ЖК Маршал, Дніпро

У першому огляді новобудов Дніпра ми вирушаємо на п’яту Перемогу, де будують один із найбільш популярних ЖК у Дніпрі – ЖК Marshal. Тут є все: новобудова бізнес-класу, зелена набережна з яхт-клубом Січ і прогулянковим бульваром Слави, соціальна інфраструктура у вигляді садів, шкіл і позашкільної діяльності, кафе і ресторани в 5 хвилинної доступності.

ПроНовострой — блог про ринок нерухомості у Дніпрі, кожен новий пост анонсується в нашому Телеграм каналі

Розмови про те, що на території кінотеатру Салют будуватимуть новобудову, точилися ще з моменту здачі поряд ЖК Салют у 2018 році. Площа Вучетича не фігурувала для реставрації, а сам кінотеатр був у жахливому стані, також була інформація, що під нього взято кредит у банку, який ніхто повертати не збирався, що ускладнювало його відкриття для буль-яких цілей.

Характеристики ЖК Маршал

• Адреса новобудови: вул. Набережна Перемоги, 128, жм Перемога 5, Соборний район, Дніпро
• Кількість будинків: 2 на 24 и 26 поверхів
• Комерція: у загальному стилобаті двох будинків, комерція у сквері Вучетича
• Паркінг: 1 черга – 196 місць, 2 черга – 118 місць, місця під електрокари, гостьовий паркінг вздовж Набережної Перемоги.
• Кількість квартир: 461
• Тип опалення: автономне, дахова котельня
• Водопостачання: централізоване, з покращеною 4-етапною системою водопідготовки
• Кондиціювання: декоровані ніші на фасаді
• Стіни: керамоблок
• Утеплення: базальтова вата
• Технологія будівництва: монолітно-каркасна
• Висота стелі: 2.84 м
• Вікна: металопластикові вітражі з енергозберігаючим склопакетом
• Забудовник: Дайтона
• Початок будівництва: літо 2021 року
• Терміни здачі 1 та 2 черги: 2-3 квартал 2024 року
• Розтермінування від забудовника: вже недоступне
• Доступні варіанти квартир від забудовника на березень: 1 кімнатні 39 – 47 м², 2 кімнатні 51 – 74 м²
• Ціни на квартири від забудовника: від 1 100 $/м², від $ 51 310 за однокімнатну
• Ціни на паркінг: від $ 23 000

Розташування

ЖК будується в Собороному районі на розі вулиці Набережна Перемоги та бульвару Слави, до початку будівництва тут розташовувалися: площа Вучетича, не робочий кінотеатр Салют та напівстихійна парковка для машин. Для будівництва ЖК довелося повністю розібрати будівлю колишнього кінотеатру та фонтани скверу, які використовувалися для охолодження кінотеатру, але з огляду на те, що сквер давно був у жахливому стані, а кінотеатр не експлуатувався вже років 15, реконструкція цього місця виглядала виправдано, хоча й викликала багато негативу у мешканців. району.

Площа Вучетича була лише частково відведена під забудову, якщо вірити візуалізації, то вона буде відновлена і, після закінчення будівництва, стане гарною зоною відпочинку для всіх, хто проживає на Перемозі, а не закритою територією ЖК.

Апдейт в 2024 році по скверу Вучетича: оновлення, як скверу, не буде, побудували таку улюблену комерцію прямо на сквері, запам’ятаємо цей момент, щоб згадати його, коли забудовник викладе наступний свій гарний рендер нового ЖК

Очікування та реальність:

Найближчі новобудови: ЖК Салют — 2 будинки стоять впритул до новобудови, але загального двору чи території не буде, 5-й Континент, ЖК Тріумф та ЖК Peyot  — 5 хвилин пішки.

Всі новобудови на Перемозі у Дніпрі — повний список

Інфраструктура поряд з ЖК Машал

Зелені зони

• Набережна Перемоги напроти дому, на жаль, поки що не відреставрована, як частина від кола до центру, у керівництва міста є велике бажання забудувати цю частину Набережної.
• Яхт-клуб Січ
• бульвар Слави
• Прибережний сквер — 15 хвилин пішки
• Тунельна балка та Лавина — 5 хвилин машиною

Інфраструктура для дітей

• школи: 73, 66, 111, 35, приватна школа Happy Learning
• сади: 311 Сонечко, 355 з яслами, відреставрований дитсадок № 200, приватний садок “Вдоміке” та “Планета радості”
• музична школа №15, спортивний комплекс Штурм, Luna Ester Studio, академія мов Big Ben, дитячий центр Kiddis

Спортивна інфраструктура

• Набережною в бік центру: тенісні корти на Восході, BLaS CrossFit Area, Fit Haus
• в районі школи 66 є футбольне та волейбольні поля, але стан залишає бажати кращого
• зона для пробіжки на косі гребного каналу
• планується басейн на території яхт-клубу Січ
• оренда каяків та сапів на косі та в яхт-клубі
• вейкбординг на сентозі

Кафе та ресторани

Buddy, Маньяна, Карусель, Кава і торти, Кузен, Cachemire caffe, Bene, нові заклади будуть відкриті у комерційній зоні самого ЖК

Магазини та продуктові точки

Сільпо через дорогу, АТБ в 5 хвилинах пішки бульваром, Варус в 15 хвилинах пішки або 3х хвилинах їзди на колі.

