані зібрані по оголошеннях на дом.рія за травень.

В гривнях середня квартира у Львові з єОселя коштує 3 320 000 грн за курсом 40 грн/$.

Якщо співвіднести це значення із середніми значеннями видачі іпотечних кредитів по банкам, отримаємо такі середні значення першого внеску у м. Львів та області:

• ОщадБанк — 50%;
• ПриватБанк — 50%;
• Укргазбанк — 40%.

Перший внесок на первинці від забудовників

Розрахуємо те саме для готових квартир на первинці. Для акредитованих ЖК на стадії будівництва ніяких особливих відмінностей середньої ціни по банкам немає, тож не беремо їх до уваги.

Готові квартири від забудовника пропозиція: середня ціна — 61 000 доларів (медіана — 55 300), середня площа — 50 м², середня ціна за м2 — 990 $/м². Тут квартири без ремонтів, тому така відміність від вторинного ринку.

Отримуємо такі середні занчення першого внеску для Львову та Львівській області:

• ОщадБанк — 34%;
• ПриватБанк — 37%;
• Укргазбанк — 20%.

Але це тільки за умови, що люди беруть приблизно однакові квартири в іпотеку у цих банках. Якщо більш дорогі квартири, наприклад, беруть в УкрГазБанку, а більш дешеві в Ощаді, ці дані не актуальні.

Розподіл видачі кредитів за категоріями отримувачів

Половина всіх виданих кредитів отримали військові та силовики, як і в інших містах та областях України.

До категорії “інші” відносяться громадяни України без власного житла, чи з житлом меншим за значення норми, яка визначена у постанові про видачу єОселя.

Розподіл видачі єОселя у Львові та області за професіями та категоріями

Топ 3 категорії (професії), які отримують іпотеки такі ж, як і для Києва, Київської області та Дніпра — громадяни без власних квартир, поліцейські та військовослужбовці за контрактом.

Умови отримання єОселя у Львові та області

Умови ті самі, що і для інших міст. Більш докладно про загальні умови читайте у цій статті — єОселя.

Гранична вартість житла для Львова і Львівської області згідно Мінрегіону — 21 175 грн. Коефіцієнт у м. Львів — 2.

Максимальна доступна ціна м² для квартир, на які можна отримати єОселя складає 42 350 грн/м² для Львова та 15 км від міста, та 37 050 грн/м² для Львівської області. Це 1 058 $/м² та 926 $/м² відповідно, за курсом 40 грн/$.

Якщо вартість м² житла більша, то можна оплатити різницю при першому внеску, і взяти кредит на суму, яка доступна по програмі.

Для розрахунку вартості іпотеки використовуйте калькулятор в excel файлі або гугл таблиці

Де шукати квартири доступні по єОселя у м. Львів

• Вторинний ринок — сайти лун, дім рія, олх — за посиланнями ми вже налаштували фільтри;

На травень 2024 року доступно 440 оголошень, з них у самому Львові — 280.

Вторинка — 280 оголошень, від забудовників — 160 оголошень.

На червень 2024 року доступно 640 оголошеня, з них у самому Львові — 380.

Вторинка — 210 оголошень, від забудовників — 430 оголошень.

• Звернутись до перевірених місцевих рієлторів та агенцій нерухомості, у них є бази. Але не забувайте, що комісія буде 5% від вартості квартири;
• Первинка — у ЖК на стадії будівництва, акредитованих в банках-партнерах, або в готових квартирах від забудовника Список нижче.

Акредитовані ЖК

Готові квартири в новобудовах Львову та області