єОселя Львів

єОселя Львів

На сторініці зібрана актуальна статистика іпотечного кредитування єОселя у м. Львів. Особливості умов програми у Львові та області, та де шукати квартири на вторинному ринку та у новобудовах від забудовників.

В телеграмі ПроНовобудови ми анонсуємо нові статі, тож ви їх не пропустите, якщо підпишетесь

Статистика видачі єОселя у Львові та області

Загалом тут було видано з початку програми у жовтні 2022 по кінець квітня 2024 року 552 кредити на загальну суму 965 млн гривень.

Доля виданих кредитів складає 5.7% від загальної кількості, та 6.4% від загальної суми.

Кількість виданих іпотек дозволяє області та місту триматись впевнено на третьому місці як за кількістю виданих кредитів, так і по виданій сумі. Більше видано тільки в Києві та Київській області, на четвертому місці знаходиться Одеса.

Середня кількість видачі єОселя у місяць складає 60 іпотек, але є постійна динаміка зростання видачі кредитів на місяць.

Видача єОселя по місяцях

єОселя Львів і Львівська область по місяцям

Джерело даних — деперсоніфіковані дані УкрФінЖитло.

  • Середня сума іпотеки єОселя у Львові та області — 1  748 000 грн;
  • Середнє значення на вторинці — 1,719 млн грн, на первинці — 1,807 млн грн;
  • Медіана виданих кредитів єОселя — 1 650 000 грн;
  • Найбільший видана іпотека — 4 172 000 грн виданий у грудні 2023 року у категорії отримувачів: без власних м², або з жилою площею меншою за норму у постанові;
  • Найменший видана іпотека — 400 000 грн виданий у серпні 2023 року у категорії педагоги.

На які квартири беруть єОселя у Львові та області

По програмі можна купувати квартири як на вторинному ринці, так і у новобудовах від забудовників.

Якщо новобудова знаходиться на стадії будівництва, то вона має бути акредитована у банку-партнері, щоб взяти у ній іпотеку єОселя.

В планах в УкрФінЖитло є залишити у програмі тільки первинку, вторинку або одразу всю викинуть з програми, або будуть поступово виводити, зменшуючи частку виділених грошей на такі іпотеки.

єОселя Львів розподіл по типу квартир

У Львові та області одна з найбільших долей взятих іпотек на квартири у ЖК на етапі будівництва та на готові квартири від забудовників.

Розподіл виданих кредитів по банках

Як і по іншим регіонам, трійка лідерів та сама — Ощадбанк, ПриватБанк та Укргазбанк.

єОселя Львів та Львівська область розподіл виданих кредитів по банкам

Середні суми виданих кредитів по банках на вторинці:

Банк Середній кредит % від виданих на вторинці
ОщадБанк 1 671 000 грн 36%
ПриватБанк 1 582 000 грн 38%
Укргазбанк 2 004 000 грн 24%
Скай 1 793 000 грн 1%
СЕНС 1 791 000 грн 1%
Кредит Дніпро 1 706 000 грн 0.3%
Вся вторинка 1 719 000 грн 0.3%

Середні кредити для трьох основних банків на вторинці відрізняються доволі суттєво. В УкрГазБанку сума на 20% вища, ніж середня по всім кредитам вторинки у Львові і області.

Якщо припустити, що єОселю на вторинному ринці в банках беруть на плюс-мінус однакові квартири за ціною, то можна зробити висновок, що в УкрГазБанку просять найменший перший внесок з усіх банків. Потім йде ОщадБанк, і найбільший перший внесок просять у ПриватБанк. Інші банки не беремо до уваги, бо занадто мало кредитів видано, щоб робити по ним висновки.

Перший внесок на вторинному ринку

Спробуємо оцінити, скільки в середньому просять перший внесок на вторинці у Львові по банках.

Середня ціна на квартири з єОселя у Львові та області — 83 000 доларів, середня площа — 60 м², середня ціна за м² — 1 500 доларів. Дані зібрані по оголошеннях на дом.рія за травень.

В гривнях середня квартира у Львові з єОселя коштує 3 320 000 грн за курсом 40 грн/$.

Якщо співвіднести це значення із середніми значеннями видачі іпотечних кредитів по банкам, отримаємо такі середні значення першого внеску у м. Львів та області:

  • ОщадБанк — 50%;
  • ПриватБанк — 50%;
  • Укргазбанк — 40%.

Перший внесок на первинці від забудовників

Розрахуємо те саме для готових квартир на первинці. Для акредитованих ЖК на стадії будівництва ніяких особливих відмінностей середньої ціни по банкам немає, тож не беремо їх до уваги.

Банк Середній кредит % від виданих
ОщадБанк 1 691 000 грн 36%
ПриватБанк 1 766 000 грн 38%
Укргазбанк 2 152 000 грн 24%
Скай 2 118 000 грн 1%
СЕНС 2 121 000 грн 1%

Готові квартири від забудовника пропозиція: середня ціна — 61 000 доларів (медіана — 55 300), середня площа — 50 м², середня ціна за м2 — 990 $/м². Тут квартири без ремонтів, тому така відміність від вторинного ринку.

Отримуємо такі середні занчення першого внеску для Львову та Львівській області:

  • ОщадБанк — 34%;
  • ПриватБанк — 37%;
  • Укргазбанк — 20%.

Але це тільки за умови, що люди беруть приблизно однакові квартири в іпотеку у цих банках. Якщо більш дорогі квартири, наприклад, беруть в УкрГазБанку, а більш дешеві в Ощаді, ці дані не актуальні.

Розподіл видачі кредитів за категоріями отримувачів

Половина всіх виданих кредитів отримали військові та силовики, як і в інших містах та областях України.