Стихійний базар за Сільпо, базар кодак за 10 хвилин ходьби від новобудови. Є ринок вихідного дня в районі 5-го континенту (5 хвилин пішки). Кіоски з овочами та фруктами біля Сільпо.

Дорожня інфраструктура

Обидва будинки ЖК будуть розміщуватись у притул до дороги Набережної Перемоги, виїзди з території будинку будуть розміщені на бульвар Слави з подальшою односторонньою дорогою у бік проспекту Героїв та на провулок Відрадний, з можливістю виїзду на набережну та на бульвар. Набережна в цілому досить завантажена в піковий годинни, і варто очікувати пробок на виїзд зранку.

До центру — 10 хвилин на авто

До вокзалу — 25 хвилин на авто

До аеропорту — 15 хвилин на авто

Зупинка тролейбусів №6 і №10 в сторону центру буде напроти дому через дорогу

У 2021 році було збудовано нову об’їзну дорогу, яка дає можливість швидко виїхати за місто, дорога веде від кінця набережної, поворот перед південним мостом, до початку Новоолександрівки на Запорізькому шосе. Займає приблизно 10 хвилин

Паркінг ЖК Маршал

Паркувальна інфраструктура на 5-й Перемозі погана, за останні 4 роки зачинили майже всі великі площадки, тож якщо ви не купили собі паркомісце на всі ваші авто, то доведеться шукати місце де його залишити. При цьому враховувати, що всі двори поряд вже зайняті машинами. Платних паркінгів поблизу немає зовсім. Можна буде розглядати варіант оренди паркомісця в самому комплексі або поблизу у ЖК Салют або ЖК 5-й континент.

Вартість паркінгу в ЖК Маршал складає від 23 000 USD

Екологія

Перемога не є найбільш екологічно поганим районом міста, крім ТЕЦ тут немає особливо сильних джерел забруднення повітря, можна тільки виділити періоди восени, коли на підйомі на сокіл приватний сектор починає палити листя, і весь сморід спускається на район 4-6 Перемоги. Також варто відзначити пил від дороги, яку піднімають машини в літній період з дороги на косу. Над дорогою, поки активно возили вантажівки щебінь і сміття для спорудження яхт-клубу Січ, пил стояла стовпом, але сподіваємось Січ більше не будуватиме чогось глобального на своїй території і в’їзд на косу приведуть до ладу. З відкриття об’їздної дороги рух великого вантажного транспорту по Набережній був заборонений, що трохи розвантажило цей район від шуму та пилу. Але, враховуючи що дом знаходться понад дорогою, будете мити вікна від пилу часто.

Огляд новобудови зовнішній вигляд та територія

Сама новобудова спочатку позиціонувалась як одна будівля на 26 поверхів зі стилобатом, на старті продажів першої черги не афішували, що через буквально кілька місяців запустять старт продажів другої черги, на її місці, згідно з візуалізацією, була зелена зона, власне тому візуалізаціям сліпо вірити ніколи не можна. Друга черга візуально не зіпсувало проект, зробивши його масштабнішим і закриває весь кут від бульвару до провулка Відрадного, але явно не порадувала жителів першої черги ЖК Салют.

У фінальній візуалізації ми отримали 2 будинки на 24 і 26 поверхів, облицювання будівель буде зроблено з морозостійкої та вологозахисної клінкерної плитки під цеглу, що краще за керамічні плити, які використовувалися на тому ж ЖК Салют.

Фасади будуть навісними та вентильованими, утеплені базальтовою ватою.

Стіни будуть виготовлені з керамічних блоків, особливих переваг перед газобетоном це не дає, але вибір теж непоганий. Технологія будівництва монолітно каркасна.

Зовнішні блоки кондиціонерів будуть розміщені у нішах на фасадах із декоративними ґратами.

Внутрішня територія будинків буде на єдиному стилобаті, згідно візуалізації будуть внутрішні колодязі в стилобатах із зеленою зоною. На стилобаті будуть розміщені альтанки від сонця, дитячий майданчик, буде заїзд для авто на стилобат з боку бульвара Слави.

Кількість квартир на поверсі у першій черзі – 12, у другій – 10, заплановано 3 ліфти на секцію. Буде побудовано 254 та 212 квартир першої та другої черги. Квартири передаються майбутнім власникам без оздоблення.

Планування квартир вважаю дуже вдалими, тому що з кожної можна зробити максимум невеликих кімнат, що є особливо зручним для сімей з дітьми. Усі площі квартир близькі до квадрата за формою, а вікна розміщені по всьому периметру, що дозволяє використовувати простір максимально ефективно. На етапі покупки від забудовника можна було викупити 2 та більше квартир для з’єднання між собою. Вікна панорамні та затемнені. 

Якщо не враховувати кілька квартир на верхніх поверхах, то середній діапазон для однокімнатних з невеликою кухнею студією 42-48 м2, для двокімнатних 62-73 м2, трикімнатних 78-82 м2, тут вказані окремі кімнати, для всіх квартир передбачена кухня-студія.

Опалення в будинках буде автономне дахове, його можна буде регулювати в кожній квартирі окремо.

Навколишній шум

Проблем із шумоізоляцією біля будинку не буде, але вічно сидіти із закритими вікнами ви теж не будете, основними джерелами шуму для вас будуть:

• Шум машини з набережної. Незважаючи на здавалося б далеко не центральний статус тієї частини набережної, яка проходить біля ЖК, рух нею дуже інтенсивний. З великих плюсів – з 2022 року нею заборонили рухатися вантажним автівкам.
• Кафе на косі так само іноді не дадуть скучити літніми вечорами, тож за красу виходу вікон на акваторію Дніпра доведеться платити іноді шумом (дякуючи коменданській годині зараз цієї проблеми немає)
• Ну і бувають галасливі компанії на бульварі та на Вучетича.
• Ремонти найближчі 3-5 років, приготуйтесь до того, що ремонти розтягнуться у часі, так як люди не будуть швидко заїзджати через війну.

Ціни на квартири ЖК Маршал

Ціни в 2021 році при старті будівництва стартували від 1050 $/м2, зараз на останні пропозиції ціна складає 1100 – 1400 $/м2. Сума зі старту звичайно була не маленькою, як для спального району, але це не зупинило інвесторів швидко викупити всі квартири в першій черзі буквально в перші дні старту продажів, хоча потрібно врахувати, що частина квартир була зарезервована ще до офіційного старту продажів. У другій черзі видові квартири так само швидко розібрали.

Актуальні ціни на квітень 2024 року, продаються останні квартири

Доступність розстрочки

• Розтрочки вже немає
• єОселя доступна на готові квартири

Хід будівництва ЖК Маршал

Побудовано перший та другий будинок, закінчуються фасадні та внутрішні роботи на першому будинку, другий будинок – фасадні та внутрішні роботи

Фото будівництва жовтень 2023 року

Фото з будівництва:

Документи

Земельна ділянка

Договір оренди земельної ділянки від 14.05.2021. Номер запису у державному реєстрі прав 41949016. Договір оренди земельної ділянки від 04.08.2021. Номер запису в державному реєстрі прав 43331837. Орендар – ТОВ “СЕРВУС ЛЮКС”.

Кадастровий номер земельної ділянки

1210100000:03:080:0206 (03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури)

1210100000:03:080:0204 (03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури)

Право на виконання будівельних робіт

Дозвіл на будівельні роботи ДП012210906612 від 08.09.2021 року

Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210629423 від 13.07.2021 року

Містобудівні умови та обмеження

Містобудівні умови та обмеження №15/29-85 від 02.06.2021 року.

Підсумки

Що сподобалось

• Відмінна архітектурна робота того, що хочуть збудувати, якщо вийде задумане, то новобудова справді добре виглядатиме.
• Продумані планування, які дозволяють зробити багато кімнат на площу квартири, без апендиксів і не потрібних довгих коридорів.
• Соціальна, торгова, дорожня інфраструктура та сфера послуг – одна з найкращих у місті, вся інфраструктура для життя доступна у радіусі 5-10 хвилин пішки.
• Багато зелених зон поруч, вид з вікон на річку, майданчики для спорту. Інфраструктура як для дорослих так і для дітей.
• Не дивлячись на війну, новобудова буде здана вчасно, будівництво йде так же швидко, як і до війни

Що не сподобалося

• Проблеми з паркінгом – 310 паркомісць явно не вистачить на майже 470 квартир. Враховуючи вартість квартир у багатьох мешканців буде більше однієї машини. Навкруги будови вже зараз все заставлено машинами (провулок Відрадний, бульвар Слави)
• Новобудова знаходиться над дорогою – шум та пил від неї будуть завжди
• Заміна скверу Вучетича на комерцію, якої і так поряд багато

Читайте також огляд на ЖК Пейот – новобудова бізнес класу поряд з ЖК Маршал