єОселя у Львові, видача по категоріям отримувачів

До категорії “інші” відносяться громадяни України без власного житла, чи з житлом меншим за значення норми, яка визначена у постанові про видачу єОселя.

Розподіл видачі єОселя у Львові та області за професіями та категоріями

Топ 3 категорії (професії), які отримують іпотеки такі ж, як і для Києва, Київської області та Дніпра — громадяни без власних квартир, поліцейські та військовослужбовці за контрактом.

єОселя Львів розподіл по професіям

Умови отримання єОселя у Львові та області

Умови ті самі, що і для інших міст. Більш докладно про загальні умови читайте у цій статті — єОселя.

Гранична вартість житла для Львова і Львівської області згідно Мінрегіону — 21 175 грн. Коефіцієнт у м. Львів — 2.

Максимальна доступна ціна м² для квартир, на які можна отримати єОселя складає 42 350 грн/м² для Львова та 15 км від міста, та 37 050 грн/м² для Львівської області. Це 1 058 $/м² та 926 $/м² відповідно, за курсом 40 грн/$.

Якщо вартість м² житла більша, то можна оплатити різницю при першому внеску, і взяти кредит на суму, яка доступна по програмі.

Для розрахунку вартості іпотеки використовуйте калькулятор в excel файлі або гугл таблиці

Де шукати квартири доступні по єОселя у м. Львів

  • Вторинний ринок — сайти лун, дім рія, олх — за посиланнями ми вже налаштували фільтри;

На травень 2024 року доступно 440 оголошень, з них у самому Львові — 280.

Вторинка — 280 оголошень, від забудовників — 160 оголошень.

  • Звернутись до перевірених місцевих рієлторів та агенцій нерухомості, у них є бази. Але не забувайте, що комісія буде 5% від вартості квартири;
  • Первинка — у ЖК на стадії будівництва, акредитованих в банках-партнерах, або в готових квартирах від забудовника Список нижче.

Акредитовані ЖК

Новобудова Забудовник Банки Локація
ЖК “Весняний” Budtrance development Глобус Винники
ЖК “ЕКО-ДІМ на Надійній” ПрАТ “Холдингова компанія “ЕКО-ДІМ” Ощадбанк, Скай банк Львів
ЖК “Підзамче. БРАМА” РІЕЛ (ТОВ “Львівінтерсервіс”) Скай банк Львів
ЖК “Підзамче. ВЕЖА” ТОВ “КОМЕРЦБУД-С” Скай банк, Укргазбанк Львів
ЖК “Садова алея” ДК “Місто Комфорту” Скай банк Пустомити
ЖК “Вишневий Сад” ТзОВ «АРС-ДІМ» Ощадбанк Дрогобич
ЖК «Еко-Дім на Тракті І» ПрАТ “Холдингова компанія “ЕКО-ДІМ” Ощадбанк, Укргазбанк Лисиничі
ЖК «Соняшник-6» ТОВ “СБМ ЗАХІД” Укргазбанк Львів

Готові квартири в новобудовах Львову та області

Новобудова Адреса Забудовник Ціна
ЖК Avalon Yard Львів, вул. Замарстинівська Avalon від 1 285 $/м²
1 кімн. від 79 549 $
КБ Rezydencja Zalizna Voda Львів, Новий Львів, Херсонська вулиця Інтергал-Буд від 2 300 $/м²
ЖК Royal Hill Лисиничі, вул. Золота MRoyal від 985 $/м²
1 кімн. від 51 530 $
Таунхаус Поршна-Наварія Поршна, вул. Озерна Ідея часу від 600 $/м²
ЖК Baker Street Новояворівськ, вул. Шевченка Тараса Яворівбуд від 680 $/м²
ЖК Парк Авеню Львів, вул. Стуса Василя від 1 800 $/м²
ЖК вул. Яцкова, 20б Львів, вул. Яцкова Михайла SABD від 1 250 $/м²
ЖК Парк Арена Львів, вул. Стрийська Ромб від 838 $/м²
ЖК Сад на Круглій Львів, вул. Кругла від 1 350 $/м²
3 кімн. від 106 380 $
ЖК Green Park Винники, вул. Сухомлинського від 1 100 $/м²
2 кімн. від 71 500 $
ЖК Family Residence Солонка, вул. Роксоляни BisanBud від 1 029 $/м²
1 кімн. від 50 000 $
ЖК Світанок Львів, вул. Пимоненка Миколи Budtrance Development від 1 440 $/м²
ЖК Skyfall Львів, вул. Щирецька IKON Development від 1 425 $/м²
ЖК вул. Академіка Сахарова, 14б Винники, вул. Академіка Сахарова  — від 800 $/м²
2 кімн. від 46 400 $
ЖК Наварійський дворик Солонка, вул. Бічна Наварійська Вікторія від 970 $/м²
2 кімн. від 66 193 $
КМ Буде Дім. Підберізці Підберізці, вул. Івасюка Буде Дім від 926 $/м²
від 70 150 $
Дуплекс Stone Village Конопниця, вул. Дзеркальна Stone Development від 1 100 $/м²
КМ Mallhome Малечковичі, вул. Нова від 613 $/м²
КМ Буде Дім. Годовиця Годовиця Буде Дім від 974 $/м²
ЖК Waldhausen Дубляни, вул. Володимира Великого Ромб від 1 000 $/м²
Рейтинг
( Поки що оцінок немає )
Володимир Богорада/ автор статті

Цікавлюсь нерухомістю. Допомагаю обирати квартири для життя. Створив декілька онлайн проектів з нерухомості.